Дело № 2-814/11

Решение

именем Российской Федерации

11 января 2011 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Шаповалова В.Н.,

при секретаре Корепановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (открытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «РАСТР», Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест и К», Нассоновой Г.Н., Репину В.В., Лазебнику Л.И. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) (далее – истец, банк) обратилось в суд с иском к ООО «ИнвестСтрой», ООО «РАСТР», ООО «Строй-Инвест и К», Нассоновой Г.Н., Репину В.В., Лазебнику Л.И. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов.

Истец первоначально просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Банк «ВТБ» задолженность по кредитному соглашению <номер> от <дата> года в том числе: основной долг – 63000 000 рублей; начисленные за период с 01 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года проценты по ставке 18,1 % годовых - 4 486 943 рубля 79 копеек, неустойка на просроченную задолженность по основному долгу за период с 09 декабря 2009 года по 24 марта 2010 года по ставке 0,05 % за каждый день просрочки - 3339000 рублей; неустойка на просроченную задолженность по неуплаченным процентам по кредиту за период с 28 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки - 268 698 рублей 71 копейка; неустойка за неподдержание оборотов по счету с 01 ноября 2009 года по 01 марта 2010 года по ставке 1 % годовых - 207 123 рубля 29 копеек; неустойка за неисполнение обязательств п. 9.1. кредитного соглашения (непредоставление отчетов об оценке, оформления прав на землю) с 10 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года - 0,01 % за каждый день просрочки - 4 297 рублей 81 копейка, судебные расходы взыскать с ответчиков солидарно, взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,1 % годовых, с 25 марта 2010 года по дату фактического погашения суммы основного долга; взыскать неустойку по ставке 0,05 % за каждый день просрочки с 25 марта 2010 года по день фактического погашения суммы задолженности по основному долгу, взыскать задолженность по уплате неустойки начисленной на сумму просроченной задолженности по процентам (исходя из ставки 18,1 % годовых) по ставке 0,1 % с 25 марта 2010 года по день фактического погашения суммы задолженности по процентам. В судебном заседании 24 августа 2010 года судом принято к производству заявление представителя истца о принятии к производству заявления об изменении предмета исковых требований, согласно которому истец просит в рамках дела о взыскании задолженности по кредитному соглашению <номер> от <дата> года обратить взыскание на предмет залога (недвижимое имущество) по договору ипотеки <номер> от <дата> года, по договору ипотеки <номер> от <дата> года и установить начальную продажную цену согласно отчетам об оценке о рыночной стоимости предмета залога на сегодняшний день, а именно: находящиеся в долевой собственности Залогодателей по % доле здание рынка площадью 1922,8 кв.м, - 17 463 000 рублей без НДС, гараж площадью 63,5 кв.м. -270 000 рублей без НДС, находящиеся по адресу: <адрес>; находящийся в долевой собственности Залогодателей земельный участок площадью 1693 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> 3262000 рублей без НДС, судебные издержки в размере 42 000 рублей истец просит взыскать с ответчиков.

В судебном заседании 11 января 2011 года судом принят отказ истца от исковых требований в части взыскания процентов за пользование кредитом по ставке 18,1 % годовых, с 25 марта 2010 года по дату фактического погашения суммы основного долга; взыскания неустойки по ставке 0,05 % за каждый день просрочки с 25 марта 2010 года по день фактического погашения суммы задолженности по основному долгу, взыскания задолженности по уплате неустойки, начисленной на сумму просроченной задолженности по процентам (исходя из ставки 18,1 % годовых) по ставке 0,1 % с 25 марта 2010 года по день фактического погашения суммы задолженности по процентам.

На дату вынесения решения суда истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Банк «ВТБ» задолженность по кредитному соглашению № <номер> от <дата> года в том числе: основной долг - 63000000 рублей; начисленные за период с 01 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года проценты по ставке 18,1 % годовых - 4 486 943 рубля 79 копеек, неустойку на просроченную задолженность по основному долгу за период с 09 декабря 2009 года по 24 марта 2010 года по ставке 0,05 % за каждый день просрочки - 3339000 рублей; неустойку на просроченную задолженность по неуплаченным процентам по кредиту за период с 28 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки - 268 698 рублей 71 копейка; неустойку за неподдержание оборотов по счету с 01 ноября 2009 года по 01 марта 2010 года по ставке 1 % годовых - 207 123 рубля 29 копеек; неустойку за неисполнение обязательств п. 9.1. кредитного соглашения (непредоставление отчетов об оценке, оформления прав на землю) с 10 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года - 0,01 % за каждый день просрочки - 4 297 рублей 81 копейка, обратить взыскание на предмет залога (недвижимое имущество) по договору ипотеки <номер> от <дата> года, по договору ипотеки <номер> от <дата> года и установить начальную продажную цену согласно отчетам об оценке о рыночной стоимости предмета залога на сегодняшний день, а именно: находящиеся в долевой собственности Залогодателей по 1\2 доле здание рынка площадью 1922,8 кв.м, - 17 463 000 рублей без НДС, гараж площадью 63,5 кв.м. -270 000 рублей без НДС, находящиеся по адресу: <адрес>; находящийся в долевой собственности Залогодателей земельный участок площадью 1693 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> 3262000 рублей без НДС, судебные издержки в размере 42 000 рублей взыскать с ответчиков.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтрой», представитель ответчика ООО «РАСТР» в судебное заседание не явились, фактическое место нахождения организации неизвестно. Ответчики Репин В.В., Лазебник Л.И., Нассонова Г.Н. в судебное заседание не явились, фактическое место жительства ответчиков неизвестно. Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Базуев Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании частично отказался от исковых требований, в остальной части исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строй-Инвест и К» Некопыткина С.Н. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчиков Репина В.В., Лазебника Л.И. Гулина И.И., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании пояснила, что при вынесении решении при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества следует руководствоваться заключением эксперта -юрид.лицо1-

Представитель третьего лица ООО «МиП» Хабарова В.В. в судебном заседании просила приостановить производство по делу до вынесения решения по гражданскому делу по иску ООО «МиП» к Репину В.В., Лазебнику Л.И. об увеличении доли в праве на недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Между истцом и ООО «ИнвестСтрой» <дата> заключено кредитное соглашение <номер>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, и дополнительного соглашения от <дата> (далее по тексту Кредитное соглашение), о кредитовании заемщика на сумму 63000000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 18,1 % годовых уплачиваемых ежемесячно, с погашением задолженности по кредиту в полном размере в дату, наступающую на 365 календарный день с даты вступления в силу Кредитного соглашения.

В соответствии с разделом 11 Кредитного соглашения Заемщик обязуется оплачивать неустойку в размере 0,05 % начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки, а также неустойку в размере 0,10 % начисляемую на сумму просроченной задолженности по начисленным процентам по кредиту за каждый день просрочки. Кроме того заемщик обязался оплачивать неустойку за неподдержание оборотов по счету в размере 1% годовых от средней суммы задолженности, и неустойку в размере 0,01 % годовых от средней суммы задолженности за невыполнение обязательств указанных в п.п. 13,14 п.9.1. кредитного соглашения.

Кредит был предоставлен путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика в филиале ОАО «Банк «ВТБ» в г. Ижевске <номер> на сновании мемориальных ордеров на сумму 63 000 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению ООО «РАСТР» и ООО «Строй-Инвест и К» было передано в залог истцу недвижимое имущество (здание площадью 780,8 кв.м, склад, земельный участок площадью 1693 кв.м.) находящиеся по адресу: <адрес>, находящиеся в долевой собственности Залогодателей по 1/2 доле, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора об ипотеке <номер> от <дата> с учетом дополнительного соглашения от <дата>, и дополнительного соглашения от <дата>.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению Репиным В.В. и Лазебником Л.И. было передано в залог истцу недвижимое имущество (здание рынка площадью 1922,8 кв.м, Гараж площадью 63,5 кв.м.) находящиеся по адресу: <адрес>, находящиеся в долевой собственности Залогодателей по 1/4 доле, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора об ипотеке <номер> от <дата> с учетом дополнительного соглашения от <дата>, и дополнительного соглашения от <дата>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика также были заключены договор поручительства <номер> от <дата> между ОАО Банк ВТБ и Насоновой Г.Н., договор поручительства <номер> от <дата> между ОАО Банк ВТБ и ООО «РАСТР», договор поручительства <номер> от <дата> между ОАО Банк ВТБ и Репиным В.В., договор поручительства <номер> от <дата> между ОАО Банк ВТБ и Лазебником Л.И., договор поручительства <номер> от <дата> между ОАО Банк ВТБ и ООО «Строй-Инвест и К». Согласно условиям данных договоров поручители приняли на себя обязательства солидарно отвечать за исполнение обязательств заемщика по кредитному соглашению в полном объеме (п.2.1, 2.2, 2.3 договоров поручительства).

При наступлении срока возврата кредита 08 декабря 2009 года кредит погашен не был, кроме того заемщиком с ноября 2009 года не выполняются обязательства по погашению начисленных процентов, 13 апреля 2010 года в отношении заемщика введена процедура наблюдения.

В связи с просрочкой исполнения обязательств Истцом в адрес Заемщика и Поручителей в соответствии с условиями договоров направлялись требования о погашении задолженности (в декабре и январе 2009 и 2010 года), однако погашения задолженности по основному долгу в добровольном порядке на сегодняшний день так и не происходит, что послужило основанием для обращения в суд.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании на основании исследованных доказательств.

Требования Банка законны, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 6.1 Дополнительного соглашения <номер> от <дата> к кредитному соглашению заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом по ставке 18,1 % годовых.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствие с п. 3.1 договоров поручительства поручительство ответчиков Нассоновой Г.Н., ООО «Строй-Инвест и К», ООО «РАСТР», Лазебника Л.И., Репиным В.В. является солидарным.

При указанных обстоятельствах, ответчики Нассонова Г.Н., ООО «Строй-Инвест и К», ООО «РАСТР», Лазебник Л.И., Репин В.В. несут солидарную ответственность за ненадлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от <дата> в соответствии со статей 62 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ в отношении ООО «ИнвестСтрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим предприятия-должника утвержден К.Д.Н. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» 08 мая 2010 года за № 81.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. Такой порядок в отношении требований, предъявляемых кредиторами в процедуре наблюдения, установлен статьей 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". То есть, такие требования могут быть предъявлены и рассмотрены в рамках процедуры банкротства. Исходя из изложенного, спор о взыскании денежных сумм по договору займа (кредита) с должника, находящегося в процедуре банкротства, неподведомственен суду общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ Суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Учитывая вышеизложенное, производство по данному гражданскому делу в части взыскания с ООО «ИнвестСтрой» основного долга - 63000000 рублей; начисленных за период с 01 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года процентов по ставке 18,1 % годовых - 4 486 943 рубля 79 копеек, неустойки на просроченную задолженность по основному долгу за период с 09 декабря 2009 года по 24 марта 2010 года по ставке 0,05 % за каждый день просрочки - 3339000 рублей; неустойки на просроченную задолженность по неуплаченным процентам по кредиту за период с 28 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки - 268 698 рублей 71 копейка; неустойки за неподдержание оборотов по счету с 01 ноября 2009 года по 01 марта 2010 года по ставке 1 % годовых - 207 123 рубля 29 копеек; неустойки за неисполнение обязательств п. 9.1. кредитного соглашения (непредоставление отчетов об оценке, оформления прав на землю) с 10 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года - 0,01 % за каждый день просрочки - 4 297 рублей 81 копейка, обращении взыскания на предмет залога (недвижимое имущество) по договору ипотеки <номер> от <дата> года, по договору ипотеки <номер> от <дата> года подлежит прекращению.

Ответчики доказательств полного исполнения своих обязательств в части возврата суммы кредита, уплаты начисленных процентов к установленному соглашением сроку не представили.

Требование Банка о погашении возникшей задолженности по кредитному соглашению на момент обращения с иском в суд ответчиками не исполнено.

Таким образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения заемщиком и поручителями обязательств по кредитному соглашению, в связи с чем, сумма основного долга, процентов за пользование кредитом подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Расчет суммы задолженности по основному долгу (кредиту), представленный истцом, проверен в судебном заседании и признан обоснованным и составляет 63 000 000 рублей.

Исходя из изложенных правовых норм, условий Кредитного договора, учитывая, что обязательства по возврату кредита в сроки, установленные договором, ответчиком нарушены, сумма основного долга по кредитному договору в размере 63 000 000 рублей подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствие с условиями Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 18, 1 % (пункт 6.1 дополнительного соглашения <номер> к кредитному соглашению от <дата>)

В обоснование размера задолженности по процентам судом также положен расчет, произведенный истцом, согласно которому задолженность по процентам за пользование кредитом составляет 4 486 943 рубля 79 копеек

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 4 486 943 рублей 79 копеек является законным и подлежащим удовлетворению.

Расчет проверен в судебном заседании в соответствие со ст. 319 ГК РФ, является обоснованным.

Доказательств об ином размере задолженности, надлежащем исполнении обязательств перед Банком ответчики суду не предоставили.

Исходя изложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма основного долга по кредитному соглашению в размере 63 000000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 4 486 943 рублей 79 копеек, подлежат безусловному солидарному взысканию с ответчиков в пользу Банка.

Согласно ст.ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование Банка также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Взыскание неустойки как за нарушение сроков возврата кредита, так и за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом не противоречит требованиям ст. 811 ГК РФ, предусматривающей последствия нарушения заемщиком договора займа.

Дополнительным соглашением <номер> к кредитному соглашению от <дата> предусмотрены условия, согласно которым в случае несвоевременного погашения задолженности по Основному долгу Заемщик обязуется независимо от уплаты процентов по Кредитной линии оплачивать Кредитору неустойку (пеню) в размере 0,05% процента от суммы Просроченной задолженности по Основному долгу за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения Просроченной задолженности по Основному долгу, и по дату ее окончательного погашения. Неустойка оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей Просроченной задолженности по Основному долгу (пункт 2); в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам/Комиссиям Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку (пеню) в размере 0,10% процента от суммы Просроченной задолженности по процентам и/или Комиссиям по Кредитной линии за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения Просроченной задолженности по процентам и/или Комиссиям по Кредитной линии, и по дату ее окончательного погашения. Неустойка оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей Просроченной задолженности по процентам и/или Комиссиям по Кредитной линии; в соответствии с пунктом 11.4. кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по поддержанию кредитового оборота, предусмотренного подпунктом 11 пункта 9.1. Соглашения ( согласно которому начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления Кредита, и до даты окончательного погашения задолженности по Соглашению, обеспечить ежемесячный (за каждый календарный месяц) совокупный кредитовый оборот (без учета полученных Заемщиком кредитов и займов, переводов со счетов Заемщика из других Банков, денежных средств, возвращенных с депозитов в Банке, сумм конвертации с Расчетных счетов и Расчетных счетов в иностранной валюте в Банке с зачислением на такие же счета в Банке, денежных переводов между счетами Заемщика в Банке, поступлений денежных средств в результате выпуска/продажи/погашения ценных бумаг, поступлений от погашений займов, предоставленных третьим лицам, проводок «сторно», возврата ошибочно перечисленных сумм, сумм, перечисленных Заемщиком в связи с неисполнением договоров и пр. сделок, поступлений от взаимосвязанных Контрагентов - Заемщиков Банка) по Расчетному счету и Расчетным счетам в иностранной валюте Заемщика в Банке в сумме не менее 20% от средней суммы задолженности Заемщика по всем кредитным сделкам за предыдущий месяц. Средняя сумма задолженности Заемщика по кредитным сделкам рассчитывается как отношение суммы ссудной задолженности по основному долгу по кредитным соглашениям, необеспеченным или обеспеченным залогом товаров в обороте (за исключением задолженности по кредитам в виде овердрафта) и сумм выданных по просьбе Заемщика банковских гарантий на каждый день месяца к количеству дней в месяце. При расчете ежемесячных кредитовых оборотов по счетам в Банке учитываются обороты, поддерживаемые Заемщиком в соответствии с условиями дополнительных соглашений об овердрафте к договорам банковского счета. Пересчет оборотов по счетам и задолженности в разных валютах производится по курсу Банка России на последний день месяца, обороты за который рассчитываются) заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 1,00% процент годовых от средней суммы задолженности по настоящему Соглашению за период, в котором обязательство по поддержанию кредитовых оборотов было нарушено. Уплата неустойки производится в ближайшую дату, установленную Соглашением для уплаты процентов по Соглашению; в соответствии с пунктом 11.5. В случае неисполнения обязательств, указанных в п.п. 13, 14 п. 9.1. статьи 9 «Обязательства Заемщика», Заемщиком уплачивается неустойка в размере 0,01% (ноль целых одна сотая) процента годовых, начисляемая Заемщику на сумму задолженности по Основному долгу за каждый день неисполнения заёмщиком обязательств. Оплата производится в течении 10 дней с даты направления Банком соответствующего требования.

Таким образом, размер неустойки за несвоевременное погашение задолженности по Основному долгу определен в размере 18 процентов годовых, из расчета 0,05%*360 дней=18%, размер неустойки за несвоевременное погашение задолженности по процентам/Комиссиям определен в размере 36% годовых, из расчета 0,1%*360 дней=36%, размер неустойки за неподдержание оборотов по счету определена в размере 360 процентов годовых, из расчета 1%*360 дней=360%, размер неустойки за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 9.1 кредитного соглашения (непредоставление отчетов об оценке, оформления прав на землю) определена в 3,6 % годовых из расчета 0,01%*360 дней=3,6 процента.

Учитывая тяжелую экономическую ситуацию в государстве, существенное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, а также тот факт, что проценты, взыскиваемые истцом за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия нарушения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, уменьшает в два раза размер неустойки за несвоевременное погашение задолженности по Основному долгу до суммы 1 669 500 рублей, уменьшает в 4 раза размер неустойки за несвоевременное погашение задолженности по процентам/Комиссиям до суммы 134349, 36 рублей, уменьшает в 40 раз размер неустойки за неподдержание оборотов по счету до суммы 5178, 08 рублей.

Таким образом, с ответчиков ООО «РАСТР», ООО «Строй-Инвест и К», Нассоновой Г.Н., Репина В.В., Лазебника Л.И. в пользу Банка подлежит солидарному взысканию неустойка за несвоевременное погашение задолженности по Основному долгу в размере 1 669 500 рублей, неустойка за несвоевременное погашение задолженности по процентам/Комиссиям в размере 134349, 36 рублей, неустойка за неподдержание оборотов по счету в размере 5178, 08 рублей, неустойка за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 9.1 кредитного соглашения (непредоставление отчетов об оценке, оформления прав на землю) в размере 4297, 81 рублей,

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению ООО «РАСТР» и ООО «Строй-Инвест и К» было передано в залог истцу недвижимое имущество (здание площадью 780,8 кв.м, склад, земельный участок площадью 1693 кв.м.) находящиеся по адресу: <адрес>, находящиеся в долевой собственности Залогодателей по 1/2 доле, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора об ипотеке <номер> от <дата> с учетом дополнительного соглашения от <дата>, и дополнительного соглашения от <дата>.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению Репиным В.В. и Лазебником Л.И. было передано в залог истцу недвижимое имущество (здание рынка площадью 1922,8 кв.м, Гараж площадью 63,5 кв.м.) находящиеся по адресу: <адрес>, находящиеся в долевой собственности Залогодателей по 1/4 доле, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора об ипотеке <номер> от <дата> с учетом дополнительного соглашения от <дата>, и дополнительного соглашения от <дата>.

Учитывая, что правоотношения сторон возникли с момента заключения указанного договора, к правовому регулированию вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит применению гражданское законодательство, действовавшее на момент возникновения правоотношения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношения – заключения договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Договором ипотеки предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплаты процентов более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 4.4.3).

Согласно ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из изложенных правовых норм, обстоятельств дела, учитывая, что заемщиком допущена просрочка уплаты ежемесячных платежей более трех раз, а также то, что платежи по договору не производятся, суд приходит к выводу, что, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных законом об ипотеке и подлежащих применению к правоотношениям сторон по делу судом не установлено.

Предметом ипотеки являются недвижимое имущество (здание площадью 780,8 кв.м, склад, земельный участок площадью 1693 кв.м.) находящиеся по адресу: <адрес>, находящиеся в долевой собственности ООО «РАСТР» и ООО «Строй-Инвест и К», а также недвижимое имущество (здание рынка площадью 1922,8 кв.м, <адрес>ю 63,5 кв.м.) находящиеся по адресу: <адрес>, находящиеся в долевой собственности Репина В.В. и Лазебника Л.И. по ? доле.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Сторонами кредитного договора вопрос о первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в случае обращения на него взыскания в судебном порядке, не согласован.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога (недвижимое имущество) по договору ипотеки <номер> от <дата>, по договору ипотеки <номер> от <дата> и установить начальную продажную цену согласно отчетам об оценке о рыночной стоимости предмета залога на сегодняшний день, а именно: находящиеся в долевой собственности Залогодателей по 1/4 доле здание рынка площадью 1922,8 кв.м, - 17 463 000 рублей без НДС, гараж площадью 63,5 кв.м. -270 000 рублей без НДС, находящиеся по адресу: <адрес>; находящийся в долевой собственности Залогодателей земельный участок площадью 1693 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> 3262000 рублей без НДС

В материалы дела представлены:

- отчет -юрид.лицо2- об оценке 1\2 здания рынка общей площадью 1922, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Репину В.В., Лазебнику Л.И., согласно которому рыночная стоимость 1\2 доли здания указанного рынка с НДС составляет 20 606000 рублей, без НДС составляет 17463000 рублей,

- отчет -юрид.лицо2- об оценке 1\2 гаража, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Репину В.В., Лазебнику Л.И., согласно которому рыночная стоимость 1\2 доли указанного гаража составляет с НДС 319000 рублей, без НДС составляет 270000 рублей,

- отчет -юрид.лицо2- об оценке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Строй-Инвест и К», ООО «РАСТР», согласно которому рыночная стоимость указанного объекта составляет 3 262000 рублей.

В рамках настоящего дела была проведена оценочная экспертиза для определения действительной рыночной стоимости заложенного имущества, согласно выводам которой действительная рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1693 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> составляет 11 765000 рублей, действительная рыночная стоимость 1\2 доли гаража, площадью 63,5 кв.м. инв. <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 527500 рублей, действительная рыночная стоимость 1\2 доли здания рынка, общей площадью 1922,8 кв.м., инв. <номер>, расположенного по адресу: <адрес> составляет 34 038000.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену объектов залога на торгах исходя из их рыночной стоимости.

Установление начальной продажной цены объектов залога равной их рыночной стоимости соответствует принципу защиты имущественных прав, как залогодержателя (взыскателя), так и залогодателей при обращении взыскания на заложенное имущество в процессе исполнительного производства.

Исследовав представленные отчеты, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость 1\2 здания рынка общей площадью 1922, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Репину В.В., Лазебнику Л.И. должна быть определена на основании отчета -юрид.лицо2- согласно которому она составляет 17463000 рублей, рыночная стоимость 1\2 гаража, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Репину В.В., Лазебнику Л.И., должна быть также определена на основании отчета -юрид.лицо2- согласно которому она составляет 270000 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Строй-Инвест и К», ООО «РАСТР» должна быть определена на основании отчета -юрид.лицо2- согласно которому она составляет 3 262000 рублей.

Выводы экспертов -юрид.лицо1- суд отклоняет, поскольку по мнению суда указанная в них стоимость объектов залога является явно завышенной и не соответствует реальным показателям рыночной стоимости.

В связи с этим, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его рыночной стоимости и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере:

- 1\2 здания рынка общей площадью 1922, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Репину В.В., Лазебнику Л.И. – 17463000 рублей,

- 1\2 гаража, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Репину В.В., Лазебнику Л.И. – 270 000 рублей,

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Строй-Инвест и К», ООО «РАСТР» - 3 262000 рублей.

Суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов по оплате за проведение оценки рыночной стоимости объектов залога, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В материалы дела представлены платежное поручение от <дата> на сумму 14000 рублей, платежное поручение от <дата> на сумму 12000 рублей, платежное поручение от <дата> на сумму 16000 рублей, подтверждающие оплату за проведение оценки объектов залога.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчиков подлежат солидарному взысканию судебные расходы в сумме 41160 рублей.

Поскольку требования Банка удовлетворены частично, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию 60000 рублей в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Производство по делу в части взыскания с ООО «ИнвестСтрой» основного долга - 63000000 рублей; начисленных за период с 01 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года процентов по ставке 18,1 % годовых - 4 486 943 рубля 79 копеек, неустойки на просроченную задолженность по основному долгу за период с 09 декабря 2009 года по 24 марта 2010 года по ставке 0,05 % за каждый день просрочки - 3339000 рублей; неустойки на просроченную задолженность по неуплаченным процентам по кредиту за период с 28 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года по ставке 0,1% за каждый день просрочки - 268 698 рублей 71 копейка; неустойки за неподдержание оборотов по счету с 01 ноября 2009 года по 01 марта 2010 года по ставке 1 % годовых - 207 123 рубля 29 копеек; неустойки за неисполнение обязательств п. 9.1. кредитного соглашения (непредоставление отчетов об оценке, оформления прав на землю) с 10 ноября 2009 года по 24 марта 2010 года - 0,01 % за каждый день просрочки - 4 297 рублей 81 копейка, обращении взыскания на предмет залога (недвижимое имущество) по договору ипотеки <номер> от <дата> года, по договору ипотеки <номер> от <дата> года прекратить.

Исковые требования Банка ВТБ (открытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «РАСТР», Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест и К», Нассоновой Г.Н., Репину В.В., Лазебнику Л.И. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «РАСТР», Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест и К», Нассоновой Г.Н., Репина В.В., Лазебника Л.И. сумму основного долга по кредитному договору в размере 63 000 000 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 4 486943, 79 рублей, неустойку за несвоевременное погашение задолженности по Основному долгу в размере 1 669 500 рублей, неустойку за несвоевременное погашение задолженности по процентам/Комиссиям в размере 134349, 36 рублей, неустойку за неподдержание оборотов по счету в размере 5178, 08 рублей, неустойку за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 9.1 кредитного соглашения (непредоставление отчетов об оценке, оформления прав на землю) в размере 4297, 81 рублей, судебные расходы в сумме 41160 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 60000 рублей.

Для удовлетворения требований истца обратить взыскание на заложенное имущество – 1\2 здания рынка общей площадью 1922, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Репину В.В., Лазебнику Л.И., установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 17463000 рублей; 1\2 гаража, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Репину В.В., Лазебнику Л.И., установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 270 000 рублей, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «Строй-Инвест и К», ООО «РАСТР», установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 3 262000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня его вынесения через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2010 года.

Председательствующий судья В.Н. Шаповалов