Дело №2-2559/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.07.2011 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Шибаевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Армянинова А.М. к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей обратилась в суд с иском в интересах Армянинова А.М. к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 145507 рублей и компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, застройщиком по которому выступал ответчик. Ответчик принял на себя обязательство по сдаче многоквартирного жилого дома в <адрес> в эксплуатацию и передать истцу <адрес> указанном доме не позднее <дата> Истец обязался уплатить ответчику 1865084 рубля. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением к договору ответчик обязался передать квартиру истцу в срок до <дата> В нарушение условий договора квартира истцу передана только <дата> Вышеизложенное на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки в указанном размере за 151 день просрочки. Исковые требования о компенсации морального вреда мотивированы тем, что истец является потребителем, и ответчик, нарушив его права, обязан компенсировать моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей обратилась в суд с иском в интересах Армянинова А.М. к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 145652 рубля и компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, застройщиком по которому выступал ответчик. Ответчик принял на себя обязательство по сдаче многоквартирного жилого дома в <адрес> в эксплуатацию и передать истцу <адрес> этом доме не позднее <дата> Истец обязался уплатить ответчику 1866937 рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением к договору ответчик обязался передать квартиру истцу в срок до <дата> В нарушение условий договора квартира истцу передана только <дата> Вышеизложенное на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки в указанном размере за 151 день просрочки. Исковые требования о компенсации морального вреда мотивированы тем, что истец является потребителем, и ответчик, нарушив его права, обязан компенсировать моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом дела по указанным искам были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила уменьшить размер неустойки.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании разрешения на строительство от <дата> ООО «АСПЭК-Домострой» является застройщиком в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого <адрес> с встроенно-пристроенными помещениями <адрес>.

<дата> между ООО «АСПЭК-Домстрой» и Армяниновым А.М. был заключен договор на участие в долевом строительстве указанного жилого дома. Срок окончания строительства жилого дома сторонами определен в <дата> Ответчик обязался не позднее <дата> передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 48,74 кв.м., расположенную на 7 этаже вышеуказанного дома. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1865084 рубля. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме, что подтверждается копией акта сверки взаимных расчетов. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от <дата> стороны установили срок исполнения обязательства по передаче квартиры истцу до <дата>

<дата> между ООО «АСПЭК-Домстрой» и Армяниновым А.М. был заключен договор на участие в долевом строительстве указанного жилого дома. Срок окончания строительства жилого дома сторонами определен в <дата> Ответчик обязался не позднее <дата> передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 48,74 кв.м., расположенную на 7 этаже вышеуказанного дома. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1866937 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме, что подтверждается копией акта сверки взаимных расчетов. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от <дата> стороны установили срок исполнения обязательства по передаче квартиры истицу до <дата>

Строительство дома завершено. Ответчик передал истцу квартиры, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве жилого дома, по актам приема-передачи от <дата>

Истец обратился к ответчику с требованием уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, сторонами не оспариваются.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.

Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в 2007г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд исходит из нижеследующего.

Согласно пункту 4.1.2. договоров ответчик принял на себя обязанность не позднее <дата> передать квартиру дольщику. В соответствии с дополнительными соглашениями срок установлен до <дата> Ответчик обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартир истцу своевременно не выполнил.

Требование о взыскании неустойки истец основывает на пункте ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то есть просит взыскать в свою пользу установленную законом неустойку.

В соответствии с указанной нормой при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования Банка России, установленной на день исполнения обязательства, от внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил срок исполнения обязательства по передаче квартиры. На день исполнения обязательства <дата> ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 7,75% годовых.

Истцом представлены расчеты неустойки за период с <дата> по <дата> Им применен размер ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых. Истец просит взыскать неустойку за период по <дата> включительно. Между тем, день исполнения обязательства, а именно <дата> в число дней просрочки включен быть не должен. В связи с этим неустойка за просрочку исполнения обязательств за 150 дней по квартирам составит: 1865084 х 7,75 х 150 х 2 / 100 / 300 = 144544 рублей 01 копеек; 1866937 х 7,75 х 150 х 2 / 100 / 300 = 144687 рублей 62 копейки.

Таким образом требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично.

Кроме того, при решении вопроса о сумме неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неус­тойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем и в силу статьи 333 ГК РФ суд счи­тает необходимым уменьшить неустойку до 75000 рублей по каждому договору. Об уменьшении неустойки в судебном заседании просила представитель ответчика, мотивируя тяжелым положением в сфере строительства в связи с экономическим кризисом. Суд находит, что указанный размер неустойки соответствует характеру и длительности нарушения обязательств по договору и прав истца.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был нап­равлен на удовлетворение личной нужды граждан, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потре­бителей").

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьи 151 ГК РФ истец в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеет право на компенсацию морального вреда. С учетом характера и длительности нарушения ответчиком прав истца суд устанавливает размер компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Поскольку истец были освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в сумме 4200 рублей.

Кроме того, с ответчика в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной решением суда суммы, половина которого подлежит взысканию в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Армянинова А.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Армянинова А.М. неустойку в сумме 150000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Армянинова А.М. в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4200 рублей.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в сумме 40000 рублей.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в доход местного бюджета штраф в сумме 40000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд УР через районный суд.

Председательствующий судья Михалев А.А.