Дело №2-2816/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011года ИжевскУР Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: председательствующего судьи Нуриевой В.М., при секретаре Филипповском Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривовязой М.К., Рыбниковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбниковой Е.В. к ООО Управляющая компания «Жилсервис С», Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», Администрации г. Ижевска о возмещении убытков и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Кривовязая М.К., Рыбникова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбниковой Е.В., обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Жилсервис С» (далее – ответчик, УК), Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», Администрации г. Ижевска о возмещении ущерба, мотивируя свои исковые требования тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вследствие того, что ООО Управляющая компания «Жилсервис С» уклоняется от соблюдения принятых на себя обязательств по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в квартире истцов происходят затопления в квартире. Непринятие действенных мер, длительное не проведение ремонта кровли, отсутствие реакции на заявки жильцов дома привело к постоянным протечкам, ухудшению состояния квартиры и конструктивных элементов. В результате затопления пришла в негодность только что отремонтированная квартира, в которой проживают истцы. 03 августа 2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Ижевска и Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска». Истец Кривовязая М.К. в судебном заседании, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Истец Рыбникова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Рыбниковой Е.В. В судебном заседании представитель ответчика ООО Управляющая компания «Жилсервис С» Дюгуров Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что в соответствии с текстом искового заявления предметом рассматриваемого иска является возмещение убытков, причиненных квартире истцов в результате некачественного исполнения ответчиком обязанности по проведению текущего ремонта кровли. Ходатайства об изменении предмета иска истцами не заявлено. В материалах дела имеется экспертное заключение, в котором содержатся выводы о том, что кровля нуждается в капитальном ремонте и именно это является причиной протечек с кровли. Также эксперт указал, что мероприятия по текущему ремонту кровли не приносят желаемых результатов. Отсутствует причинно-следственная связь между наступившим вредом в квартире истцов и качеством, периодичностью текущего ремонта кровли. Отношения между истцом и ответчиком основаны на договоре управления, утвержденном общим собранием собственников в многоквартирном доме (протокол от 30.04.2008). В соответствии с п.2.1.1 указанного договора ответчик обязан организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном собственниками. В соответствии с п.2.1.2. ответчик обязан организовать проведение капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома по отдельным решениям собственников в соответствии с ЖК РФ в объеме собранных денежных средств. Таким образом, ответчик не обязан проводить капитальные ремонты общего имущества, к которому, безусловно, отнесена и кровля, без отдельных решений общих собраний собственников помещений. Это отражено и в нормах ст.44,46 ЖК РФ, которые относят решение о проведении капитального ремонта к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем, для принятия решения о проведении капитального ремонта «ЗА» должны проголосовать более 2/3 всех собственников, и не только участвовавших в собрании, а именно всех. На момент затопления квартиры истцов собственники не принимали никаких решений о проведении капитального ремонта кровли. На собрании, результаты которого закреплены протоколом от 30.04.2008, собственники действительно утвердили размер и порядок сбора средств на капитальный ремонт. При этом не было принято решение о проведении капитального ремонта, не определены виды и сроки работ. На управляющую компанию не наложена обязанность по проведению капитального ремонта. «ЗА» по указанному вопросу проголосовало всего 62,27% собственников. Это меньше 2/3, а потому нет никаких легальных и фактических оснований считать, что на ответчика была возложена обязанность по проведению капитального ремонта. Для сравнения, собственники 30.07.2011 приняли решение о проведении капитального ремонта кровли, причем «ЗА» проголосовало 72,26% всех собственников, что больше 2/3 от их общего числа. Считает, что решение собственников о сборе средств на капитальный ремонт и решение собственников о проведении капитального ремонта - два разных юридических факта, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика Муниципального учреждения «Городское жилищное управление Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» - Третьякова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила иск оставить без удовлетворения, при этом пояснила, что затопления произошли в марте, январе 2011 года, в этот период дом находился в ведении ООО УК «Жилсервис С», отношения между ГЖУ г. Ижевска и истцом были расторгнуты. Ссылка представителя ООО УК «Жилсервис С» о проведении капитального ремонта их компанией несостоятельна. Экспертиза не говорит о том, что обязанность проведения капитального ремонта возложена на них. Представитель Администрации Кочетков Ф.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Пояснил, что обязанности по проведению капитального ремонта не возникло, т.к. необходимо целевое назначение денежных средств. Представитель ответчика Дюгуров Д. В. пояснил, по какой причине их управляющая компания не может воспользоваться денежными средствами для проведения капитального ремонта. На момент возникновения убытков не было решения общего собрания собственников жилья о проведении капитального ремонта. Убытки возникли, но вины ООО УК «Жилсервис С» в этом нет. Не согласен с позицией представителя ГЖУ о том, что предыдущий собственник не несет ответственности за капитальный ремонт. Что касается Администрации г. Ижевска как ответчика, то между нами и истцом нет никаких отношений, вследствие чего и обязанности на нас возложены быть не могут Администрация г. Ижевска может отвечать по таким искам только в части муниципальных квартир. Также считает, что при отсутствии вины не могут подлежать удовлетворению исковые требования в части компенсации морального вреда. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) - собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе. В соответствии со статьей 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно статье 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 г. № 170. Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности устанавливается ведомственными строительными нормами Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (ВСН 58-88 (р), утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312. В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Квартира по адресу: <адрес> находится в собственности истцов Кривовязой М.К., Рыбниковой Е.В.. ФИО по 1/3 доли у каждой. <адрес> находился в управлении ООО Управляющая компания «Жилсервис С». 26 января 2011 года, 06 марта 2011 года в квартире истцов произошло затопление. Непринятие действенных мер, длительное не проведение текущего ремонта кровли, отсутствие реакции на заявки жильцов дома привело к постоянным протечкам, ухудшению состояния квартиры и конструктивных элементов. В результате затопления пришла в негодность только что отремонтированная квартира, в которой проживают истцы. Согласно копии акта от 21.04.2011 года обследована квартира после затопления кровли: Кухня - обои имеют следы подтеков от воды, следы плесени и грибка; Коридор – антресоль из ДСП имеет деформацию в виде вспучивания, ВД покрытие потолка и стены антресоли имеют следы подтеков и вспучивания; Комната (пл. 17,4 кв.м.) – отслоение обоев, следы подтеков, вспучивание ВД краски на потолке, желтые разводы; Комната (пл. 17,1 кв.м.) – ВД краска потолка имеет отслоение и следы подтеков, стены в черных разводах; Комната (пл. 11 кв.м.) – обои потемнели, частично отклеились, имеют следы грибка. ВД краска потолка имеет отслоение и следы подтеков. Неоднократные обращения к ответчику с требование устранить указанные недостатки, положительных результатов не дали. Согласно отчета <номер> от 11.05.2011 года <данные изъяты> об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта ( в том числе с учетом износа) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта оценки составляет <данные изъяты>. Необходимой совокупности доказательств опровергающих данные выводы эксперта ответчиками суду не представлено, кроме того, факт затоплений в квартире истцов и сумма причиненного ущерба ответчиками не оспаривается. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из содержания искового заявления, объяснений участников процесса, иных представленных и исследованных доказательств, в том числе материалов гражданских дел и никем из участников процесса фактически не оспариваются и подтверждаются представленными доказательствами. Требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению за счет ответчика ООО Управляющая компания «Жилсервис С», исходя из следующего. Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцы являются потребителями услуг, оказываемых ООО Управляющая компания «Жилсервис С». На основании ст.309 ГК РФ, принятые сторонами обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.ст.4,7,14 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодным для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя. Вред, причиненный вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению исполнителем. Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки. В соответствии со ст. 15 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации) Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой крыша относится к общему имуществу в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. №170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с положениями части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Отношения между истцом и ответчиком основаны на договоре управления, утвержденном общим собранием собственников в многоквартирном доме (протокол от 30.04.2008). Как усматривается из материалов дела, объяснений сторон, между истцами и ответчиком ООО Управляющая компания «Жилсервис С» имелись договорные отношения по обслуживанию, как квартиры Кривовязай М.К. и Рыбниковых, так и общего имущества многоквартирного жилого дома. Договором управления многоквартирным домом на ООО Управляющая компания «Жилсервис С» возложена обязанность в проведении работ по капитальному ремонту дома. Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 31 августа 2010, утвержден перечень работ по капитальному ремонту с указанием срока проведения ремонт и ориентировочной стоимости, в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ. В случае не в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого, собранные денежные средства расходовать на капитальный ремонт кровли и межпанельных швов, срок проведения ремонта крыши установлен 2010-2011 год. В силу возникших взаимных обязательств у ответчика имеется обязанность по предоставлению истцу коммунальных услуг, в том числе по текущему и капительному ремонту кровли. В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном домом, отвечают перед собственниками помещений на нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. С учетом установленного факта надлежащего исполнения истцами своих обязательств перед ответчиком по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с одной стороны, и факта ненадлежащего исполнения ООО УК «Жилсервис С» своих обязательств по надлежащему обслуживанию, содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома, с другой стороны, поскольку исполнителем предоставления услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов, является ООО УК «Жилсервис С», то обязанность по ликвидации последствий протечки лежит на данной организации. Суд в соответствии с требованиями ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 4, 13 Закона 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», п.п. 2.1.2, 2.1.3, 2.2.6, 4.6.1, 5.3.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) определил наличие обязанности ООО УК «Жилсервис С» по обслуживанию, содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома – кровли, в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ответственность за их содержание и сохранность несет управляющая организация ООО УК «Жилсервис С», в силу чего обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба должна быть возложена на данного ответчика. Между бездействием ответчика и причинением вреда имуществу истца имеется прямая причинно-следственная связь, бездействие ответчика, не осуществившего своевременно текущий ремонт жилого дома, является виновным. При данных обстоятельствах обязанность по возмещению причиненного материального вреда квартире истца в полном объеме должна быть возложена на ООО Управляющая компания «Жилсервис С». Доказательств наличия оснований для освобождения Общества от такой обязанности ответчиком в судебное заседание не представлено. Необходимой совокупности относимых, допустимых и достоверных доказательств свидетельствующих об исполнении ответчиком перед истцами обязанности по обслуживанию, содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома – кровли ответчиком в судебное заседание не представлено. При определении размера причиненного ущерба суд исходит из следующего. Согласно отчета <номер> от 11.05.2011 года <данные изъяты> об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта ( в том числе с учетом износа) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта оценки составляет <данные изъяты>. В связи с изложенным при определении размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца суд руководствуется заключением отчетом <номер> от 11.05.2011 года <данные изъяты> и определяет размер ущерба с учетом физического износа в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>. Указанная сумма ущерба ответчиком не оспаритвалась. В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, проведению капитального ремонта имущества многоквартирного дома, постольку в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом степени вины ООО Управляющая компания «Жилсервис С» в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Исковые требования истцов судом удовлетворены. Для определения размера ущерба истцами понесены расходы по оплате услуг <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. В этой связи, требования с ответчика в пользу истцов Кривовязой М.К.,в счёт возмещения судебных расходов связанных с проведением отчета подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб.. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Кривовязой М.К., Рыбниковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбниковой Е.В. к ООО « Управляющая компания «Жилсервис С», Администрации г. Ижевска, ГЖУ г. Ижевска о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать ООО « Управляющая компания «Жилсервис С» в пользу Кривовязой М.К., Рыбниковой Е.В. сумму материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать ООО « Управляющая компания «Жилсервис С» в пользу Кривовязой М.К., Рыбниковой Е.В., Рыбниковой Е.В. компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого. Взыскать ООО « Управляющая компания «Жилсервис С» в пользу Кривовязой М.К. расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 6000 рублей. В удовлетворении исковых требований Кривовязой М.К., Рыбниковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбниковой Е.В. к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», к Администрации г. Ижевска о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда отказать в полном объеме. Взыскать с ООО « Управляющая компания «Жилсервис С» в доход федерального бюджета судебные расходы в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через районный суд. Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим судьей на компьютере 29 сентября 2011 года. Председательствующий судья В.М.Нуриева
Такие Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.