Дело №2-2161/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.05.2011 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Пономаревой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяткина А.В. и Вяткиной С.В. к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Вяткин А.В. и Вяткина С.В. обратились в суд с иском к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 300058 рублей 68 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, застройщиком по которому выступал ответчик. Ответчик принял на себя обязательство по сдаче многоквартирного жилого дома в <адрес> в эксплуатацию не позднее <дата> Истцы обязались уплатить ответчику 1548690 рублей. Истцы свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме. В нарушение условий договора квартира истцам не передана до настоящего времени. Вышеизложенное на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки в указанном размере. Исковые требования о компенсации морального вреда мотивированы тем, что истцы являются потребителями, и ответчик, нарушив их права, обязан компенсировать моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил уменьшить размер неустойки, просил отказать в иске о компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании разрешения на строительство от <дата> ООО «АСПЭК-Домострой» является застройщиком в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого <адрес>

<дата> между ООО «АСПЭК-Домстрой» и Вяткиным А.В. и Вяткиной С.В. был заключен договор на участие в долевом строительстве указанного жилого дома. Срок окончания строительства жилого дома сторонами определен в <дата> Ответчик обязался не позднее <дата> передать истцам в собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 49,53 кв.м., расположенную на 14 этаже вышеуказанного дома. В собственность Вяткина А.В. должно быть передано 9/10 долей, в собственность Вяткиной С.В. 1/10 доля указанной квартиры. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1548690 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Оплата за квартиру произведена истцами в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от <дата>, мемориальным ордером от <дата>, актом сверки взаимных расчетов от <дата>

Строительство дома завершено. Ответчик передал истцам квартиру, являющуюся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, по акту приема-передачи от <дата>

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, сторонами не оспариваются.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.

Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в 2007г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд исходит из нижеследующего.

Согласно пункту 4.1.2. договора ответчик принял на себя обязанность не позднее <дата> передать квартиру дольщикам.

Ответчик обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцам не выполнил до настоящего времени, в установленные договором сроки дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Требование о взыскании неустойки истцы основывают на пункте ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то есть просит взыскать в свою пользу установленную законом неустойку.

В соответствии с указанной нормой при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования Банка России, установленной на день исполнения обязательства, от внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил срок исполнения обязательства по передаче квартиры. На день исполнения обязательства 31.12.2009г. ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 8,75% годовых.

Истцами представлен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> Ими применен размер ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых. Между тем, в соответствии с приведенной нормой неустойка должна быть рассчитана исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, т.е. 8,75% годовых.

Истцы просят взыскать неустойку за период с <дата> по <дата> включительно. В связи с этим неустойка за просрочку исполнения обязательств за 375 дней составит: 1548690 х 8,75 х 375 х 2 / 100 / 365 = 278445 рублей 97 копеек. Истцы просят взыскать неустойку в сумме 300058 рублей 68 копеек. В связи с тем, что исковые требования превышают размер причитающей неустойки, они подлежат частичному удовлетворению.

При решении вопроса о сумме неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неус­тойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем и в силу статьи 333 ГК РФ суд счи­тает необходимым уменьшить неустойку до 100000 рублей. Об уменьшении неустойки в судебном заседании просил представитель ответчика. В связи с тем, что истица приобрели у ответчика квартиру не в равных долях, подлежащая взысканию неустойка подлежит взысканию в их пользу в таких же долях.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был нап­равлен на удовлетворение личной нужды граждан, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потре­бителей").

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьи 151 ГК РФ истцы в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеет право на компенсацию морального вреда. С учетом характера и длительности нарушения ответчиком прав истцов суд устанавливает размер компенсации морального вреда в размере 20000 рублей в пользу каждого истца.

Поскольку истцы были освобождены от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в сумме 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Вяткина А.В. и Вяткиной С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Вяткина А.В. неустойку в сумме 90000 рублей и в пользу Вяткиной С.В. неустойку в сумме 10000 рублей.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Вяткина А.В. и Вяткиной С.В. компенсацию морального вреда в сумме 40000 рублей, по 20000 рублей в пользу каждого.

Исковые требования Вяткина А.В. и Вяткиной С.В. в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2011г.