Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Трефиловой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видякина А.С. и Видякиной С.В. к открытому акционерному обществу "Интеграл" о взыскании стоимости уменьшения цены договора,

у с т а н о в и л:

Видякин А.С. и Видякина С.В. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу "Интеграл" о взыскании стоимости уменьшения цены договора в размере 129600 рублей. Требования мотивированы следующим.

Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцам объект долевого участия общей проектной площадью с учетом дополнительных помещений и лоджий 44, 98 кв.м. Вместе с тем истцам было передано жилое помещение общей площадью 42, 1 кв.м. В соответствии с условиями договора в случае увеличения или уменьшения общей площади объекта долевого участия по результатам цена договора подлежит перерасчету. Несмотря на передачу квартиры меньшей площадью, ответчик не вернул истцам излишне уплаченные деньги. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке стоимости уменьшения цены договора.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель истцов Перевозчиков Р.А., действующий на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Закрирова А.Р., действующая на основании доверенности, иск не признала, просила оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

18 апреля 2008 г. между Видякиным А.С. и Видякиной С.В., с одной стороны, и ОАО "Интеграл", с другой, заключен договор №109 долевого участия в строительстве многоквартирного 16-этажного жилого дома в <адрес> <адрес> в <адрес>.

Государственная регистрация договора осуществлена 4 мая 2008 г.

Объектом долевого участия по договору определена квартира <номер> общей площадью по проекту 44, 98 кв.м., расположенная на 2 этаже вышеуказанного дома.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1983 618рублей (пункт 3.1).

Оплата за квартиру произведена истцами в полном объеме.

20 декабря 2010 г. квартира, являющаяся объектом долевого участия, передана истцам на основании акта о передаче.

Из кадастрового паспорта вышеуказанного жилого помещения следует, что его общая площадь с учетом лоджии составляет 42, 1 кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.

Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истицы, получено застройщиком в 2007 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ФЗ№214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 приведенной нормы в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

Требование об уменьшении цены договора истцы заявляют в связи с передачей им объекта долевого участия, имеющего меньшую, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве площадь.

Оценивая приведенные истцами доводы, суд приходит к следующим выводам.

Заключенным между сторонами договором предусмотрено право истцов на получение в собственность однокомнатной квартиры общей проектной площадью с учетом дополнительных помещений и лоджий 44, 98 кв.м.

Порядок определения общей проектной площади в договоре участия в долевом строительстве не определен.

Исследовав выкопировку из проекта в части площади квартиры, переданной истцам, суд приходит к выводу о том, что общая проектная площадь их квартиры определялась с учетом площади всех помещений и лоджии, к которой был применен понижающий коэффициент 0, 5.

Так, если суммировать площадь всех помещений квартиры, включая лоджию, общая площадь жилого помещения по проекту составляет 46, 97 кв.м., без лоджии – 42, 9 кв.м., в то время как договором общая проектная площадь определена в размере 44, 98 кв.м.

С учетом применения понижающего коэффициента 0, 5 к площади лоджии общая площадь квартиры истцов будет равна 44, 98 кв.м. (23, 17 + 4, 03 + 7, 3 + 8, 49 + (3, 98 х 0,5).

Такой порядок определения размера общей площади квартиры определен Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежития, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. № 78 (далее по тексту Правила), приведенных в качестве обязательного приложения (Приложение №2) к СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (далее по тексту СНиП).

Согласно СНиП настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий высотой до 25 этажей включительно.

В соответствии с пунктом 2 Правил общую площадь квартир следует определять как сумму всех площадей этих помещений, а также лоджий, подсчитываемых с коэффициентом 0, 5.

Следовательно, истцам подлежала передаче квартира общей площадью 44, 98 кв.м. (23, 17 + 4, 03 + 7, 30 + 8, 49 +(3, 98 х 0,5).

Договором участия в долевом строительстве не предусматривалось право застройщика отступать от проекта в части общей площади квартиры истцов. Соглашение о возможности передачи истцам жилого помещения меньшей площадью, чем та, которая указана в договоре, между сторонами не достигнуто.

Напротив, пунктом 3.7 договора предусмотрено подписание сторонами дополнительного соглашения, в котором уточнялись бы характеристики объекта, в том числе его площадь, а также цена договора с учетом ее перерасчета по результатам обмеров БТИ.

Вместе с тем дополнительное соглашение об уменьшении цены договора между сторонами не заключено.

В связи с этим и в соответствии со статьей 309 ГК РФ истцам подлежала передаче квартира общей площадью, определенной договором – 44, 98 кв.м., которая соответствовала проектной и фактически оплачена истцами. Предоставление истцам квартиры меньшей площадью, не является надлежащим исполнением обязательства и свидетельствует о нарушении их прав и отступлении застройщиком от условий договора.

Данное обстоятельство в силу части 2 статьи 7 ФЗ№214-ФЗ дает истцам право требовать уменьшения цены договора, в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцам, и общей площади жилого помещения, переданного им ответчиком.

Согласно выписке из технического паспорта в площадь квартиры истцов (40, 1 кв.м.) не включена площадь лоджии – 4 кв.м. Следовательно, общая площадь указанного жилого помещения с учетом лоджии составляет 42, 1 кв.м. (23 + 4 + 4,9 + 8, 2 + (4 х 0,5).

Данный вывод суда основан, в том числе на положениях Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями и дополнениями).

Так, в соответствии с пунктом 3.4 Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

жилая площадь квартиры (квартир);

площадь квартиры (квартир);

общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Согласно пункту 3.35 Инструкции жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. (пункты 3.36 и 3.37 Инструкции).

Исходя из вышеприведенных положений Правил СНиП 2.08.01-89 и Инструкции площадь квартиры и общая площадь квартиры являются неравнозначными понятиями, а также отличаются методикой подсчета. При этом общая проектная площадь и общая площадь квартиры согласно вышеуказанных Правил и Инструкции определяются по одинаковой методике. Следовательно, общая проектная площадь квартиры должна соответствовать ее общей площади.

Вместе с тем в рассматриваемом случае указанное соответствие ответчиком не соблюдено, разница между общей проектной площадью квартиры и общей фактической равна 2, 88 кв.м. (44, 98 – 42, 1).

Определяя размер, подлежащей взысканию в пользу истцов суммы, суд исходит из нижеследующего.

Согласно пункту 3.7 договора участия в долевом строительстве расчеты между сторонами за лишние квадратные метры при уменьшении площади объекта по результатам обмеров БТИ производятся по цене за один квадратный метр 45000 рублей.

Таким образом, в пользу истцов подлежат взысканию солидарно 129600 рублей (2, 88 х 45000).

В связи с удовлетворением иска и на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в солидарном порядке расходы, понесенные за нотариальное удостоверение доверенности на представителя в размере 1000 рублей.

Кроме того, согласно статье 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей. Данная сумма отвечает требованиям разумности и соответствует объему судебной защиты.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 3792 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Видякина А.С. и Видякиной С.В. к открытому акционерному обществу "Интеграл" о взыскании стоимости уменьшения цены договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с открытого акционерного общества "Интеграл" в пользу Видякина А.С. и Видякиной С.В. в связи с уменьшением цены договора 129600 рублей.

Взыскать солидарно с открытого акционерного общества "Интеграл" в пользу Видякина А.С. и Видякиной С.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по удостоверению нотариальной доверенности представителя в размере 1000 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "Интеграл" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 792 рубля.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере 30 июня 2011 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова