Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 июля 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Трефиловой О.Л.,

с участием прокурора Полевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарварова А.А. к Райт Л.Г., Каримову И.М. и Каримовой А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Сарваров А.А. обратился в суд с иском к Райт Л.Г., Каримову И.М. и Каримовой А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира), выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы следующим.

На основании договора купли-продажи от 10 марта 2011 г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике истец приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу.

Впоследствии истец уточнил основания исковых требований, указав, что ответчица Райт Л.Г. подлежит признанию утратившей право пользования спорной квартирой и выселению в связи с прекращением у нее права собственности на спорное жилое помещение, а ответчики Каримов И.М. и Каримова А.М. подлежат признанию утратившими право пользования и выселению как члены семьи предыдущего собственника квартиры (Райт Л.Г.).

В суде истец, доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

В связи с неизвестностью места пребывания ответчиков дело в порядке статьи 119 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие. При этом суд отмечает, что в адрес ответчиков, по месту их регистрации, судом неоднократно направлялись исковое заявление, уточнение оснований иска, приложенные к иску документы, определение суда о подготовке дела и судебные повестки на судебные заседания, назначенные на 16 июня 2011 г. и 4 июля 2011 г. Ответчица Райт Л.Г., получив 5 мая 2011 г. вышеперечисленные документы, за исключением судебной повестки на последнее судебное заседание, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск суду не представила и не просила рассмотреть дело без ее участия. В связи с неполучением ответчиками Каримовыми вышеперечисленной корреспонденции, а ответчицей Райт Л.Г. повестки на судебное заседание, назначенное на 4 июля 2011 г., по месту жительства ответчиков был осуществлен выезд помощника судьи для вручения указанных выше документов. Вместе с тем вышеперечисленная корреспонденция не была вручена ответчикам в связи с их отсутствием по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела актами от 22 июня и 30 июня 2011 г.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

На основании договора купли-продажи от 28.12.2006 г., заключенного между Дедюхиной А.С., Дедюхиной А.С., Дедюхиной О.Ф., Щелчковым В.Н. и Щелчковым В.В., с одной стороны, и Дмитриевой Е.Г. (в настоящее время сменила фамилию на Райт), с другой, двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> перешла в собственность последней.

Право собственности Дмитриевой (Райт) Л.Г. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 25 января 2007 г.

28.12.2006 г. с целью приобретения квартиры между Дмитриевой Е.Г. и ЗАО «Региональное ипотечное агентство» заключен договор займа с ипотекой.

Дмитриева Е.Г. и ее дети Каримов И.М. и Каримова А.М. вселились в вышеуказанное жилое помещение, 23.08.2007 г. зарегистрировались по его адресу по месту жительства.

12.03.2007 г. ЗАО «Региональное ипотечное агентство» передало права залогодержателя и заимодавца по закладной АКБ «Совфинтрейд» ЗАО.

25.06.2007 г. на основании договора купли-продажи закладных АКБ «Совфинтрейд» ЗАО передал права по закладной Акционерной компании Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 7 мая 2009 г. исковые требования Акционерной компании Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. к Дмитриевой Е.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворены.

С Дмитриевой Е.Г. в пользу банка взыскана сумма долга в размере 2594773 рубля 39 коп. и обращено взыскание на спорное жилое помещение.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 10.03.2011 г. №73 Сарваров А.А. стал собственником спорной квартиры.

Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение осуществлена 20 апреля 2011 г.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчицы Райт Л.Г. - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у нее права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчицы Райт Л.Г. ут­ратившей право пользования спорной квартирой и выселении без предоставления другого жилого помещения основано на законе.

Рассматривая исковые требования, предъявленные к Каримову И.М. и Каримовой А.М., суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у членов семьи прежнего собственника не сохраняется, если законом не установлено иное.

Судом установлено, что ответчики Каримовы были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи (дети) его предыдущего собственника Райт Л.Г. Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчиков Каримова И.М. и Каримовой А.М. подлежит прекращению.

Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками Каримовыми права пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено.

Так, статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем спорное жилое помещение при переходе в собственность Райт Л.Г. не являлось предметом приватизации, следовательно, положения статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не распространяются на возникшие между сторонами правоотношения.

С учетом изложенного, иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Сарварова А.А. к Райт Л.Г., Каримову И.М. и Каримовой А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Райт Л.Г., Каримова И.М. и Каримову А.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Райт Л.Г., Каримова И.М. и Каримову А.М. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Райт Л.Г., Каримова И.М. и Каримовой А.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова