2-4970/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Трефиловой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Быстробанк» к Медведеву А.А. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Быстробанк» обратилось в суд с иском к Медведеву А.А. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы следующим.
30 ноября 2007 г. между сторонами заключен кредитный договор на сумму 405 200 рублей. Предусмотренные договором обязательства ответчиком не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика задолженности по основному долгу в размере 392 252 рубля 72 коп.; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 21 321 рубль 78 коп. за период с 19 декабря 2007 г. по 07 октября 2010 г.; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 08 октября 2010 г. по день фактического погашения задолженности по кредиту по ставке 14 % годовых, начисляемой на остаток задолженности по кредиту в размере 392 252 рубля 72 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 053 кв.м., кадастровый номер объекта: №, по адресу: <адрес>; жилой дом с пристройками, постройками, сооружениями: сени, дом, веранда, баня, предбанник, уборная, калитка, забор, колодец (общая площадь 37,1 кв.м., в том числе жилая – 26,4 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: №, литер: А, а, Б, б, Г, Г1, у, I, II, К), кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства (назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 80,9 кв.м., степень готовности - 37 %, инв. №, лит.Б), кадастровый (или условный) номер: №, по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику Медведеву А.А..
Представитель истца – Дорофеева М.В., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении делу в ее отсутствие. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик Медведев А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. В порядке статьи 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.
30 ноября 2007 г. между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 405 200 рублей со сроком возврата 24 ноября 2027 года.
Согласно пункту 3.4 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом определена в размере 14 %.
Кредит выдан ответчику 19 декабря 2007 г.
С февраля 2009 года ответчиком Медведевым А.А. допускаются просрочки во внесении очередных платежей по кредиту.
Сумма основного долга ответчика составляет 392 252 рубля 72 коп.; сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 21 321 рубль 78 коп. за период с 19 декабря 2007 г. по 07 октября 2010 г.
Согласно п. 3.6 кредитного договора исполнение обязательств по нему обеспечено залогом принадлежащими ответчику земельным участком (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 053 кв.м., кадастровый номер объекта: №, по адресу: <адрес>; жилым домом с пристройками, постройками, сооружениями: сени, дом, веранда, баня, предбанник, уборная, калитка, забор, колодец (общая площадь 37,1 кв.м., в том числе жилая – 26,4 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: №, литер: А, а, Б, б, Г, Г1, у, I, II, К), кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес>; объектом незавершенного строительства (назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 80,9 кв.м., степень готовности - 37 %, инв. №, лит.Б), кадастровый (или условный) номер: №, по адресу: <адрес>, которые принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ г. (регистрационный №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г.), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ года Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, № и № в соответствии с договором купли-продажи жилого дома, земельного участка и объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ г.
27 сентября 2010 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита и уплате других платежей по кредитному договору.
В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от 29.02.2008 г. наименование ОАО «ИжЛадабанк» изменено на ОАО «Быстробанк».
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу пункта 2 вышеприведенной нормы к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено Кодексом и не вытекает из существа кредитного договора.
Как указано выше стороны заключили кредитный договор, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку судом установлено, что ответчик, несмотря на наступление срока исполнения обязательств, в одностороннем порядке уклоняется от их исполнения, требования истца о взыскании суммы кредита – 392 252 рубля 72 коп.; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 21 321 рубль 78 коп. за период с 19 декабря 2007 г. по 07 октября 2010 г.; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 08 октября 2010 г. по день фактического погашения задолженности по кредиту по ставке 14 % годовых, начисляемой на остаток задолженности по кредиту в размере 392 252 рубля 72 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 053 кв.м., кадастровый номер объекта: №, по адресу: <адрес>; жилой дом с пристройками, постройками, сооружениями: сени, дом, веранда, баня, предбанник, уборная, калитка, забор, колодец (общая площадь 37,1 кв.м., в том числе жилая – 26,4 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: №, литер: А, а, Б, б, Г, Г1, у, I, II, К), кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства (назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 80,9 кв.м., степень готовности - 37 %, инв. №, лит.Б), кадастровый (или условный) номер: №, по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику Медведеву А.А., в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.2.2, 3.1, 3.4, 3.6 кредитного договора и статьями 309, 310, 330, 809, 810, 819 ГК РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению.
При этом суд отмечает, что в соответствии с пунктом 2.2.2 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, направив письменное уведомление об этом заемщику с указанием срока, в течение которого заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и начисленные по нему проценты. Такой срок не может быть менее 10 дней с момента направления требования.
Поскольку ответчиком допущены нарушения сроков возврата кредита и процентов за пользование им, а банком 27.09.2010 г. в адрес Медведева А.А. направлено уведомление о досрочном погашении кредитной задолженности, требование банка о досрочном погашении кредита является обоснованным.
Произведенный истцом порядок списания денежных средств, поступивших от ответчика в счет уплаты долга, соответствует положениям статьи 319 ГК РФ.
Судом установлено, что в счет погашения основного долга ответчиком Медведевым А.А. внесены следующие суммы: 329 рублей 10 коп. (26.12.2007 г.); 236 рублей 96 коп. (26.01.2008 г.); 241 рубль 88 коп. (26.02.2008 г.); 554 рубля 12 коп. (26.03.2008 г.); 251 рубль 32 коп. (26.04.2008 г.); 99 рублей 92 коп. (28.05.2008 г.); 872 рубля 84 коп. (24.06.2008 г.); 419 рублей 84 коп. (24.07.2008 г.); 116 рублей 97 коп. (25.08.2008 г.); 118 рублей 40 коп. (26.09.2008 г.); 581 рубль 11 коп. (25.10.2008 г.); 126 рублей 97 коп. (26.11.2008 г.); 588 рублей 96 коп. (25.12.2008 г.); 432 рубля 17 коп. (24.01.2009 г.); 127 рублей 59 коп. (26.02.2009 г.); 896 рублей 48 коп. (24.03.2009 г.); 140 рублей 16 коп. (27.04.2009 г.); 294 рубля 95 коп. (26.05.2009 г.); 451 рубль 42 коп. (26.06.2009 г.); 456 рублей 60 коп. (31.07.2009 г.); 309 рублей 25 коп. (27.08.2009 г.); 312 рублей 93 коп. (25.09.2009 г.); 621 рубль 38 коп. (07.11.2009 г.); 171 рубль 92 коп. (08.12.2009 г.); 478 рублей 15 коп. (30.12.2009 г.); 179 рублей 89 коп. (08.02.2010 г.); 485 рублей 72 коп. (10.03.2010 г.); 1297 рублей 12 коп. (13.05.2010 г.); 1753 рубля 16 коп. (10.09.2010 г.), всего 12 947 рублей 28 коп.
Следовательно, 392 252 рубля 72 коп. (405 200 – 12947,28) подлежат взысканию с ответчика в счет погашения основного долга.
Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование кредитом, суд исходит из нижеследующего.
Обязанность заемщика по уплате процентов за пользование кредитом предусмотрена пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, согласно которой заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 3.4 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14 % годовых. Размер процентов за пользование кредитом за период с 19.12.2007 г. по 07.10.2010 г. составляет 156 442 рубля 35 коп.
Судом установлено, что в счет погашения процентов за пользование кредитом ответчиком Медведевым А.А. внесены следующие суммы: 1 087 рублей 93 коп. (26.12.2007 г.); 4 803 рубля 04 коп. (26.01.2008 г.); 4 798 рублей 12 коп. (26.02.2008 г.); 4 485 рублей 88 коп. (26.03.2008 г.); 4 788 рублей 68 коп. (26.04.2008 г.); 4 940 рублей 08 коп. (28.05.2008 г.); 4 167 рублей 16 коп. (24.06.2008 г.); 4 620 рублей 16 коп. (24.07.2008 г.); 4 923 рубля 03 коп. (25.08.2008 г.); 4 921 рубль 60 коп. (26.09.2008 г.); 4 458 рублей 89 коп. (25.10.2008 г.); 4 913 рублей 03 коп. (26.11.2008 г.); 4 451 рубль 04 коп. (25.12.2008 г.); 4 607 рублей 83 коп. (24.01.2009 г.); 62 рубля 97 коп. (25.02.2009 г.); 4849 рублей 49 коп. (26.02.2009 г.); 4 143 рубля 52 коп. (24.03.2009 г.); 0 рублей 22 коп. (25.04.2009 г.); 4899 рублей 73 коп. (27.04.2009 г.); 4 745 рублей 05 коп. (26.05.2009 г.); 0 рублей 08 коп. (25.06.2009 г.); 4 588 рублей 67 коп. (26.06.2009 г.); 0 рублей 39 коп. (25.07.2009 г.); 4584 рубля 06 коп. (31.07.2009 г.); 1 рубль 26 коп. (25.08.2009 г.); 4729 рублей 73 коп. (27.08.2009 г.); 4727 рублей 07 коп. (25.09.2009 г.); 0 рублей 87 коп. (24.10.2009 г.); 4421 рубль 09 коп. (07.11.2009 г.); 0 рублей 40 коп. (25.11.2009 г.); 4868 рублей 54 коп. (08.12.2009 г.); 2 рубля 85 коп. (25.12.2009 г.); 4559 рублей 92 коп. (30.12.2009 г.); 4 рубля 51 коп. (26.01.2010 г.); 4856 рублей 49 коп. (08.02.2010 г.); 2 рубля 62 коп. (25.02.2010 г.); 4554 рубля 08 коп. (10.03.2010 г.); 8 рублей 88 коп. (24.03.2010 г.); 8794 рубля 71 коп. (13.05.2010 г.); 0 рублей 06 коп. (25.05.2010 г.); 3746 рублей 84 коп. (10.09.2010 г.), всего 135 120 рублей 57 коп.
Следовательно, 21 321 рубль 78 коп. (156442,35 – 135120,57) подлежат взысканию с ответчика в счет погашения задолженности по процентам за пользование кредитом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Поскольку на день вынесения решения кредит, взятый у банка ответчиком, не погашен с него подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с 08 октября 2010 г. по день фактического погашения задолженности по кредиту по ставке 14 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере 392 252 рубля 72 коп.
Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В связи с тем, что денежные обязательства ответчика по кредитному договору были обеспечены ипотекой приобретенных им земельного участка, жилого дома с пристройками, постройками, сооружениями и объекта незавершенного строительства в соответствии с ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ данный земельный участок, жилой дом с пристройками, постройками, сооружениями и объект незавершенного строительства находятся в залоге у истца.
Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требования залогодержателя, взыскание может быть обращено на заложенное имущество должника.
Установив, что исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору обеспечено ипотекой земельного участка, жилого дома с пристройками, постройками, сооружениями и объекта незавершенного строительства и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда указывается начальная продажная стоимость заложенного имущества.
Истцом определена начальная продажная стоимость земельного участка в размере 134000 рублей, жилого дома с пристройками, постройками, сооружениями в размере 102000 рублей и объекта незавершенного строительства в размере 104 000 рублей, согласно отчета ИП М.С.С. об определении рыночной и ликвидационной стоимости и объекта незавершенного строительства с земельным участком.
С учетом вышеизложенного, суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с торгов. Размер начальной продажной цены определяется судом в соответствии с представленным отчетом ИП М.С.С.: земельного участка в размере 134000 рублей, жилого дома с пристройками, постройками, сооружениями в размере 102000 рублей и объекта незавершенного строительства в размере 104 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ на ответчика должна быть возложена обязанность по возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 335 рублей 73 коп., уплаченной истцом при подаче иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск открытого акционерного общества «Быстробанк» к Медведеву А.А. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Медведева А.А. в пользу открытого акционерного общества «Быстробанк» сумму основного долга в размере 392 252 рубля 72 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 21 321 рубль 78 коп. за период с 19 декабря 2007 г. по 07 октября 2010 г., всего взыскать 413 574 рубля 50 коп.
Взыскать с Медведева А.А. в пользу открытого акционерного общества «Быстробанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 392 252 рубля 72 коп. по ставке 14 % годовых, начиная с 08 октября 2010 г. по день фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание на принадлежащий Медведеву А.А. земельным участком (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 053 кв.м., кадастровый номер объекта: №, по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в 134000 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащий Медведеву А.А. жилой дом с пристройками, постройками, сооружениями: сени, дом, веранда, баня, предбанник, уборная, калитка, забор, колодец (общая площадь 37,1 кв.м., в том числе жилая – 26,4 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: №, литер: А, а, Б, б, Г, Г1, у, I, II, К), кадастровый (условный) номер: №, по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в 102000 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащий Медведеву А.А. объект незавершенного строительства (назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 80,9 кв.м., степень готовности - 37 %, инв. №, лит.Б), кадастровый (или условный) номер: №, по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену в 104000 рублей.
Взыскать с Медведева А.А. в пользу открытого акционерного общества «Быстробанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 335 рублей 73 коп.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Ижевска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова