Дело №2-2289/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01.06.2011 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Михалева А.А. при секретаре Пономаревой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакакина А.Н. к Загитовой Л.И. о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л Бакакин А.Н. обратился в суд с иском к Загитовой Л.И. о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на нежилые помещения «Колясочная» площадью 7,4 кв.м и часть лестничной клетки площадью 1,7 кв.м., признании отсутствующим право собственности ответчицы на эти нежилые помещения, истребовании из незаконного владения ответчицы этих нежилых помещений. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> в указанном жилом доме. Спорные нежилые помещения принадлежит на праве собственности собственникам помещений в указанном доме, поскольку являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в доме. Спорное имущество в настоящее время передано в собственность ответчицы без согласия собственников в нарушение ст. ст. 36 и ст. 40 ЖК РФ. Ответчица произвела реконструкцию <адрес> в указанном доме и присоединила спорные помещения к ней. Она также нарушила права истца тем, что загромоздила выход из его квартиры, лишила возможность быстрой эвакуации. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ответчица исковые требования не признала. Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец Бакакин А.Н. является сособственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес>. Ответчица Загитова Л.И. являлась собственником <адрес> указанном жилом доме. Решением общего собрания собственников помещений в указанном доме от <дата> было постановлено сдать в аренду ответчице Загитовой Л.И. общие помещения в доме площадью 10,5 кв.м., а именно тамбур и колясочную. Договор аренды было поручено заключить МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска». Ответчица обратилась в Администрацию г.Ижевска в комиссию по размещению предприятий потребительского рынка с заявлением о расширении парикмахерской за счет помещений тамбура и колясочной с приложением указанного решения общего собрания. Комиссия решила рекомендовать представить согласования с органами пожарного надзора и управляющей компанией. Такие согласования ответчицей были получены, после чего комиссия приняла решение от <дата> о разрешении ответчице расширить парикмахерскую за счет указанных помещений. <дата> Администрацией г.Ижевска принято решение <номер>, которым постановлено перевести <адрес> указанном доме в нежилое помещение для размещения салона красоты. Ответчице предложено выполнить работы, предусмотренные проектом переустройства, сдать помещение в эксплуатацию в установленном порядке. <дата> ГУАиГ Администрации г.Ижевска выдал ответчице уведомление о переводе жилого помещения в нежилое, при условии частичного демонтажа стен, установки новых стен, с присоединением указанных выше нежилых помещений тамбура и колясочной. <дата> распоряжением Администрации Октябрьского района г.Ижевска была создана комиссия по приемке в эксплуатацию помещения под салон красоты. Актом приемочной комиссии, утвержденным распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.Ижевска от <дата> салон красоты по адресу <адрес> принят в эксплуатацию. На основании договора купли-продажи и указанного акта приемочной комиссии за ответчицей было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по указанному адресу. При этом к этому нежилому помещению присоединены нежилые помещения «Колясочная» площадью 7,4 кв.м. и часть лестничной клетки площадью 1,7 кв.м. На уменьшение общего имущества указанного жилого дома путем передачи в собственность ответчицы нежилых помещений «Колясочная» площадью 7,4 кв.м. и части лестничной клетки площадью 1,7 кв.м. согласие всех собственников помещений получено не было. Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, сторонами не оспариваются. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с приведенными нормами на уменьшение размера общего имущества путем передачи в собственность ответчицы колясочной и части лестничной клетки должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истца. Истец такого согласия не давал. Согласие общего собрания на сдачу этого имущества в аренду не является согласием на уменьшение размера общего имущества. В связи с этим действия по передаче ответчице в собственность спорных нежилых помещений противоречат приведенным нормам. Приемка в эксплуатацию салона красоты, которая послужила основанием для регистрации права собственности ответчицы на объект недвижимости, в состав которого входит спорное имущество, в силу ст. 167 ГК РФ эта сделка не влечет за собой юридических последствий. В связи с изложенным, ответчица не приобрела права собственности на спорные нежилые помещения. Исковые требования о признании отсутствующим ее права собственности на эти помещения являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. также на основании изложенного должно быть признано право собственности на спорные помещения за собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 301 ГК РФ истец, являясь сособственником спорного имущества, вправе его из чужого незаконного владения ответчицы. В связи с этим исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчицы в пользу истица подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6300 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Бакакина А.Н. удовлетворить. Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на нежилые помещения «Колясочная» площадью 7,4 кв.м и часть лестничной клетки площадью 1,7 кв.м.. Признать отсутствующим право собственности Загитовой Л.И. на нежилые помещения «Колясочная» площадью 7,4 кв.м и часть лестничной клетки площадью 1,7 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>. Истребовать из незаконного владения Загитовой Л.И. нежилые помещения «Колясочная» площадью 7,4 кв.м и часть лестничной клетки площадью 1,7 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>. Взыскать с Загитовой Л.И. в пользу Бакакина А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6300 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд. Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А. Председательствующий судья Михалев А.А. Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2011г.