Дело 2-571/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29марта2011г. г.Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Плеханова А.Н.,
при секретаре Селезневе Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» к Оглезневой З.Л., Оглезневу А.В. взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени,
У с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (далее ООО «УК «Вест-Снаб») обратилось в суд с иском к Оглезневой З.Л., Оглезневу А.В. о взыскании за период с августа 2009 г. по ноябрь 2010 г. платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взыскании пени в общем размере 53150 рублей 26 коп. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками <адрес>. Истец является управляющей компанией данного дома. За период с августа 2009 года по ноябрь 2010 года за ответчиками оплата за жилое помещение, коммунальные услуги не производилась. Задолженность составляет 50384 руб. 75 коп. В связи с нарушением сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам начислены пени, размер которых составляет 2765 руб. 51 коп.
В судебном заседании представитель истца Григорьев К.В, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в нем доводы. Просил иск удовлетворить.
Ответчики Оглезнева З.Л., Оглезнев А.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. В порядке статьи 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Оглезневой З.Л.(размер доли 2/6), Оглезнева А.В. (размер доли 2/6) и <данные изъяты> Оглезнева П.А. <дата> г.р. (размер доли 1/6), Оглезнева А.А. <дата> г.р. (размер доли 1/6).
Оглезнева З.Л., Оглезнев А.В., Оглезнев П.А., Оглезнева А.А. зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства с <дата>.
В спорный период с августа 2009 г. по ноябрь 2010 г. ООО «УК «Вест-Снаб» осуществляло в спорный период содержание и эксплуатацию жилого фонда, в том числе жилого дома, в котором находится квартира по адресу: <адрес>.
Ответчики надлежащим образом не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно. В связи с этим за период с августа 2009 г. по ноябрь 2010 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу в сумме 50384 руб. 75 коп. Сумма пени, начисленная истцом, за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2009 года по 11 декабря 2010 года составила 2765 руб. 51 коп. Общая сумма задолженности составляет 53150 рублей 26 коп.
Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.
Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно решению общего собрания собственников квартиры (помещений) многоквартирного <адрес> от <дата> приняты решения о ликвидации ТСЖ «Удмуртская 261», с <дата> избран способ управления домом – управление управляющей компанией, ООО «УК «Вест-Снаб» выбрана управляющей компанией дома с <дата>, заключении с <дата> договора управления домом.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом <номер> от <дата> ООО «УК «Вест-Снаб» с <дата> осуществляет организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома, заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг и иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом <номер> по <адрес> (п.1.1,8.1 договора).
Согласно представленным истцом договорам, счетам-фактурам, актам выполненных работ, платежным квитанциям ООО «УК «Вест-Снаб» осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного жилого <адрес> <дата>.
Изложенное свидетельствует о том, что между сторонами по делу фактически сложились договорные отношения, в которых истец оказывает ответчикам услуги по управлению домом, организации тепло и водоснабжения –водоотведения, содержания, обслуживания и ремонта, включая капитального общего имущества дома.
Объяснения представителя ответчиков о том, что содержанием и обслуживанием <адрес> в спорный период занималось ТСЖ «Удмуртская 261» иными доказательствами не подтверждены, опровергаются решением общего собрания собственников дома от <дата> в связи с чем признаются судом недостаточными для признания доказанным данного обстоятельства.
Суд отмечает, что стороной ответчиков не представлены суду платежные документы, подтверждающие внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорным период. Между тем из представленных сторонами справок ТСЖ «Удмуртская 261» следует, что денежные средства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет или в кассу ТСЖ «Удмуртская 261» от ответчиков Оглезневой З.Л. и Оглезнева А.В. не поступали, при этом по состоянию на 31 января 2011 года у ответчиков отсутствовала задолженность перед ТСЖ «Удмуртская 261» по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ООО «УК «Вест-Снаб» является надлежащим истцом, который обратился в суд в защиту собственных интересов, при этом ответчики в одностороннем порядка уклоняются от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Нарушенное право истца подлежит судебной защите, путем взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2009 года по 30 ноября 2010 года.
Согласно расчету ООО «УК «Вест-Снаб» за указанный период ответчики должны оплатить в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги 50384 руб.75 коп., в качестве пени за период с 01 августа 2009 года по 11 декабря 2010 года 2765 руб. 51 коп. Расчёт задолженности ответчиков представленный истцом судом проверен и признан верным. Ответчиками данный расчёт не оспорен. Доказательств свидетельствующих об ином размере задолженности ответчиками суду не представлено.
С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2009 года по 30 ноября 2010 года в размере 50384 руб.75 коп., в качестве пени за период с 01 августа 2009 года по 11 декабря 2010 года 2 765 руб. 51 коп.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 1764 руб. 51 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» к Оглезневой З.Л., Оглезневу А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании пени удовлетворить.
Взыскать солидарно с Оглезневой З.Л., Оглезнева А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2009 года по 30 ноября 2010 года в размере 50384 руб.75 коп., в качестве пени за период с 01 августа 2009 года по 11 декабря 2010 года 2 765 руб. 51 коп., в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 1764 рублей 51 коп., а всего взыскать сумму в размере 54914 руб. 77 коп.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Октябрьский районный суд г.Ижевска в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого за явления.
Заочное решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере и подписано председательствующим судьей.
Председательствующийсудья А.Н.Плеханов