Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи Нуриевой В.М.

с участием прокурора Савельевой О.А.,

при секретаре Филипповском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис­ку Лялина В.В. к Демину Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистраци­онного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л :

Лялин В.В. обратился в суд с иском к Демину Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистраци­онного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, мо­тивируя тем, что ответчик после продажи квартиры не сня­лся с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В судебном заседании истец Лялин В.В. исковые требования под­держал в полном объеме.

Ответчик Демин Д.В. в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью места пребывания ответчика дело рассмотрено в соответствии со статьей 119 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

05 апреля 2011 г. между Деминым Д.В., с одной стороны, и Лялиным В.В. - с другой, заключен договор куп­ли-продажи квартиры, по которому Демин Д.В. продал, а Лялин В.В. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В этот же день между сторонами составлен и подписан передаточный акт, по которому Демин Д.В. передал истцу спорную квартиру.

На момент продажи квартиры, в ней был зарегистрирован ответчик, о чем истец был поставлен в известность.

14 апреля 2011 года сделка купли-продажи спорной квартиры зарегистрирована в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР.

Истец пользуются и распоряжаются жилым помещением.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследован­ными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорного жилого помещения, передаточным актом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчика ут­ратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова­ниями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).

Поскольку ответчик сменил место постоянного жительства, он должен был совершить действия по снятию с регистраци­онного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правитель­ства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с зако­ном право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекраща­ет право пользования определенной категории лиц, не являющихся собс­твенниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственни­ка, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

В п.11 договора указано, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме без право пользования. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лялина В.В. к Демину Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистраци­онного учета по месту жительства, удовлетворить в полном объеме.

Признать Демина Д.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Демина Д.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней, через районный суд.

Председательствующий судья В.М.Нуриева