Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Трефиловой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.А. и Ефремовой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Аспек-Домстрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Ефремов А.А. и Ефремова Н.А. обратился в суд с иском к ООО "Аспек-Домстрой" о взыскании неустойки в размере 140 051рубль 83 коп. и компенсации морального вреда в размере 40000 рублей. Требования мотивированы следующим.
3 октября 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать квартиру истцу в срок до 31 декабря 2009 г. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик до сих пор не передал истцу объект долевого участия. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, а также компенсации причиненного истцам морального вреда.
Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.
Представитель истцов Ложкин Д.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, указав, что неустойка и моральный вред подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях. От иска в части взыскания убытков отказался. Отказ от иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено.
Представитель ответчика Атаманов П.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, просил оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
10 июля 2009 г. между ООО "Аспек-Домстрой" и истцами заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17 августа 2009 г.
Объектом долевого участия по договору определена двухкомнатная квартира № общей проектной площадью 66, 98 кв.м., расположенная на 8 этаже вышеуказанного дома.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1908 930 рублей (пункт 3.1).
Оплата за квартиру произведена истцами в полном объеме.
Объект долевого участия на день рассмотрения дела в суде истцам не передан.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.
Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.
Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.
Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в 2007 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.
В соответствии с пунктом 2.5 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию 30 сентября 2009 г.
Согласно пункту 4.1.2 объект долевого участия подлежал передаче истцу в срок до 31 декабря 2009 г.
Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого участия определен 30 июня 2010 г. Государственная регистрация указанного соглашения осуществлена 28 декабря 2009 г.
Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истцам не передана.
Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 1 июля 2010 г. по 22 ноября 2010 г. (дата подачи иска). При расчете размера неустойки применена ставка рефинансирования 7, 75% годовых.
Расчет неустойки выглядит следующим образом:
1 908930х 7,75/150/100 х 142 дня = 140 051 рубль 83 коп.
Таким образом, размер неустойки составляет 140051 рубль 83 коп.
При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, в связи с чем и в силу статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить неустойку до 70 000 рублей, взыскав в пользу истцов по 35000 рублей каждому.
Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей").
В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьи 151 ГК РФ истец в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеет право на компенсацию морального вреда, который с учетом характера нарушений прав истцов определяется судом в 6 000 рублей, то есть по 3000 рублей подлежащих взысканию в пользу каждого истца.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 2 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ефремова А.А. и Ефремовой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Аспек-Домстрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспек-Домстрой" в пользу Ефремова А.А. и Ефремовой Н.А. неустойку по 35000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 3000 рублей в пользу каждого.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспек-Домстрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 300 рублей.
Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова