№ 2-2944/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Трефиловой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Э.Ю. и Алексеевой Т.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Алексеев Э.Ю. и Алексеева Т.М. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" о взыскании в их пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 194 732 рубля 82 коп. в долях, пропорционально их участию в строительстве, а именно: 19473 рубля 28 коп. (1/10 доли) в пользу истца, 175259 рублей 54 коп. (9/10 доли) – в пользу истицы, а также компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, в равных долях по 50000 рублей каждому. Требования мотивированы следующим.

22 октября 2009 г. между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать истцам квартиру в срок не позднее 31 декабря 2009 г. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик передал истцам объект долевого участия с нарушением установленного договором срока. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия и компенсации морального вреда.

Определением суда от 23 июня 2011 г. производство по делу в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда прекращено.

Истица, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы.

Истец, доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Сиденко Н.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала, просила оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

22 октября 2009 г. между ООО "Аспек-Домстрой" и Алексеевым Э.Ю., Алексеевой Т.М. заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26 октября 2009 г.

Объектом долевого участия по договору определена двухкомнатная квартира <номер> общей проектной площадью 68,51 кв.м., расположенная на 12 этаже вышеуказанного дома.

Стоимость квартиры установлена сторонами в размере 1952 535 рублей (пункт 3.1).

Оплата за квартиру произведена истцами в полном объеме.

Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от 9 ноября 2010 года частично удовлетворены требования Алексеевых о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2010 г. по 23.08.2010 г. и компенсации морального вреда. В пользу истца Алексеева Э.Ю. судом взыскана неустойка в размере – 14000 рублей, компенсация морального вреда – в размере 5000 рублей; в пользу истицы Алексеевой Т.М. взыскана неустойка в размере 126000 рублей, компенсация морального вреда – в размере 5000 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

Объект долевого участия передан истцам на основании акта приема-передачи квартиры 6 апреля 2011 г.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.

Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истцов, получено застройщиком в 2007 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

В соответствии с пунктом 2.5 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию 30 сентября 2009 г.

Согласно пункту 4.1.2 объект долевого участия подлежал передаче истцам в срок не позднее 31 декабря 2009 г. Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истцам не передана.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая наличие вступившего в законную силу решения суда, которым с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с 01.01.2010 г. по 23.08.2010 г., Алексеевыми заявлены требования о взыскании неустойки за период 01.10.2010 г. по 05.04.2011 г. (по дату передачи объекта долевого участия). При расчете размера неустойки применена ставка рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых, действовавшая с 30.04.2010 г. по 01.06.2010 г., и с 28.02.2011 г. по 03.05.2011 г. Вместе с тем, в соответствии со статьей 6 ФЗ №214-ФЗ при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на установленную договором долевого участия дату исполнения ответчиком обязательства, то есть на 31 декабря 2009 г., размер которой составлял 8, 75%

С учетом изложенного, расчет неустойки выглядит следующим образом:

1952 535 рублей х 8, 75/150/100 х 187 дней = 212 989 рублей 03 коп.

При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неус­тойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. Взыскание неустойки в заявленном истцами размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь повлечет невозможность завершения строительства начатых объектов и нарушению прав других дольщиков. В связи с изложенным, а также учитывая размер взысканной ранее судом в пользу истцов неустойки (140000 рублей) и период допущенной ответчиком просрочки в передаче объекта долевого участия (1 год 3 месяца) и в силу статьи 333 ГК РФ суд счи­тает необходимым уменьшить неустойку до 80 000 рублей, и определить ко взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, исходя из заявленных ими требований относительно размера долей, определенных пропорционально их участию в долевом строительстве, в пользу Алексеева Э.Ю. – 8 000 рублей, в пользу Алексеевой Т.М. – 72 000 рублей.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 2 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Алексеева Э.Ю. и Алексеевой Т.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" в пользу Алексеева Э.Ю. неустойку в размере 8000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" в пользу Алексеевой Т.М. неустойку в размере 72000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспек-Домстрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова