о признании незаконными действий

Дело №2-2720/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Стех Н.Э.,

при секретаре Самохваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Прокурора Октябрьского района г. Ижевска в интересах Бабинцева И.В. к МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» о признании незаконными действий, обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Октябрьского района г. Ижевска обратился в суд с иском в интересах Бабинцева И.В., Бабинцева Д.В. к МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» о признании незаконными действий МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» по расчёту, начислению и взиманию платы с <дата> по настоящее время за жилищно-коммунальные услуги с собственников <адрес> Бабинцева Д.В. и Бабинцева И.В. из расчёта 28,68 квадратных метров и 11,45 руб./кв. м. за содержание и ремонт указанного помещения, возложении обязанности на МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» произвести перерасчёт платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт собственникам <адрес> Бабинцеву Д.В. и Бабинцеву И.В. за период с <дата> по день вынесения решения в соответствии со ст.ст. 156 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, возложении обязанности на МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ <адрес>» производить расчёт, начисление и взимание платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт собственникам <адрес> Бабинцеву Д.В. и Бабинцеву И.В. в соответствии с требованиями ст.ст. 156, 157 Жилищного Кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307.

Исковые требования мотивировал следующим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальную услугу отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) норматив потребления коммунальных услуг - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта, а также в иных случаях, указанных в настоящих Правилах.

Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома в силу п.4 приложения <номер> Правил предоставления коммунальных услуг гражданам определяется по формуле:

Р = S х N х Т,

о.i i t T

где:

S — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме

или общая площадь жилого дома (кв.м.);

N - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м.);

Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с

законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Для многоквартирного <адрес> действует норматив потребления тепловой энергии на отопление, утвержденный постановлением Администрации г. Ижевска № 184 от 25.04.2002 года «О дополнительных мерах социальной защиты населения в связи с реформированием ЖКХ» в размере 0,021 Гкал./кв.м. в месяц.

Постановлением Региональной энергетической комиссии Удмуртской Республики от 26.11.2009г. №14/21 установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Удмуртские коммунальные системы» потребителям, оплачивающим производство и передачу тепловой энергии потребителям по распределительным сетям в размере 820,50 рублей без НДС (968,19 - тариф с учётом НДС 18%) за 1 Гкал тепловой энергии.

Согласно кадастрового паспорта помещения от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права - трехкомнатной <адрес> общая площадь помещения - <адрес> составляет 53, 7 кв.м.

Бабинцев Д.В. и Бабинцев И.В. являются собственниками 1/5 доли квартиры каждый.

Таким образом, начисление платы за отопление должно производиться с площади 21,48 кв.м. (53,7 кв.м.: 5 X 2), а не с 28,68 кв.м. как указано в платежных документах.

Следовательно, цена услуги отопления ГЖУ для собственников <адрес> Бабинцева Д.В. и Бабинцева И.В. является завышенной и определена с нарушением требованием ст. 157 Жилищного Кодекса РФ, п.п. 3,4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>.

С аналогичным нарушением происходит начисление платы за содержание и текущий ремонт и за капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <дата> принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утвержденным Администрацией <адрес>.

Распоряжением Администрации г. Ижевска от 28.12.2009 № 540 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010 год» установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений для собственников, выбравших способ управления многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, на 2010 год.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, указанный дом оснащен центральным отоплением, электроплитами, горячим водоснабжением, электроосвещением, радио, телефоном, вентиляцией.

ГЖУ осуществляет начисление за содержание и ремонт по тарифу 11, 45 рублей за кв. метр, который образовался следующим образом: 12,99 руб./кв.м. (тариф согласно распоряжения от 28.12.2009 № 540 как жилого дома с централизованным горячим водоснабжением, оборудованный лифтом, мусоропроводом, электроплитой) - 2,22 руб./кв.м. (т.к. отсутствует лифт), + 0,68 руб./кв.м. (обслуживание систем пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения). При этом не учитывается, что в доме отсутствует мусоропровод.

Следовательно, начисление платы за содержание и ремонт также осуществляется по завышенному тарифу.

Цена коммунальных услуг и плата за содержание и ремонт в <адрес> является завышенной и определена с нарушением требований ст.ст. 156, 157 Жилищного Кодекса РФ, п.п. 3,4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307.

МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска» за период с июля 2010 года по настоящее время необоснованно предъявлена к оплате сумма за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования Прокурора Октябрьского района г. Ижевска в интересах Бабинцева И.В. к МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» выделены в отдельное производство отдельным определением суда.

В последующем Прокурор Октябрьского района г. Ижевска отказался от требования о возложении обязанности на МУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» производить расчёт, начисление и взимание платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт собственникам <адрес> Бабинцеву И.В. в соответствии с требованиями ст.ст. 156, 157 Жилищного Кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, отказ от части иска принят отдельным определением суда.

В судебном заседании старший помощник прокурора Соловьев А.Д. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебном заседании законный представитель Бабинцева И.В., Бабинцева Л.Г., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. При этом признала факт оборудования <адрес> мусоропроводом.

В судебном заседании представитель ответчика, МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска», Рябкина Т.Н., исковые требования не признала. При этом в устных и письменных возражениях указала следующее.

1. Критерием для определения размера доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме согласно п.1 ст. 37 ЖК РФ является размер общей площади помещения, принадлежащего собственнику в данном многоквартирном доме.

В соответствии п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно этой позиции, за основу решения всех вопросов, так или иначе связанных с размером жилого помещения, должен по общему правилу приниматься размер всего жилого помещения, т.е. не только площадь комнат, но и площадь вспомогательных помещений (прихожей, кухни и т.д.), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В нормах гражданского законодательства согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

Кроме того, в соответствии ст.249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Однако, если рассматривать по аналогии помещение <номер> как коммунальную квартиру, то согласно п.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу п.п. 1, 2 ст. 42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Также необходимо отметить, что в соответствии с п. 3.36. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998г. № 37) площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно п. 3.40. указанной инструкции в общежитиях жилая площадь помещений определяется как сумма площадей жилых комнат, а площадь помещений в общежитиях определяется как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения.

Кроме вышеизложенного, в материалах дела имеются дополнительные пояснения о расчете общей площади, по которой производится начисление за коммунальные услуги (отопление), с учетом доли собственника в общедомовом имуществе.

2. По вопросу тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 11,45 руб. пояснения также даны в ответе Старшему помощнику прокурора Октябрьского района г. Ижевска исх. <номер> от <дата>, находящееся в материалах дела.

Кроме того, следует добавить, что <адрес> оборудован мусоропроводом, о чем свидетельствует акт от <дата> и приобщенный к материалом дела. Согласно ст. 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ № 491 об утверждении «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» мусоропровод относится к общедомовому имуществу. Согласно ст. 154 ЖК РФ начисление по данной статье производится за содержание, и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а не использование. Таким образом, тариф в размере -11,45 руб. за 1 кв.м. начислен законно и обоснованно.

В судебном заседании представитель привлеченного судом в качестве третьего лица на стороне ответчика, МУП г. Ижевска «Спецдомоуправление», Емельянов С.Ю., суду пояснил, что <адрес> бывшее общежитие. Часть мест общего пользования отделено от комнаты, люди, сохраняя возможность ими пользоваться, должны их оплачивать. Площадь рассчитывается следующим образом: имеется площадь жилая и площадь, предъявляемая к оплате, в обычных домах эта площадь одинакова, а в бывших общежитиях – две разные цифры. Общая жилая площадь – это площадь помещений жилых комнат, и если приватизировано с местами общего пользования, то плюс площадь приватизированных мест общего пользования. В рассматриваемом случае 53,7 кв.м. – это общая жилая площадь <адрес>. Истцы претендуют на оплату своей доли в общей жилой площади в квартире, но им начисляется плата и за места общего пользования, которые находятся в общежитии. Начисления производятся следующим образом: считается общая жилая площадь на этаже (всех жилых комнат, если комнаты приватизированы с местами общего пользования, то и мест общего пользования), далее отдельно суммируются все места общего пользования (коридоры, умывальни, санузлы, душевые), поскольку они не приватизированы, каждый может ими пользоваться. К примеру, имея свой душ, сохраняется право пользования общим душем. Высчитывается коэффициент: сумма мест общего пользования, неприватизированных, делится на общую жилую площадь на этаже. В данном случае коэффициент 0,26. Затем общая жилая площадь умножается на данный коэффициент. Получается цифра, сколько каждая квартира платит сверх своей жилой площади. Имеются места общего пользования, которые распределяются на весь дом. Коридор составляет 59,4 кв.м. и колясочная 27,5, всего получается 121,9 кв.м. 121,9 делим на 1556,9 кв.м. (общая площадь дома). Получается 4,2 м. которые приходятся на 12 квартиру, складывается 53,7+13,8+4,2=71,7. Данную информацию отдает в паспортный стол. Если <адрес> разбита на несколько лицевых счетов, то эту площадь делят на собственников пропорционально. Специально для таких квартир ГЖУ разработало соглашение со всеми проживающими на этаже. Если собственники квартиры не желают пользоваться местами общего пользования на этаже (душевыми, коридором, санузлом) и оплачивать их, то они заключают такое соглашение с другими жильцами на этаже, и эти площади убираются у них из-под оплаты.

Впоследствии пояснил также, что колясочной в доме нет. На этаже в оплату входят вспомогательные помещения: кухня (помещение 1, площадь 15,4 кв.м.), умывальня (помещения 7, 9, 33 площадью 13, 6 кв.м.), душевая (помещение 8 площадью 2,9 кв.м.), туалет (помещения 10,11,32 площадью 3,2 кв.м.), коридор у помещений 14,15,3,4 (помещения 12 и 6 площадью 18,2 кв.м).

Выслушав мнение явившихся участников процесса, проверив их полномочия, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п. 3.36. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998г. № 37) площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В силу п. 3.1 Порядка установления размера платы за жилое помещение для граждан на территории муниципального образования «Город Ижевск», плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения для типовых категорий многоквартирных домов методом экономической обоснованности расходов. В соответствии с указанным порядком устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в том числе для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о способе управления многоквартирным домом.

Согласно сообщению МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска», на сегодняшний день способ управления собственниками многоквартирного жилого дома по <адрес> не выбран, договор управления с МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска» не заключен.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из потребляемого объема, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Нормативы потребления тепловой энергии на отопление, утверждаются органами местного самоуправления.

В силу п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Р = S х N х Т,

о.i i t T

где:

S — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме

или общая площадь жилого дома (кв.м.);

N - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м.);

Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с

законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Таким образом, тариф по отоплению на 2010 год для дома по адресу <адрес> установлен в размере 0,021 Гкал./кв.м. х 968, 19 руб. = 20,33 руб.

Указанный размер тарифа сторонами не оспаривается.

Бабинцев И.В., <дата> года рождения, является собственником доли 1/5 в праве на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (12) общей площадью 53,7 кв.м. (свидетельство о регистрации права от <дата>).

Согласно кадастровому паспорту на квартиру, квартира состоит из трех комнат площадью 15,8 кв.м., 13.3 кв.м., 16,1 кв.м., вспомогательных помещений площадью 8,5 кв.м.

На схеме видно, что квартира оборудована санузлом с умывальником, унитазом, душем, ванной не оборудована, кухни не имеется.

При начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения собственнику доли в <адрес> Бабинцеву И.В. ответчик исходит из расчета общей площади 28,68 квадратных метров.

Исходя из представленных письменных и устных пояснений, а также имеющихся документов усматривается, что указанная площадь складывается следующим образом.

Суммарная общая жилая площадь на этаже (комнаты плюс приватизированные места общего пользования, кроме квартиры – помещения 23,24,25 на поэтажном плате техпаспорта) 206,8 кв.м.

Общая жилая площадь всего дома 1556,9 кв.м. (комнаты плюс приватизированные места общего пользования).

Места общего пользования (неприватизированные) на этаже: кухня (помещение 1, площадь 15,4 кв.м.), умывальня (помещения 7, 9, 33 площадью 13, 6 кв.м.), душевая (помещение 8 площадью 2,9 кв.м.), туалет (помещения 10,11,32 площадью 3,2 кв.м.), коридор у помещений 14,15,3,4 (помещения 12 и 6 площадью 18,2 кв.м) = 53,3 кв.м.

Места общего пользования (неприватизированные) на весь дом: коридор на первом этаже (помещение 37 на поэтажном плане техпаспорта площадью 59,4 кв.м.) и колясочная площадью 27,5 кв.м. = 121,9 кв.м.

Коэффициент доли в праве на 1 кв.м. общей жилой площади по этажу: 53,3/206,8 = 0,25774.

Коэффициент доли в праве на 1 кв.м. общей жилой площади по всему дому:121,1/1556,9 = 0,07778.

Площадь неприватизированных мест общего пользования, приходящаяся на жилое помещение (доля в праве) по этажу: 53,7 х 0,25774 = 13,8 кв.м.

Площадь неприватизированных мест общего пользования, приходящаяся на жилое помещение (доля в праве) по всему дому: 53,7 х 0,07778 = 4,2 кв.м.

Всего к оплате (общая жилая площадь плюс доля в праве): 53,7 + 13,8 + 4,2 = 71,7 кв.м.

В последующем определяется доля Бабинцевых в общей площади (2/5 доли) 71,7 кв.м. / 5 х 2 = 28,68 кв.м.

При расчете общей площади, предъявляемой Бабинцеву И.В. к оплате, сторона ответчика не учитывает, что в <адрес> отсутствует колясочная.

В связи с изложенным, представляется обоснованным возложение обязанности на собственника доли в <адрес> по оплате как за вспомогательные (подсобные) помещения площадей кухни, прачечной, камеры хранения и общего коридора на первом этаже.

Вместе с тем, представляется необоснованным возложение обязанности на собственника доли в <адрес> по оплате отсутствующей в доме колясочной.

По вопросу возложения обязанности на собственника доли в <адрес> по оплате площадей туалетов, душевой, умывален и прилегающих к ним коридоров на первом этаже, не входящих в <адрес>, суд отмечает следующее.

Исключение из оплаты за отопление, содержание и ремонт указанных помещений собственнику <адрес> приведет к увеличению размера оплаты за отопление, содержание и ремонт для жильцов других комнат первого этажа <адрес>, то есть повлияет на их обязанности.

Вместе с тем, собственники <адрес> сохраняют право пользования указанными помещениями как вспомогательными (подсобными), воля на отказ от пользования этими помещениями законным представителем Бабинцева И.В. соответствующим заявлением не выражена.

Как видно из пояснений представителей ответчика и третьего лица, МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска» разработало соглашение между жильцами комнат на этаже по вопросу пользования и оплаты таких вспомогательных помещений, как туалетов, душевых, умывален и прилегающих к ним коридоров на этаже. Законный представитель Бабинцева И.В. подобного соглашения не заключала.

В связи с изложенным, законный представитель Бабинцева И.В. должна решить этот вопрос самостоятельно путем заключения соответствующего соглашения: отказаться от права пользования вспомогательными помещениями на этаже и не оплачивать их содержание, ремонт и отопление, либо сохранить за собой право пользования указанными помещениями и участвовать в оплате их содержания, ремонта и отопления.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для признания незаконными действий МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» по начислению с <дата> по день вынесения решения платы за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения собственнику доли в <адрес> Бабинцеву И.В. из расчета 28,68 квадратных метров и возложения обязанности на МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения собственнику доли в <адрес> Бабинцеву И.В. с <дата> по день вынесения решения в соответствии со ст.ст. 156,157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

При этом в размер оплаты возможно включение его доли в праве общей собственности на следующее имущество: кухню на первом этаже (помещение 1 на поэтажном плане техпаспорта площадью 15,4 кв.м.), коридор на первом этаже (помещение 37 на поэтажном плане техпаспорта площадью 59,4 кв.м.), прачечную в подвале (помещение 13 на поэтажном плане техпаспорта площадью 18,7 кв.м.), камеру хранения в подвале (помещение 11 на поэтажном плане техпаспорта площадью 15,5 кв.м.), а также коридоры на первом этаже (помещения 12 и 6 на поэтажном плане техпаспорта площадью 18,2 кв.м.), душевую (помещение 8 на поэтажном плане техпаспорта площадью 2,9 кв.м.), умывальни на первом этаже (помещения 7, 9, 33 на поэтажном плане техпаспорта площадью 13,6 кв.м.), туалеты на первом этаже (помещения 10,11,32 на поэтажном плане техпаспорта площадью 3,2 кв.м.) до отказа законного представителя Бабинцева И.В. от пользования этими вспомогательными помещениями и заключения соответствующего соглашения.

Из оплаты следует исключить площадь колясочной (отсутствует).

Согласно представленному расчету представителя третьего лица, Емельянова С.Ю., площадь для начисления будет составлять 70,7 кв.м. / 5 х 2 = 28,28 кв.м.

Что касается тарифа за содержание и текущий ремонт, то согласно технического паспорта дом оснащен электроплитами. Распоряжением Администрации г, Ижевска № 540 от 28.12.2009 г. «О размере платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010 год» тариф у жилищного фонда с централизованным горячим водоснабжением, оборудованный лифтом, мусоропроводом, электроплитой составляет 12, 99 руб./кв.м. В связи с тем, что лифт в <адрес> отсутствует, то 12,99 руб./кв.м. - 2,22 руб./кв.м. = 10,77 руб./кв.м. В доме ecть система пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, то 10,77 руб./кв.м. + 0,68 руб./кв.м. = 11,45 руб./кв.м.

Наличие в доме мусоропровода судом установлено.

Таким образом, тариф за содержание и ремонт жилого помещения ответчиком определен правильно.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Прокурора Октябрьского района г. Ижевска в интересах Бабинцева И.В. к МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ <адрес>» о признании незаконными действий, обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт удовлетворить частично.

Признать незаконными действия МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» по начислению с <дата> по день вынесения решения платы за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения собственнику доли в <адрес> Бабинцеву И.В. из расчета 28,68 квадратных метров.

Обязать МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения собственнику доли в <адрес> Бабинцеву И.В. с <дата> по день вынесения решения в соответствии со ст.ст. 156,157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Резолютивная часть решения изготовлена председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим судьей 25 апреля 2011 года на компьютере.

Председательствующий судья Стех Н.Э.