№ 2-592/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г.Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
председательствующего судьи Карповой О.П.,
с участием прокурора Полевой И.Л.,
при секретаре Мельниковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ижевска, Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» к Данилову В.А. о расторжении договора найма, выселении, взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Ижевска ( далее по тексту - Администрация, истец), Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» (далее по тексту – истец, ГЖУ), обратились в суд с иском к Данилову В.А. (далее по тексту – ответчик) о расторжении договора найма, выселении, взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы следующим.
Квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Администрации города Ижевска, зарегистрирован 1 человек, общая площадь 42,1 кв.м.
В соответствии с Уставом, содержание и эксплуатацию жилого фонда осуществляет Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска».
Ответчик Данилов В.А. злостно нарушает правила пользования жилым помещением, что выражается в систематическом не внесении платы за наем, жилищные и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
Задолженность ответчика с ноября 2008 года по <дата> составляет 89710 рублей 80 копеек.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, пени начислены в сумме 1544 рубля 27 копеек.
Администрация <адрес> просит выселить Данилова В.А., <дата> года рождения из квартиры, расположенной по адресу : <адрес> в жилое помещение по адресу : <адрес>, жилой площадью 9, 3 кв.м.
Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», просит взыскать с Данилова В.А. задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ноября 2008 года по <дата>, пени в размере 91255 рублей 07 копеек.
В ходе судебного заседания представитель Администрации города Ижевска – Филиппова О.Г., действующая на основании доверенности, поддержала требования в части выселения в полном объеме, при этом пояснила, что согласно ст.83 ЖК РФ, расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя, допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В настоящее время задолженность ответчика по оплате за жилищные и коммунальные услуги составляет 91255 рублей 07 копеек, оплата не производилась на протяжении полутора лет, кроме того, имеются вступившие в законную силу решения судов о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги за разные периоды, в настоящее время данные решения исполнены в части. Просила выселить Данилова В.А. в квартиру меньшей площади, расположенную по адресу <адрес>.
Представитель Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» - Филиппова О.Г., действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания уменьшила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, а также изменила период взыскания. Просила взыскать с ответчика задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 25367 рублей 41 копейку за период с <дата> по <дата>.
Ответчик Данилов В.А. в ходе судебного заседания исковые требования о взыскании суммы за жилищные и коммунальные услуги признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
В части требований о выселении не признал, пояснил, что о решениях судов о взыскании с него ранее суммы дола за жилищные и коммунальные услуги, узнал только в январе 2011 года, когда работодателем ОАО « Ижевский мотозавод « Аксион- Холдинг» была удержана сумма из заработной платы, впоследствии он узнал, что имеется постановление судебного пристава- исполнителя об обращении взыскания на заработную плату. В настоящее время им погашена сумма долга в размере 18000 рублей.
Оплату за жилищные и коммунальные услуги не производил ввиду того, что только в 2010 году устроился на работу, три месяца у него был испытательный срок, заработная плата минимальная, не хватало на еду и проезд. Кроме того, его супруга, с которой он проживает с 1992 года, постоянно болела, часто лежала в стационарах, деньги необходимы были на лечение и лекарства. В настоящее время он трудоустроен, в течении полугода выплатит всю задолженность. Просил не лишать его конституционного права на жилище.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования Администрации города Ижевска удовлетворить и выселить ответчика в другое жилое помещение, меньшей площадью, взыскать задолженность, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города Ижевска.
С <дата> ответчик Данилов В.А., зарегистрирован в указанном жилом помещении.
МУ ГЖУ в период 2008 - 2010 годов осуществляло содержание и эксплуатацию жилого фонда, в том числе жилого дома, в котором находится квартира по адресу: <адрес>.
За период с <дата> по <дата> ответчику начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 25367 рублей 41 копейка.
22 августа 2007 года мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района г.Ижевска вынесено решение по иску МУ ГЖУ к Данилову В.А. ( л.д. 62), взыскана сумма задолженности за коммунальные и жилищные услуги за период с апреля 2006 года по 01 июня 2007 года в размере 14774 рубля 94 копейки. На день рассмотрения данного иска, данная сумма задолженности выплачена, путем обращения взыскания на заработную плату должника. Исполнительное производство окончено.
18 марта 2009 года мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района города Ижевска вынесено решение по иску МУ ГЖУ к Данилову В.А. ( л.д. 43), с Данилова В.А, взыскана сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 20591 рубль 57 копеек. Данная сумма погашена частично.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, общей площадью 9, 3 кв.м., на втором этаже ( коммунальная квартира) ( л.д. 23-24).
Согласно акта от <дата> ( л.д. 22), составленного специалистами -юридическое лицо- коммунальная квартира находится в хорошем состоянии, потолок окрашен клеевой окраской, стены обоями простого качества, пол деревянный, окрашен масляной краской, окно двухстворчатое, покрашено масляной краской, помещение пригодно для проживания.
Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.
Требования Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» к Данилову В.А. о взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, подлежат удовлетворению в полном объеме. Требования Администрации города Ижевска о расторжении договора найма, выселении удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 66 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Согласно ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 682. ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно расчету МУ ГЖУ за период с <дата> по <дата>, ответчик должен оплатить за жилищные и коммунальные услуги с учетом пени 25367 рублей 41 копейку. Данная задолженность не оспаривается стороной ответчика, в ходе судебного заседания, ответчик признал иск в данной части, последствия признания иска судом ему разъяснены и понятны.
В связи с чем суд полагает необходимым требования Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» к Данилову В.А. о взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить в полном объеме.
Рассматривая требования Администрации города к Данилову В.А. о расторжении договора найма, выселении, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 687 ГПК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Статья 90 ЖК РФ гласит: выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом решение о выселении может быть вынесено после того, как суд убедился, что у ответчика не было уважительной причины для неуплаты.
Верховный Суд РФ к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги относит: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14).
Как установлено в ходе судебного заседания, основная причина своевременной неуплаты ответчиком Даниловым В.А. коммунальных платежей, является то обстоятельство, что на протяжении длительного времени он нигде не работал, не мог устроиться по своей профессии, перебивался разовыми заработками, при этом денежные средства шли на лечение супруги, покупку медикаментов и оплату услуг медиков.
В настоящее время Данилов В.А. устроился на постоянную работу в ОАО « Ижевский мотозавод « Аксион-Холдинг», имеет постоянный заработок, имеет возможность выплачивать начисленные платежи за коммунальные услуги, а также погашать задолженность.
Суд приходит к выводу, что требования Администрации г.Ижевска о выселении ответчика из квартиры, являются преждевременными, поскольку имеются уважительные причины невнесения платы нанимателем за коммунальные услуги.
Доводы представителя Администрации города Ижевска, что имеются вступившие в законную силу решения судов о взыскании с ответчика задолженности за жилищные и коммунальные услуги за 2007 и 2009 годы, которые в настоящее время исполнены в части, что является основанием для выселения, не состоятельны.
Так, в ходе судебного заседания исследовано исполнительное производство, возбужденное ССП по Октябрьскому району г.Ижевска в отношении должника Данилова В.А. о взыскании с последнего задолженности за жилищные и коммунальные услуги, которое фактически начало исполняться только в январе 2011 года после поступления запроса в ССП по Октябрьскому району г.Ижевска из суда. Было вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату ( л.д. 75), постановление о взыскании исполнительского сбора ( л.д. 77), то есть фактически о том, что имеются исполнительные листы о взыскании с него задолженности, Данилов В.А. узнал только в апреле 2011 года, когда с него работодателем были удержаны суммы с заработной платы.
Учитывая то обстоятельство, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета города Ижевска государственную пошлину в размере 961 рубль 20 копеек.
Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» к Данилову В.А. о взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить.
Взыскать с Данилова В.А. в пользу Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени в размере 35367 рублей 41 копейку за период с <дата> по <дата>.
Взыскать с Данилова В.А. в доход бюджета города Ижевска государственную пошлину в размере 961 рубль 20 копеек.
Исковое заявление Администрации города Ижевска к Данилову В.А. о расторжении договора найма, выселении, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 мая 2011 года.
Председательствующий судья О.П. Карпова