Дело № 2-1938/10
Решение
именем Российской Федерации
03декабря2010года г.Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики
в составе:
председательствующего судьи Плеханова А.Н.,
при секретаре Селезневе Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к Келейникову А.А. о взыскании задолженности по договору займа,
установил :
ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (далее ОАО «ИКУР», истец) обратилось в суд с иском к Келейникову А.А. Келейниковой Е.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество.
Истец просит:
взыскать с ответчика Келейникова А.А. задолженность по договору займа в размере 2 346 910,32 руб., в том числе:
задолженность по основному долгу в размере 1 445 216,01 руб.,
задолженность по процентам за пользование займом в размере 164 508,69 руб.,
пени в размере 737 185,62 руб.;
обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Келейникову А.А., Келейниковой Е.С., и расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, назначив первоначальную продажную цену 3945000 рублей.
Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 03 декабря 2010 года исковые требования ОАО «ИКУР» к Келейникову А.А., Келейниковой Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство.
В судебном заседании представитель истца Нуриев Н.М., действующий на основании доверенности, в связи с частичным погашением задолженности исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил, просил суд взыскать с ответчика Келейникова А.А. проценты за пользование займом в размере 58715,17 рублей в связи с внесением ответчиком в счет имеющейся задолженности платежа в размере 105793,52 руб., в остальной части исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Ответчик Келейников А.А. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по договору займа не признал, при этом произведенный истцом расчет считает неправильным ввиду того, что в представленном расчете не учтены платежи, осуществленные им после подачи искового заявления в суд, также полагает, что начисленная истцом сумма неустойки подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Келейникова Е.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что истцом не учтены платежи, поступившие от ответчика после подачи в суд искового заявления.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Ижболдин Д.А., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца и ответчика, третье лицо, суд приходит к следующему.
<дата> между ОАО «ИКУР» и ответчиком Келейниковым А.А. (далее – заемщик) был заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) <номер> (далее – договор займа) по которому истец предоставил заемщику денежный заем в размере 1 500 000 руб. сроком на 144 месяца, для ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при этом стороны определи способ обеспечения обязательств по договору займа – залог указанного жилого помещения.
Обязательства ОАО «ИКУР» исполнены в полном объеме.
Сумма займа зачислена на счет ответчика в Ижевском филиале ОАО «АК БАРС» Банк, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.
Права ОАО «ИКУР» как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от <дата>, зарегистрированной в Управлении Федеральной Регистрационной службы по УР <дата>.
По условиям договора займа ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере 16%, начисляемых ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (п.п. 3.1, 3.2 договора займа). Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 142 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, составляющего 23597,84 руб. (п.п. 3.6.5-3.6.6 договора займа).
В нарушение условий договора займа заемщик, начиная с ноября 2008 года, не производит надлежащим образом ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование займом.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату займа, уплате процентов истцом ответчику было направлено требование от <дата> о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, требование получено ответчиком <дата>.
Данное требование оставлено ответчиком без исполнения.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными в суде документами и сторонами не оспариваются.
Требования истца законны, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
По условиям договора займа ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере 16%, начисляемых ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (п.п. 3.1, 3.2 договора займа).
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 4.4.2. договора займа сторонами установлено, что кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случаях, в том числе, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 4.1.1., 4.1.2. договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей.
Таким образом, сторонами был согласован порядок возврата займа, уплаты процентов по частям, отдельными платежами, размер и сроки уплаты которых предусмотрены разделом 3 договора займа.
Вместе с тем, заемщиком обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом в установленные сроки, надлежащим образом не исполнены, допущены просрочки внесения ежемесячных платежей.
Требование истца о досрочном возврате задолженности, на момент обращения с иском в суд, заемщиком не исполнено.
Исходя из изложенных правовых норм, условий договора займа, учитывая, ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов, сумма основного долга, процентов за пользование займом подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Произведенный истцом расчет задолженности Келейникова А.А. по договору займа по состоянию на <дата> суд находит правильным, соответствующим договору, требованиям ст. 319 ГК РФ. Стороной ответчика данный расчёт задолженности не оспаривается.
Между тем, как установлено в ходе судебного заседания 24 июня 2010 г., 29 ноября 2010 г. ответчиком в счет имеющейся задолженности перед ОАО «ИКУР» уплачено 24000 рублей, 48000 рублей, которые истцом при определении расчета задолженности и изменении размера исковых требований не были учтены, учитывая, что истцом заявлено требование о досрочном взыскании с ответчика всей суммы займа, а также наличие у ответчика перед истцом непогашенной просроченной задолженности по основному долгу и процентам за пользование денежными средствами, поступившие от ответчика суммы погашают в первую очередь задолженность по процентам за пользование займом в размере 58715,17 руб., а в остальной части задолженность по основному долгу.
Оснований не учитывать данные платежи при определении суммы задолженности ответчика у суда не имеется.
С учетом изложенного сумма задолженности Келейникова А.А. перед ОАО «ИКУР» по просроченному основному долгу составит 1431931 руб. 18 коп., задолженность по просроченным процентам отсутствует.
Разрешая требования ОАО «ИКУР» о взыскании с ответчика неустойки суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Договором займа предусмотрено условие (п.5.2.), согласно которому при нарушении сроков возврата займа, сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по займу, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Поскольку по состоянию на <дата> заемщиком допущено нарушение сроков возврата займа, уплаты процентов, суд находит требование о взыскании неустойки правомерным.
Согласно расчету истца размер пени составляет 737 185,62 руб.
На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая тяжелую экономическую ситуацию в государстве, существенное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, а также тот факт, что проценты, взыскиваемые истцом за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия нарушения Заемщиком обязательств по договору займа, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки до 12 % годовых или до 0,024 % в день, что за спорный период составит 12118,11 рублей.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд считает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика Келейникова А.А. в качестве возврата истцу уплаченной государственной пошлины денежную сумму в размере 15420,25 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к Келейникову А.А. о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить частично.
Взыскать с Келейникова А.А. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики»:
- задолженность по договору займа (основному долгу) в размере 1431931 руб. 18 коп.;
- сумму пени в размере в размере 12118 руб. 11 коп.
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 15420 руб. 25 коп.
Всего взыскать 1459469 руб. 54 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2010 года.
Председательствующий судья А.Н. Плеханов