Дело №2-2263/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.08.2010 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска
в составе:
председательствующего судьи Михалева А.А.
при секретаре Шибаевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канделовой Д.Р. к ООО «Альянс» о взыскании суммы, взыскании процентов,
У С Т А Н О В И Л
Канделова Д.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс» о взыскании уплаченной по договору участия в долевом строительстве дома суммы 3955254 рубля 27 копеек, взыскании процентов в сумме 2219071 рубля 84 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что 17.10.2006г. между истицей и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства окончить строительство жилого дома со строительным адресом: <адрес> в 4 квартале 2009г. и передать истице в собственность квартиру № в данном доме в срок до 31.03.2009г. Истица обязательства оплатить сумму 3955254 рубля 27 копеек исполнила в полном объеме. Ответчик своих обязательств, предусмотренных договором, в установленный срок не исполнил. В связи с этим истица направила ответчику требование о возврате уплаченной по договору суммы и уплате процентов на эту сумму.
В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объеме, представители ответчика иск не признали.
Истица письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 17.10.2006г. между ООО «Альянс», с одной стороны, и Канделовой Д.Р., с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со строительным адресом: <адрес>. В соответствии с договором ответчик обязался построить указанный дом в 4 квартале 2009г. и передать в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру № в собственность истицы.
Истица обязалась уплатить ответчику стоимость квартиры в сумме 3673376 рублей. Первый платеж в сумме 1836688 рублей истица обязалась уплатить в срок до 19.10.2006г. Второй и последующие платежи в общей сумме 1836688 рублей должны быть внесены должны быть внесены за 20 календарных дней до перекрытия последнего десятого этажа дома (блок-секции №6). На эту сумму подлежат начислению проценты в размере 12% годовых.
Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.
Подлежащие оплате суммы по указанному договору были оплачены истицей в полном объеме. 17.10.2006 истица перечислила ответчику сумму 1836688 рублей, что подтверждается копией платежного поручения. Последующие суммы были уплачены ответчику: 31.07.2006г. – 399658 рублей 85 копеек; 18.12.2006г. – 60000 рублей; 01.02.2007г. – 60000 рублей; 06.02.2007г. – 60000 рублей; 01.03.2007г. – 60000 рублей; 06.03.2008г. – 60000 рублей; 02.04.2007г. – 60000 рублей; 14.05.2007г. – 100000 рублей; 04.06.2007г. – 100000 рублей; 04.07.2007г. – 60000 рублей; 15.08.2007г. – 150000 рублей; 02.10.2007г. – 100000 рублей; 13.11.2007г. – 100000 рублей; 06.12.2007г. – 100000 рублей; 31.01.2008г. – 65000 рублей; 17.06.2008г. – 60000 рублей; 26.06.2008г. – 150000 рублей; 07.07.2008г. – 78000 рублей; 10.07.2008г. – 80000 рублей; 18.07.2008г. – 120000 рублей; 31.07.2008г. – 95907 рублей 42 копейки. Всего истица уплатила ответчику вместе с процентами сумму 3955254 рубля 27 копеек, исполнив принятые на себя обязательства в полном объеме и своевременно.
Ответчик своих обязательств перед истицей по передаче в собственность квартиры в срок до 31.03.2010г. не исполнил.
13.04.2010г. истица заказной почтой направила ответчику уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке и требование о возврате уплаченной по договору суммы и выплате процентов.
На день рассмотрения дела ответчиком окончено строительство секции 6 дома, в которой расположена подлежащая передаче истице квартира. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 12.05.2010г.
14.05.2010г. ответчик направил истице уведомление о завершении строительства и необходимости принять квартиру.
20.05.2010г. истица направила ответчику повторное уведомление о возврате уплаченной суммы и выплате процентов, а также об отказе в принятии квартиры.
12.07.2010г. в связи с неявкой истицы для подписания акта приема-передачи квартиры, ответчик составил передаточный акт в одностороннем порядке.
Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Рассматривая исковые требования о взыскании уплаченной по договору суммы, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 9 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Данная редакция закона действовала на день исполнения обязательств по договору, на день одностороннего отказа истицы от договора. Последующие изменения закона на спорные правоотношения распространяются, поскольку им не придана обратная сила.
Таким образом, в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком и в соответствии с приведенной нормой истица вправе в одностороннем порядке отказаться от договора. Истица такой отказ направила ответчику в установленном порядке заказной почтой. Договор между сторонами в связи с этим считается расторгнутым.
В соответствии со ст. 9 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В соответствии с приведенной нормой, в связи с расторжением договора у ответчика возникло обязательство возвратить истице уплаченную ею сумму в полном объеме, т.е. в том числе и уплаченные проценты. Поскольку ответчик данного обязательства не исполнил, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая исковые требования о взыскании процентов (законной неустойки), суд исходит из следующего.
В соответствии с приведенной выше нормой, поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче истице объекта долевого участия в строительстве, она вправе требовать взыскания с него процентов, предусмотренных это нормой за все время пользования денежными средствами. В связи с этим требования истицы о взыскании процентов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с приведенной нормой при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Ответчик получил уведомление о расторжении договора 20.04.2010г, следовательно, обязан был возвратить истице денежные средства в срок до 30.04.2010г. С 30.04.2010г. ставка установлена в размере 8% годовых. Истица просит взыскать проценты по ставке 8,25% годовых. Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании процентов по указанной ставке удовлетворению не подлежат.
Кроме того, к спорным отношениям возможно применение ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность уменьшения размера неустойки в случае ее несоразмерности последствиям нарушения исполнения обязательства. Судом установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры лишь на 1,5 месяца, т.е. незначительно. В соответствии с новой редакцией закона такая просрочка не предоставляет права участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от договора. В связи с изложенным и в соответствии с данной нормой суд находит сумму процентов явно не соответствующей характеру нарушения обязательств ответчиком, степени его вины.
Истица просит взыскать проценты за период со дня уплаты ответчику денежной суммы по 12.04.2010г. включительно. Требований о взыскании процентов по день возврата суммы ею не предъявлено.
В связи с изложенным и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд принимает решение об уменьшении размера процентов до суммы 40000 рублей за период со дня уплаты истицей сумм по договору по 12.04.2010г. включительно.
Исковые требования истицы в части взыскания процентов в остальной части не подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истица освобождена от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 28176 рублей 27 копеек в доход местного бюджета.
Кроме того, с ООО «Альянс» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя в сумме 5000 рублей, которую суд находит разумной с учетом сложности дела.
Доводы ответчика о том, что истица злоупотребляет правом, не нашли своего подтверждения. Право истицы на взыскание с ответчика внесенной суммы и процентов установлено законом, ответчик нарушил принятые на себя обязательства, ввиду чего предъявление таких требований в суд не может быть признано злоупотреблением правом. Более того, судом с учетов всех обстоятельств дела снижен размер подлежащих взысканию процентов.
Доводы ответчика о том, что он исполнил обязательства, составив в одностороннем порядке акт передачи квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку истица расторгла договора до составления такого акта и ввода дома в эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Канделовой Д.Р. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Канделовой Д.Р. уплаченную по договору участия в долевом строительстве сумму 3955254 рубля 27 копеек и проценты за пользование денежными средствами (неустойку) в сумме 40000 рублей, а всего 3995254 рубля 27 копеек.
Исковые требования Канделовой Д.Р. в остальной части оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Альянс» государственную пошлину в сумме 28176 рублей 27 копеек в доход местного бюджета.
Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Канделовой Д.Р. расходы по оплате помощи представителя в сумме 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.
Председательствующий судья Михалев А.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.