Дело №2-2210/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27.05.2011 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Михалева А.А. при секретаре Шибаевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбузова В.Н., Арбузовой Т.М. и Мохначевой Н.В. к ООО «ИжСтройИнвест» о признании договора незаключенным, о взыскании суммы, У С Т А Н О В И Л Арбузов В.Н., Арбузова Т.М. и Мохначева Н.В. обратились в суд с иском к ООО «ИжСтройИнвест» о признании договора долевого участия в строительстве незаключенным, о взыскании суммы уплаченной по этому договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> истцы продали ответчику <адрес> по цене 3500000 рублей. Ответчик вместо расчета по договору предложил заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и зачесть сумму 3500000 рублей в счет оплаты <дата> между Арбузовым В.Н. и Арбузовой Т.М., с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома. Также был заключен предварительный договор между Мохначевой Н.В. и ответчиком. По обоим договорам ответчик обязался построить и передать в собственность по двухкомнатной квартире. Ответчик принял на себя обязательство по сдаче многоквартирного жилого дома во втором полугодии 2009г. в соответствии с дополнительным соглашение у указанным договорам основной договор стороны обязались заключить основной договор во втором квартале 2009г. Ответчик обязался передать квартиры в собственность в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Ответчик обязательств по предварительным договорам не исполнил. Основные договоры заключены не были, ответчик к строительству дома не приступил, разрешения на строительство не получил. В связи с этим договор долевого участия в строительстве должен быть признан незаключенным, в пользу Арбузова В.Н. и Арбузовой Т.М. подлежит взысканию в равных долях сумма 2097000 рублей и проценты в сумме 496863 рубля 18 копеек, в пользу Мохначевой Н.В. - сумма 1403000 рублей и проценты в сумме 332426 рублей 82 копейки. Истцы и их представитель поддержали в полном объеме. Ответчик извещался судом о времени и месте слушания дела. Ответчик уклоняется от получения судебного извещения, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему. Ответчик ООО «ИжСтройИнвест» без получения разрешения на строительство привлекал денежные средства граждан на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>. <дата> между Арбузовым В.Н. и Арбузовой Т.М., с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве указанного жилого дома. В соответствии с данным договором стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора участия в долевом строительстве указанного жилого дома. Срок окончания строительства жилого дома сторонами определен в во 2 полугодии 2009г. Ответчик обязался не позднее двух месяцев передать истцам в собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 65,41 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2097000 рублей. Договор в установленном законом порядке государственной регистрации не прошел. В соответствии с дополнительным соглашением к договору основной договор стороны обязались заключить во 2 квартале 2009г. <дата> между Мохначевой Н.В., с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве указанного жилого дома. В соответствии с данным договором стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора участия в долевом строительстве указанного жилого дома. Срок окончания строительства жилого дома сторонами определен в во 2 полугодии 2009г. Ответчик обязался не позднее двух месяцев передать истцам в собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 43,76 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1403000 рублей. Договор в установленном законом порядке государственной регистрации не прошел. В соответствии с дополнительным соглашением к договору основной договор стороны обязались заключить во 2 квартале 2009г. Оплата за квартиры произведена истцами в полном объеме путем передачи ответчику в собственность принадлежащей им на праве совместной собственности <адрес> стоимостью 3500000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи. Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, сторонами не оспариваются. Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего. В соответствии со ст.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. 3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Поскольку ответчиком разрешение на строительство многоквартирного дома получено не было, он обязан возвратить по требованию истцов уплаченным ими денежные средства и уплатить проценты за пользование ими по ст. 395 ГК РФ в двойном размере. В связи с этим исковые требования истцов о возврате денежные средств и уплате процентов подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет суммы иска, представленный истцами, судом проверен, признан правильным. Исковые требования о признании договора долевого участия незаключенным не подлежат удовлетворению, поскольку истцы не представили суду доказательств наличия такого договора. Ими представлены доказательства заключения только предварительных договоров, относительно которых каких-либо исковых требований не сформулировано. Поскольку истцы были освобождены от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в сумме 29845 рублей 94 копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Арбузова В.Н., Арбузовой Т.М. и Мохначевой Н.В. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ИжСтройИнвест» в пользу Арбузова В.Н. и Арбузовой Т.М. в равных долях сумму 2097000 рублей и проценты в сумме 496863 рубля 18 копеек. Взыскать с ООО «ИжСтройИнвест» в пользу Мохначевой Н.В. сумму 1403000 рублей и проценты в суме 332426 рублей 82 копейки. Исковые требования Арбузова В.Н., Арбузовой Т.М. и Мохначевой Н.В. о признании договора незаключенным оставить без удовлетворения. Взыскать с ООО «ИжСтройИнвест» государственную пошлину в сумме 29845 рублей 94 копейки в доход местного бюджета. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд. Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А. Председательствующий судья Михалев А.А. Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2011г.