Дело № 2-2048/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29апреля2011г. г.Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики
в составе
председательствующего судьи Плеханова А.Н.,
при секретаре Селезневе Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой В.Л. к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Александрова В.Л. обратилась в суд с иском к ООО "Альянс" о взыскании неустойки в размере 207 903,11 руб. Требования мотивированы следующим.
04 июня 2009 г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями данного договор принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 г., в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик не передал истцу объект долевого участия. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 01 апреля 2010 года по 09 февраля 2011 года.
Истец Александрова В.Л., уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании Давыдова Н.Б. – представитель истца Александровой В.Л. доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Бессмертных А.С., действующий на основании доверенности, иск не признал, привел доводы о несоразмерности предъявленных истцом требований о взыскании неустойки, просил уменьшить размер взыскиваемой суммы на основании ст.333 ГК РФ, кроме того, представил письменные возражения на иск, согласно которым истцом неверно исчислен период просрочки, поскольку уведомление о готовности квартиры получено истцом 15 ноября 2010 года, поэтому период просрочки равен 229 дням, а не 315. в период просрочки исполнения обязательства преимущественно действовала ставка рефинансирования в размере 7,75 % годовых, поэтому расчет неустойки должен выглядеть следующим образом: 1200018,10 х 7,75 % / 150 х 229 = 141982,14 руб. В одностороннем порядке акт передачи объекта долевого участия застройщиком не составлялся.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
04 июня 2009 г. между ООО "Альянс" и Александровой В.Л. заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18 июня 2009г.
Объектом долевого участия по договору определена однокомнатная квартира <номер> (проектный) общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенная на <данные изъяты> этаже вышеуказанного дома.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1200018 рублей (пункт 2.1).
Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме.
10 ноября 2010 года ответчиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно передаточному акту квартира передана истцу 09 февраля 2011 года.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.
Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.
Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.
Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006 г. N 156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.
Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком 8 сентября 2006 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.
В соответствии с пунктом 1.6 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 г.
В силу пункта 3.1.4 договора ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию должен передать квартиру дольщику в течение трех месяцев по акту приема-передачи.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что начало исчисления трехмесячного срока передачи квартиры истцу следует исчислять с даты сдачи дома в эксплуатацию, определенной сторонами в договоре - 31 декабря 2009 г.
Следовательно, с учетом установленных договором сроков квартира подлежала передаче истцу до 01 апреля 2010 г.
Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истцу не была передана.
Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2010 года по 09 февраля 2011 года, то есть за 315 дней. При расчете размера неустойки, размер пени определен в размере 207 903 руб. 11 коп. (1200018 руб.*8,25/150/100*315). Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным.
Доводы ответчика о том, что при расчете размера неустойки следует применить ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 % годовых, а также исходить из количества дней просрочки в размере 229 дней судом отвергаются по следующим основаниям.
В соответствии с указанием Банка России № 2415-У от 26 марта 2010 года начиная с 29 марта 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
Поскольку объект долевого строительства истцу должен был быть передан до 01 апреля 2010 года, то судом с учетом требований ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ при исчислении размера неустойки применяется ставка равная 8,25 % годовых. Оснований для применения ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 % годовых, действовавшей с 01 июня 2010 года не имеется.
Объяснения представителя ответчика об уклонении истца от получения объекта долевого участия не являются достаточными для признания данного обстоятельства доказанными, не влекут освобождение ответчика от уплаты неустойки за период с 15 ноября 2010 года по 09 февраля 2011 года.
В подтверждение своих доводов ответчиком представлено уведомление от 10 ноября 2010 года о готовности передать истцу квартиру, полученное Александровой В.Л. 15 ноября 2010 г.
Между тем, из системного толкования ст.6,8 ФЗ N 214-ФЗ основанием для прекращения начисления неустойки является дата, когда объект долевого строительства фактически передан участнику долевого строительства, либо когда составлен односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
Судом установлено, что односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства ответчиком не составлялся.
Поэтому суд при расчете размера неустойки принимает в качестве даты, с которой прекращается её начисление, дату передачи квартиры участнику долевого строительства, указанную в передаточном акте – 09 февраля 2011 года.
При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. Суд, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, фактическое окончание строительства в условиях мирового кризиса, получение 15 ноября 2010 года истцом уведомления о готовности объекта долевого участия, фактическую передачу объекта долевого участия истцу 09 февраля 2011 года, стоимость объекта долевого участия, на основании статьи 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить неустойку до суммы 90 000 рублей.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 2 900 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Александровой В.Л. к ООО "Альянс" о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Альянс" в пользу Александровой В.Л. неустойку в размере 90 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере 05 мая 2011 года.
Председательствующий судья А.Н.Плеханов