Дело № 2-773/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Клейменовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петерс Н.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческому предприятию « Паритет» о понуждении к заключению договора купли-продажи автостоянки,

у с т а н о в и л :

Петерс Н.Д. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческому предприятию « Паритет» ( далее по тексту – ООО ПКП « Паритет») о понуждении к заключению договора купли-продажи автостоянки, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ней и ООО ПКП « Паритет» был заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить основной договор в будущем о купле-продаже недвижимости, по которому ООО ПКП « Паритет» продает, а Петерс Н.Д. приобретает в собственность автостоянку, общей площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер А1, номер стояночного места <номер> инвентарный номер <номер>, кадастровый ( условный) номер: <номер> за 400000 руб. В предварительном договоре стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор – до <дата> включительно. <дата> истец передал ответчику 400000 руб. Также <дата> истцом ответчику было направлено уведомление о предложении заключить основной договор. Ответчик в нарушение обязательств принятых на себя по предварительному договору от <дата> уклоняется от заключения договора. В связи с чем истец просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи автостоянки.

Основаниями иска указаны положения ст. ст. 429, 445 ГК РФ.

Истец Петерс Н.Д. будучи извещена о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебное заседание истец направила подлинные экземпляры предварительного договора купли-продажи недвижимости от <дата>, квитанцию ПКО <номер> от <дата>, предложение о заключении договора от <дата>, предложение о заключении договора от <дата>, предложение о заключении договора от <дата>

В ходе рассмотрения дела представитель истца Петерс Н.Д. – Галичанин А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения аналогичные изложенному в иске. Кроме того, суду пояснил, что истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о заключении договора, однако ответчик от заключения договора уклонился.

Ответчик ООО ПКП « Паритет», третье лицо ООО « Строительная фирма « Римский квадрат» будучи извещены по месту регистрации судебной повесткой, а также публично – путем публикации на сайте Октябрьского районного суда г. Ижевска о времени, дате рассмотрения дела, в суд не явились. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ООО ПКП « Паритет» является собственником подземной автостоянки, общей площадью 15 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, место <номер>, кадастровый ( условный) номер объекта <номер>, о чем имеется запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( выписка от <дата> <номер>).

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека. Регистрация <номер> от <дата>, сроком с <дата> по <дата>, залогодержатель ООО « Строительная фирма « Римский квадрат».

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

<дата> между Петерс Н.Д.( истцом) и ООО ПКП « Паритет» в лице директора ФИО2 был заключен предварительный договор о продаже автостоянки, общей площадью 15 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, литер А1, номер стояночного места <номер>, инвентарный номер <номер>, кадастровый ( условный) номер: <номер>. продажная цена объекта определена сторонами - 400000 руб.

Исходя из обязательств сторон о заключении в будущем договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что стороны согласовали условия, позволяющие установить предмет сделки, его цену, указанный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, т.е. заключили предварительный договор.

<дата> ООО ПКП « Паритет» получила от Петерс Н.Д. денежные средства в размере 400000 руб., о чем была выдана квитанция к ПКО <номер> от <дата>

Срок заключения основного договора купли-продажи сторонами был определен – до <дата>

В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был.

<дата> Петерс Н.Д. было вручено директору ООО ПКП « Паритет» предложение о заключении договора в срок до <дата>, о чем имеется подпись ФИО2 в копии указанного предложения.

Также <дата> и <дата> Петерс Н.Д. было вручено директору ООО ПКП « Паритет» предложение о заключении договора, о чем имеется подпись ФИО2 в копии указанных предложений.

Исковые требования Петерс Н.Д. к ООО ПКП « Паритет» о понуждении к заключению договора купли-продажи автостоянки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.п. 1,4,6 ст. 249 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В период до наступления срока в который стороны должны были заключить основной договор купли-продажи истцом были предъявлены ответчику письменные предложения о заключении договора ( оферта).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Истцом было направлено предложение о подписании основного договора <дата> ( оферта), а также <дата> и <дата>

Однако ответчик на предложение истца, направленное ему в установленный срок не ответил. Основной договор не подписал.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Представленными истцом материалами подтверждается, что от заключения договора купли-продажи ответчик уклонился, в то время как предварительный договор купли-продажи недействительным или незаключенным признан не был.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик ООО ПКП « Паритет» принял на себя обязательства по заключению договора купли-продажи автостоянки на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с указанными условиями, т.е. заключить с Петерс Н.Д. основной договор купли-продажи указанной автостоянки. В связи с чем требования истца о понуждении к заключению договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения исковых требований истца, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере 200,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петерс Н.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно - коммерческому предприятию « Паритет» о понуждении к заключению договора купли-продажи автостоянки удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческое предприятие « Паритет» заключить с Петерс Н.Д. основной договор купли-продажи автостоянки, общей площадью 15 к.м., расположенной по адресу: <адрес>, литер А1, номер стояночного места <номер>, кадастровый ( условный номер) <номер> на условиях предусмотренных предварительным договором от <дата>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческое предприятие « Паритет» в пользу Петерс Н.Д. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 10 июня 2011 г.

Судья Ю.В. Фролова