Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2010 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Сунцовой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибковой Л.Д., Жуйковой Т.Л., Макаровой Е.И., Перепонова В.К. и Поздеева С.А. к муниципальному учреждению «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» и Администрации г. Ижевска о производстве капитального ремонта и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Грибкова Л.Д., Жуйкова Т.Л., Макарова Е.И., Перепонов В.К. и Поздеев С.А. обратились в суд с иском к муниципальному учреждению «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» и Администрации г. Ижевска о производстве капитального ремонта и компенсации морального вреда. Требования мотивированы следующим.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> и потребителями жилищно-коммунальных услуг. Свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг истцы выполняют в полном объеме. Ответчики же свои обязательства по обслуживанию жилого дома и предоставлению качественных услуг выполняют ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме указанное имущество находится в неудовлетворительном состоянии. Для устранения недостатков в оказываемых услугах, в том числе, по техническому обслуживанию дома необходимо провести капитальный ремонт строительных конструкций дома и инженерных коммуникаций.

Первоначально истцы просили возложить на МУ ГЖУ обязанность произвести ремонт многоквартирного жилого дома в следующем объеме:

1. произвести ремонт всех имеющихся трещин в кирпичной кладке наружной несущей стены дома: установить на трещинах маяки на предмет проверки их дальнейшего раскрытия;

2. выполнить качественный ремонт внешних стен дома, размытых вследствие не герметичности водосточных труб;

3. укрепить балконы;

4. устранить коррозионные повреждения закладных деталей (балконов);

5. выполнить ремонт (укрепление с подбетонкой по периметру) балконов во избежание аварий;

6. восстановить кирпичную кладку откосов продухов;

7. заменить оконные блоки по всему дому в соответствии с плохим состоянием окон;

8. произвести капитальный ремонт кровли, утеплить потолок на чердаке под вентиляционными окнами;

9.отремонтировать несущую конструкцию кровли (стропила, обрешетка);

10. отремонтировать карнизный свез (листы из черной кровельной стали ржавые и местами нет завальцовки;

11. заменить ржавый конек (кровельное железо);

12.заменить оконные рамы слуховых окон и восстановить их заполнение (деревянно-жалюзийное);

13. дочистить и отремонтировать сливы карнизных свесов;

14. восстановить недостающие водоприемные воронки и места сопряжения их с кровлей загерметизировать;

15. заменить ограждение кровли (арматура диаметром 10 мм и полосы диаметром 4 мм);

16. заменить утепляющий слой;

17. заменить общую телеантенну;

18. выполнить капитальный ремонт водостоков;

19. отремонтировать крыльца всех подъездов, произвести набетонку козырьков и установку легких металлических покрытий с увеличенным размером в длину и ширину для отвода воды за пределы входных площадок, а также устранения контуклона;

20. произвести ремонт всех имеющихся трещин в стеновых панелях и панелях перекрытия в подъездах: установить на трещинах маяки на предмет проверки их дальнейшего раскрытия, после чего заделать все стабилизирующиеся трещины, а по увеличивающимся принять срочные меры по предупреждению их дальнейшего развития и меры по безопасности;

21. произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций в подъездах;

22. произвести замену тамбурных дверей на утепленные, произвести утепление тамбуров и входных дверей;

23. заменить оконные блоки во всех подъездах;

24. выполнить капитальный ремонт мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов;

25. произвести капитальный ремонт стен, потолков, во всех подъездах;

26. восстановить освещение всех подъездов, а именно:

а) у крыльца подъездов;

б) в тамбурных отсеках;

в) отремонтировать этажные щитки;

27. произвести ремонт поручней;

28. заменить щиты теле и радиовещания;

29. отремонтировать лестницы на лестничных площадках в подъездах;

30. произвести замену труб и батарей отопительной системы в подъездах;

31. произвести ремонт почтовых ящиков во всех подъездах;

32. очистить тех. подполье от мусора;

ЗЗ. произвести ремонт стен технического подполья;

34. грунтовый пол в подвале засыпать песком;

35. произвести ремонт подвальных окон с установкой на них металлических ограждений и фрамуг;

З6. произвести утепление дверей входов в подвальные помещения, обить их листовой сталью;

37. произвести побелку подвальных помещений,

38. обеспечить освещение техподполья;

З9. отремонтировать лестницы для входа в техподполье;

40. обеспечить сквозное проветривание подвального помещения, произвести очистку и ремонт вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена;

41.произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций;

42. произвести замену системы холодного водоснабжения во всем доме с заменой поквартирной разводки труб ХВС и восстановлением приборов учета потребления в том числе замену отключающей арматуры на разводке ХВС, произвести замену водоразборной арматуры;

43. произвести замену системы горячего водоснабжения во всем доме с заменой поквартирной разводки ГВС и восстановлением приборов учета потребления в том числе замену отключающей арматуры на разводке ГВС, произвести восстановление водоразборной арматуры;

44. произвести капитальный ремонт системы канализации в доме и техподполье, в том числе замену канализационных труб и стояков в доме и в квартирах;

45. ремонт выхода канализационных стояков на поверхности кровли с наращиванием их на 1,5 м. над поверхностью кровли;

46. установить отсутствующие стояки канализации диаметром 100мм в чердачном помещении;

47. произвести ремонт отопительной системы в том числе произвести полную замену труб (в подвале, стояки по дому, разводку в квартирах и подъездах) произвести антикоррозийное покрытие трубопроводов системы отопления в подвале, восстановить тепловую изоляцию трубопроводов отопления в подвале, выполнить герметизацию узлов прохода стояков отопления через плиты перекрытия, заменить радиаторы во всем доме, промыть систему отопления, окрасить радиаторы и трубопроводы;

48. заменить элеваторный узел, дополнительно установить индивидуальный тепловой пункт и счетчик учета тепла;

49. выполнить капитальный ремонт внутридомовых газовых трубопроводов;

50. установить счетчик учета газа;

51. выполнить капитальный ремонт следующего электрооборудования: -вводно-распределительных устройств, -внутридомовых магистралей(в подвале и в подъезде), -сетей дежурного освещения мест общего пользования, -сетей освещения помещений производственно-технического назначения, -электроприборов в местах общего пользования, -электропроводку во всем доме;

52. восстановить систему вентиляции дома;

53. сделать поливочные выводы летнего водопровода у всех подъездов;

54. выполнить капитальный ремонт отмосток;

55. исключить попадание вод в техническое подполье;

56. выполнить установку наружного и внутреннего дренажа;

57. восстановить поребрики вдоль тротуара со стороны дома;

58. выполнить работы по вертикальной планировки поверхности грунта вокруг здания жилого дома;

59. провести мероприятия по восстановлению тротуаров, проездов, дорожек вокруг дома и во дворе;

60. привезти чернозем для обновления земли на газоне;

61. установить мусорные урны у подъездов, обеспечить своевременную очистку;

62. произвести обрезку и вырубку деревьев, растущих ближе 5 метров от фундамента, посадить вдоль дороги кустарники вместо вырубленных деревьев;

63. оборудовать площадку для отдыха взрослых и пожилых людей;

64. оборудовать хозяйственную площадку;

65. восстановить детскую площадку и выполнить ограждение ее по периметру;

66. заменить дверные блоки при входе в квартиры;

67.отремонтировать балконы;

68. произвести капитальный ремонт полов: замену деревянных полов в прихожих, кухнях, полов в комнатах;

69. произвести замену газовой плиты;

70. отремонтировать гнезда у штепсельных розеток и выключателей в стенах квартир;

71. заменить штепсельные розетки и выключатели в квартире;

72. произвести замену водозаборных кранов, туалетных кранов, задвижек и вентилей, внутри квартирную разводку труб (холодной, горячей воды и канализации);

73. произвести замену умывальника;

74. произвести замену унитаза и смывного бачка;

75. произвести замену ванны;

76. произвести замену полотенцесушителя;

77. произвести замену кухонной мойки;

78. произвести замену смесителей в ванной и на кухне;

79. взыскать с ответчика материальный вред в размере 50000 рублей;

80. взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей;

81. применить к ответчику меры административной ответственности, в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях;

82. возложить на ответчика судебные расходы, оплату услуг представителя, фотографа.

В судебных заседаниях истцы неоднократно уточняли исковые требования в части наименования и перечня необходимых работ. В окончательном варианте истцы просили обязать МУ ГЖУ произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в следующем объеме:

1. ремонт трещин в кирпичной кладке наружной несущей стены дома;

2. произвести усиление кирпичной кладки пятого этажа с перекладкой карниза;

3. ремонт кровли;

4. произвести замену утепляющего слоя;

5. ремонт водосливных труб;

6. произвести капитальный ремонт входных групп;

6. замену общей телеантенны;

7. произвести замену оконных блоков в подъездах;

8. ремонт стен и потолков в подъездах (заделка трещин в стенах и плитах перекрытия, покраска стен, побелка потолков);

10. произвести замену тамбурных дверей в подъездах;

11. произвести замену щитов теле и радиовещания;

11. произвести замену почтовых ящиков в подъездах;

12. произвести ремонт подвальных окон;

12. произвести замену системы холодного водоснабжения;

13. произвести замену системы горячего водоснабжения;

14. ремонт системы канализации;

15. ремонт системы отопления;

16. ремонт вводно-распределительных устройств; внутридомовых магистралей (в подвале и подъезде); сетей дежурного освещения мест общего пользования; сетей освещения технического подполья; электроприборов в местах общего пользования; электропроводки;

17. ремонт отмостки;

18. ремонт асфальтового покрытия придомовой территории;

Требования истцов о понуждении МУ ГЖУ и Администрации г. Ижевска провести в их квартирах капитальный и текущий ремонт, а также требования о возложении обязанности по проведению ремонта окон технического подполья, усилению кирпичной кладки пятого этажа и частичной перекладки карниза; замены почтовых ящиков, входных групп, о возмещении материального вреда, применению к ответчикам мер административной ответственности и взысканию судебных расходов выделены судом в отдельное производство.

Выслушав объяснения истцов Жуйковой Т.Л. и Макаровой Е.И., представителей истцов Пестерева А.Р. и Усачеву Т.В., действующих на основании доверенностей, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Данный дом является пятиэтажным, четырех подъездным. Дом сдан в эксплуатацию в 1964 году, имеет централизованное водоснабжение и отопление.

Многоквартирный дом находился на праве оперативного управления МУ ГЖУ до 09.10.2008 г.

По контракту с МУ ГЖУ № от 01.06.2004 г. техническое обслуживание жилого дома осуществляло <юридическое лицо1>.

Из условий данного контракта следует, что на <юридическое лицо1> возлагалась обязанность по содержанию дома, предоставление качественных коммунальных услуг потребителям, сохранности, обслуживанию, эксплуатации, улучшению состояния конструктивных элементов зданий и прилегающих придомовых территорий.

Со 2 октября 2008 г. дом по адресу: <адрес> передан в управление <юридическое лицо2>.

Истцы в полном объеме производят оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

Капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома не проводился.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Такие

Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 г. № 170. Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности устанавливается ведомственными строительными нормами Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (ВСН 58-88 (р), утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.

В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, введен в эксплуатацию в 1964 г. В 1998 г. жилой дом передан в оперативное управление МУ ГЖУ. Истцы являются собственниками квартир в указанном доме, проживают в доме. До 2008 г. управление многоквартирным домом осуществляло МУ ГЖУ, поэтому плата за жилые помещения, которая включает в себя, в том числе плату по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги истцами вносилась в МУ ГЖУ, исходя из размера, устанавливаемого Администраций г. Ижевска. Капитальный ремонт в доме не проводился.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцами и МУ ГЖУ возникли договорные отношения по содержанию и ремонту жилого дома и его элементов. Данные отношения возникли до 1 марта 2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому, по мнению суда, при рассмотрении дела подлежат применению нормы материального права, которые действовали до указанной даты. Истцы являлись потребителями услуг, оказываемых МУ ГЖУ, и на основании статьи 309 ГК РФ, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» принятые сторонами обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 14 ЖК РСФСР эксплуатация и ремонт государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно статье 141 ЖК РСФСР наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования и жилых помещений, надлежащее состояние подъездов. Других мест общего пользования и придомовой территории.

Судом установлено, что обязательства по своевременному ремонту жилого дома, обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования дома, содержанию подъездов, МУ ГЖУ исполнялись ненадлежащим образом. Вследствие этого МУ ГЖУ не обеспечивались благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В этой связи собственниками дома на общем собрании принято решение о капитальном ремонте строительных конструкций и инженерных коммуникаций дома.

Так, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В подтверждение принятия решения о ремонте общего имущества в доме истцами представлены протоколы общего собрания собственников от 13 февраля 2008 г. и 5 января 2010 г.

Согласно протоколу от 13 февраля 2008 г. в повестку дня общего собрания был включен вопрос о проведении капитального ремонта дома за счет средств МУ ГЖУ. В данном собрании приняло участие 83 собственника, обладающих 67, 7 % от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные пунктами 1-3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в том числе о ремонте общего имущества многоквартирного дома, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, протокол от 13 февраля 2006 г. свидетельствует о принятии собственниками решения о капитальном ремонте, поскольку в данном случае имеется необходимое число голосов, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Вместе с тем при принятии решения о производстве капитального ремонта за счет МУ ГЖУ собственники не определили виды и объем работ, подлежащих выполнению в рамках данного ремонта.

Судом исследован протокол от 5 января 2010 г. из которого следует, что в голосовании на собрании принимали участие собственники помещений, обладающие 83, 6% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, что составляет более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Сопоставив данные об общей площади дома, содержащиеся в техническом паспорте (3 320, 5 кв.м.), и сведения о количестве проголосовавших собственников, суд приходит к выводу о том, что кворум необходимый для принятия решения о капитальном ремонте дома в рассматриваемом случае был соблюден.

По вопросам о производстве капитального ремонта дома, выборе уполномоченных лиц и обращению в суд с иском к МУ ГЖУ проголосовало 100% от участвующих в собрании.

Таким образом, решение о капитальном ремонте общего имущества собственниками помещений принято, так как имеется необходимое для этого число голосов, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Согласно протоколу в повестку дня включены вопросы о возложении на МУ ГЖУ обязанности в проведении работ по капитальному ремонту дома, в том числе ремонту трещин в кирпичной кладке наружных стен, утепление стен, ремонт кровли, подъездов, трубопроводов ХВС и ГВС, канализации, отопления, системы электроснабжения, замены общей телеантенны, отмостки и придомовой территории. По данному вопросу более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме проголосовало за проведение капитального ремонта.

Истцы выбраны собственниками помещений в качестве уполномоченных лиц для обращения в суд с иском о понуждении МУ ГЖУ к проведению капитального ремонта и представления интересов собственников в суде.

Следовательно, одно из обстоятельств, являющееся основанием для удовлетворения иска, - принятие собственниками решения о капитальном ремонте дома, судом установлено.

При этом суд отмечает, что из протокола общего собрания следует, что волеизъявление собственников помещений в доме направлено на комплексный ремонт всего дома, то есть всех изношенных элементов дома, независимо от того к какому виду ремонта относятся работы. Данный вывод подтверждается содержанием исковых заявлений, объяснениями истцов. Как следует из исков и объяснений, истцы, предъявляя требования о проведении различного рода работ по ремонту и замене общего имущества многоквартирного дома, перечисляя все виды работ, по существу просят произвести комплексный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Анализ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, а также ВСН 58-88(р) позволяет сделать вывод о том, что в ходе капитального ремонта многоквартирного дома подлежат выполнению и работы, которые при их отдельном производстве, могли быть отнесены к текущему ремонту. Согласно п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Оценивая, представленные истцами доказательства о нуждаемости дома в капитальном ремонте, суд исходит из нижеследующего.

Нуждаемость дома в капитальном ремонте по состоянию на 1 марта 2005 г. подтверждается представленными суду доказательствами (заключением строительной технической экспертизы, актами проверок, актами обследования технического состояния, объяснениями истцов).

Рассматривая требования о ремонте трещин в кирпичной кладке наружной стены дома, суд исходит из нижеследующего.

Судом установлено, что дом <адрес> является кирпичным, стены дома выполнены из полнотелого кирпича, с облицовкой из силикатного кирпича.

В соответствии с ВСН 58-88 (р) (Приложение № 3) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кирпичных стен составляет 40 лет. С учетом того, что указанные выше сроки истекли, доказательства корректировки сроков не представлены, требования истцов в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Более того, истцами представлены доказательства, подтверждающие нуждаемость ремонта трещин в кирпичной кладке по состоянию на 1 марта 2005 г.

Первые обращения жильцов дома, представленные суду и указывающие на необходимость такого ремонта, датированы 2001 г.

В частности, в ответ на заявление истицы Макаровой Е.И. от 05.04.2001 г. и.о. начальника директора департамента управления инженерной инфраструктуры МУ ГЖУ сообщил, что ремонт температурного шва будет произведен во 2 квартале 2001 г.

В заявлении начальнику <юридическое лицо1> от 17.12.2001 г. Жуйкова Т.Л. предупреждает, что с января 2002 г. жильцы не будут оплачивать капитальный ремонт, т.к. трещины в кирпичной кладке от фундамента до окон не заделаны, в результате сквозняки в квартире.

Суду представлено заявление истицы Жуйковой Т.Л. от 16.12.2002 г., проживающей в квартире 4, начальнику <юридическое лицо1>, из которого следует, что ее в квартире постоянные сквозняки из-за трещин в кладке кирпичей до подоконников, «щели насквозь из квартиры на улицу, еще ЖКУ-1 четыре года назад в лютый мороз замазали основную самую большую щель, слоем менее 1 мм., обещали летом по периметру сделать косметическую замазку». Истица в заявлении сообщает, что прошло несколько лет (лето 2000 г., 2001 г., 2002 г.), но проблема не решена.

В обращении от 12.01.2003 г. начальнику ЖРП-11 Жуйкова Т.Л.сообщает, что лето 2003 г. заканчивается, а обещания не выполнены (истицей приведены ссылки на ее заявления от 19.12.2000 г., 17.12.2001 г., 16.12.2001 г.). Жуйковой Т.Л. начальнику <юридическое лицо1> задан вопрос, когда будет устранена щель в кладке между фундаментом и окном на первом этаже, и указано, что неоднократно по результатам проверок подтверждалось наличие трещин.

Коллективное заявление жильцов 3-го подъезда дома от 3 ноября 2003 г. в общественную приемную депутата Государственного Совета УР содержит просьбу помочь в решении проблемы, «дому уже 40 лет, на протяжении 3-лет в доме расходится температурный шов (стена одна промерзает, трещины на потолке)».

В письме от 24.11.2003 г. заместитель начальника по домохозяйству РОУК ОР сообщает руководителю общественной приемной депутата Госсовета УР о том, что при обследовании конструктивных элементов жилого дома <адрес> обнаружено разрушение герметизирующего слоя температурного шва, принято решение выполнить работы по ремонту температурного шва.

Акт от 25.05.2004 г., утвержденный начальником РОУК ОР, и составленный комиссией из числа ведущих инженеров РОУК ОР, содержит вывод о нуждаемости дома в ремонте, в том числе содержит сведения о разрушении карнизов 5-х этажей дома.

17.12.2004 г. жильцы дома обратились к начальнику МУ ГЖУ с заявлением, в котором указали, что из-за затопления с крыши происходит намокание наружных стен дома, в результате вымывается раствор, которого, по мнению жителей, недостаточно. В данном заявлении отмечено, что дом расположен под уклоном, имеет сквозные трещины с южной и северной сторон. Из-за вымывания раствора в доме выпадают кирпичи.

В коллективном обращении, направленном в Администрацию г.Ижевска, Территориальное управление Роспотребнадзора УР и Прокуратуру УР жильцы сообщили, что неоднократно на протяжении многих лет они обращались в различные организации, в том числе в 2003 г. в МУ ГЖУ о проведении экспертизы соответствия состояния стен дома.

Из коллективного обращения жильцов в общественную приемную депутата Государственного совета УР от 17.02.2005 г. следует, что на протяжении трех лет в доме расходится температурный шов (стены промерзают, трещины на потолке), обращения в МУ ГЖУ результатов не дали.

Подтверждая нуждаемость стен дома в ремонте, исполняющий обязанности заместителя Главы Администрации г. Ижевска, сообщил истцу Перепонову В.К. в письме от 16.08.2007 г. о том, что при составлении плана на 2007 г. МУ ГЖУ были учтены работы по ремонту наружной стены дома.

Согласно акту проведения мероприятия по государственному контролю Государственной жилищной инспекции от 27.08.2007 г. на наружной части несущей стены над первым подъездом между вторым и третьим этажами видна вертикальная трещина с раскрытием до 2 мм.

В материалах дела имеется заявление начальнику МУ ГЖУ от В.Р.С., проживающей в квартире №, от 12.12.2007 г. в котором она сообщает, что ее квартира самая низкая и угловая, при отключении отопления углы и потолок покрываются плесенью. Весной летом и осенью в квартире сырость, одежда становится влажной и протухает.

Акт приема многоквартирного дома от МУ ГЖУ в управление <юридическое лицо2> от 6 сентября 2008 г. содержит сведения об имеющихся трещинах в кирпичной кладке наружной несущей стены дома, частичной размытости внешних стен дома, замачивании кирпичной кладки вследствие негерметичности стыков водосточных труб, наличии сквозные вертикальные трещины, расположенных по центру оконных проемов, ослабление кирпичной кладки, вымывание раствора в основном на 5 этажах. В акте приведено заключение о необходимости капитального ремонта наружных стен.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной с 4 июня 2008 г. по 8 августа 2008 г., при обследовании дома выявлены сквозные вертикальные трещины, расположенные по центру оконных проемов на первом этаже здания. Трещины возникли в первые пять лет эксплуатации дома. Требуется капитальный ремонт кирпичной кладки. При обследовании выявлено ослабление кирпичной кладки в карнизной части кладки пятого этажа. Ослабление приводит к выпадению отдельных кирпичей из массива кладки и отклонению кладки от вертикального положения. В связи с этим нарушены стыки между кирпичной кладкой и оконными проемами, что приводит к сильным протечкам в квартире. Вследствие негерметичности водосливных труб и водоприемыных желобов происходит систематическое замачивание кирпичной кладки карниза и кладки этажа, что привело к разрушению кирпичной кладки и вымыванию цемента раствора из кладки. Наиболее интенсивные разрушения в последние 5 лет.

Эксперт определил степень износа несущих ограждающих кирпичных стен в 30%.

Рассматривая требование о капитальном ремонте кровли и водосливных труб, суд исходит из нижеследующего.

Кровля дома <адрес> является четырехскатной, вентилируемой. Покрытие выполнено из асбестоцементного листа - шифера. Водосточные трубы выполнены из оцинкованного и черного металла.

В приложении № к <данные изъяты> установлено, что минимальная продолжительность эксплуатации кровли из асбестоцементных листов и шифера до капитального ремонта составляет 30 лет, водосточных труб из оцинкованной и черной стали – 10 лет и 6 лет соответственно. На 1 марта 2005 г. указанные сроки истекли, их корректировка ответчиком не произведена.

Кроме того, нуждаемость кровли и водосточных труб в капитальном ремонте подтверждается нижеприведенными доказательствами.

В частности, в ответе от 17.04.2001 г. и.о. директора департамента управления инженерной инфраструктурой МУ ГЖУ сообщил жильцам дома, что при обследовании кровли установлено неудовлетворительное состояние кровли. Ремонт кровли и замена труб горячего и холодного водоснабжения и канализации будут включены в проект плана капитального ремонта на 2002 г.

30.05.2001 г. и.о. директора департамента управления инженерной инфраструктурой МУ ГЖУ на коллективное обращение жильцов разъяснил, что вопрос о капитальном ремонте кровли, подъездов, системы отопления рассмотрен и включен в проект титульного списка капитального ремонта на 2002 г.

Суду представлено заявление от 4 марта 2008 г., адресованное заместителю директора <юридическое лицо1> от Л.В.И., проживающей в квартире №, с просьбой произвести ремонт кровли и кухни, поскольку каждой весной и в сильные дожди вода через крышу протекает на потолок и стены кухни. На лестничной площадке подъезда вода также через потолок протекает и топит до 1 –го этажа.

В заявлении от 3 марта 2008 г. в <юридическое лицо1> П.М.Н., проживающий в квартире № просит отремонтировать крышу, так как квартиру затопляет талой водой с крыши, над квартирой № затопляет квартиру №, через которую затопляет квартиру Попова.

В коллективном заявлении в РОУК Октябрьского района от 3 марта 2008 г. жильцы просят произвести осмотр кровли дома и выдать акт.

Уполномоченная по дому истица Макарова Е.И. в заявлении к Главе администрации г. Ижевска, Территориальному управлению Роспотрбенадзора УР, Прокуратуре УР от 14.03.2008 г., указывает на обращение в различные инстанции, в том числе по ремонту кровли, и просит провести контрольно-надзорные мероприятия по дому, определить техническое состояние дома и придомовой территории.

В заявлении начальнику <юридическое лицо1> от 2.03.2008 г. И.Т.П., проживающая в квартире №, просит отремонтировать карниз крыши, которая протекает подряд 11 лет.

Б.Н.Ю., проживающая в квартире №, в заявлении от 14.03.2008 г., направленном в МУ ГЖУ, просит принять меры по устранению протечки на потолок и стену в ее квартире.

Л.В.И., проживающая в квартире №, в заявлении от 31.03.2008 г. в МУ ГЖУ просит произвести ремонт кровли крыши и ремонт кухни, поскольку каждой весной и в сильный дождь вода протекает через крышу на потолок и стены кухни.

Уполномоченная по дому Макарова Е.И. в заявлении на имя начальника МУ ГЖУ от 04.03.2008 г. просит выдать технический акт обследования на кровлю.

Из акта обследования технического состояния дома от 25.03.2008 г., утвержденного начальником РОУК Октябрьского района, следует, что на асбестоцементных листах кровли наблюдаются трещины и сколы, отсутствуют листы металла в некоторых местах. На карнизах металл ржавый, состояние кровли ограниченно работоспособное. Трубы водосточной системы выполнены из оцинкованного и черного металла, неоцинкованные трубы в ржавчине, в соединения расходятся, в некоторых местах наблюдается прогнивший металл. Состояние труб ограниченно-работоспособное.

В ответе от 14.04.2008 г. начальник районного Отдела управляющей компании по Октябрьскому району МУ ГЖУ сообщает жильцам, что затопление квартир верхнего этажа происходит по причине ограниченно-работоспособного состояния кровельного покрытия, требуется его замена.

Генеральный директора <юридическое лицо2> в письме от 07.10.2008 г. сообщает Ч.Л.И., проживающей в квартире №, что на момент передачи дома в управление данной организации техническое состояние дома неудовлетворительное, в том числе, не выполнен ремонт кровли.

Акт приема многоквартирного дома в управление <юридическое лицо2> от 6 сентября 2008 г. отмечает неудовлетворительное состояние кровли, указывая на наличие интенсивного загнивания стропил и обрешетки, в следствие систематического замачивания, на листах шифера имеются трещины, отмечены протечки на стыках листов шифера. Нарушена герметичность водосточных труб и водосточных воронок, подвержены сильной коррозии. Требуется капитальный ремонт кровли, замена ржавых водосливных труб.

Нуждаемость кровли в капитальном ремонте по состоянию на 1 марта 2005 г. подтверждается и перспективным планом капитального ремонта жилых домов Октябрьского района на 2005 г., согласованного с Главой администрации Октябрьского района 13 декабря 2004 г. В данный план включен дом <адрес> в части ремонта шиферной кровли.

Согласно экспертному заключению покрытие кровли выполнено из профилированного асбестоцементного листа – шифера. Листы шифера сломаны, отмечены щели и протечки на стыках листов. нек выполнен из черного кровельного железа. Листы кровельного железа деформированы и подвержены интенсивной коррозии. Требуется замена шифера, замена конькового кровельного железа. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. Утепление на чердаке выполнено металлургическим шлаком толщиной до 100 мм. Требуется замена утеплителя. Водосливные трубы для отвода воды с кровли не имеют герметичных стыков, металл труб подвержен интенсивной коррозии. Длина выпусков водосливных труб от здания не соответствует нормам, на одном стояке отгиб от здания отсутствует. В местах выпусков водосливных труб не выполнены бетонные лотки для отвода воды от фундамента и стен дома, что приводит к замачиванию конструкций. Один стояк частично заменен. Требуется замена ржавых водосливных труб. Физический износ кровли составляет 30 %, как на дату проведения экспертизы, так и по состоянию на 1 марта 2005 г.

С учетом изложенного требования о капитальном ремонте кровли и водосливных труб подлежат удовлетворению.

Требование о замене общей телеантенны подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Минимальные сроки эффективной эксплуатации телеантенн до капитального ремонта в соответствии с Приложением №3 к ВСН 58-88 (р) составляют 10 лет. На 1 марта 2005 г. указанные сроки истекли доказательства их корректировки ответчиком не представлены, в связи с чем требование о замене телевизионной антенны подлежит удовлетворению.

Правомерность данного требования подтверждается нижеследующим.

В материалах дела имеется информация по начислению жилищно-коммунальных услуг за период с 2005 года по 2008 год, предоставленная ответчиком, где в разделе «антенна» отмечено, что истцы за весь период оплачивали услугу «антенна». Кроме того, в соответствии с приказам начальника МУ ГЖУ № от 16 апреля 2001 года, в целях повышения эффективности обслуживания и ремонта систем коллективного приема телевизионного сигнала, а также в связи с повышением уровня цен на материалы, запчасти, электроэнергию, утверждена стоимость обслуживания, модернизации и капитального ремонта систем коллективного приема телевизионного сигнала для населения в размере 6-35 руб. в месяц за 1 подключение. Данная сумма выставлялась МУ ГЖУ жителям дома до перехода в новую управляющую компанию. В обоснование тарифа приложен расчет стоимости данной услуги, куда включена расчетная стоимость амортизационных отчислений на каждое подключение 10% в год, что соответствует ВСН 58-88 (срок эксплуатации антенны до капитального ремонта 10 лет).

В обоснование тарифа включена сумма отчислений «Службе заказчика», которая в соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска от 16 июня 2002 года направлялись в том числе на ведение уставной деятельности МУ ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска. Под нормативом на содержание службы заказчика следует понимать целевое финансирование на содержание и ведение уставной деятельности МУ ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска. Согласно п. 3.1 Устава ГЖУ предмет деятельности ГЖУ входит содержание, обслуживание и ремонт, включая капитальный, объектов закрепленных в установленном порядке на праве оперативного управления.

На основании «Инструкции» о порядке приема в эксплуатацию, техническом обслуживании и ремонте телевизионных антенн коллективного пользования, утвержденной приказом Министра бытового обслуживания населения РСФСР от 5 марта 1970 года № 43, раздел 13 «Капитальный ремонт». При капитальном ремонте производят следующие основные виды работ:

-замену негодных антенн и антенных опор;

-замену распределительных коробок, магистральных и распределительных кабельных линий, не обеспечивающих нормальную механическую прочность или не соответствующих электрическим нормам;

-приведение антенн и проводок в габарит;

-окраска антенн.

Срок амортизации телевизионных антенн коллективного пользования – 10 лет.

Капитальный ремонт телевизионных антенн производится досрочно в случаях:

в) демонтажа и восстановления телевизионных антенн коллективного пользования и отводов от них в связи с ремонтом кровли зданий или самих зданий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что МУ ГЖУ ежемесячно получало с истцов целевые денежные средства, в виде амортизационных отчислений, которые в соответствии с нормативами обязаны были использовать на проведение капитального ремонта, также получало дополнительные денежные средства, в виде отчислений «Службе заказчика», которые направлялись, в том числе на эти же цели. Также истцами заявлено требование о проведении капитального ремонта кровли, что при его удовлетворении судом, повлечет в соответствии с вышеприведенной инструкцией замену негодной коллективной телевизионной антенны.

Суду от <юридическое лицо3> представлена информация о выполнении заявок на ремонт телеантенны дома, согласно которой за период с 11.06.2005 г. по 16.09.2008 г. жильцы дома обращались в данную организацию с заявками на отсутствие приема телевизионных программ и наличие помех в их приеме.

Кроме того, в экспертном заключении указано, что в связи с моральным износом требуется замена телевизионной антенны. Причина – отсутствие капитального ремонта.

Правомерно и основано на законе требование истцов о капитальном ремонте подъездов.

Истцами заявлены требования о замене окон в подъезде, ремонте стен и потолков (ремонт трещин в стеновых панелях и перекрытиях, покраска стен, побелка потолка), замене тамбурных дверей, замене оконных блоков и замене щитов теле и радиовещания.

В соответствии с "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" минимальная продолжительность эффективной эксплуатации внутренней отделки в части окраски лестничных клеток водными, полуводными (эмульсионными) составами и безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями и лаками) до капитального ремонта составляет 3, 4 и 8 лет соответственно. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта дверных заполнений входных на лестничную клетку составляет 10 лет, оконных заполнений с деревянными переплетами - 40 лет.

Учитывая указанные сроки, а также то, что жилой дом <адрес> сдан в эксплуатацию в 1964 г., суд приходит к выводу о том, что требования истцов в данной части подлежат удовлетворению, так как по состоянию на 1 марта 2005 г. установленный ВСН 58-88 (р) срок минимальной эффективной эксплуатации указанных элементов до капитального ремонта истек, корректировка указанных сроков МУ ГЖУ не осуществлена.

Более того, истцами представлены нижеследующие доказательства, подтверждающие нуждаемость подъездов их дома в капитальном ремонте.

Исполняющий обязанности департамента управления инженерной инфраструктуры МУ ГЖУ на коллективное обращение от 30.05.2001 г. разъяснил жильцам, что вопрос о капитальном ремонте подъездов рассмотрен и включен в проект титульного списка капитального ремонта на 2002 г.

В письме начальнику <юридическое лицо1> от 17.12.2001 г. истица Жуйкова Т.Л. указывает на отсутствие в подъезде в течение двух лет отопления, со ссылкой на ответ сотрудников данного ЖРП об отсутствии сварочного аппарата.

Впоследствии в двух заявлениях от 16.12.2002 г. Жуйкова Т.Л. вновь сообщает начальнику <юридическое лицо1> об отсутствии отопления в подъезде №1.

В письмо от 12.01.2003 г. Жуйкова Т.Л. сообщает начальнику <юридическое лицо1> о том, что не отремонтированы трубы в подъезде.

Акт от 25.05.2004 г., утвержденный начальником РОУК ОР, содержит сведения о состоянии подъездов дома: стены подъездов на 1/2 окрашены масляной краской, краска деформирована на общей площади до 25%, отслаивается, видны следы штукатурки и кирпичной кладки. Стены и потолки окрашены меловой пастой, окрасочный слой деформирован, требуется окраска. Окна подъезда окрашены масляной краской, окрасочный слой деформирован, отшелушивается.

17.12.2004 г. жильцы дома обратились в МУ ГЖУ с заявлением, содержащем просьбу о ремонте дома, в том числе подъездов. В частности, в заявлении указано, что рамы в подъездах выпадают, не открываются и не закрываются. Остекление рам одинарное, в подъездах холодно, существует опасность «разморозки» отопления. С крыши затопляет подъезды, в связи с чем рамы невозможно открыть, иначе они выпадут. Кроме того, из-за частых затоплений подъездов с крыши дома, вода течет по стенам подъездов, попадая в щитки.

Коллективное заявление жильцов от 31.10.2005 г. депутату Городской Думы г. Ижевска А.В.М. содержит просьбу оказать содействие в ремонте подъездов, поскольку в течение 43 лет после ввода дома в эксплуатацию в нем не проводился капитальный ремонт.

В коллективном заявлении начальнику МУ ГЖУ от 30.01.2006 г. жильцы указывают за все время существования дома не сделано ни одного косметического ремонта подъездов, «в подъезд страшно войти».

Заместитель начальника управления по домохозяйству МУ ГЖУ в ответе от 08.02.2006 г. сообщил истцу Перепонову В.К. о том, что работы по ремонту подъезда относятся к капитальному виду работ, поэтому не могут быть проведены МУ ГЖУ.

Коллективное обращение начальнику МУ ГЖУ от 22.05.2006 г. содержит просьбу жильцов о ремонте подъездов. При этом жильцы отмечают, что обращаются с таким заявлением повторно, дом построен в 1964 г., ремонт подъездов не проводился.

В акте обследования подъезда №4 от 25.05.2006 г., оформленного комиссией в составе двух ведущих инженеров РОУК ОР, указано на необходимость ремонта подъезда. В данном акте отражено, что стены на 1/ 2 окрашены масляной краской, краска деформирована на общей площади до 25%, отшелушивается, видны следы штукатурки и кирпичной кладки. Стены и потолок окрашены меловой пастой. Окрасочный слой деформирован, требуется окраска. Окна подъезда окрашены масляной краской, окрасочный слой деформирован, отшелушивается.

29.05.2006 г. заместитель начальника управления по домохозяйству МУ ГЖУ разъяснил Перепонову В.К., что обследование состояния 4-го подъезда проведено 25.05.2006 г. По результатам обследования установлено, что необходимы работы по капитальному ремонту подъезда.

Исполняющий обязанности заместителя начальника по технологическому обеспечению и ремонту МУ ГЖУ в письме от 25.10.2007 г. разъяснил Перепонову В.К., что обязанность по проведению ремонта подъездов лежит на собственниках помещений дома.

В заявлении от 4 марта 2008 г. заместителю директора <юридическое лицо1> Л.В.И., проживающая в квартире №, сообщила о затоплении лестничной площадки через кровлю до 1-го этажа.

В акте обследования технического состояния дома от 14.08.2007 г., утвержденного начальником РОУК ОР, отмечено неудовлетворительное состояние внутренней отделки 3-го подъезда, указано на необходимость его ремонта.

Государственная жилищная инспекция по результатам обследования дома составила акт от 27.08.2007 г., в котором указала, что в подъездах частично отсутствует второе остекление, краска на стенах деформирована, отшелушивается до штукатурного слоя, вторые двери подъезда закрываются неплотно, на побелке стен видны следы намокания. Состояние подъездов ГЖИ оценила как неудовлетворительное.

Из коллективного обращения жильцов от 14.03.2008 г. в Администрацию г. Ижевска, Территориальное управление Роспотребнадзора УР и Прокуратуру УР следует, что неоднократно на протяжении многих лет жильцы дома обращались в Администрацию г. Ижевска по поводу технического и санитарного состояния дома и о необходимости проведения капитального ремонта, в том числе капитального ремонта подъездов.

Акт приема многоквартирного дома в управление <юридическое лицо2> от 6 сентября 2008 г. оценивает состояние подъездов как неудовлетворительное. В частности, тамбур находится в неудовлетворительном состоянии: наблюдается разрушение штукатурного слоя, отслоение краски. Состояние стен и плит перекрытий также является неудовлетворительным : на стыках имеются разрушения штукатурного слоя, отслоение краски, известковый раствор размороженный. Оконные блоки и рамы с заполнением находятся в неудовлетворительном состоянии: наблюдается рассыпание и набухание деревянных элементов, деформация, остекление двойное, частично одинарное, выполнено из составных стекол. Кроме того, отмечено неудовлетворительное состояние тамбурных дверей, нуждаемость в их замене: неудовлетворительное состояние полотна дверных коробок, запирающие устройства отсутствуют, скобяные изделия отсутствуют.

В экспертном заключении отмечено, что при обследовании выявлены вертикальные и наклонные трещины по стенам лестничных клеток. В местах прохода инженерных коммуникаций в подъездах нарушена целостность плит лестничных площадок. Вторые двери тамбура - деревянные двупольные сплошные находятся в недопустимом состоянии. Деревянные элементы подвержены гниению, деформированы, не обеспечивают плотного притвора, сломаны доводчики. Часть дверных полотен имеет следы ремонта (часть дерева заменена металлическим листом). Петли подвержены коррозии. Краска шелушится, поверхность сильно загрязнена. Вторы двери тамбура не выполняют в настоящий момент своей функции, что приводит нарушению температурно-влажностного режима здания. При капитальном ремонте требуется полная замена вторых дверей тамбура всех подъездах, восстановление откосов. Поверхности стен и потолков имеют сильные загрязнения и следы техногенных протечек. Стены лестничной клетки на первом этаже промерзают, так как не выполняет своей функции тамбур. Дефект является значительным. Требуется косметический ремонт подъездов. Вторые входные двери в подъезде на дату проведения экспертизы имеют физический износ – 80% (по состоянию на 1 марта 2005 г. -75%), оконные блоки в подъезде как на дату проведения экспертизы, так и на 1 марта 2005 г. имели физический износ 65%, состояние отделки в подъезде – 55%.

Также основан на законе и подлежит удовлетворению иск в части замены системы ХВС и ГВС.

Судом установлено, что трубопроводы ХВС и ГВС выполнены из водогазопроводных оцинкованных труб.

ВСН 58-88 (р) установлены минимальные сроки эффективной эксплуатации трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из вышеуказанных труб до капитального ремонта, которые составляют 30 лет. На 1 марта 2005 г. указанные сроки истекли, их корректировка ответчиком не производилась.

Необходимость в проведении данного ремонта подтверждается ответом и.о. директора департамента управления инженерной инфраструктурой МУ ГЖУ истице Макаровой Е.И. от 17.04.2001 г. о том, что замена труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации будут включены в проект плана капитального ремонта на 2002 г.

В заявлении Жуйковой Т.Л. от 12.01.2003 г. начальнику <юридическое лицо1> сообщается, что по-прежнему не отремонтированы трубы в подъезде.

Обращаясь 17.12.2004 г. с письменным заявлением начальнику МУ ГЖУ жильцы указали на необходимость замены трубопроводов ХВС и ГВС.

В заявлении истицы Грибковой Л.Д. директору <юридическое лицо1> от 06.10.2005 г. содержится просьба заменить трубы в стояке, т.к. качество труб неудовлетворительное, трубы ремонту не подлежат, в любое время может произойти разрыв труб, что повлечет затопление соседних квартир.

Судом исследован журнал заявок за период с 2004 г. по 2007 г., представленный <юридическое лицо1>, из которого видно, что жильцы дома неоднократно обращались в обслуживающую организацию с заявками на ремонт труб ХВС и ГВС.

Так, жильцы квартиры № 22.06.2004 г. сообщили о течи с потолка в туалете и течи на лестничной клетке; жильцы квартиры № 18.10.2004 г. сообщили об отсутствии напора ХВС; от жильцов квартиры № 14.12.2004 г. поступила заявка о течи воды из подвала; 23.12.2004 г. жильцы квартиры № сообщили об отсутствии напора ХВС; в заявке от 25.01.2005 г. жильцы квартиры № указали на течь трубы ХВС; из квартиры № 28.02.2005 г. поступила заявка о течи стояков ХВС и ГВС; 17.11.2005 г. жильцы квартиры № сообщили о порыве трубы ХВС в ванной; жильцы квартиры № 27.12.2005 г. сообщили о низкой температуре горячей воды и давления; 02.02.2006 г. от жильцов квартиры № поступила заявка об отсутствии горячей воды во время массового водозабора; 03.02.2006 г. жильцы квартиры № сообщили об отсутствии напора холодной воды; 27.06.2006 г. от жильцов квартиры № поступила заявка о течи трубы в туалете; жильцы квартиры № 04.08.2006 г. сообщили о течи стояка ГВС; из квартиры № 25.10.2006 г. поступила заявка о течи стояка ХВС; 09.01.2007 г. жильцы квартиры № сообщили о течи стояка ХВС в перекрытии; 02.03.2007 г. от жильцов квартиры № поступила заявка об отсутствии напора ХВС на кухне; жильцы квартиры № 16.07.2007 г. сообщили об отсутствии напора холодной воды; от квартиры № 26.11.2007 г. поступила заявка об отсутствии напора горячей воды в ванной; 26.11.2007 г. от жильцов квартиры № поступила заявка об отсутствии напора холодной и горячей воды; жильцы квартиры № 29.11.2007 г. сообщили об отсутствии горячего и холодного водоснабжения на кухне.

В письме начальнику МУ ГЖУ от 12.12.2007 г. В.Р.С., проживающая в квартире №, сообщила, что за 43 года в доме не было капитального ремонта, трубы ржавеют, рядом с ее квартирой прорвало трубу с холодной водой, затопило подвал.

Из коллективного обращения от 14.03.2008 г. в Администрацию г. Ижевска, Территориальное управление Роспотрбенадзора УР, Прокуратуру УР по поводу технического и санитарного состояния дома и необходимости его капитального ремонта, следует, что в мае 2006 г. жильцы обращались в МУ ГЖУ с заявлением о проведении капитального ремонта, в том числе по замене труб ГВС и отопления.

Согласно акту обследования технического состояния дома от 25.03.2008 г., утвержденного начальником РОУК Октябрьского района г. Ижевска, магистральные трубопроводы холодной воды в подвале и в подъездах имеют налет ржавчины, на отдельных участках наблюдаются наплывы ржавчины, трубы не окрашены.

Магистральный трубопровод ГВС из оцинкованной трубы на отдельных участках имеет коррозию металла и наплывы коррозии, особенно в первом подъезде.

В акте приема многоквартирного дома в управление <юридическое лицо2> от 6 сентября 2008 г. содержатся сведения о том, что трубопроводы системы ГВС в подвале находятся в неудовлетворительном состоянии: покрыты коррозией, во многих местах хомуты. Стояки горячего водоснабжения также находятся в неудовлетворительном состоянии: во многих местах хомуты покрыты коррозией, состояние запорной арматуры неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт системы ГВС. Трубопроводы ХВС в подвале находятся в неудовлетворительном состоянии: покрыты коррозией во всех стоках хомуты. Состояние стояков неудовлетворительное, подвержены коррозии, состояние запорной арматуры неудовлетворительное. Система ХВС нуждается в капитальном ремонте.

Акт обследования от 29.09.2009 г., составленный комиссией из числа начальника участка <юридическое лицо2>, мастеров, уполномоченной собственников, содержит сведения по результатам обследования подвального помещения. В частности, в акте отражено, что 24.09.2009 г. была вызвана аварийная служба Октябрьского района, в связи прорывом трубы на ГВС. 25.09.2009 г. аварийная служба была вызвана повторно, была закрыта задвижка ГВС на подаче. Заключение комиссии: затопление произошло из-за гнилых трубопроводов ГВС.

Согласно экспертному заключению система холодного водоснабжения находится в недопустимом состоянии: интенсивная коррозия (местами пластовая), запорная арматура в квартирах не выполняет своих функций, имеются следы аварий. На момент обследования выявлены капиллярные течи, не выполнена антикоррозионная обработка труб и сварных швов. В подвале здания отмечены участки с замененным трубами, но несмотря на ранее проведенную замену данные трубопроводы также подвержены коррозии. На трубопроводах ХВС выявлено образование конденсата, что увеличивает интенсивность коррозии. Требуется полная замена системы водоснабжения из-за отсутствия капитального ремонта. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. система горячего водоснабжения также находится в недопустимом состоянии: интенсивная коррозия (местами пластовая), запорная арматура в квартирах не выполняет своих функций, имеются следы аварий. Дефект является критическим. Требуется полная замена системы водоснабжения. Физический износ ХВС и ГВС на дату проведения экспертизы составлял 70% и 65% соответственно, на 1 марта 2005 г. – 65% и 60%.

Основано на законе и подлежит удовлетворению требование о ремонте системы канализации по следующим основаниям.

Судом установлено, что система канализации жилого дома выполнена из раструбных чугунных труб.

В соответствии с "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" минимальная продолжительность эффективной эксплуатации трубопроводов чугунных канализации до капитального ремонта составляет 40 лет.

Учитывая, что указанный срок на 1 марта 2005 г. истек, корректировка указанного срока ответчиком не осуществлена, на ответчика подлежит возложению обязанность по капитальному ремонту системы канализации.

В ответе на коллективное обращение жильцов от 17.04.2001 г. и.о. директора департамента управления инженерной инфраструктуры МУ ГЖУ сообщил, что ремонт канализации включен в проект капитального ремонта на 2002 г.

Из заявок журнала <юридическое лицо1> следует, что, начиная с 2004 г. жильцы обращались в обслуживающую организацию с заявлениями о ненадлежащем состоянии канализации.

Так, жильцы квартиры № 22.11.2004 г. сообщили о запахе канализации из подвала; из квартиры № 01.02.2005 г. поступило сообщение о течи канализации, затоплении нижних квартиры; 09.03.2005 г. из квартиры № поступила заявка о замена канализационных разводов; жильцы квартиры № сообщили о засоре канализации 27.04.2005 г.; 26.09.2005 г. из квартиры № поступило сообщение о течи из канализационной трубы; жильцы квартиры № 27.11.2006 г. заявили о течи канализационного стояка; из квартиры № 22.01.2007 г. поступило сообщение о замене канализационного стояка.

17.12.2004 г. жильцы дома обращались к начальнику МУ ГЖУ с заявлением о нуждаемости дома в ремонте, в котором сообщили о необходимости замены труб ХВС, ГВС и особенно канализации, а также о наличии запахов канализации в подъездах.

В заявлении Грибковой Л.Д. от 06.10.2005 г. начальнику <юридическое лицо1> содержится просьба о замене труб, в связи с тем, что они не подлежат ремонту, в связи с чем в любое время может произойти их разрыв.

Из акта обследования технического состояния дома от 14.08.2007 г., утвержденного начальником РОУК ОР следует, что на трубопроводах канализации установлены бандажи, в раструбном соединении магистрального трубопровода наблюдается капельная течь, нарушен уклон трубопровода, требуется замена 18 м. трубопровода канализации.

Акт приемки многоквартирного дома в управление <юридическое лицо2> от 6 сентября 2008 г. отмечает неудовлетворительное состояние канализации: в подвале поставлены хомуты, замазаны цементом, повреждения в межэтажных перекрытиях.

В обращении в ГУ МЧС РФ по УР от 01.03.2008 г. истица Макарова Е.И. сообщает, что в подвале протекают трубы, очень большая влажность, стоит пар.

Из экспертного заключения следует, что система канализации выполнена из чугунных трубопроводов. В системе выявлены, на момент обследования, течи, как в стояках (проявляется в виде разрушения отделки в квартирах и подъездах), так и в магистральных трубопроводах проложенных в подвале под землей. Течи приводят к замачиванию фундаментов и подмыванию грунта в основании фундаментов. Требуется полная замена системы канализации (стояки, магистрали, разводка, санитарно-технические устройства) на новую систему. Физический износ канализации составляет 60 % (по состоянию на 1 марта 2005 г. -55%).

Рассматривая требование о ремонте системы отопления, суд исходит из нижеследующего.

Система отопления в местах общего пользования выполнена из стальных водопроводных труб, радиаторы системы отопления являются чугунными.

В соответствии с "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" минимальная продолжительность эффективной эксплуатации чугунных радиаторов отопления до капитального ремонта составляет 40 лет, трубопроводов в зависимости от схем (закрытых или открытых) 30 и 15 лет соответственно. Указанные сроки 1 марта 2005 г. истекли, их корректировка ответчиком не произведена.

Нуждаемость в ремонте системы отопления в доме возникла до 1 марта 2005 г.

В частности, в заявление Жуйковой Т.Л. от 15.12.2000 г. начальнику ЖКУ-1 указано, что, несмотря на неоднократные обращения на холодные батареи нет реакции со стороны работников ЖКУ. Третий год истица предлагает проверить состояние радиаторов в квартире, три года жильцы «вздрагивают» с наступлением зимы.

Ответ и.о. директора департамента управления инженерной инфраструктурой МУ ГЖУ на коллективное обращение от 30.05.2001 г. содержит разъяснение о том, что вопрос о капитальном ремонте системы отопления рассмотрен и включен в проект титульного списка капитального ремонта на 2002 г.

17.12.2001 г. Жуйкова Т.Л. в письме начальнику <юридическое лицо1> сообщает о том, что два года в подъезде нет отопления, т.к. у ЖРП нет сварочного аппарата. Батареи в южной комнате квартиры снизу на 1\3 не греют.

В заявлении Жуйковой Т.Л. от 16.12.2002 г. начальнику <юридическое лицо1> указано, что в подъезде нет отопления в течение двух лет, жильцы замерзают, в ванной комнате температура 15 С, температура в коридоре в квартире составляет менее 13 С, на кухне - 17 С и то за счет приготовления пищи. Жуйкова Т.Л. в данном заявлении отмечает, что год назад она уже обращалась с аналогичным заявлением.

16.12. 2002 г. в заявлении начальнику <юридическое лицо1> Жуйкова Т.Л. сообщает о том, что подъезд не отапливается.

Из журнала заявок ООО ЖРП -11 видно, что с 2004 г. жильцы дома обращались в обслуживающую организацию заявлениями о неисправностях системы отопления.

Так, жильцы квартиры № 25.10.2004 г. сообщили об отсутствии тепла в ванной комнате; из квартиры № 26.10.2004 г. поступила заявка также об отсутствии тепла в ванной; жильцы квартиры № сообщили 21.02.2005 г. об отсутствии тепла в одной комнате квартиры; из квартиры № 31.10.2005 г. поступила заявка о том, что не работает полотенцесушитель; жильцы квартиры № 24.01.2006 г. сообщили о том, что в их квартире чуть теплые батареи; от жильцов квартиры № 02.10.2006 г. поступило сообщение о течи батареи в комнате; 12.10.2006 г. из квартиры № поступила заявка о холодном радиаторе; жильцы квартиры № в заявке от 25.10.2006 г. сообщили о течи батареи в маленькой комнате; из квартиры № 02.11.2006 г. поступило сообщение о холодной батарее в комнате; от жильцов квартиры № 26.06.2007 г. поступила заявка о течи полотенцесушителя; 28.06.2007 г. жильцы квартиры № сообщили о течи батареи в соединении в комнате; 05.10.2007 г. жильцы квартиры № направили заявку об отсутствии отопления в квартире; от жильцов квартиры № 08.10.2007 г. поступило сообщение об отсутствии отопления в квартире. 08.10.2007 г., 12.10.2007 г., 17.10.2007 г. от жильцов поступали заявки об отсутствии отопления в квартирах 49, 36, 53, 12, и о намокании батареи в квартире №. 02.11.2007 г. и 06.11.2007 г. в обслуживающую организацию сообщалось о наличии пара в подвале. 19.11.2007 г. и от 06.12.2007 г. из квартиры № поступило сообщение о том, что не работает полотенцесушитель.

В обращении в Администрацию г. Ижевска, Территориальное управление Роспотребнадзора УР и Прокуратуру УР жильцы сообщают о том, что дом нуждается в капитальном ремонте, обращения с 2006 г. в МУ ГЖУ о замене труб отопления остались без внимания.

Обращение истицы Макаровой Е.И. в ГУ МЧС от 01.03.2008 г. содержит сведения о том, что в подвале дома протекают трубы, очень большая влажность, стоит пар.

Согласно акту приемки многоквартирного дома в управление <юридическое лицо2> от 6 сентября 2008 г. состояние системы отопления является неудовлетворительным: трубопроводы отопления в подвале имеют коррозию, хомуты и точечную сварку. Стояки и разводка отопления покрыты коррозией, имеются следы ремонта системы отопления. Арматура повреждена коррозией. Отмечено неудовлетворительное состояние отопительных приборов. Система отопления нуждается в капитальном ремонте.

При проведении судебной экспертизы установлено, что имеются следы коррозии элементов отопления, как в квартирах, так и в подъездах. Требуется полная замена системы отопления в связи со сроком эксплуатации превышающим срок службы. Дефект является критическим, накапливался в течение всего срока эксплуатации. Система отопления имеет физический износ 40%, как на дату проведения экспертизы, так и по состоянию на 1 марта 2005 г.

Требование о ремонте системы электроснабжения дома основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ВСН 58-88 (р) (Приложение № 3) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации электрооборудования (вводно-распределительные устройства, внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сеть дежурного освещения мест общего пользования, сеть освещения помещений производственно-технического назначения, сеть питания лифтовых установок) - от 20 до 10 лет в зависимости от вида оборудования до капитального ремонта (замены).

Указанные выше сроки на 1 марта 2005 г. истекли, доказательства корректировки сроков не представлены, следовательно, требования истцов в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в подтверждение указанных требований истцами представлены следующие доказательства.

29.09.2004 г. жильцы квартир №, №, № и № обратились к начальнику <юридическое лицо1> с заявлением о ненадлежащем состоянии электроснабжения дома. Жильцы указали, что электропроводка в доме по сечению проводов не соответствует современным требованиям, изоляция магистральных проводов «крошится от старости», обламывается в распределительных коробках и розетках. Имеются случаи возгорания и обесточивания квартир. По стенам в квартирах по всей площади наводится напряжение, что ощущается при любом ремонте. Подъезды не совещаются, над входными дверями предусмотренного освещения нет. В тамбурных отсеках темно, нет плафонов, электроламп. Электрощитки на площадках находятся в угрожающем состоянии: перекошанные и незакрывающиеся металлические короба с торчащими в разные стороны многочисленными проводами. Автоматы (защитные устройства) не обеспечивают своего назначения, так как срок эксплуатации давно истек.

В ответе от 26.10.2004 г. на коллективное обращение жильцов директор департамента управления инженерной инфраструктурой МУ ГЖУ сообщил, что жалобы на техническое состояние дома имеют основания. Во исполнение нормативных требований, установленных государственными стандартами и строительными нормами и правилами, подлежащими обязательному исполнению согласно Федеральному закону №184-ФЗ от 27.12.2002 г. дом <адрес> внесен в титульный список капитального ремонта жилых домов на 2005 г. Данным ответом МУ ГЖУ подтверждает нуждаемость всех элементов дома в капитальном ремонте по состоянию на 1 марта 2005 г., в том числе систем электрооборудования.

В обращении Макаровой Е.И. в Главное управление МЧС РФ по УР от 01.03.2008 г. содержится просьба провести проверку состояния электрической проводки дома, т.к. на протяжении 3-х лет, особенно в холодное время года, с ноября по март, в доме происходят отключения электричества. В подвале дома находится электрический щит, который является причиной отключения, т.к. в подвале протекают трубы, очень большая влажность стоит вода и пар. В обращении истица указывает на неудовлетворительное состояние проводки в подъездах и квартирах, о том, что в подъездах оголены провода.

Исполняющий обязанности Главного государственного инспектора УР по пожарному надзору от 04.04.2008 г. в ответ Макаровой Е.И. сообщил о проведении внеплановая проверки дома, в ходе которой подтвердились указанные ею нарушения: электрооборудование мест общего пользования эксплуатируется с нарушением требований нормативных документов по электроэнергетике. По результатам проверки МУ ГЖУ вручено предписание по устранению пожарной безопасности.

В акте обследования технического состояния дома от 25.03.2008 г., утвержденном начальником РОУК ОР отмечено, что освещение подвала выполнено на 1/ 2 площади электролампачками без герметичных плафонов.

Акт приемки многоквартирного дома в управление <юридическое лицо2> от 6 сентября 2008 г. указывает на неудовлетворительное состояние электрики. В частности, ВРУ- 1 находится в неудовлетворительном состоянии: подвержено сильной коррозии, имеет подгоревшие ножки рубильника, места креплений отходящих электроприборов подгорели, местами освещение вышло из строя и проложено временными проводами без соответствующего крепления и дополнительной изоляции. Магистрали по подвалу находятся в неудовлетворительном состоянии, электропровода, положенные в трубах также находятся в неудовлетворительном состоянии, не соответствуют нормам, сечение магистрали проводов не соответствует нынешним потребляемым мощностям жильцов. Освещение МОП по подвалу отсутствует, защитные устройства-автоматы не несут соответствующей защиты, т.к. вышли сроки их эксплуатации. МОП подъездов находится в неудовлетворительном состоянии из-за длительной эксплуатации без ремонта. Стояковая проводка также находится в неудовлетворительном состоянии из-за длительной эксплуатации без ремонта.

Из экспертного заключения следует, что кабели не имеют достаточного крепления, изоляция проводов потеряла эластичность, имеются скрутки, протяжные коробки загрязнены и деформированы, корродируют. Сети освещения, в подвале не имеют плафонов и лампочек. В подъездах отсутствуют лампочки и плафоны, выключатели сломаны. Освещение у входной двери в подъезды не работает. Необходимо выполнить капитальный ремонт следующего электрооборудования: вводно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей, сетей дежурного освещения мест общего пользования, сетей освещения помещений производственно-технического назначения электроприборов в местах общего пользования, электропроводку во всем доме. Дефект является значительным, накапливался в течение всего срока эксплуатации. Электрооборудование имеет износ 40 %, по состоянию на 1 марта 2005 г – 35%.

Требование о капитальном ремонте отмостки подлежит удовлетворению в связи с нижеследующим.

Согласно ВСН 58-88 (р) (Приложение № 3) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации отмостки составляет 10 лет. На 1 марта 2005 г. указанный срок истек, доказательства его корректировки суду не представлены.

25.05.2004 г. жильцы дома, обращаясь с заявлением к начальнику РОУК ОР, указывают на разрушение отмостки дома.

В коллективном обращении начальнику МУ ГЖУ от 17.12.2004 г. жильцы сообщают о неудовлетворительном состоянии отмостки, на наличие выбоин и трещин на ней.

Согласно акту обследования технического состояния от 14.08.2007 г., утвержденного начальником РОУК ОР, отмостка дома выполнена из бетона, частично из асфальто-бетонной смеси. Во многих местах по периметру дома имеются щели в примыканиях с шириной раскрытия до 10-15 мм.

В акте приемки многоквартирного дома в управление <юридическое лицо2> от 6 сентября 2008 г. отмечено неудовлетворительное состояние отмостки: по всему периметру имеются просадки, щели и трещины, отслоение от стен, не обеспечено примыкание к цоколю здания, отсутствуют бетонные лотки для отвода воды. Требуется капитальный ремонт.

Согласно экспертному заключению асфальтовая отмостка по периметру здания имеет многочисленные дефекты в виде сколов выбоин, провалов, трещин. Не обеспечено плотное примыкание отмстки к цоколю здания. Отмостка имеет провалы в местах ввода инженерных коммуникаций в жилой дом. Требуется восстановить асфальтовую отмостку по всему периметру дома. Дефект является критическим, накапливался в течение всего срока эксплуатации.

Правомерны требования истцов и в части ремонта асфальтобетонного покрытия придомовой территории.

Ненадлежащее состояние асфальтобетонного покрытия придомовой территории подтверждается следующими доказательствами.

Отвечая на обращение депутата Государственного Совета УР, заместитель начальника управления по домохозяйству МУ ГЖУ в письме от 05.05.2004 г. сообщает, что работы по восстановлению асфальтового покрытия тротуара, расположенного у дома <адрес> включены в план по благоустройству на 2004 год и будут выполнены при условии достаточного финансирования.

В письме директора <юридическое лицо1> начальнику РОУК Октябрьского района от 05.10.2005 г. сообщается, что в связи с проведением работ по ремонту теплотрассы во дворе дома <адрес> разрушено водоотведение, в связи с чем во время ливневых дождей вода от гостиницы <данные изъяты> заливает двор дома №. В этой связи директор ЖРП просит обязать подрядчика восстановить водоотведение и произвести благоустройство придомовой территории.

В обращении начальнику <юридическое лицо1> от 07.10.2005 г. жильцы просят восстановить дорожку, идущую к мусорным бакам.

Жалоба жильцов Главе Администрации, МУ ГЖУ РОУК Октябрьского района г. Ижевска содержит доводы о том, что в июле 2006 г. во дворе дома подрядными организациями были проведены работы по замене труб отопления и горячей воды, вместе с тем по окончании работ траншея с трубами не зарыта.

Акт проведения мероприятий по государственному контролю Государственной жилищной инспекции от 27.08.2007 г. содержит сведения о том, что между 4 и 5 подъездами перекопано, асфальтирование не выполнено. Дренажная канава вдоль тротуарной дорожки не очищена, наполнена песком.

Суду представлен ответ заместителя начальника управления по теплоэнергетике МУ ГЖУ от 23.11.2007 г. истцу Перепонову В.К. о том, что в связи с большим объемом работ выполнить благоустройство у дома <адрес> не представляется возможным. Восстановление благоустройства территории после капитального ремонта теплотрассы будет выполнено в летний период 2008 г.

В ответе на коллективное обращение жильцов в Государственную жилищную инспекцию начальник РОУК ОР разъяснил, что благоустройство придомовой территории по сведениям МУ ГЖУ будет продолжено в 2007 г.

Согласно акту приемки многоквартирного дома в управление <юридическое лицо2> от 6 сентября 2008 г. асфальтовое покрытие придомовой территории находится в неудовлетворительном состоянии: между 1 и 2 подъездом наблюдается разрушение асфальтового покрытия, тротуары отсутствуют, бордюрный камень отсутствует. Асфальтовое покрытие придомовой территории нуждается в капитальном ремонте.

При проведении судебной экспертизы установлено, что дороги и тротуары на территории дома выполнены без бордюрного камня. Имеются локальные участки с поврежденным асфальтовым покрытием на 30% площади. Наиболее интенсивные разрушения вызваны ремонтными работами. После вскрытия при ремонтных работах не восстановлено асфальтовое покрытие. Дефект является значительным из-за отсутствия капитального ремонта. Необходимо выполнить ремонт асфальтового полотна и установку бордюрного камня.

Таким образом, необходимость капитального ремонта жилого дома <адрес> в объеме, в котором удовлетворены требования истцов, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в том числе строительной технической экспертизой, актами проверок, актами обследования технического состояния, объяснениями истцов. Перечисленные доказательства, в совокупности подтверждают доводы истцов о длительном отсутствии ремонта общего имущества, о нуждаемости ремонта общего имущества.

Из материалов дела следует, что необходимость в ремонте возникла до 01.03.2005 года - до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ.

Начиная с 2001 г. жильцы дома обращались в различные инстанции, в том числе в МУ ГЖУ, Администрацию г. Ижевска, Государственную жилищную инспекцию, Прокуратуру УР, по факту несоблюдения МУ ГЖУ договорных обязательств по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Данные обстоятельства следуют из объяснений сторон, подтверждаются материалами дела, в том числе соответствующими письменными доказательствами, правоустанавливающими документами, платежными документами.

Кроме того, необходимость проведения ремонта общего имущества обусловлена также истечением сроков эффективной эксплуатации до очередного ремонта, которые предусмотрены Ведомственными строительными нормами ВСН 53-87 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденных Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 24.12.1986 года №446.

Из материалов дела, Устава МУ ГЖУ следует, что МУ ГЖУ являлось лицом, оказывающим услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг; собственники жилых помещений в указанном доме вносили плату за содержание и ремонт жилья указанному лицу. Взимание платы за капитальный ремонт дома прекращено в 2004 г. Плата, которую вносят собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе истцы, с 2005 года включает плату за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что МУ ГЖУ являлось ответственным за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества дома вплоть до выбора новой управляющей компании.

В силу статьи 18 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» произвести капитальный ремонт общего имущества, требующего ремонта, обязано МУ ГЖУ.

Определяя ответственность МУ ГЖУ и Администрации г. Ижевска по осуществлению капитального ремонта многоквартирного жилого дома, суд исходит из нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 120 Гражданского кодекса РФ учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично.

Бюджетное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества.

МУ ГЖУ относится к числу муниципальных бюджетных учреждений, собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск», а интересы собственника представляет Администрация г. Ижевска. Следовательно, с учетом содержания приведенной выше нормы обязанность по своевременному устранению недостатков в оказываемых собственникам жилых помещений услугах лежит на МУ ГЖУ и в рамках субсидиарной ответственности - на Администрации г. Ижевска.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд исходит из нижеследующего.

Некачественное предоставление услуги привело к физическим и нравственным страданиям истцов. Проживание в доме, нуждающемся в капитальном ремонте, не только не обеспечивает состояние комфортности, но и ведет к постоянным стрессовым ситуациям.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому был причинено моральный вред.

В силу статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины.

Установленные по делу обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истцов о компенсации морального вреда. Размер указанной компенсации определяется судом в 3000 рублей, подлежащих взысканию в пользу каждого истца.

При разрешении вопроса о возложении на ответчиков обязанности компенсировать истцам причиненный моральный вред, суд исходит из положений статьи 321 ГК РФ, согласно которой если в обязательстве участвует несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Учитывая тот факт, что обязанность по предоставлению услуг надлежащего качества лежит на обоих ответчиках - ГЖУ г. Ижевска и учредителе данного учреждения - Администрации г. Ижевска, суд полагает, что обязанность по компенсации морального вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств, в равной мере лежит на обоих ответчиках, то есть является солидарной.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Грибковой Л.Д., Жуйковой Т.Л., Макаровой Е.И., Перепонова В.К. и Поздеева С.А. к муниципальному учреждению «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» и Администрации г. Ижевска о производстве капитального ремонта и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Возложить на муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» обязанность провести капитальный ремонт следующих элементов жилого дома <адрес>:

ремонт трещин в кирпичной кладке наружной несущей стены дома;

ремонт кровли;

замену утепляющего слоя;

ремонт водосливной системы;

замену общей телеантенны;

произвести замену оконных блоков и заполнений в подъездах;

ремонт стен и потолков в подъездах (заделка трещин в стенах и плитах перекрытия, покраска стен, побелка потолков);

произвести замену тамбурных дверей в подъездах;

произвести замену щитов теле и радиовещания;

произвести замену системы холодного водоснабжения;

произвести замену системы горячего водоснабжения;

ремонт системы канализации;

ремонт системы отопления;

ремонт вводно-распределительных устройств; внутридомовых магистралей (в подвале и подъезде); сетей дежурного освещения мест общего пользования; сетей освещения технического подполья; электроприборов в местах общего пользования; электропроводки;

ремонт отмостки;

ремонт асфальтового покрытия придомовой территории;

При недостаточности денежных средств, находящихся в распоряжении Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», субсидиарную ответственность за выполнение работ возложить на Администрацию г. Ижевска.

Взыскать солидарно с Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», Администрации г. Ижевска в пользу Грибковой Л.Д., Жуйковой Т.Л., Макаровой Е.И., Перепонова В.К. и Поздеева С.А. компенсацию морального вреда по 3000 рублей в пользу каждого.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова