Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Трефиловой О.Л.,

с участием прокурора Полевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис­ку общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Ермолаеву В.С. и Ермолаеву Д.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к Ермолаеву В.С. и Ермолаеву Д.В. о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира), мо­тивируя тем, что решением суда по иску ООО «Долговой центр» к Ермолаеву Д.В. и Кудряшовой О.И. обращено взыскание на вышеуказанное жилое помещение. В связи с тем, что указанная квартира в установленный законом срок не была реализована, она была передана судебными приставами истцу. В настоящее время истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором проживают ответчики. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования помещением бывшим собственником и членами его семьи.

В судебном заседании представитель истца Леденцова Н.О., действующая на основании доверенности, исковые требования под­держала в полном объеме.

В судебном заседании ответчики иск не признали, просили оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданских дел №№ 2-3057/11 и 2-1268/10, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании кредитного договора от 26.03.2007 г., заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и Ермолаевым Д.В., последнему предоставлен кредит в размере 49 700 долларов США на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 26.03.2007 г., заключенного между Ермолаевым В.С. и Ермолаевым Д.В., вышеуказанное жилое помещение перешло в собственность Ермолаева Д.В.

10 апреля 2007 г. сделка купли-продажи спорного жилого помещения зарегистрирована в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР.

В этот же день зарегистрировано право собственности Ермолаева Д.В. на спорную квартиру.

После исполнения сделки купли-продажи ответчик Ермолаев В.С. остался жить в спорной квартире.

25 июня 2009 года на основании договора купли-продажи закладных № 2 владелец закладной спорной квартиры сменился с ВТБ 24 (ЗАО) на ООО «Долговой центр».

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 30 июня 2010 г. удовлетворен иск ООО «Долговой центр» к Ермолаеву Д.В. и Кудряшовой О.И. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании протокола признания повторных торгов несостоявшимися от 17.12.2010 г. истец стал собственником спорной квартиры.

Государственная регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение осуществлена 11 марта 2011 г.

На день рассмотрения дела в суде с спорном жилом помещении проживают Ермолаев Д.в. и Ермолаев В.С., которые зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследован­ными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорной квартиры. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования жилым помещением.

Кроме того, основанием для прекращения у Ермолаева Д.В. и Ермолаева В.С. права пользования спорным жилым помещением является нижеследующее.

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

При соблюдении условий, предусмотренных статьей 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

В данном случае положения статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов третьих лиц - новых собственников заложенного жилого помещения, приобретших право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

Таким образом, ООО «Долговой центр», став собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчиков освобождения данной квартиры.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требования об освобождении жилого помещения в срок до 20.04.2011 г. направлены истцом ответчикам 05.04.2011 г. Данные требования не исполнены, следовательно, с учетом содержания приведенной выше нормы, ответчики в связи с утратой права пользования спорной квартирой, подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 4000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Ермолаеву Д.В. и Ермолаеву Д.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Ермолаева В.С. и Ермолаева Д.В. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Ермолаева В.С. и Ермолаева Д.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Взыскать в равных долях с Ермолаева В.С. и Ермолаева Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере 8 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова