№ 2-2575/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Карповой О.П.,

при секретаре Мулланурове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» к Анненкову А.Б., Анненковой Л.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (далее по тексту – истец, ООО «УК «Вест-Снаб») обратилось в суд с иском к Анненкову А.Б., Анненковой Л.Г. ( далее по тексту - ответчики) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы следующим.

Согласно договору на управление многоквартирным домом <номер> от <дата>, многоквартирный дом по <адрес>, находится в управлении ООО «УК «Вест-Снаб».

Ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес> по договору найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора, Управляющая компания обеспечивает организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества, заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг и иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, от имени собственников и за их счет, в объеме и на условиях, согласованных в договоре.

Собственник (наниматель) обязуется своевременно и полностью производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ (п. 2.2.1 договора).

В нарушение норм действующего законодательства и условий заключенного договора, ответчики не вносили плату за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем у ответчиков возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с <дата> года по <дата> года на общую сумму <данные изъяты> рублей 30 копеек.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени за нарушение сроков оплаты составляет 3 655 рублей 78 копеек.

С учетом изложенного, истец первоначально просил взыскать с ответчиков Анненкова А.Б., Анненковой Л.Г. солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей 30 копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 63 копейки, расходы по оплате помощи представителя в размере <данные изъяты> рублей.

<дата> представитель ООО «УК «Вест-Снаб» изменил исковые требования, в соответствии со ст.321 ГК РФ, каждый из должников, обязан исполнить обязательства в равной доле с другим.

Просил взыскать в равных долях с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей с Анненкова А.Б. и Анненковой Л.Г., пени в равных долях по <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей и расходов на оплату помощи представителя по <данные изъяты> рублей с каждого.

Представитель истца Григорьев К.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил расчет платы за коммунальные услуги, пени, поддержал измененные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Анненков А.Б. исковые требования не признал, при этом суду пояснил, что <дата> он обратился с письменным заявлением к директору ООО «УК «Вест-Снаб» о перерасчете платы за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> года, поскольку в течении 23 месяцев он проживал в <данные изъяты> представил справку от председателя ТМЖ, однако, до настоящего времени перерасчет произведен не был. В данной справке указано, что в спорный период он проживал в <адрес> дом принадлежит его родителям ФИО1 и ФИО2, данная справка дана для проведения перерасчета оплаты за потребление электроэнергии, холодной и горячей воды, коммунальных услуг и найма жилья. С учетом данного перерасчета, он согласен оплатить оставшуюся сумму задолженности.

Ответчик Анненкова Л.Г. исковые требования о взыскании с нее суммы задолженности за коммунальные услуги признала, при этом пояснила, что ответчик Анненков А.Б. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В <дата> году она была зарегистрирована в нем в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения - супруги. <дата> в соответствии с решением мирового судьи судебного участка №6 Октябрьского района г.Ижевска от <дата>, брак между ними расторгнут. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о расторжении брака <номер>. С указанного времени они с Анненковым А.Б. одной семьей не проживают, совместного хозяйства не ведут. Более того, с <дата> года она не имеет доступ в указанное помещение, т.к. Анненковым А.Б. были сменены дверные замки, а с <дата> года она была вселена в указанное помещение по решению суда. Анненков А.Б. испытывает к ней личные неприязненные отношения, всячески препятствует ее проживанию в квартире. Однако выплачивать задолженность за коммунальные услуги она не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Городской Думы г. Ижевска от 30 октября 2007 года № 314 в редакции решения Городской Думы г. Ижевска от 26 мая 2011 года N 103 «Об учреждении функционального органа структурного подразделения Администрации города Ижевска - Управления жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска» учрежден функциональный орган —структурное подразделение Администрации г.Ижевска - Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Ижевска. Данным решением Городской Думы утверждено Положение об Управлении жилищно- коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска.

На основании п.2.9. Положения, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска заключает договоры управления многоквартирными домами от имени собственника только муниципальных помещений, с 05 декабря 2007 года — с момента регистрации Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска в качестве юридического лица.

До <дата> полномочиями по представлению интересов собственников муниципальных помещений (жилых и нежилых) было наделено Управление муниципального жилья Администрации г. Ижевска.

<дата> состоялось собрание собственников квартир <адрес>, которые выбрали способ управления домом - Управление управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Вест-Снаб»( л.д. 172-177).

<дата> между собственниками <адрес> ООО «Управляющая компания «Вест-Снаб» заключен договор управления многоквартирным домом <номер> (л.д.59-65).

<дата> между собственником Администрацией г.Ижевска, представляющим нанимателей квартир, заключен протокол разногласий <номер> к договору <номер> от <дата>, а также договор управления (л.д.131-143).

Ответчики Анненков А.Б., Анненкова Л.Г., зарегистрированы в <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчик Анненков А.Б. является нанимателем данного жилого помещения.

С <дата> Анненков А.Б. зарегистрирован в указанном жилом помещении.

С <дата> Анненкова Л.Г. зарегистрирована в данном жилом помещении.

Согласно представленной справке ООО «УК «Вест-Снаб», в <дата> года, на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского района г.Ижевска <номер> от <дата>, Анненков А.Б. погасил задолженность, образовавшуюся с <дата> года по <дата> года перед ООО «Управляющая компания «Вест-Снаб», коммунальные услуги, пени, возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Анненкова Л.Г., зарегистрированная в данной квартире, свою часть солидарной задолженности перед управляющей компанией не выплатила.

Задолженность, предъявляемая истцом к взысканию за коммунальные услуги, сформировалась с <дата> по <дата> года, в связи с тем, что ответчики не в полном объеме производили оплату за содержание жилья, коммунальные услуги.

За период с <дата> по <дата> года ответчикам начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей.

Оплата задолженности ответчиками не произведена по настоящее время.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участ­ников процесса в су­дебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и под­тверждаются представлен­ными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.2 ст.155 ЖК РФ, п.4.8 договора № 33-11/07 управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных управляющей компанией, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно расчету ООО «УК «Вест-Снаб», за период с <дата> по <дата> года включительно ответчики должны оплатить сумму основного долга платы за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей 30 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Размер начисления платы за коммунальные услуги проверен судом и положен в основу решения.

Так, при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один кв.метр общей площади жилых помещений в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма использовался тариф в 2009 году – 12,37, в 2010 году - 12,99, 2011 году – 14,34 (распоряжение Администрации города Ижевска от 28 декабря 2009 года № 540, по отоплению в 2009 году – 17,46, в 2010 году- 15,49, в 2010 году- 18,93 (постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, постановление РЭК УР от 12 ноября 2009 года № 14/21, распоряжение Администрации города Ижевска от 30 ноября 2009 года № 483, с изменениями от 18 декабря 2009 года № 521).

При расчете платы на питьевую воду использовался тариф в 2009 году -32,11, в 2010 году - 39,88, в 2011 году - 46, 07 (постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, распоряжение Администрации города Ижевска от 30 ноября 2009 года № 483 с изменениями от 18 декабря 2009 года № 521).

Тариф на горячее водоснабжение использовался в 2009 году - 160,02, в 2010 году - 205,13, в 2011 году - 239,04 (распоряжение Администрации города Ижевска от 16 декабря 2009 года № 514 с изменениями от 18 декабря 2009 года).

При расчете платы за водоотведение использовался тариф в 2009 году – 34, 83, в 2010 году - 43,11, в 2011 году - 50,04 (распоряжение Администрации города Ижевска от 28 декабря 2009 года № 540).

Тарифы на обслуживание узла УТЭ в 2010 году - 0,63, в 2011 году - 0,82 (распоряжение Администрации города Ижевска от 28 декабря 2009 года).

При расчете электроэнергии МОП использовались тарифы на 2009 год - 0,96, на 2010 год - 1,06 (постановление РЭК УР от 27 ноября 2008 года № 16/4).

Доводы Анненкова А.Б. о том, что сумма задолженности за коммунальные услуги за период с <дата> года по <дата> года должна быть уменьшена, поскольку он предоставил справку, подтверждающую его отсутствие в спорный период, не состоятельны, поскольку суд исходил из того, что в спорный период, когда дом <адрес> был передан в управление данного истца, предоставление Анненковым коммунальных услуг производилось в полном объеме, доказательств обратного им не представлено.

Анненковым А.Б. также не представлено доказательств его фактического отсутствия в жилом помещении в указанный период, хотя такая обязанность возложена на него, поскольку согласно разделу VI "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Суду не представлено доказательств того, что в период с <дата> по <дата>, ответчик не проживал в жилом помещении, о чем сообщал управляющей компании.

В то же время, непроживание ответчика в жилом помещении не освобождает последнего от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации( п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что с заявлением о перерасчете жилищно-коммунальных услуг ответчик обратился только <дата> (л.д. 113), сведений об обращениях Анненкова А.Б. с таким заявлением ранее, материалы дела не содержат.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчики обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в установленный законом срок не исполнили, что является основанием для взыскания с них пени за просрочку исполнения обязательств.

Доказательств уплаты задолженности ответчики в суд не представили.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 1997 года №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд полагает заявленную к взысканию неустойку подлежащей уменьшению, поскольку ее сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая вышеизложенные обстоятельства, считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей с Анненкова А.Б., поскольку последний нигде не работает, что подтверждается справкой из налоговой инспекции.

В соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Так как ответчики перестали быть членами семьи, согласно ст.321 ГК РФ, каждый из должников, обязан исполнить обязательства в равной доле с другим.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 196 ГПК РФ, суд полагает возможным вынести решение в пределах заявленных требований и взыскать задолженность с Анненковых в равных долях.

С учетом того, что решение состоялось в пользу истца, на ответчиков в равных долях в порядке статьи 98 ГПК РФ должна быть возложена обязанность по возмещению истцу судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходов за услуги представителя, расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности. Данные расходы подтверждены в судебном заседании квитанциями.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг пред­ставителя в разумных пределах.

Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

Исходя из изложенного, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого гражданского дела, с учетом принципа разумности, суд считает расходы истца на оплату услуг представителя, заявленные к взысканию с ответчика, завышенными.

В связи с чем, суд определяет подлежащими взысканию с ответчиков в пользу ООО «УК «Вест-Снаб» расходы на оплату услуг пред­ставителя, принимавшего участие в судебном заседании, в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» к Анненкову А.Б., Анненковой Л.Г. о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Анненкова А.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <дата> года по <дата> года в размере <данные изъяты> рублей 15 копеек, пени за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате помощи представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 81 копейку.

Взыскать с Анненковой Л.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <дата> года по <дата> года в размере <данные изъяты> рублей 15 копеек, пени за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> рублей 89 копеек, расходы по оплате помощи представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2011 года.

Председательствующий судья О.П. Карпова