Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Трефиловой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Пушкарев А.В. обратился в суд с иском к ООО "Альянс" о взыскании неустойки в размере 72939 рублей 64 коп. Требования мотивированы следующим.
13 апреля 2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию до 31 декабря 2009 г. и в течение трех месяцев передать квартиру истцу. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик до сих пор не передал истцу объект долевого участия. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия.
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
В суде представитель истца Давыдова Н.Б., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Бессмертных А.С., действующий на основании доверенности, иск не признал, просил оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
13 апреля 2007 г. между ООО "Альянс" и Пушкаревым А.В. заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26 апреля 2007 г.
Объектом долевого участия по договору определена двухкомнатная квартира <номер> общей проектной площадью 64, 44 кв.м., расположенная на 5 этаже вышеуказанного дома.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3157 560 рублей (пункт 2.1).
Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме.
Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 12 ноября 2010 г. по гражданскому делу по иску Пушкарева А.В. к ООО "Альянс" в пользу истца взыскана неустойка за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого участия за период с 1 апреля 2010 г. по 11 октября 2010 г. в размере 60000 рублей.
Решение суда вступило в законную силу.
На основании передаточного акта от 23.11.2010 г. объект долевого участия передан истцу.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.
Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.
Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.
Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком 27 ноября 2008 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.
В соответствии с пунктом 1.6 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 г.
В силу пункта 3.1.4 договора ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию должен передать квартиру дольщику в течение трех месяцев по акту приема-передачи.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что начало исчисления трехмесячного срока передачи квартиры истцу следует исчислять с даты сдачи дома в эксплуатацию, определенной сторонами в договоре, - 31 декабря 2009 г.
Следовательно, с учетом установленных договором сроков квартира подлежала передаче истцу до 1 апреля 2010 г.
Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, объект долевого участия не передан истцу до сих пор.
Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 12 октября 2010 г. по 22 ноября 2010 г. (по дату передачи объекта долевого участия). При расчете размера неустойки применена ставка рефинансирования 8, 25% годовых, действовавшая с 29 марта 2010 г. по 30 апреля 2010 г.
Расчет неустойки выглядит следующим образом (3157 560 х 8,25/150/100 х 42 дня = 72939 рублей 64 коп.).
При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, в связи с чем и в силу статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить ее до 12 000 рублей.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые определяются судом в размере 2200 рублей. Данная сумма отвечает требованиям разумности и соотносима с объемом судебной защиты.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 480 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Пушкарева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс" в пользу Пушкарева А.В. неустойку в размере 12000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2200 рублей, всего взыскать 14200 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс" в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 480 рублей.
Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова