З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2010 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Сунцовой С.П.,

с участием прокурора Краснова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламова Р.Г. и Варламовой Н.Г. к Шутовой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах ФИО1, и Пойлову К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Варламов Р.Г. и Варламова Н.Г. обратились в суд с иском к Шутовой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО1 (<дата> года рождения) о признании прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира) без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы следующим.

Истцы являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. Ответчики проживают в спорной квартире в отсутствие на то законных оснований. Вместе с тем в связи с отчуждением квартиры в собственность Варламовых право пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению, а ответчики – выселению без предоставления другого жилого помещения.

Впоследствии истцы уточнили основания заявленных требований, и исковые требования, указав, что ответчик Шутова Л.Р. подлежит признанию утратившей право пользования спорной квартирой и выселению из нее как бывший собственник данного жилого помещения, в связи с прекращением у нее права собственности и как следствие, утратой права пользования спорным жилым помещением; ответчики ФИО1 и Пойлов К.В. подлежат признанию утратившими право пользования и выселению как члены семьи бывшего собственника по основаниям статьи 292 ГК РФ.

Судом к участию в деле привлечен ФИО1 (<дата> года рождения).

Истцы, извещенные о времени и месте судебных заседаний в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель истицы Варламовой Н.Г. – Бикина Т.Л., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. В порядке статьи 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истицы рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

На основании договора купли-продажи от <дата> заключенного с ФИО9, Шутова Л.Р. стала собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности Шутовой Л.Р. на указанное жилое помещение осуществлена <дата>

<дата> г. по адресу спорного жилого помещения по месту жительства зарегистрированы Шутова Л.Р. и <данные изъяты> ФИО1

<дата> по вышеуказанному адресу по месту жительства зарегистрирован Пойлов К.В.

<дата> между Шутовой Л.Р. и Варламовой Н.Г., Варламовым Р.Г. заключен договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым спорная квартира перешла в собственность истцов.

<дата> между Шутовой Л.Р. и Варламовыми подписан передаточный акт.

Право собственности Варламовых на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>

На день рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении проживают Шутова Л.Р., ФИО1 и Пойлов К.В.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав право собственности, истцы стали собственниками спорной квартиры. Государственная регистрация права собственности Варламовых на данное жилое помещение свидетельствует о возникновении у них прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика Шутовой Л.Р. - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у нее права пользования жилым помещением.

Кроме того, в соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова­ниями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).

Поскольку ответчик Шутова Л.Р., продав квартиру, должна была совершить действия по снятию с регистраци­онного учета по адресу спорной квартиры (пункт 1.6 договора купли-продажи), уклоняется от исполнения данной обязанности, в связи с чем и в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правитель­ства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у членов семьи прежнего собственника не сохраняется, если законом не установлено иное.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение как член семьи (сын) его собственника – Шутовой Л.Р.

ФИО1 членом семьи Варламовых не является. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцам, право пользования указанным жилым помещением у ответчика ФИО1 подлежит прекращению.

Рассматривая требования, заявленные к Пойлову К.В., суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьей 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно статье 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку Пойлов К.В. зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения <дата> (после введения в действие Жилищного кодекса РФ), суд при рассмотрении настоящего дела применяет положения ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Таким образом, право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, может возникнуть у другого лица в случае предоставления данного помещения собственником на основании договора либо как у члена семьи собственника.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение видно, что Пойлов К.В. зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с <дата> в качестве сожителя Шутовой Л.Р.

Впоследствии, <дата> Шутова Л.Р. и Пойлов К.В. заключили брак. Следовательно, с указанного времени в силу статьи 30 ЖК РФ у Пойлова К.В. возникло право пользования спорной квартирой как у члена семьи (супруга) ее собственника – Шутовой Л.Р.

В связи с прекращением права собственности Шутовой Л.Р. на спорное жилое помещение, право пользования Пойлова К.В. указанным жилым помещением также подлежит прекращению.

Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО1 и Пойловым К.В. права пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено.

Так, статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем спорное жилое помещение не являлось предметом приватизации, следовательно, положения статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не распространяются на возникшие между сторонами правоотношения.

На основании изложенного, суд принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и их выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Варламова Р.Г. и Варламовой Н.Г. к Шутовой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах ФИО1, и Пойлову К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать Шутову Л.Р., ФИО1 и Пойлова К.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Шутову Л.Р., ФИО1 и Пойлова К.В. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Шутовой Л.Р., ФИО1 и Пойлова К.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Заочное решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Ижевска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова