Дело 2-572/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18апреля2011г. г.Ижевск Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: председательствующего судьи Плеханова А.Н., при секретаре Селезневе Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» к Булдакову В.Г., Булдаковой М.И. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, У с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (далее ООО «УК «Вест-Снаб») обратилось в суд с иском к Булдакову В.Г. о взыскании за период с января 2008 г. по ноябрь 2010 г. платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взыскании пени в общем размере 87 402 рубля 71 коп. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником <адрес>. Истец является управляющей компанией данного дома. За период с января 2008 года по ноябрь 2010 года ответчиком оплата за жилое помещение, коммунальные услуги не производилась. Задолженность составляет 87 402 руб. 71 коп. В связи с нарушением сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени, размер которых составляет 4 919 руб. 75 коп. По ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена сособственник указанного жилого помещения – Булдакова М.И. (размер доли <данные изъяты>). В ходе производства по делу представитель истца уменьшил исковые требования просил взыскать с ответчиков задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги за период с апреля по ноябрь 2010 года в сумме 19058,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2969,67 руб. Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 24 марта 2011 года производство по делу в части требований истца о взыскании пени в размере 4919 руб. 75 коп. прекращено в связи с принятием судом отказа представителя истца от иска в данной части. В судебном заседании представители истца Ахмамедов И.Ш., Григорьев К.В, действующие на основании доверенностей, на иске настаивали, привели доводы изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Ответчик Булдаков В.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, согласно которым учитывая суммы его оплаты и суммы непроизведенной корректировки платы за отопление за 2008-2009 годы, суммы неосновательно начисленной платы за услуги отопления за период с апреля 2010 года по ноябрь 2010 года, сумма его задолженности перед истцом составит -302,98 руб. На основании изложенного просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Представитель ответчика Ходырев М.В. действующий на основании устного заявления истца в судебном заседании просил в иске отказать. Ответчик Булдакова М.И., уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась о причинах неявки суду не сообщила, дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие. Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Булдакова В.Г. (размер доли <данные изъяты>), Булдаковой М.И. (размер доли <данные изъяты>). Ответчик Булдаков В.Г. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении по месту жительства с 29 октября 1996 года. Ответчик Булдакова М.И. в спорный период с апреля по ноябрь 2010 года не была зарегистрирована и не проживала в указанном жилом помещении. В спорный период с апреля 2010 г. по ноябрь 2010 г. ООО «УК «Вест-Снаб» осуществляло содержание и эксплуатацию жилого фонда, в том числе жилого дома, в котором находится квартира по адресу: <адрес>. Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами. Требования истца к Булдакову В.Г. суд полагает необоснованными и неподлежащими удовлетворению, а к Булдаковой М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно решению общего собрания собственников квартир (помещений) многоквартирного <адрес> от 10 мая 2007 года избран способ управления домом – управление управляющей компанией, ООО «УК «Вест-Снаб» выбрана управляющей компанией дома. В соответствии с договором управления многоквартирным домом №<номер> от 01 июля 2007 года ООО «УК «Вест-Снаб» в спорный период осуществляло организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома, заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг и иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом <номер> по <адрес> (п.1.1). Изложенное свидетельствует о том, что между сторонами по делу фактически сложились договорные отношения, в которых истец оказывает ответчикам услуги по управлению домом, организации тепло и водоснабжения –водоотведения, содержания, обслуживания и ремонта, включая капитального общего имущества дома. На основании изложенного суд приходит к выводу, что ООО «УК «Вест-Снаб» является надлежащим истцом, который обратился в суд в защиту собственных интересов, при этом ответчики в одностороннем порядка уклоняются от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Нарушенное право истца подлежит судебной защите, путем взыскания с ответчика Булдаковой М.И. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2010 года по 30 ноября 2010 года ввиду следующего. Вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 22 сентября 2010 года по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» к Булдакову В.Г., Булдаковой М.И. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с октября 2007 года по март 2010 года между сторонами по делу утверждено мировое соглашение. В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии приборов учета начисляется исходя из количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, а плата за отопление – исходя из площади жилого помещения (п. 19). В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, и плату собственники вносят управляющей организации. Из представленных истцом квитанций следует, что в <адрес>, и в частности в <адрес>, указанного дома отсутствуют индивидуальные приборы учета, при этом плата за содержание и ремонт жилого помещения исчисляется исходя из площади жилого помещения, а коммунальные услуги в зависимости от числа проживающих (зарегистрированы) лиц, в соответствии решения общего собрания собственников дома. Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <номер> от 10 декабря 2009 года размер платы граждан за услуги отопления, горячего водоснабжения определять исходя из норматива потребления тепловой энергии действующей в 2009 году (за исключением индивидуальных приборов учета) (пункт 8 повестки дня). Таким образом, истцом обосновано производился расчёт по отоплению и горячему водоснабжению исходя из установленных нормативов. Судом установлено, что прибор учета тепловой энергии и теплоносителя установлен на два дома №<номер> и <номер> по ул.<данные изъяты>. Как следует из решения общего собрания собственников дома от 10 декабря 2009 года, договора на управление домом <номер> от 01 июля 2007 года Управляющая компания имеет право, по согласованию с уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, расходовать сэкономленные денежные средства (разница между фактическим и нормативным потреблением), полученные от использования общедомовых узлов учёт тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии мест общего пользования и иные, с момента их принятия в эксплуатацию в качестве коммерческих, на: - приобретение и установку узлов учета, а так же компенсацию затрат на приобретение и установку узлов учета, в случае инвестирования ООО «УК «Вест-Снаб» на данные цели собственных денежных средств; - содержание и ремонт общего имущества в МКД; - капитальный ремонт МКД; - содержание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии мест общего пользования и иные; - компенсацию денежных затрат, возникших в случае превышения норм потребления по какому-либо показателю (отопление, ГВС, ХВС и др.); -оплату работ уполномоченного представителя собственников помещений в МКД; - согласование с органами государственной власти и местного самоуправления вопросов, связанных с оформлением права собственности на земельный участок на котором расположен МКД; - компенсация затрат, связанных с выполнением предписаний государственных, региональных, муниципальных контролирующих органов по устранению выявленных нарушений в использовании имущества собственниками помещений МКД; - устранение последствий, возникших при неисполнении собственниками помещений в МКД п. 2.2.15 договора управления МКД №<номер> от 01.07.2007 года Данное решение собственников в судебном заседании не оспорено, оснований для его неприменения при разрешении заявленных исковых требований не имеется. Учитывая изложенное, а также то, что ответчик Булдаков В.Г. проживал и был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства в спорный период с апреля по ноябрь 2010 года, а ответчик Булдакова М.И. – не зарегистрирована и не проживала, то Булдаков В.Г. обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, а Булдакова М.И. – за содержание и ремонт жилого помещения, отопление. Поскольку ответчики являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то плата за содержание и ремонт жилого помещения, отопление подлежит разделению в соответствии с размером принадлежащих им долей. Произведенный истцом расчет задолженности платы за жилье и коммунальные услуги, судом проверен и признан верным. Между тем, при определении размера сумм подлежащих взысканию с каждого из ответчиков суд исходит из следующего. Согласно расчету истца за период с апреля по ноябрь 2010 года к оплате ответчикам начислено: за содержание и ремонт жилого помещения – 7147,28 руб. за отопление – 9509,84 руб. за холодное водоснабжение – 319,04 руб. за горячее водоснабжение – 1641,04 за водоотведение – 344,88 руб. за антенну – 96 руб. Таким образом, ответчику Булдакову В.Г. за период с апреля 2010 г. по ноябрь 2010 года надлежало уплатить: за содержание и ремонт жилого помещения –7147,28 руб. / 2 = 3573,64 руб. за отопление – 9509,84 руб. / 2 = 4754,92 руб. за холодное водоснабжение – 319,04 руб. за горячее водоснабжение – 1641,04 за водоотведение – 344,88 руб. за антенну – 96 руб. руб. Итого: 10777,52 руб.; ответчику Булдаковой М.И. за период с апреля 2010 г. по ноябрь 2010 года надлежало уплатить: за содержание и ремонт жилого помещения –7147,28 руб. / 2 = 3573,64 руб. за отопление – 9509,84 руб. / 2 = 4754,92 руб. Итого: 8328,56 руб. Из представленных ответчиком платежных документов следует, что Булдаковым В.Г. за период с апреля 2010 года по ноябрь 2010 года на счет истца внесена сумма 11619,50 руб., которая складывается из платежей 2382,50 руб. от 01.06.2010 г., 2216 руб. от 14.09.2010 г., 2383 руб. от 20.07.2010 г., 2256 руб. от 14.10.2010 г., 2382 руб. от 10.11.2010 г. Оснований для зачета платежей произведенных в спорный период в погашение задолженности ответчика в рамках исполнения определения Октябрьского районного суда от 22 сентября 2010 года у истца не имелось. Встречных исковых требований Булдаковым В.Г. к ООО «УК «ВестСнаб» о взыскании излишне уплаченных сумм в рамках настоящего дела не заявлено, соответственно доводы ответчика о необходимости корректировки платы за отопление за спорный период не влияют на разрешения заявленного иска. Уплаченная Булдаковым В.Г. сумма превышает сумму, которую он должен был уплатить истцу за спорный период, в связи с чем суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к ответчику Булдакову В.Г. Между тем в судебном заседании установлено, что ответчиком Булдаковой М.И. платежи за спорный период не вносились. Возражений на заявленные исковые требования ответчиком Булдаковой М.И. не заявлено, расчёт задолженности представленный истцом ответчиком Булдаковой М.И. не оспорен, данный расчёт судом проверен и признан верным. С учетом изложенного с ответчика Булдаковой М.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2010 года по 30 ноября 2010 года в размере 8 328 руб.56 коп. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Булдаковой М.И. в пользу истца подлежит взысканию в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 400 руб. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования ООО «Управляющая компания «Вест-Снаб» к Булдакову В.Г. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без удовлетворения. Исковые требования ООО «Управляющая компания «Вест-Снаб» к Булдаковой М.И. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. Взыскать с Булдаковой М.И. в пользу ООО «Управляющая компания «Вест-Снаб» в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги сумму в размере 8328 руб. 56 коп., в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 400 руб., а всего взыскать 8728 руб. 56 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд. Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2011 года. Председательствующий судья А.Н.Плеханов