Дело № 2-2055/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12июля2011года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Плеханова А.Н.,

при секретаре Ложкине А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска к Гильмановой Л.Р. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, возложении обязанности по освобождению нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска (далее - Управление) обратилось в суд с иском к Гильмановой Л.Р. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы в размере 58280,71 руб. и пени в размере 1026,9 руб., возложении обязанности по освобождению нежилого помещения. Требования мотивированы следующим.

10 ноября 2008 года между Управлением и Гильмановой Л.Р. заключен договор аренды недвижимого имущества <номер>, по условиям которого ответчик арендовал нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику указанное нежилое помещение, ответчик в свою очередь уклоняется от внесения арендной платы, установленной сторонами по договору, в связи с чем Управление обратилось в суд за защитой нарушенного права..

В судебном заседании представитель истца Хохрякова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, дополнительно суду пояснила, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик Гильманова Л.Р., уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер технического паспорта <номер>, этаж «1», литер «А», номера помещений по экспликации 47, 48, 49, 50, 51, площадью 40,3 кв. м является муниципальной собственностью, принадлежит муниципальному образованию «город Ижевск» (л.д. 17).

С 10 ноября 2008 года начал действие договор аренды недвижимого имущества, заключенный между Управлением (арендодатель) и Гильмановой Л.Р. (арендатор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер технического паспорта <номер>, этаж «1», литер «А», номера помещений по экспликации 47, 48, 49, 50, 51, площадью 40,3 кв. м (далее – предмет аренды), для использование под административное помещение. Срок действия договора аренды определен сторонами с 10 ноября 2008 г. по 10 ноября 2011 года.

10 ноября 2008 года арендодатель передал, а арендатор принял предмет аренды (л.д. 4).

Согласно разделу 3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 7181,09 рублей (без НДС) до 15 числа месяца, первый арендный платеж состоит из соответствующей доли арендной платы с момента передачи нежилого фонда до первого числа последующего квартала и вносится в течение 15 дней с момента передачи нежилого фонда.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Ижевска от 10 декабря 2009 года по гражданскому делу по исковому заявлению Управления к Гильмановой Л.Р. о взыскании задолженности по договору аренд, пени с ответчика взыскана задолженность по договору аренды в размере 54956,57 руб. за период с января 2009 года по август 2009 года включительно.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Ижевска от 01 февраля 2010 г. (в редакции Определения мирового судьи судебного участка №3 Октябрьского района г.Ижевска от 26 февраля 2010 года) по гражданскому делу по исковому заявлению Гильмановой Л.Р. к Управлению о зачете затрат произведенных арендатором на капитальный ремонт в счет арендных платежей на Управление возложена обязанность зачесть затраты в сумме 40789,78 руб. в счет арендных платежей по договору аренды.

С февраля 2010 года ответчик не вносит платежей в счет погашения задолженности по арендной плате.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в суде доказательствами, сторонами по делу не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласован порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено, что ответчик, в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, то требования истца в соответствии со статьями 309, 310, 614 ГК РФ, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности Гильмановой Л.Р. по внесению арендной платы за период с февраля 2010 года по февраль 2011 года, судом проверен и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Ответчиком данный расчёт задолженности не оспаривается.

Доказательств об ином размере задолженности, надлежащем исполнении обязательств ответчик суду не предоставил.

Разрешая требования Управления о взыскании неустойки (пени), суд при­хо­дит к следующему.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 4.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование Управления также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды, при этом суд при определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, руководствуясь положениями ст. 196 ГПК РФ, определение и взыскание задолженности за пределами иска не производит.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 1026,9 руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 59307,61 руб. (58280,71 + 1026,9 = 59307,61рублей).

Разрешая требования Управления о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном на­рушении договора другой стороной. При этом существенным признается наруше­ние договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получе­ния отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Действуя в соответствии с указанными положениями закона, 06 декабря 2010 года Управление направило в адрес ответчика по единственному имеющемуся у него адресу уведомление о намерении расторгнуть договор аренды.

В суд с иском о расторжении договора аренды Управление обратилось 280 марта 2011 года, по истечении указанного в уведомлении срока (20 декабря 2010 года) для расторжения договора в добровольном порядке.

В этой связи суд признает истца исполнившим условия, установленные п.2 ст.452 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (с февраля 2010 года).

В этой связи исковые требования Управления о расторжении договора аренды и возложении обязанности по освобождению нежилого помещения также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1979,23 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска к Гильмановой Л.Р. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, возложении обязанности по освобождению нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Гильмановой Л.Р. в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска:

- арендную плату в размере 58280,71 руб.

- пени в размере 1026,9 руб.,

а всего 59307,61 руб.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда <номер> заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска и Гильмановой Л.Р..

Обязать Гильмановой Л.Р. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер технического паспорта <номер>, этаж «1», литер «А», номера помещений по экспликации 47, 48, 49, 50, 51, площадью 40,3 кв.м.

Взыскать с Гильмановой Л.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1979,23 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2011 года.

Председательствующий судья А.Н. Плеханов