Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Трефиловой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыгина А.М. и Бусыгиной О.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Аспек-Домстрой" о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Бусыгин А.М. и Бусыгина О.М. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аспек-Домстрой" о взыскании в их пользу в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия с 11.08.2010 г. по дату передачи объекта долевого участия и компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. Требования мотивированы следующим.
Между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать квартиру истцам в срок до 31 декабря 2009 г. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик до сих пор не передал истцам объект долевого участия. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия и компенсации морального вреда.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования, указав, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка в равных долях за период с 12.08.2010 г. по 25.11.2010 г. в размере 119592 рубля.
Определением суда от 14.12.2010 г. производство по делу в части компенсации морального вреда прекращено.
Истица, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы.
Истец, доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Перевощиков О.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, просил оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
30 июля 2009 г. между ООО "Аспек-Домстрой" и Бусыгиным А.М., Бусыгиной О.М. заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного в <адрес>.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12 августа 2009 г.
Объектом долевого участия по договору определена трехкомнатная квартира № общей проектной площадью 68, 51 кв.м., расположенная на 1 этаже вышеуказанного дома.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1952 535 рублей (пункт 3.1).
Оплата за квартиру произведена истцами в полном объеме.
25 ноября 2010 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого участия.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.
Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.
Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.
Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истцов, получено застройщиком в 2007 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.
В соответствии с пунктом 2.5 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию 30 сентября 2009 г.
Согласно пункту 4.1.2 объект долевого участия подлежал передаче истцам в срок до 31 декабря 2009 г. Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истцам не передана.
Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Исходя из заключенного сторонами договора, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия, подлежит исчислению, начиная с 1 января 2010 г.
Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 11.08.2010 г. в пользу истцов взыскана неустойка за период с 01.01.2010 г. по 11.08.2010 г. по 25000 рублей в пользу каждого и компенсация морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого истца.
Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС УР вышеуказанное решение в части взыскания неустойки изменено, в пользу истцов взыскано по 50000 рублей, решение в части компенсации морального вреда оставлено без изменения.
С учетом наличия судебного решения о взыскании в пользу Бусыгиных неустойки с 01.01.2010 г. по 11.08.2010 г., истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 12.08.2010 г. по 25.11.2010 г. При расчете неустойки истцами применена ставка рефинансирования ЦБ РФ 8, 75%, действовавшая с 28.12.2009 г. по 24.02.2010 г., то есть за рамками спорного периода. Поскольку с 01.06.2010 г. и по настоящее время действует ставка рефинансирования ЦБ РФ 7, 75%, суд полагает применение истцами при расчете неустойки указанной ставки в большем размере неверным.
С учетом изложенного, расчет неустойки выглядит следующим образом:
1952535 х 7,75%/150/100 х 105 дней = 105925 рублей 02 коп.
При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, в связи с чем и в силу статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить неустойку до 40 000 рублей, и взыскать в пользу истцов по 20000 рублей каждому.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 1 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бусыгина А.М. и Бусыгиной О.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Аспек-Домстрой" удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспек-Домстрой" в пользу Бусыгина А.М. и Бусыгиной О.М. неустойку в размере 20000 рублей каждому.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспек-Домстрой" в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 1 400 рублей.
Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере ДД.ММ.ГГГГ г.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова