Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,
при секретаре Сунцовой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова С.И. к Калинкиной Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и возложении обязанности по передаче квартиры,
у с т а н о в и л:
Агапов С.И. обратился в суд с иском к Калинкиной Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: -адрес- (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира) и возложении обязанности по передаче истцу указанного жилого помещения. Требования мотивированы следующим.
Истец в соответствии с договором купли-продажи от -дата- г., заключенным с Калинкиной Л.В., является покупателем вышеуказанного жилого помещения. В указанном договоре стороны пришли к соглашению о продаже квартиры за 76 200 рублей. -дата- г. осуществлена государственная регистрация договора. Регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение не была осуществлена одновременно с регистрацией договора, поскольку стороны предусмотрели право продавца передать покупателю квартиру не позднее -дата- г. -дата- г. истец направил ответчице уведомление о необходимости ее явки в Управление Росреестра по УР для регистрации перехода права собственности. Вместе с тем ответчица для регистрации перехода права собственности не явилась, что свидетельствует об ее уклонении от государственной регистрации.
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца Третьякова Н.А., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчица иск не признала, просила оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданских дел №№2-3557/10 и 2-1483, суд приходит к нижеследующему.
-дата- г. между Калинкиной Л.В. и Агаповым С.И. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: -адрес-, в соответствии с которым указанное жилое помещение подлежало передаче в собственность последнего.
Согласно пункту 3.3 договора спорное жилое помещение продано истцу за 76 200 рублей.
Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке -дата- г.
-дата- г. Агапов С.И. направил Калинкиной Л.В. уведомление о необходимости ее явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
-дата- г. Калинкина Л.В. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора купли-продажи спорной квартиры, чем уведомила Агапова С.И. письмом от -дата- г.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике на основании представленных Калинкиной Л.В. документов внесло в государственный реестр запись о расторжении договора купли-продажи.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Исходя из пункта 5 договора купли-продажи продавец (ответчица) вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, возвратив покупателю (истцу) в срок до -дата- г. денежную сумму, полученную покупателем во исполнение условий настоящего договора.
Таким образом, стороны при заключении договора купли-продажи предусмотрели право продавца (Калинкиной Л.В.) в одностороннем порядке отказаться от договора.
Согласно пункту 3 договора спорная квартира продана истцу за 76 200 рублей. Указанная сумма передана ответчице до подписания договора купли-продажи.
Судом установлено, что -дата- г. Калинкина Л.В. на основании пункта 5 договора купли-продажи в одностороннем порядке отказалась от его исполнения, уведомив об этом истца.
В этой связи -дата- г. по акту приема-передачи ответчица передала истцу 40 000 рублей.
Поскольку от получения оставшейся суммы Агапов С.И. отказался, не согласившись с односторонним отказом Калинкиной Л.В. от исполнения договора, 36 200 рублей (оставшиеся от 76 200 рублей) были внесены последней на депозит нотариуса, что подтверждается квитанцией №1 от -дата- г., выданной нотариусом г. Ижевска ФИО2.
Так как для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, и данные действия одной из сторон совершены, суд приходит к выводу о том, что Калинкина Л.В. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике на основании представленных ответчицей документов внесло в государственный реестр запись за регистрационным номером о расторжении договора купли-продажи.
Таким образом, на день вынесения судом решения по настоящему делу договор купли-продажи спорного жилого помещения, подписанный сторонами, является незаключенным, в виду отсутствия его государственной регистрации.
Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения является незаключенным, оснований для возложения на ответчицу обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не усматривается.
Более того, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -дата- г. собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ФИО1.
Данное обстоятельство исключает возможность удовлетворения исковых требований, поскольку обязанность по государственной регистрации перехода права собственности может быть возложена по иску покупателя на продавца, совершившего отчуждение жилого помещения. При этом данное жилое помещение по-прежнему должно находиться в собственности продавца. Как указано выше, ответчица совершила отчуждение спорной квартиры ФИО1, которая каких-либо сделок с Агаповым С.И. в отношении спорного жилого помещения не осуществляла.
Поскольку иск Агапова С.И. не основан на законе, он не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Агапова С.И. к Калинкиной Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и возложении обязанности по передаче квартиры оставить без удовлетворения.
Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере -дата- г.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.
Председательствующий судья Ю.В. Долгополова