Дело № 2-2391/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
председательствующего судьи Карповой О.П.,
при секретаре Мельниковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «БыстроБанк» к Васильевой А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «БыстроБанк» (далее по тексту – истец, ОАО «БыстроБанк») обратилось в суд с иском к Васильевой А.С. (далее по тексту – ответчик, заемщик) об обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец просит обратить взыскание на нежилое помещение (назначение: нежилое, общая площадь 34,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 22,23) кадастровый (или условный) номер: <номер>, по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации с публичных торгов в размере 1360000 рублей. Требования мотивированы тем, что <дата> между Инвестиционным Кредитным Банком «ИжЛадабанк» (ОАО) и Васильевой А.С. заключен кредитный договор <номер> (далее – кредитный договор), согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 2303370 рублей. Вместе с тем ответчик Васильева А.С. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств перед банком, стороны заключили договор залога недвижимости, по условиям которого ответчик Васильева А.С. передала ОАО «БыстроБанк» вышеуказанное нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ОАО «БыстроБанк» Дорофеева М.В., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Васильева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, о причинах неявки суду не сообщила.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения, в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.
<дата> между Инвестиционным Кредитным Банком «ИжЛадабанк» (ОАО) и Васильевой А.С. заключен кредитный договор <номер> (далее – кредитный договор), согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 2303370 рублей. Ответчик принял на себя обязательства возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном кредитным договором (л.д.11-12).
В последующем ОАО ИКБ «ИжЛадабанк» сменило наименование на ОАО «БыстроБанк».
<дата> в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору, стороны заключили договор залога недвижимости, по условиям которого истцу передано в залог нежилое помещение (назначение: нежилое, общая площадь 34,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 22,23) кадастровый (или условный) номер: <номер> по адресу: <адрес> (л.д.13-14).
В силу п. 1.2 договора залога настоящим залогом обеспечено исполнение Васильевой А.С. обязательств перед ОАО ИКБ «ИжЛадабанк» (в настоящее время - ОАО «БыстроБанк») по кредитному договору <номер> от <дата>.
Согласно п. 1.4 договора залога стороны оценивают имущество в сумме 3208000 рублей. В силу п. 3.4. договора залога в случае неисполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.
В силу п. 4.2 договора залога, стороны устанавливают, что первоначальная продажная цена предмета залога равна 100% от его оценочной стоимости.
Ответчик Васильева А.С. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла.
<дата> Октябрьским районным судом г.Ижевска вынесено решение, которым исковые требования Открытого акционерного общества «БыстроБанк» к Васильевой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом удовлетворены. Взыскано с Васильевой А.С. в пользу Открытого акционерного общества «БыстроБанк» 2705508 рублей 19 копеек, из которых:
2146642 рубля 11 копеек - сумма основного долга,
558866 рублей 08 копеек - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 24 декабря 2007 года по 19 августа 2010 года, а также проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 2146642 рублей 11 копеек по ставке 17 % годовых, начиная с 20 августа 2010 года по день фактического погашения задолженности.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными в суде документами.
Исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 334 ГК, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2.2.2 кредитного договора, невыполнение условий по кредитному договору, является основанием для обращения взыскания на заложенное нежилое помещение.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно справке о рыночной стоимости от <дата>, составленной ИП ФИО1, рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>, может составить с учетом НДС, 1 600000 рублей, величина ликвидационной стоимости указанного объекта недвижимости по состоянию на <дата>, может составить с учетом НДС 1 360000 рублей.
Представитель истца Дорофеева М.В. в судебном заседании просила установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1360000 рублей.
Суд полагает, что требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо удовлетворить частично, обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Васильевой А.С. нежилое помещение (назначение: нежилое, общая площадь 34,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 22,23) кадастровый (или условный) номер: <номер>, по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 1 600000 рублей.
Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Вместе с тем, суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из цены, согласованной сторонами спора в договоре залога нежилого помещения, учитывает значительный промежуток времени с момента заключения договора залога.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что определенная оценщиком рыночная стоимость нежилого помещения, наиболее реально отражает стоимость объекта, на момент вынесения решения по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «БыстроБанк» к Васильевой А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на находящееся в залоге у Открытого акционерного общества «БыстроБанк», принадлежащее на праве собственности Васильевой А.С. нежилое помещение (назначение: нежилое, общая площадь 34,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 22,23) кадастровый (или условный) номер: <номер>, по адресу: <адрес> установив ее начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 1600000 рублей.
Васильева А.С. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи Васильевой А.С. заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2011 года
Председательствующий судья О.П. Карпова