№ 2-3725/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Плеханова А.Н.

при секретаре Кашицыной А.И.,

с участием прокурора Савельевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой С.А. к Селюку А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л

Истица Анисимова С.А. обратилась в суд с иском к Селюку А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в комнате по адресу <адрес> (далее спорное жилое помещение, комната).

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником спорной комнаты в связи с заключением сторонами договора купли-продажи от <дата>. Согласно п.12 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения и освободить его. Ответчик не имеет законных оснований пользоваться данной комнатой, но с учёта не снимается, чем нарушает права истца.

В судебном заседании истица Анисимова С.А. на иске настаивала, просила его удовлетворить. Суду пояснила, что в момент заключения договора купли-продажи с ответчиком была достигнута договоренность, что Селюк А.В. в течение месяца выедет и снимется с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Ответчик выехал из комнаты в январе 2010 года, вывез свои вещи, обратно не заселялся, соглашения о проживании ответчика в комнате не заключалось. Ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Ответчик Селюк А.В. будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено по существу в его отсутствие в порядке ст.113,167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Спорной является комната общей площадью 13 кв.м расположенная по адресу <адрес>.

31 декабря 2009 года между сторонами заключен договор купли-продажи спорной комнаты.

31 декабря 2009 года между сторонами договора купли-продажи произведен окончательный расчёт и подписан передаточный акт.

Договор зарегистрирован в установлен­ном законом порядке 20 января 2010 года.

На момент рассмотрения дела ответчик Селюк А.В. зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения.

В связи с обращением в суд истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 300 руб., по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследован­ными доказательствами, и сторонами по делу не оспариваются.

Требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

В соответствии со статьёй 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик Селюк А.С. 31 декабря 2009 года заключил с Анисимовой С.А. договор купли-продажи приобретенной им в порядке приватизации комнаты, расположенной по адресу <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Зарегистрировав договор купли-продажи, истец стала собственником комнаты.

Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика Селюка А.С. прекраще­ние этих прав.

Обстоятельств свидетельствующих о том, что после регистрации договора купли-продажи ответчик Селюк А.С. вселялся собственником комнаты в спорное жилое помещение и приобрел право пользования ей на условиях договора безвозмездного пользования или коммерческого найма, иных законных основаниях в судебном заседании не установлено.

Изложенное свидетельствует о том, что право пользования жилым помещением у Селюка А.С. в связи с отчуждением принадлежащей комнаты после регистрации договора купли-продажи от 31 декабря 2009 года прекратилось.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова­ниями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).

Согласно пункту 12 заключенного между сторонами договора 31 декабря 2009 года ответчик Селюк А.С. принял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры в течение месяца со дня подписания договора.

Несмотря на наступление срока исполнения указанного обязательства ответчик с регистрационного учета не снялся, что в соответствии с вышеприведенной нормой также является основанием для удовлетворения иска.

С учетом вышеизложенного, право пользования спорной комнатой у Селюка А.С., являющегося её прежним собственником, подлежит прекращению, ответчик подлежит снятию регистрационного учёта в спорной комнате.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним за подачу иска государственная пошлина в размере 200 руб.

В силу ст.100 ГПК РФ, с учетом разумности, учитывая участие представителя истца в подготовке иска, удовлетворение исковых требований истца, суд считает необходимым удовлетворить требования Анисимовой С.А. о возмещении расходов на оплату помощи представителя в сумме 300 руб.

Таким образом, с Селюка А.В. подлежит взысканию в пользу Анисимовой С.А. в счёт возмещения судебных расходов сумма в размере 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анисимовой С.А. к Селюку А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Селюка А.В. признать утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия Селюка А.В. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с Селюка А.В. в пользу Анисимовой С.А. в счёт возмещения судебных расходов 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате на компьютере и подписано председательствующим судьёй.

Председательствующий судья А.Н. Плеханов