№ 2-2998/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Плеханова А.Н.

при секретаре Кашицыной А.И.,

с участием прокурора Савельевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головковой Н.А. к Молчановой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Истица Головкова Н.А. обратилась в суд с иском к Молчановой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в комнаты по адресу <адрес> (далее спорное жилое помещение, комната), взыскании задолженности по коммунальным платежам, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что истица на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2011 года приобрела спорную комнату. Ответчик обязалась сняться с регистрационного учёта с данного жилого помещения. Однако обязательства свои не выполнила, с учета не снялась, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам. После приобретения права собственности истец предпринимала попытки продать комнату, но потенциальных покупателей предупреждали в паспортном столе о задолженности по коммунальным платежам и о регистрации ответчика в спорном помещении в связи с чем сделки срывались. Истец была вынуждена заключить договор с риэлторской фирмой. Потраченное личное время, телефонные переговоры с ответчиком должны быть возмещены как компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Указанное является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятия его с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 22 сентября 2011 года производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам прекращено в связи с принятием судом отказа истца от иска в данной части.

В судебном заседании истица Головкова Н.А. настаивала, просила его удовлетворить.

Ответчик Молчанова Е.А. исковые требования истца о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта признала, исковые требования о компенсации морального вреда не признала. Суду пояснила, что моральный вред истцу не причиняла.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что в случает признания иска ответчиком и принятии данного признания судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд принимает признание исковых требований ответчиком в части и приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является комната, общей площадью 13 кв.м., расположенная на 5 этаже в общежитии по адресу <адрес>.

18 февраля 2011 года между Администрацией Октябрьского района г.Ижевска с одной стороны и Молчановой Е.А., Головковой Н.А. с другой, заключен договор на передачу комнат в квартире коммунального заселения в долевую собственность граждан по 1/2 доли каждому в спорном жилом помещении.

Договор зарегистрирован в установлен­ном законом порядке 29 марта 2011 года.

На основании договора купли-продажи от 14 апреля 2011 года Молчанова Е.А. продала Головковой Н.А. принадлежащие ей 1/2 доли в праве собственности в спорном жилом помещении.

14 апреля 2011 года между сторонами договора купли-продажи произведен окончательный расчёт за отчуждаемую 1/2 доли в комнате и подписан передаточный акт.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установлен­ном законом порядке.

На момент рассмотрения дела ответчик Молчанова Е.А зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения по месту жительства.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследован­ными доказательствами, и сторонами по делу не оспариваются.

Требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

В соответствии со статьёй 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик Молчанова Е.А. 14 апреля 2011 года заключила с Головковой Н.А. договор купли-продажи приобретенной ей в порядке приватизации 1/2 доли в спорной комнате.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Зарегистрировав договор купли-продажи, истец стала собственником спорной комнаты.

Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика Молчановой Е.А. прекраще­ние этих прав.

Обстоятельств свидетельствующих о том, что после регистрации договора купли-продажи 1/2 доли ответчик Молчанова Е.А вселялась собственником комнаты в спорное жилое помещение, приобрела право пользования ей на условиях договора безвозмездного пользования или коммерческого найма в судебном заседании не установлено. Обе стороны, указывают о не проживании ответчика в спорной комнате после 1999 года.

Изложенное свидетельствует о том, что право пользования жилым помещением у Молчановой Е.А. в связи с отчуждением принадлежащей ей 1/2 доли в комнате после регистрации договора купли-продажи от 18 апреля 2011 года прекратилось.

Согласно пункту 11 заключенного между сторонами договора 18 апреля 2011 года Молчанова Е.А. обязалась сняться с регистрационному учета по адресу спорного жилого помещения, в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова­ниями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).

Судом установлено, что Молчанова Е.А., несмотря на наступление срока исполнения принятого на себя обязательства в одностороннем порядке уклоняется от его выполнения, что недопустимо.

С учетом вышеизложенного, право пользования спорной комнатой у Молчановой Е.А., являющейся прежним собственником спорного жилого помещения, подлежит прекращению, ответчик подлежит снятию регистрационного учёта в спорной квартире.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, компенсация морального вреда является одним из способов защиты нематериальных благ (прав) и имущественных прав. При этом в последнем случае компенсация морального вреда должна быть предусмотрена законом.

Как указано выше, требование о компенсации морального вреда истец основывает на неоплате Молчановой Е.А. коммунальных услуг, срыве сделок по купле-продаже спорного жилого помещения, необходимости заключения договора с риэлторской компанией, трате личного времени на переговоры с ответчиком.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих причинение морального вреда, в связи с нарушением нематериальных благ истца суду не представлено.

Учитывая, вышеизложенное, а также то, что законом не предусмотрена компенсация морального вреда в рассматриваемом случае, правовых оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним за подачу иска государственная пошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головковой Н.А. к Молчановой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Молчанову Е.А. признать утратившей право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия Молчановой Е.А. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования Головковой Н.А. к Молчановой Е.А. о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с Молчановой Е.А. в пользу Головковой Н.А. в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2011 года.

Председательствующий судья А.Н. Плеханов