Дело № 2-3517/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября2011года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Плеханова А.Н.,

при секретаре Эловой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Санникову А.С. и Санниковой Т.Г. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (далее – ГЖУ) обра­тилось в суд с иском к Санникову А.С. и Санниковой Т.Г. о взыскании за период с марта 2005 года по апрель 2011 г. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., взыскании пени в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчиков, зарегистрированы 2 человека, общая площадь квартиры 37,8 кв.м. Собственник жилого помещения несет расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Ответчики оплату производит нерегулярно с марта 2005 года, долг по состоянию на 30 апреля 2011 года составляет <данные изъяты> руб.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 07 сентября 2011 года производство по делу в части взыскания с ответчиков задолженности за период с 01 марта 2005 года по 01 июля 2008 года в размере <данные изъяты> руб. прекращено в связи с принятием судом отказа представителя истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца Ахматшина А.И., действующая на основании доверенности на иске настаивала, просила суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2008 года по 30 апреля 2011 года, представила письменные объяснения, согласно которым ответчиками представлены документы, подтверждающие, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 113,1 кв. м. Указанная квартира образована путем объединения ранее существовавших квартир <номер> площадью 73,8 кв.м. и <номер> площадью 37,8 кв.м. (В результате перепланировки площадь вновь созданной квартиры превысила площадь ранее существовавших квартир113,1-(73,8+37,8)=1,5 кв.м.). Начисление платы по квартирам <номер> осуществлялось по разным лицевым счетам соответственно <номер> и <номер>.

Объединив квартиры, ответчики стали долевыми собственниками жилого помещения общей площадью 113,1 кв.м. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилого помещения вправе по соглашению между собой производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги как по двум отдельным платежным документам, так и по одному. Собственники жилья, зная о том, что начисление производится по двум платежным документам, с заявлением об объединении лицевых счетов к истцу не обратились. Самостоятельно без волеизъявления собственников квартиры управляющая компания объединить лицевые счета не вправе.

Ответчиками оплачивались жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету <номер>.

По указанному счету производились начисления за содержание и ремонт жилого помещения и отопления, исходя из площади жилого помещения 73,8 кв.м., а также за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, исходя из того, что в квартире зарегистрированы 2 человека.

Ответчиками не оплачена задолженность по лицевому счету <номер>, по которому произведены начисления за содержание и ремонт жилого помещения, и отопление исходя из площади 37,8 кв.м.

В судебном заседании ответчик Санников А.С. исковые требования не признал, пояснил, что ответчиками не получались счёта- извещения в спорный период на квартиру по адресу <адрес>. Оплата производилась за квартиру по адресу <адрес>, на основании сведений о начислениях полученных с использованием сети «Интернет», счета-извещения на данную квартиру также не получались ответчиками. При передаче дома из обслуживания ЖКО ОАО «Ижмаш» истец был уведомлен о том, что площадь <адрес> составляет 113,1 кв.м.

В 2007 году ГЖУ уже обращалось с иском в суд к Санниковой Т.Г. по <адрес>, однако в последующем иск был оставлен без рассмотрения в связи с неявкой представителя истца по вызову суда. В ходе рассмотрения указанного дела представителю истца также были вручены документы, подтверждающие отсутствие <адрес>. Более того, с июля 2011 года дом находится под управлением ООО «Управдом», которое от истца получило сведения о том, что площадь <адрес> составляет 113,1 кв.м., выставляет счёта на данную площадь. Оплата за <адрес> производилась и производится истцами.

В судебное заседание ответчик Санникова Т.Г., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, причины неявки не сообщила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчиками Санниковым А.С. и Санниковой Т.Г. представлены письменные возражения на иск, согласно которым истцом не представлено доказательств того, что квартира по адресу <адрес> находится в собственности ответчиков.

Указанной квартиры не существует ввиду осуществления ответчиками перепланировки, в соответствии с которой <адрес> объединены в одну, данной квартире присвоен <номер>. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, при этом задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> не имеется.

Истцом к иску приложена копия Постановления <номер> от <дата> о перепланировке и объединении квартир <номер> и <номер> <адрес> и о присвоении единого почтового адреса <адрес>. Следовательно, истцу в момент подачи иска было известно об отсутствии жилого помещения, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по которому он взыскивает с ответчиков.

В судебном заседании Исымбаева О.А. – представитель ответчика Санникова А.С. действующая на основании заявления ответчика, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчики Санников А.С. и Санникова Т.Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 113,1 кв. м., на данное жилое помещение истцом открыт лицевой счёт <номер>.

Указанное жилое помещение образовано в результате осуществления ответчиками перепланировки двух квартир <номер> и <номер> в жилом <адрес> путем их объединения в одну квартиру.

Постановлением главы <адрес> <номер> от <дата> данной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

10 ноября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по УР зарегистрировано право собственности ответчиков (по ? доли каждого) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 113,1 кв. м.

В спорный период времени, истец осуществлял содержание и эксплуатацию жилого фонда, в том числе жилого дома, по адресу: <адрес>.

Ответчики вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету <номер>, за квартиру по адресу: <адрес>, исходя из площади жилого помещения в 73,8 кв.м.

В спорный период с 01 июля 2008 года по 30 апреля 2011 года истец начислял плату по лицевому счету <номер>, за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету<номер>, за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. ответчиками в спорный период с 01 июля 2008 года по 30 апреля 2011 года не осуществлялась.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, объяснений сторон, материалов гражданского дела, сторонами не оспариваются и под­тверждаются представлен­ными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом на основании ст.30-31,153-158 ЖК РФ, ст.28,309-310,210,292,332 ГК РФ заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2008 года по 30 апреля 2011 года по лицевому счёту№147701 в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом определен предмет спора и основания иска.

В соответствии частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 1.1 Устава Муниципального Учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (далее по тексту ГЖУ) создано Администрацией г.Ижевска для осуществления деятельности по организации содержания и эксплуатации жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в г. Ижевске.

В соответствии со своими задачами и целями согласно п. 3.1 Устава, ГЖУ осуществляет функции службы заказчика по поручению Администрации г. Ижевска в интересах жителей города и других потребителей муниципальных услуг, включающих в себя: тепло и водоснабжение, водоотведение, газификацию и газоснабжение, содержание, обслуживание и ремонт, включая капитальный, объектов, закрепленных в установленном порядке на праве оперативного управления.

Согласно п. 3.1.6 Устава, ГЖУ осуществляет сбор платежей от потребителей, в том числе населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец является учреждением, в управлении которого, в период с 01 июля 2008 года по 30 апреля 2011 года находился жилой дом по адресу: <адрес>.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества.

Согласно ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из системного толкования данных норм следует, что обязанность по содержанию жилого помещения, внесению за него платы и оплате коммунальных услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, и после выставления управляющей организацией соответствующих платежных документов на оплату.

Доказательств наличия права собственности ответчиков на квартиру по адресу <адрес>, равно как и доказательств свидетельствующих о переходе к ответчикам обязательств предыдущего собственника данного жилого помещения -ФИО, истцом в судебное заседание не представлено.

Суд отмечает, что истцу до обращения в суд в июле 2011 года, было известно о том, что <адрес>, как объекта гражданских прав и обязанностей, принадлежавшего в спорный период времени ответчикам Санниковым, не существовало, было известно что общая площадь квартиры ответчиков <номер> в указанном доме составляет 113,1 кв.м.

Данное обстоятельство не лишало и не лишает истца возможности начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять к оплате платежные документы (счёта-извещения) по квартире по адресу <адрес>, по лицевому счету <номер>, исходя из её фактической общей площади, не осуществляя соединения (объединения) лицевых счетов <номер> и <номер>.

При разрешении настоящего спора, суд исходит из того, что лицевой счет - это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги. В лицевом счете содержатся сведения о жилом помещении, за которое должна производится оплата, а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах, сведения о лицах, проживающих в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за жилое помещение и за предоставляемые коммунальные услуги.

Изложенное свидетельствует, о том, что лицевой счёт является внутренним документом управляющей организации – ГЖУ, соответственно данный документ не является договором между сторонами, сам по себе не порождает права и обязанности сторон.

Поскольку в письменной форме договор на обслуживание и содержание жилого помещения между сторонами не заключался, то обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги могло возникнуть у Санникова А.С. и Санниковой Т.Г. в силу закона, то есть при наличии у ответчиков права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Между тем в судебном заседании установлено, что ответчики Санников А.С. и Санникова Т.Г. в спорный период не являлись собственниками указанного жилого помещения, задолженность по оплате за которое предъявлена ко взысканию истцом.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> как объект гражданских прав и обязанностей, принадлежащий ответчикам Санниковым, в спорный период не существовала, соответственно отсутствуют фактические и правовые основания удовлетворения заявленных исковых требований.

Соответственно, доводы истца о том, что ответчиками вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес>, исходя из общей площади в 73,8 кв.м., а оплата площади 37,8 кв.м не произведена суд отклоняет поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством по рассматриваемому делу, поскольку находится за пределами заявленных оснований и предмета спора.

Предъявление истцом платежных документов на квартиру по адресу <адрес> (лицевой счёт <номер>) исходя из площади жилого помещения в 73,8 кв.м, не препятствует истцу предъявить к ответчикам к оплате платежные документы исходя из фактической площади квартиры <номер> в 113,1 кв.м. и не препятствует дальнейшей защите прав истца в порядке установленном действующим законодательством.

Доводы стороны истца о том, что ответчики должны произвести оплату по лицевому счёту <номер>, как за квартиру по адресу <адрес>, основаны на неверном толковании законодательства, сложившихся между сторонами правоотношений отношений в связи с чем судом отклоняются.

Суд отмечает, что платежные документы (счета – извещения) ГЖУ в спорный период выставляло отдельно как <адрес>, так и на <адрес>, на данные квартиры у истца ведутся разные лицевые счёта, что также подтверждает вывод суда об отсутствии у ответчиков на момент рассмотрения спора обязательств по внесению сумм начисленных за квартиру адресу <адрес> (лицевой счёт <номер>).

С учетом вышеизложенного, рассматривая иск в рамках заявленных исковых требований, учитывая, что истцом не представлено суду необходимой совокупности доказательств подтверждающих нахождение квартиры, расположенной по адресу <адрес> в собственности ответчиков, наличия у ответчиков обязанности по внесению платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги, неисполнения данной обязанности ответчиками иск не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска» к Санникову А.С., Санниковой Т.Г. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2011 года.

Председательствующийсудья А.Н.Плеханов