2-4312/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2010 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Трефиловой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Быстробанк» к Юшкову В.Г. и Юшковой М.Ю. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Быстробанк» обратилось в суд с иском к Юшкову В.Г. и Юшковой М.Ю. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы следующим.

30 ноября 2007 г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор на сумму 900 000 рублей. Предусмотренные договором обязательства Юшковым В.Г. и Юшковой М.Ю. не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом. Изложенное является основанием для взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по основному долгу в размере 879 001 рубль 19 коп.; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 9 753 рубля 30 коп. за период с 06 декабря 2007 г. по 20 апреля 2010 г.; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 21 апреля 2010 г. по день фактического погашения задолженности по кредиту по ставке 15 % годовых, начисляемой на остаток задолженности по кредиту в размере 879 001 рубль 19 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок ( назначение: земли поселений; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; площадь: 497 кв.м.), кадастровый номер объекта: №, и находящегося на нем жилого дома с постройками и пристройками: сени, гараж, гараж, навес, сарай, предбанник, баня, уборная (назначение: жилое; площадь: 44,2 кв.м.; этажность: 1; литер: А, а, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, у), кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчикам.

В последующем представитель истца уточнила исковые требования в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 700000 рублей. Также представила суду новый расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности по основному долгу составила 881223 рубля 95 коп., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 2 188 рублей 41 коп. за период с 06 декабря 2007 г. по 20 апреля 2010 г.

Представитель истца – Дорофеева М.В., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Юшков В.Г. и Юшкова М.Ю., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. В порядке статьи 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

30 ноября 2007 г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 900 000 рублей, сроком до 24.11.2027 года.

Согласно пункту 3.4 кредитного договора заемщик обязуется уплачивать 15 % годовых.

Кредит выдан ответчику 30 ноября 2010 г.

С марта 2008 года ответчиками допускаются просрочки во внесении очередных платежей по кредиту.

Сумма основного долга ответчика составляет 881 223 рубля 95 коп.; сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 2 188 рублей 41 коп. за период с 06 декабря 2007 г. по 20 апреля 2010 г.; сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 21 апреля 2010 г. по день фактического погашения задолженности по кредиту по ставке 15 % годовых, начисляемой на остаток задолженности по кредиту в размере 881 223 рубля 95 коп.

Согласно п. 5.1 кредитного договора исполнение обязательств по нему обеспечено залогом принадлежащего ответчикам земельного участка (назначение: земли поселений; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; площадь: 497 кв.м.), кадастровый номер объекта: №, и находящегося на нем жилого дома с постройками и пристройками: сени, гараж, гараж, навес, сарай, предбанник, баня, уборная (назначение: жилое; площадь: 44,2 кв.м.; этажность: 1; литер: А, а, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, у), кадастровый номер объекта: №, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежат ответчикам на праве собственности на основании договора от 13 ноября 2007 г. (регистрационный №, дата регистрации: 10.12.2007 г.), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными 10.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2007 года сделана запись регистрации № и № в соответствии с договором купли-продажи 13.11.2007 года.

02 апреля 2010 г. истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном погашении кредита и уплате других платежей по кредитному договору.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 вышеприведенной нормы к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено Кодексом и не вытекает из существа кредитного договора.

Как указано выше стороны заключили кредитный договор, по условиям которого ответчики приняли на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено, что ответчики, несмотря на наступление срока исполнения обязательств, в одностороннем порядке уклоняется от их исполнения, требования истца о взыскании суммы кредита в размере 881 223 рубля 95 коп.; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 2 188 рублей 41 коп. за период с 06 декабря 2007 г. по 20 апреля 2010 г.; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 21 апреля 2010 г. по день фактического погашения задолженности по кредиту по ставке 15 % годовых, начисляемой на остаток задолженности по кредиту в размере 881 223 рубля 95 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок ( назначение: земли поселений; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; площадь: 497 кв.м.), кадастровый номер объекта: №, и находящегося на нем жилого дома с постройками и пристройками: сени, гараж, гараж, навес, сарай, предбанник, баня, уборная (назначение: жилое; площадь: 44,2 кв.м.; этажность: 1; литер: А, а, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, у), кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчикам, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 3.1, 3.4, 5.1 кредитного договора и статьями 309, 310, 330, 809, 810, 819 ГК РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что в соответствии с пунктом 2.2.2 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, направив письменное уведомление об этом заемщику с указанием срока, в течение которого заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и начисленные по нему проценты. Такой срок не может быть менее 5 дней с момента направления требования.

Поскольку ответчиками допущены нарушения сроков возврата кредита и процентов за пользование им, а банком 02.04.2010 г. в адрес ответчиков направлены уведомления о досрочном погашении кредитной задолженности, требование банка о досрочном погашении кредита является обоснованным.

Произведенный истцом порядок списания денежных средств, поступивших от ответчика в счет уплаты долга, соответствует положениям статьи 319 ГК РФ.

Первоначально банком в счет гашения штрафа направлено 152 рубля 61 коп. (27.03.2008 г.), 401 рубль 51 коп. (03.04.2008 г.), 461 рубль 72 коп. (29.11.2008 г.), 5290 рублей 31 коп. (30.01.2009 г.) из сумм внесенных ответчиком в счет погашения долга. В последующем указанная сумма была перенаправлена банком на гашение основного долга и процентов за пользование кредитом.

Судом установлено, что в счет погашения основного долга ответчиками внесены следующие суммы: 643 рубля 56 коп. (26.12.2007 г.); 408 рублей 70 коп. (26.01.2008 г.); 418 рублей 94 коп. (26.02.2008 г.); 1 160 рублей 76 коп. (27.03.2008 г.); 439 рублей 01 коп. (28.04.2008 г.); 76 рублей 99 коп. (28.05.2008 г.); 1915 рублей 81 коп. (25.06.2008 г.); 836 рублей 69 коп. (24.07.2008 г.); 114 рублей 10 коп. (25.08.2008 г.); 115 рублей 61 коп. (27.09.2008 г.); 1216 рублей 14 коп. (29.10.2008 г.); 5132 рубля 19 коп. (31.08.2009 г.); 6297 рублей 55 коп. (30.03.2010 г.), всего 18 776 рублей 05 коп.

Следовательно, 881 223 рубля 95 коп. (900 000 – 18776,05) подлежат взысканию с ответчиков в счет погашения основного долга.

Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование кредитом, суд исходит из нижеследующего.

Обязанность заемщика по уплате процентов за пользование кредитом предусмотрена пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, согласно которой заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 3.4 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15 % годовых. Размер процентов за пользование кредитом за период с 30.11.2007 г. по 20.04.2010 г. составляет 319 539 рублей 31 коп.

Судом установлено, что в счет погашения процентов за пользование кредитом ответчиками внесены следующие суммы: 9 616 рублей 44 коп. (26.12.2007 г.); 11 431 рубль 30 коп. (26.01.2008 г.); 11 421 рубль 06 коп. (26.02.2008 г.); 100 рублей 44 коп. (26.03.2008 г.); 7 480 рублей (27.03.2008 г.); 3 102 рубля 61 коп. (03.04.2008 г.); 2 рубля 32 коп. (26.04.2008 г.); 11399 рублей 03 коп. (28.04.2008 г.); 11 763 рубля 01 коп. (28.05.2008 г.); 1 рубль 33 коп. (24.06.2008 г.); 9923 рубля 65 коп. (25.06.2008 г.); 11 003 рубля 31 коп. (24.07.2008 г.); 11725 рублей 90 коп. (25.08.2008 г.); 6 рублей 01 коп. (26.09.2008 г.); 11 718 рублей 43 коп. (27.09.2008 г.); 6 рублей 47 коп. (25.10.2008 г.); 10619 рублей 38 коп. (29.10.2008 г.); 1 рубль 10 коп. (26.11.2008 г.); 7680 рублей (29.11.2008 г.); 7380 рублей (30.01.2009 г.); 103 958 рублей 74 коп. (31.08.2009 г.); 77 010 рублей 37 коп. (30.03.2010 г.), всего 317 350 рублей 90 коп.

Следовательно, 2 188 рублей 41 коп. (319539,31 – 317650,90) подлежат взысканию с ответчиков в счет погашения задолженности по процентам за пользование кредитом.

Банком в счет гашения штрафа направлялись денежные средства в размере 307 рублей 78 коп. (28.04.2008 г.), 153 рубля 91 коп. (25.06.2008 г.), 153 рубля 84 коп. (27.09.2008 г.), 615 рублей 34 коп. (29.10.2008 г.) из сумм внесенных ответчиком в счет погашения долга. При этом размер указанных платежей был достаточен для погашения кредита и процентов за пользование кредитом в рассматриваемые периоды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку на день вынесения решения кредит, взятый у банка ответчиками, не погашен, с них подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с 21 апреля 2010 г. по день фактического погашения задолженности по кредиту по ставке 15 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере 881 223 рубля 95 коп.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В связи с тем, что денежные обязательства ответчика по кредитному договору были обеспечены ипотекой приобретенных земельного участка и жилого дома в соответствии с ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ данный жилой дом с постройками и пристройками (сени, гараж, гараж, навес, сарай, предбанник, баня, уборная) и земельный участок находятся в залоге у истца.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требования залогодержателя, взыскание может быть обращено на заложенное имущество должника.

Установив, что исполнение обязательств ответчиками по кредитному договору обеспечено ипотекой жилого дома с постройками и пристройками (сени, гараж, гараж, навес, сарай, предбанник, баня, уборная) и земельного участка и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда указывается начальная продажная стоимость заложенного имущества.

Истцом определена начальная продажная стоимость указанного заложенного имущества в размере 700 000 рублей, согласно справке ИП М.С.С. о рыночной стоимости дома с постройками и пристройками и земельного участка.

Возражения по поводу установления начальной продажной стоимости ответчиками не представлены.

С учетом вышеизложенного, суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с торгов. Размер начальной продажной цены определяется судом в соответствии с представленной справкой ИП М.С.С. в размере 700 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ на ответчиков должна быть возложена обязанность по возмещению истцу в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере 16087 рублей 54 коп., уплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск открытого акционерного общества «Быстробанк» к Юшкову В.Г. и Юшковой М.Ю. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Юшкова В.Г. в пользу открытого акционерного общества «Быстробанк» сумму основного долга в размере 881 223 рубля 95 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 2 188 рублей 41 коп. за период с 06 декабря 2007 г. по 20 апреля 2010 г., всего взыскать 883 412 рублей 36 коп.

Взыскать с Юшкова В.Г. в пользу открытого акционерного общества «Быстробанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 881 223 рубля 95 коп. по ставке 15 % годовых, начиная с 21 апреля 2010 г. по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на принадлежащие Юшковой М.Ю. земельный участок (назначение: земли поселений; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; площадь: 497 кв.м.), кадастровый номер объекта: №, и находящегося на нем жилого дома с постройками и пристройками: сени, гараж, гараж, навес, сарай, предбанник, баня, уборная (назначение: жилое; площадь: 44,2 кв.м.; этажность: 1; литер: А, а, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, у), кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: <адрес>, установив их начальную продажную цену в 700000 рублей.

Взыскать с Юшкова В.Г. в пользу открытого акционерного общества «Быстробанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 087 рублей 54 коп.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Ижевска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Заочное решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова