Дело №2-4135/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2011 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Мулланурове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дымова Л.Ю. к ООО «Альянс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Дымов Л.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> за период с 28.09.2010г. по 30.11.2010г., о взыскании неустойки по день исполнения ответчиком обязательств, а также компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 14.10.2008г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства окончить строительство жилого дома со строительным адресом: <адрес> в 4 квартале 2009г. и передать истцу в собственность <адрес> данном доме в срок до 31.03.2009г. Истец обязательства оплатить сумму <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме. Ответчик своих обязательств, предусмотренных договором, в установленный срок не исполнил. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика неустойку – проценты по ставке 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной в размере 8,25% годовых, за каждый день просрочки от суммы договора. За указанный период, т.е. 95 дней истец рассчитал сумму неустойки в указанном выше размере. Кроме того, истец просит компенсацию морального вреда.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика иск не признала.

Истец, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.10.2008г. между ООО «Альянс», с одной стороны, и Дымовым Л.Ю., с другой стороны, был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со строительным адресом: <адрес>. В соответствии с договором ответчик обязался построить указанный дом в 4 квартале 2009г. и передать в срок до 31.03.2010г. в собственность истца <адрес>. Истец обязался уплатить ответчику стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Подлежащие оплате истцом суммы по указанному договору были оплачены в полном объеме 31.10.2008г., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру, копией мемориального ордера.

На день рассмотрения дела строительство дома не окончено, квартира истцу не передана.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 16.11.2010г. в пользу Дымова Л.Ю, с ООО «Альянс» была взыскана неустойка в сумме <данные изъяты> рублей за период просрочки исполнения обязательств по передаче указанного выше объекта долевого строительства за период с 01.04.2010г. по 27.09.2010г.

С исковыми требованиями о компенсации морального вреда истец ранее не обращался.

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. В договоре между собой стороны установили срок ввода дома в эксплуатацию, а также срок передачи квартиры истцам. Толкуя положения буквально, суд приходит к выводу, что стороны установили конечный срок передачи квартиры 31.03.2010г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с приведенной нормой, поскольку ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве, истец вправе требовать взыскания с него неустойки, предусмотренной приведенной нормой. В связи с этим требования истца о взыскании законной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с приведенной нормой при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства, т.е. на 31.03.2010г. С 29.03.2010г. ставка установлена в размере 8,25% годовых. Исходя из этой ставки рефинансирования, подлежит исчислению неустойка. Истец представил расчет неустойки за 95 дней, между тем за указанным им период 28.09.2010г. по 30.11.2010г. прошло всего 64 дня. В связи с этим неустойка по указанной выше процентной ставке за данное количество дней просрочки должна составить <данные изъяты> рублей.

Исковые требования о взыскании неустойки на будущее время удовлетворению не подлежат. Приведенной выше нормой предусмотрено взыскание неустойки только за реально допущенную просрочку исполнения обязательств. Взыскание неустойки не будущее время не предусмотрено. В то же время исковые требования о взыскании неустойки могут быть разрешены судом за срок по день рассмотрения дела. Поскольку ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры не исполнено по настоящее время, суд принимает решение об удовлетворении иска о взыскании неустойки по день рассмотрения дела, т.е. по 13.10.2011г. Общая просрочка в связи с этим составила по день рассмотрения дела 381 день. Размер неустойки в связи с этим должен составить <данные изъяты> копеек.

К спорным отношениям возможно применение ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность уменьшения размера неустойки в случае ее несоразмерности последствиям нарушения исполнения обязательства. В соответствии с данной нормой суд находит сумму процентов явно не соответствующими характеру нарушения обязательств ответчиком, степени его вины.

В связи с изложенным, с учетом того, что ранее неустойка уже была взыскана в пользу истца за другой период просрочки, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд принимает решение об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки до суммы <данные изъяты> рублей за период с 28.09.2010г. по 13.10.2011г. включительно.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство о защите прав потребителей применяется к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в части неурегулированной данным федеральным законом.

Поскольку отношения по компенсации морального вреда данным федеральным законом не урегулированы, по делу должна быть применена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Поскольку доказательств наличия нравственных и физических страданий в связи с нарушением ответчиком его прав истец не представил, исходя из того, что наличие морального вреда при нарушении прав истца, по мнению суда, презюмируется, суд устанавливает компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истица в сумме <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 950 рублей в доход местного бюджета за взыскание неустойки и <данные изъяты> рублей за рассмотрение требований о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Дымова Л.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Дымова Л.Ю. неустойку за просрочку исполнения обязательства передать объект долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей за период с 28.09.2010г. по 13.10.2011г. включительно.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Дымова Льва Юрьевича компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Исковые требования Дымова Льва Юрьевича к ООО «Альянс» о взыскании неустойки на будущее время оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Альянс» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.