Дело № 2-421/2011
Заочное Решение
именем Российской Федерации
04 марта 2011 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска УР в составе:
председательствующего судьи Загидуллина А.А.,
при секретаре Кудрявцеве Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БыстроБанк» к Башировой Ю.Э., действующей за себя лично и за <данные изъяты> детей: Баширова М.С., Баширова С.С., Баширову В.С., Баширова И.С., действующего с согласия <данные изъяты> Баширова С.Е., Башировой Ю.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «БыстроБанк» (далее - истец, банк) обратилось в суд с иском к Башировой Ю.Э., действующей за себя лично и за <данные изъяты> детей: Баширова М.С., Баширова С.С., Баширову В.С., Баширова И.С. действующего с согласия <данные изъяты> Баширова С.Е., Башировой Ю.Э. (далее – ответчики, заемщики) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец просит взыскать с ответчиков:
сумму основного долга в размере 1742 697,08 руб.,
проценты за пользование кредитом за период с 25.01.2008 года по 07.06.2010 года в размере 232 264,8 руб.,
проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 1742 697,08 руб. по ставке 13 % годовых, начиная с 08.06.2010 года по день фактического погашения задолженности;
для удовлетворения требований по взысканию указанных денежных сумм обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <номер> и находящийся на нем жилой дом с пристройками и сооружением (инвентарный номер <номер> кадастровый номер <номер>), расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере ликвидационной стоимости объекта, равной 2 480 000 руб.
Представитель истца Дорофеев М.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.
Третье лицо, без самостоятельных требований на стороне ответчика Баширов С.Е., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил..
Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица и ответчиков, в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.
<дата> между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор <номер> (далее – кредитный договор), согласно которому истец предоставил ответчикам целевой кредит в сумме 1 800 000 руб. на приобретение земельного участка с кадастровым номером <номер> и находящегося на нем жилого дома с пристройками и сооружением (инвентарный номер <номер>; кадастровый номер <номер>), расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики приняли на себя обязательства возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном кредитным договором.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 5.1 кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, на оплату которого выдан кредит, указанное недвижимое имущество считается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.
Обязательства по кредитному договору заемщиками надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом и сумм основного долга, что подтверждается выпиской по счету.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату кредита, ответчикам было предъявлено требование от 28.05.2010 года о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов. Однако ответчиками данное требование не исполнено.
Таким образом, задолженность заемщиков по состоянию на 07.06.2010 года, согласно расчету истца, по основному долгу составила 1742 697,08 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 25.01.2008 года по 07.06.2010 года составила 232 264,8 руб.
Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на 07.06.2010 года составляет 1974 961,88 руб.
Согласно условиям кредитного договора (раздел 5 «Обеспечение обязательств») исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом выше указанного земельного участка и дома с постройками.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными в суде документами.
Исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствие с условиями Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13 % годовых (п. 3.4 кредитного договора).
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 2.2.1 Кредитного договора сторонами установлено, что Банк вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно вернуть всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, в том числе, в случаях ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
Согласно п.п. 1.3, 1.4 Кредитного договора заемщик обязался ежемесячно возвращать кредит и проценты за пользование кредитом в сроки и в размерах, которые указаны в соответствующих разделах таблицы («дата платежа», «Основной долг (кредит)»), указанной в таблице (п. 3.1 кредитного договора).
Таким образом, сторонами был согласован порядок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом по частям, отдельными платежами, размер и сроки уплаты которых, указаны в таблице.
Вместе с тем, заемщиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполнены.
Требование Банка от 28.05.2010 года о досрочном возврате кредита и уплате других платежей по кредитному договору, на момент обращения с иском в суд, ответчиками не исполнено.
Исходя из изложенных правовых норм, условий кредитного договора, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по возврату кредита, уплате процентов, сумма основного долга, процентов за пользование кредитом подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
В обоснование размера задолженности по основному долгу, процентам, суд считает возможным принять расчет, произведенный истцом по состоянию на 07.06.2010 года, согласно которому размер задолженности по основному долгу составляет 1742 697,08 руб., по процентам – 232 264,8 руб.
Расчет проверен в судебном заседании в соответствие со ст. 319 ГК РФ, является обоснованным.
В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 1742697,08 руб. по ставке 13 % годовых, начиная с 08.06.2010 года по день фактического погашения задолженности, также подлежит удовлетворению.
Удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно кредитному договору исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом имущества - земельного участка с кадастровым номером <номер> и находящегося на нем жилого дома с пристройками и сооружением (инвентарный номер <номер>); кадастровый номер <номер>), расположенного по адресу: <адрес>.
На основании п. 2.2.2 кредитного договора в случае неисполнения требования банка о досрочном возврате суммы кредита и уплаты процентов по нему, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Учитывая, что правоотношения сторон возникли с момента заключения указанного договора, к правовому регулированию вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит применению гражданское законодательство, действовавшее на момент возникновения правоотношения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.
Кроме того, согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой сумы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Как установлено судом, иных условий об обращении взыскания на заложенное имущество при неисполнении ответчиками обязательств по кредитному договору не предусмотрено.
Поскольку со стороны заемщиков обязательство по кредитному договору исполнено ненадлежащим образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии со справкой оценщика М.С.С. о рыночной стоимости от <дата>, предоставленной стороной истца, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 060 000 рублей.
Ответчиками доказательств иного размера рыночной стоимости заложенного имущества не предоставлено. Оснований не доверять данному документу у суда не имеется. Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества исходя из определенной сторонами рыночной стоимости имущества, и считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3060 000 руб.
Суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца в качестве возврата уплаченной государственной пошлины денежную сумму в размере 12074,81 руб. (с учетом произведенного ответчиками <дата> платежа в размере 10000 рублей в счет списания государственной пошлины).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Открытого акционерного общества «БыстроБанк» к Башировой Ю.Э., действующей за себя лично и за <данные изъяты> детей: Баширова М.С., Баширова С.С., Баширову В.С., Баширова И.С., действующего с согласия <данные изъяты> Башировой Ю.Э., Баширова С.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Башировой Ю.Э., Баширова М.С., Баширова С.С., Башировой В.С. Баширова И.С. в пользу Открытого акционерного общества «БыстроБанк» сумму основного долга по кредитному договору в размере 1742 697,08 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 25.01.2008 года по 07.06.2010 года в размере 232 264,8 руб., всего 1974 961,88 руб.
Взыскать солидарно с Башировой Ю.Э., Баширова М.С., Баширова С.С., Башировой В.С. Баширова И.С. в пользу Открытого акционерного общества «БыстроБанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 1742 697,08 руб. по ставке 13 % годовых, начиная с 08.06.2010 года по день фактического погашения задолженности.
Взыскать солидарно с Башировой Ю.Э., Баширова М.С., Баширова С.С., Башировой В.С., Баширова И.С. в пользу Открытого акционерного общества «БыстроБанк» расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 12 074,81 руб.
Для удовлетворения иска Открытого акционерного общества «БыстроБанк» обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <номер> и находящийся на нем жилой дом с пристройками и сооружением (инвентарный номер <номер>; кадастровый номер <номер>), расположенный по адресу: <адрес>
Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства определить 3060 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчикам копии заочного решения.
Заочное решение быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2011 года.
Председательствующий судья Н.А. Загидуллин
-
-
-ь