Дело №2-2179/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03.06.2011 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Михалева А.А. при секретаре Пономаревой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорина Д.В. к ООО «Альянс» о взыскании неустойки и возмещении убытков, У С Т А Н О В И Л Зорин Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 248547 рублей 43 копейки, а также о возмещении убытков в сумме 22910 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства окончить строительство жилого дома со строительным адресом: <адрес> в 4 квартале 2009г. и передать истцу в собственность <адрес> данном доме в срок до <дата> Истец обязательства оплатить сумму 3460860 рублей исполнил в полном объеме. Ответчик своих обязательств, предусмотренных договором, в установленный срок не исполнил. Квартира истцу была передана <дата> В связи с этим истец просит взыскать с ответчика неустойку – проценты по ставке 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной в размере 7,75% годовых, за каждый день просрочки, от суммы договора за 139 дней просрочки. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в возмещение убытков сумму 22910 рублей, мотивируя требования тем, что ответчик передал ему квартиру площадью меньшей, чем предусмотрено договором на 0,79 кв.м. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика иск не признал. Истец в судебное заседание не явился, в связи с чем и в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что <дата> между ООО «Альянс», с одной стороны, и Зориным Д.В., с другой стороны, был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со строительным адресом: <адрес> В соответствии с договором ответчик обязался построить указанный дом в 4 квартале 2009г. и передать в течение 3 месяцев, т.е. срок до <дата> в собственность истца <адрес>. Истец обязался уплатить ответчику стоимость квартиры в сумме 3460860 рублей. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию. Подлежащая оплате истцом сумма по указанному договору была им оплачена в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру. Ответчик передал истцу объект долевого участия в строительстве по акту от <дата> Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. В договоре между собой стороны установили срок ввода дома в эксплуатацию, а также срок передачи квартиры истцу. Толкуя положения буквально, суд приходит к выводу, что стороны установили конечный срок передачи квартиры <дата> Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком было получено <дата> <дата> ответчик направил истцу уведомление об окончании строительства и необходимости в течение 7 рабочих дней осуществить приемку квартиры. Данное уведомление было направлено по адресу, указанному истцом в договоре. Однако, истец уведомление не получил, уведомление возвратилось отправителю. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с приведенной нормой, поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок, истец вправе требовать взыскания с него неустойки, предусмотренной приведенной нормой. В связи с этим его требования о взыскании законной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с приведенной нормой при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, т.е. на <дата> С <дата> ставка установлена в размере 8,25% годовых. Исходя из этой ставки рефинансирования, подлежит исчислению неустойка. Истцы представили расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых, за 139 дней в сумме 248547 рублей 43 копейки. Между тем, неустойка должна быть исчислена по ставке 8,25% годовых, т.е. составляет: 3460860 х 1/300 х 8,25% х 139 х 2 = 264582 рублей 74 копейки. Доводы ответчика о том, что им истец извещался о необходимости принять объект долевого строительства, суд признает несостоятельными по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). В соответствии с приведенными нормами ответчик мог составить односторонний акт передачи квартиры по истечении 2 месяцев после истечения срока передачи квартиры. По делу установлено, что ответчик составил каких-либо действий по составлению одностороннего акта не предпринимал, в связи с чем его доводы не имеют правового значения, не учитываются судом при рассмотрении дела. К спорным отношениям возможно применение ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность уменьшения размера неустойки в случае ее несоразмерности последствиям нарушения исполнения обязательства. В соответствии с данной нормой суд находит суммы процентов явно не соответствующими характеру нарушения обязательств ответчиком, степени его вины. В связи с изложенным и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд принимает решение об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки до суммы 60000 рублей. Исковые требования о возмещении убытков в сумме 22910 рублей удовлетворения не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии с приведенными нормами убытками признается утрата или повреждение имущества, или неполученные доходы, или расходы на восстановление права. Истец в качестве убытков указал не несоответствие фактического размера жилого помещения размеру, указанному в договоре. По мнению суда, цена такой разницы в размере не может быть признана убытками, поскольку не может быть направлена на восстановление права, не является неполученными доходами, или утратой, или повреждением имущества. При наличии оснований, истец имеет право на обращение в суд с иском о взыскании этой суммы по другим основаниям, а именно как уменьшение покупной цены товара, уменьшение цены выполненной работы. Таких требований истцом не заявлено, их обоснованности суд оценки не дает. В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 2000 рублей в доход местного бюджета. Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец уплатил представителю сумму 30000 рублей. Суд находит разумной и подлежащей взысканию сумму 5000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Зорина Д.В. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Зорина Д.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства передать объект долевого строительства в сумме 60000 рублей. Зорина Д.В. к ООО «Альянс» о возмещении убытков оставить без удовлетворения. Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Зорина Д.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей. Взыскать с ООО «Альянс» государственную пошлину в сумме 2000 рублей в доход местного бюджета. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд. Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А. Председательствующий судья Михалев А.А. Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2011г.