Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИИ
26 мая 2011 года
Октябрьский районный суд г. Ижевска УР
в составе;
председательствующего судьи В.М.Нуриевой
при секретаре Е.В. Филипповском
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Штин А.Н. на отказ в совершении нотариального действия,
У С Т А Н О В И Л:
Штин А.Н. обратился в суд с жалобой на отказ в совершении нотариального действия, в выдаче дубликата договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, удостоверенного 12.09.1996 года нотариусом г. Ижевска Вшивцевой Н. П. по реестру № <номер>.
Жалоба мотивирована тем, что заявитель обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче дубликата договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Постановлением от 12 апреля 2011 года нотариусом г. Ижевска Баландиной Н.П. было отказано в выдаче дубликата договора купли-продажи. В постановлении нотариус указала, что заявителем не представлено доказательств утраты правоустанавливающего документа. Кроме того, для выдачи дубликата документа необходимы заявления от каждого собственника вышеуказанной квартиры, а также документы, подтверждающие регистрацию и наличие права общей долевой собственности вышеуказанной квартиры за Штин С. Н., Штин Н.П. и Штин А. Н., а именно справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» о правообладателях квартиры и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Считая отказ в совершении нотариальных действий незаконными Штин А.Н. обратился в суд.
В судебном заседании Штин А.Н. поддержала свою жалобу в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в жалобе, просил жалобу удовлетворить.
Нотариус г. Ижевска Баландина Н.П. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменные возражения указав, что ее отказ основан на требованиях действующего законодательства «О нотариате » и ГК РФ и правомерен.
Поскольку в соответствии со ст. 311 ГПК РФ неявка заинтересованных лиц не препятствует рассмотрению жалобы, суд рассмотрел дело в отсутствии нотариуса г. Ижевска Баландиной Н.П.
Выслушав доводы заявителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В судебном заседании установлено, что 12.09.1996 года между Севало В.А., Севало О.В., действующими за себя и за своего несовершеннолетнего сына, Севало А.В., Турковой К.В. с одной стороны, и Штин Н.П., Штин А.Н. и Штин С.Н., действующим с согласия матери ФИО6 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Договор был удостоверен нотариусом г. Ижевска Вшивцевой Н.П. <дата> по реестру <номер>, а также в установленном порядке зарегистрирован в БТИ г. Ижевска <дата>.
В соответствии с п. 10 данного договора, он был составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, из которых один экземпляр хранится в делах нотариуса г. Ижевска Вшивцевой Н. П., а второй выдается «Покупателю».
Со стороны «Покупателя» в сделке участвовали три человека - Штина Н. П., Штин А. Н. и Штин С. Н., однако экземпляр договора на троих был выдан лишь один, что подтверждается сведениями в вышеуказанном договоре.
Штин А.Н. обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче дубликата договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Постановлением от 12 апреля 2011 года нотариусом г. Ижевска Баландиной Н.П. было отказано в выдаче дубликата договора купли-продажи. В постановлении нотариус указала, что заявителем не представлено доказательств утраты правоустанавливающего документа. Кроме того, для выдачи дубликата документа необходимы заявления от каждого собственника вышеуказанной квартиры, а также документы, подтверждающие регистрацию и наличие права общей долевой собственности вышеуказанной квартиры за Штин С. Н., Штиной Н. П. и Штин А. Н., а именно справка ГУП «Удмурттехинвентаризация» о правообладателях квартиры и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 48 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I(с изменениями от 30 декабря 2001 г., 24 декабря 2002 г., 8, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 22 августа, 2 ноября 2004 г., 1 июля 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 26 июня, 2, 18 октября 2007 г.) нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
- совершение такого действия противоречит закону;
- действие подлежит совершению другим нотариусом;
- с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин, либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
- сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в ero уставе или положении;
- сделка не соответствует требованиям закона;
- документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
Указанный в ст. 48 Основ перечень оснований для отказа в совершении нотариального действия является исчерпывающим. Отказывая в выдачи дубликата договора купли-продажи нотариус не учел, что законодатель исходит из того, что при наличии специальной нормы права, регулирующей спорные правоотношения, она имеет приоритет перед общими правовыми нормами.
Между тем, в соответствии со ст. 60 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы) количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки, удостоверяемой в нотариальном порядке, определяется лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, но не может превышать количество сторон, участвующих в сделке.
Согласно статьи 52 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлено, что в случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариальной конторы, по письменным заявлениям граждан, законных представителей юридических лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов.
Выдача дубликатов документов производится с соблюдением требований статей 5 и 50 настоящих Основ.
В соответствии со ст. 5 Основ нотариусу при исполнении служебных обязанностей, а также лицам, работающим в нотариальной конторе, запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий, в том числе и после сложения полномочий или увольнения, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Основами.
Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия.
Таким образом, в приведенных специальных нормах законодателем установлен особый порядок совершения нотариусом юридически значимого действия - выдачи сведений и документов о совершенных нотариальных действиях, которые могут выдаваться только лицам, от имени и по поручению которых совершались нотариальные действия, а также содержится запрет разглашать сведения и оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий.
Штин А.Н. являлся участником сделки купли-продажи, следовательно, он имеет право на получение дубликата договора купли-продажи. Основами не предусмотрено, что дубликат договора купли-продажи выдается лишь по письменному заявлению всех участников сделки.
Штин А.Н. является собственником 1/3 долю вышеуказанной квартиры, в связи с отказом нотариуса выдать дубликат договора - купли продажи не может в полной мере реализовать права владения, пользования и распоряжения принадлежащей его собственностью, в связи, с чем суд признает жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению.
Требования нотариуса г. Ижевска Баландиной Н.П. в предоставлении Штин А.Н., документов подтверждающих регистрацию и наличие права общей долевой собственности вышеуказанной квартиры за Штин С. Н., Штиной Н. П. и Штин А. Н., справки ГУП «Удмурттехинвентаризация» о правообладателях квартиры и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд признает правомерными.
Руководствуясь ст.194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Жалобу Штин А.Н. на отказ в совершении нотариального действия удовлетворить частично.
Обязать нотариуса <адрес> Баландину Н.П. выдать Штин А.Н. дубликат договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом г. Ижевска Вшивцевой Н. П. 12.09.1996 года по реестру <номер>, обязав при этом Штин А.Н. представить нотариусу документы, подтверждающие регистрацию и наличие права общей долевой собственности вышеуказанной квартиры за Штин С. Н., Штиной Н. П. и Штин А. Н., справку ГУП «Удмурттехинвентаризация» о правообладателях квартиры и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд УР с момента его вынесения в окончательной форме, через районный суд.
Решение изготовлено судьей на компьютере в совещательной комнате.
Судья В.М.Нуриева