о государственной регистрации договора купли-продажии перехода права собственности

Дело № 2-5273/10

№ 2-4571/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2010 года г. Ижевск

председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Зариповой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Перевощиковой В.И. к Селезневу Е.С. об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 24.08.2010 г. квартиры, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

по иску Южаниновой Н.В. к Селезневу Е.С. о производстве государственной регистрации договора купли-продажи от 07.10.2010 г. квартиры, о производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Перевощикова В.И. ( далее – истец) обратилась в суд с иском к Селезневу Е.С. ( далее – ответчик) об обязании осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Перевощиковой В.И.

Свои требования Перевощикова В.И. мотивировала тем, что 24.08.2010 г. она подписала с Селезневым Е.С. договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же день документы для регистрации сделки и перехода прав были сданы в Управление Росреестра по УР.

26.08.2010 г. истец встретилась с ответчиком для осуществления расчета за квартиру стоимостью 2190000 руб., из которых 690000 руб. находились у истца наличными, а 1500000 руб. – на счете в банке. В <юридическое лицо1> истец сняла денежные средства со счета в размере 1500000 руб., которые получил Селезнев Е.С. При этом расписки за получение денежных средств не предоставил, сославшись на то, что подготовлена расписка на получение всей денежной суммы. Из отделения <юридическое лицо1> на автомобиле знакомого Селезнева Е.С. они отправились в отделение Сбербанка, расположенное по <адрес>. Не доезжая до отделения автомобиль остановился, после чего на них было совершено вооруженное нападение людей в масках, которые, избив водителя, Селезнева Е.С. и риэлтора, отобрали у Селезнева Е.С. сумку с денежной суммой в размере 1500000 руб. и скрылись. После чего была вызвана милиция. Расчет по оставшейся сумме не состоялся.

06.09.2010 г. Селезнев Е.С. подал в Управление Росреестра по УР заявление о прекращении регистрации договора и перехода права, в связи с чем было выдано уведомление о приостановлении регистрации от 05.10.2010 г.

В настоящее время Октябрьским РОВД г. Ижевска возбуждено уголовное дело, виновные лица не установлены.

Впоследствии истец изменила свои исковые требования дополнила, просила суд обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Южанинова Н.В.( далее – третье лицо с самостоятельными требованиями), которая обратилась в суд с иском к Селезневу Е.С. о производстве государственной регистрации договора купли-продажи от 07.10.2010 г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( далее – спорная квартира), о производстве государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что 07.10.2010 г. Южанинова Н.В. приобрела по договору купли-продажи у ответчика Селезнева Е.С. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Указанная квартира находится в собственности Селезнева Е.С. на основании договора на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с <юридическое лицо2>, зарегистрированного в МП БТИ г. Ижевска 22 апреля 1997 г. ( запись в реестровой книге №)

По условиям договора купли-продажи от 07.10.2010 г. стоимость квартиры определена в размере 2180000 руб.

20.10.2010 г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, сданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Управление Росреестра по УР) договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие необходимые документы, в том числе заявление о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, согласие супруга Южаниновой Н.В. – Южанинова А.Л. на совершение сделки.

В тот же день между сторонами произведен расчет согласно п. 3 договора купли-продажи от 07.10.2010 г., во исполнение своих обязательств Южанинова Н.В. передала ответчику 2180000 руб. путем перечисления на банковский счет ответчика, о чем ответчиком была написана и выдана расписка от 20.10.2010 г.

На момент сдачи документов на государственную регистрацию сделки право собственности ответчика не оспаривалось, обременений и ограничений на спорную квартиру зарегистрированного не было.

Окончание государственной регистрации сделки было назначено на 17.11.2010 г.

10.11.2010 г. Управлением Росреестра по УР принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки до снятия ареста ( запрещения) на основании определения Октябрьского районного суда г. Ижевска от 29.10.2010 г. о запрещении Селезневу Е.С. совершать действия, направленные на регистрацию прав в отношении спорной квартиры, запрещении органам регистрации производить регистрационные действия в отношении данной квартиры.

Поскольку ответчиком совершены действия по подписанию договора и акта приема-передачи, документы сданы на государственную регистрацию, ответчик получил денежные средства за квартиру, фактически передал ее, в связи с чем, Южанинова Н.В. просила суд обязать произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 07.10.2010 г. квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

В ходе судебного заседания истце Перевощикова В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения аналогичные изложенному в иске, кроме того, пояснила, что нападение было на Селезнева, у него отобрали деньги. Она не согласна с тем, что является потерпевшей по уголовному делу, так как ущерб причинен не ей, а Селезневу Е.С. Расследование по уголовному делу приостановлено в связи с тем, что не установлены подозреваемые. После расчета Селезнев Е.С. должен был передать ей расписку и ключи от квартиры. Она предлагала ответчику получить остаток денежной суммы в размере 690000 руб., однако он отказался.

Представитель истца Перевощиковой В.И. – Хасанов Д.И., действующий на основании устного ходатайства исковые требования поддержал, суду пояснил, что при расчете по сделке с Перевощиковой В.И. произошло ограбление, часть денежных средств – 1500000 руб. у ответчика была отобрана. Ответчик отказался передать имущество, написал заявление об отказе в регистрации сделки, отказался получить остаток суммы – 690000 руб. считает, что уклонение ответчика от совершения сделки налицо. Со стороны истца не нарушения обязательств по сделке. Фактически квартира не была передана, акт приема-передачи сторонами не подписывался. На практике стороны при совершении расчета одновременно осуществляют передачу имущества, о чем делается ссылка в акте приема-передачи квартиры. Считает, что ущерб хищением денежных средств причинен Селезневу Е.С.

Свидетель П.А.И. будучи предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний суду показала, что присутствовала при покупке квартиры и при передаче денег в банке вместе с сестрой Перевощиковой В.И. Деньги в кассе банка получил Селезнев Е.С., расписки не дал, пояснил, что подготовлена расписка на всю сумму. Затем они поехали в Сбербанк, в 100 м. от банка водитель остановился, Селезнев вышел из машины и на него было совершено нападение, он пострадал не сильно, сумку с деньгами отобрали. Ее и сестру из машины не выпускали. Селезнев отказался выдать расписку о получении денежной суммы. Дня через 3 звонил, собирался продолжать сделку. Затем они узнали, что Селезнев отказался от регистрации сделки. Считает, что он не обеспечил надлежащую сохранность денег. Подтвердила, что квартира не передавалась.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по УР в суд не явились, о времени, дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, судом дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Селезнев Е.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Селезнев А.Е. будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились по неизвестной суду причине. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Селезнева Е.С., третьего лица Селезнева А.Е. – Логинов Ю.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования Перевощиковой В.И. не признал, а так же исковые требования Южаниновой Н.В. не признал. Суду пояснил, что требования Перевощиковой В.И. удовлетворению не подлежат, так как договора купли-продажи, передачи денежных средств и акта приема-передачи квартиры не существует. В связи с тем, что оплаты по договору Перевощиковой В.И. перед Селезневым Е.С. не произведено, сделка расторгнута, так как в течение 30 дней с момента уведомления стороны не пришли на регистрацию сделки. По уголовному делу Перевощикова В.И. является потерпевшей, т.к. денежные средства принадлежат ей, а не Селезневу Е.С. Иск Южаниновой Н.В. не признал в связи с тем, что Селезнев Е.С. не препятствует государственной регистрации договора купли-продажи от 07.10.2010 г., признал факт получения от Южаниновой Н.В. денежных средств в оплату квартиры, фактическую передачу квартиры.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Южанинова Н.В. свои исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Исковые требования Перевощиковой В.И. не поддержала. Суду пояснила, что квартиру подобрали по объявлению в газете, осмотрели, решили ее приобрести. В банке взяли кредит. Документы для регистрации сдали в Регпалату, 20.10.2010 г. подписали акт приема-передачи квартиры, ключи от квартиры им передал Селезнев Е.С. 01 декабря 2010 г., в настоящее время они проживают в данной квартире. В связи с полным расчетом за квартиру Селезнев Е.С. передал им расписку. После чего они получили уведомление из Управления Росреестра по УР о приостановлении регистрации сделки в связи с арестом.

Представитель Южаниновой Н.В. – Лобода В.П., действующий на основании доверенности исковые требования Южаниновой Н.В. поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Требования Перевощиковой В.И. считает не подлежащими удовлетворению, поскольку подписание договора купли-продажи не свидетельствует о совершении сделки, так как передача объекта не состоялась, акта приема-передачи не подписывалось. Суду пояснил, что обязательства по сделке от 07.10.2010 г. Южаниновыми исполнены. Намерения сторон исполнены, договор подписан, расчет произведен в полном объеме, акт приема-передачи квартиры подписан и передан в органы госрегистрации, ключи переданы, Южаниновы в квартиру вселились 01.12.2010 г. На момент сдачи документов на государственную регистрацию сделки право собственности ответчика не оспаривалось, обременений и ограничений на спорную квартиру зарегистрированного не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Южанинов А.Л. поддержал исковые требования Южаниновой Н.В., требования Перевощиковой В.И. не поддержал. Суду пояснил, что кредит на оплату квартиры оплачивают из совместных средств с супругой. Обязательства по договору купли-продажи квартиры ими выполнены в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и проанализи­ровав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Селезневу Е.С. на основании договора № от 19.02.1997 г., заключенного с <юридическое лицо2>, зарегистрированного в МП БТИ г. Ижевска 22 апреля 1997 г. ( запись в реестровой книге №).

В указанной квартире зарегистрированы Селезнев Е.С. и Селезнев А.Е..

24 августа 2010 г. между Перевощиковой В.И. ( покупателем) и Селезневым Е.С. ( продавцом) был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в 2190000 руб.

Согласно абзаца 2 п. 3 указанного договора указанная квартира продана покупателю за 2190000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 8 указанного договора отчуждаемая квартира сторонами осмотрена и передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, с момента передачи квартиры к покупателю переходит бремя ее содержания и риск случайной гибели.

24 августа 2010 г. Селезневым Е.С. и Перевощиковой В.И. в Управление Росреестра по УР представлены заявления о государственной регистрации права собственности ( прекращения права собственности), договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру.

26 августа 2010 г. возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного п. 2 «б» ч. 3 ст. 161 УК РФ в отношении неустановленных лиц, в связи с применением физического насилия не опасного для жизни и здоровья в отношении К.А.В., Селезнева Е.С., И.И.В., П.А.И., и открытого хищения денежных средств, принадлежащих Перевощиковой В.И., причинив материальный ущерб в особо крупном размере на сумму 1500000 руб.

06 сентября 2010 г. Селезневым Е.С. в Управление Росреестра по УР представлено заявление о прекращении государственной регистрации договора от 24.08.2010 г., перехода права на указанный объект недвижимости в связи с тем, что с ним не произведен расчет по договору.

06 сентября 2010 г. Перевощикова В.И. уведомлена Управлением Росреестра по УР о приостановлении государственной регистрации, предложено принять в течение месяца меры, необходимые для устранения причины, препятствующие государственной регистрации.

04 октября 2010 г. Перевощиковой В.И. и Селезневу Е.С. Управлением Росреестра по УР отказано в государственной регистрации договора купли-продажи от 24.08.2010 г., перехода права, права собственности на спорную квартиру ( сообщение от 04.10.2010 г. №), поскольку от Селезнева Е.С. не поступило заявление о государственной регистрации сделки, перехода права собственности.

04 октября 2010 г. Перевощикова В.И. обратилась с иском к Селезневу Е.С. об обязании произвести регистрацию перехода права собственности в суд.

07 октября 2010 г. между Селезневым Е.С. ( продавцом) и Южаниновой Н.В. ( покупателем) был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в 2180000 руб.

Согласно абзаца 2 п. 3 указанного договора указанная квартира продана покупателю за 2180000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 8 указанного договора отчуждаемая квартира сторонами осмотрена и передач квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, с момента передачи квартиры к покупателю переходит бремя ее содержания и риск случайной гибели.

20 октября 2010 г. Селезневым Е.С. и Южаниновой Н.В. в Управление Росреестра по УР представлены заявления о государственной регистрации права собственности ( прекращения права собственности), договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру.

20 октября 2010 г. в Управление Росреестра по УР представлено согласие на покупку квартиры от супруга Южаниновой Н.В. – Южанинова А.Л., а также акт приема-передачи спорной квартиры, согласно которого в п. 1 указано, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, а в п. 4 - денежный расчет по договору произведен полностью.

20 октября 2010 г. Селезневым Е.С. составлена расписка о получении денежных средств ( путем перевода на расчетный счет в банке) от Южаниновой Н.В. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

29 октября 2010 г. Октябрьским районным судом г. Ижевска г. Ижевска по ходатайству истца приняты меры по обеспечению иска Перевощиковой В.И., ответчику Селезневу Е.С. запрещено совершать действия направленные на регистрацию прав в отношении спорной квартиры, Управлению Росреестра по УР запрещено производить регистрационные действия в отношении спорной квартиры.

10 ноября 2010 г. Управлением Росреестра по УР Селезнев Е.С. и Южанинова Н.В. уведомлены о приостановлении государственной регистрации, предложено принять меры, необходимые для устранения причины, препятствующие государственной регистрации, указано, что государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более чем три месяца.

26 ноября 2010 г. Южанинова Н.В. обратилась с настоящим иском к Селезневу Е.С. в суд.

16 декабря 2010 г. Перевощикова В.И. обратилась в суд с требованием об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 24.08.2010 г. квартиры.

Эти обстоятельства следуют из содержаний исковых заявлений, пояснений участ­ников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и под­тверждаются представленными доказательствами.

Иск Перевощиковой В.И. к Селезневу Е. С. об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 24.08.2010 г. квартиры, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.11.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Право собственности Селезнева Е.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло до вступления указанного закона в силу, в связи с чем признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно статье 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ ( пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Между сторонами- продавцом Селезневым Е.С. и покупателем Перевощиковой В.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 24.08.2010 г. был совершен в письменной форме. Указанный договор подлежал государственной регистрации.

Договором купли-продажи от 24.08.2010 г. было предусмотрено, что оплата квартиры производится покупателем ( Перевощиковой В.И.) в день подписания договора, однако, в указанный период оплата за квартиру продавцу ( Селезневу Е.С.) произведена не была, данное обстоятельство сторонами по иску не оспаривается.

02.09.2010 г. Селезневым Е.С. в связи с тем, что с ним не произведен денежный расчет, подано заявление в Управление Росреестра по УР об отказе в регистрации указанного договора купли-продажи от 24.08.2010 г.

04 октября 2010 г. в государственной регистрации сделки купли-продажи между Перевощиковой В.И. и Селезневым Е.С. органами регистрации было отказано, в связи с тем, что от Селезнева Е.С. не поступило соответствующее заявление.

Поскольку в месячный срок, на который регистрация договора была приостановлена, действий, направленных на регистрацию договора сторонами осуществлено не было, при том, что требование о понуждении к регистрации договора купли-продажи ответчика от Перевощиковой В.И. поступило в суд 16 декабря 2010 г., каких-либо оснований для понуждения к регистрации договора купли-продажи от 24.08.2010 г. ответчика суд не усматривает, так как исполнение обязательств по договору от 24.08.2010 г. сторонами не произведено.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ) ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений, покупатель вправе обратиться к продавцу с иском в случае уклонения последнего от регистрации перехода права собственности, и требования покупателя может быть удовлетворено при условии фактической передаче имущества и подписании сторонами соответствующего документа о передаче имущества.

Вместе с тем, судом установлено, и сторонами по делу не оспаривается, что, несмотря на то, что между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи, который был передан для государственной регистрации, фактически передача квартиры от Селезнева Е.С. Перевощиковой В.И. не состоялась, каких-либо документов, подтверждающих передачу имущества сторонами не подписывалось.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований Перевощиковой В.И. суд не усматривает.

Рассматривая исковые требования Южаниновой Н.В. к Селезневу Е.С. о производстве государственной регистрации договора купли-продажи от 07.10.2010 г. спорной квартиры, о производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд приходит к следующему.

Согласно п. 61 вышеуказанных разъяснений, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии со ст. 68 Гражданско-процессуального кодекса РФ ( далее – ГПК РФ) объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Логиновым Ю.А.( о чем представлено письменное заявление) были признаны обстоятельства по делу о том, что Селезнев Е.С. не препятствует государственной регистрации договора купли-продажи от 07.10.2010 г., подписанного между ним и Южаниновой Н.В., сделку купли-продажи признает, признает факт получения денежных средств за квартиру от Южаниновой Н.В. в оплату сделки, факт передачи квартиры Южаниновым.

В связи с чем, истец Южанинова Н.В. освобождается от необходимости доказывать данные обстоятельства, и суд считает вышеуказанные обстоятельства по делу установленными.

В рассматриваемом случае квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Селезневу Е.С. была передана после полной оплаты по акту приема-передачи от 20.10.2010 г. от Селезнева Е.С. ( продавца) к Южаниновой Н.В. ( покупателю).

Таким образом, обязательство по передаче квартиры со стороны Селезнева Е.С. было исполнено.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов…

В соответствии с положениями указанной нормы закона защите подлежит нарушенное право.

Государственная регистрация перехода права собственности в судебном порядке возможно только в случае уклонения стороны от такой регистрации.

В данном случае препятствием для государственной регистрации сделки от 07.10.2010 г. между Селезневым Е.С. и Южаниновой Н.В. явилось принятие мер обеспечения Октябрьским районным судом г. Ижевска в виде запрета производства регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

Таким образом, уклонение Селезнева Е.С. от регистрации перехода права собственности в связи с продажей квартиры Южаниновой Н.В. не установлено, единственным основанием для предъявления иска Южаниновой Н.В. к Селезневу Е.С. явилось принятие мер обеспечения судом. Со стороны Селезнева Е.С. отсутствуют препятствия для регистрации перехода права, доказательств уклонения от государственной регистрации перехода права истцом Южаниновой Н.В. в суд не представлено ( данное обстоятельство было возложено на нее при распределении бремени доказывания), в связи с чем исковые требования Южаниновой Н.В. удовлетворены быть не могут.

Вместе с тем, суд отмечает, что в противном случае ( при наличии уклонения Селезнева Е.С. от регистрации перехода права собственности ) после отмены указанных обеспечительных мер, Южанинова Н.В. не лишена возможности предъявления требований к Селезневу Е.С. о производстве регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода прав собственности на вышеуказанную квартиру.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости оставления обоих исков без удовлетворения, то и судебные расходы сторонам возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Перевощиковой В.И. к Селезневу Е.С. об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 24.08.2010 г. квартиры, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Исковые требования Южаниновой Н.В. к Селезневу Е.С. о производстве государственной регистрации договора купли-продажи от 07.10.2010 г. квартиры, о производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 11 января 2011 г.

Судья Ю.В. Фролова