о взыскании суммы задолженности по кредиту

Судебные акты /
ПФО /
Удмуртская Республика /
Октябрьский районный суд г. Ижевска /
о взыскании суммы задолженности по кредиту

о взыскании суммы задолженности по кредиту

№2-1733/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Стех Н.Э.,

при секретаре Самохваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ», Лялину И.Ф. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ООО «Сбербанк России, истец) обратилось в суд с иском к ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ», Лялину И.Ф. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивировало тем, что 12 мая 2008 года между истцом и ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ» был заключен Договор <номер> об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (далее по тексту Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для возмещения ранее понесенных инвестиционных затрат, связанных с приобретением объектов недвижимости для передачи в лизинг на срок по 28 ноября 2014 года с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей, а ответчик (заемщик) обязался возвратить истцу (кредитору) полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п.1.1 Кредитного договора):

По Кредитному договору Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15 (Пятнадцать) процентов годовых;

Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

Уплата процентов производится за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 28 числа каждого месяца и в дату последнего платежа в погашение кредита <дата>.

За проведение операций по ссудному счету Заемщик уплачивает Кредитору плату в размере 1,0 (Один) процент годовых с суммы фактической задолженности по кредиту.

Плата за проведение операций по ссудному счету вносится в даты уплаты процентов, установленные п. 2.6. Кредитного договора.

Во исполнение данного кредитного договора истец предоставил ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРО-ЛИЗИНГ» кредит и осуществил выдачу денежных средств ответчику в пределах оговоренной договором суммы кредита.

Выдача кредита осуществлялась перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика <номер> в Удмуртском отделении <номер> Сбербанка России ОАО на основании платежного поручения заемщика (п. 2.4 Кредитного договора). Сумма кредита была перечислена платежным поручением <номер> от <дата> (<данные изъяты> руб.), <номер> от <дата> (<данные изъяты> руб.), копии которых прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Погашение выданного кредита производится в соответствии с графиком, установленным п. 2.13. Кредитного договора.

2. Своих обязательств по Кредитному договору Общество с ограниченной ответственностью «ТОРО-ЛИЗИНГ» не выполняет: своевременно не уплачивает платежи по кредиту. Неисполнение обязательств по уплате предусмотренных Кредитным договором платежей допускается заемщиком с <дата>

В соответствии с п. 4.7. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, неустойки и другие платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.

Истец направлял в адрес ответчика <дата> уведомление о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору. Однако до настоящего времени денежные средства в погашение задолженности по Кредитному договору от заемщика не поступили.

3. В соответствии с п. 3.2. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или плат за открытие кредитной линии, или за пользование лимитом кредитной линии, или за резервирование ресурсов, или за проведение операций по ссудному счету, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

С <дата> Центральным банком России ставка рефинансирования установлена в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых) процента годовых (Указание ЦБ РФ от <дата> <номер>).

На основании изложенного истец имеет право взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Центрального Банка России, начисляемую на проценты, основной долг и плату за обслуживание кредита по кредитному договору. Неустойка по состоянию на <дата> отражена в представленном расчете.

4. По состоянию на <дата> просроченная задолженность и неустойка по Кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

- ссудная задолженность - <данные изъяты> руб. 00 коп.;

- неустойка – <данные изъяты>.;

- плата за ведение ссудного счета – <данные изъяты>

- проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>

5. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены:

§ договор ипотеки <номер>-З от <дата> с Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРО-ЛИЗИНГ» (объекты недвижимости).

§ договор поручительства <номер> от <дата> с ответчиком Лялиным И.Ф..

Согласно указанным выше договорам ипотеки:

Общество с ограниченной ответственностью «ТОРО-ЛИЗИНГ» (залогодатель) передало в залог

§ объекты недвижимости, перечисленные в п. 1.2 договора ипотеки <номер>-З от <дата>

Залогодатель обязан немедленно информировать залогодержателя об изменениях, произошедших в Предмете залога (п. 4.1.6 договора ипотеки). Сведений от Залогодателя Залогодержателю о каких-либо изменениях в предмете залога не поступало.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г. при обращении взыскания на заложенное имущество в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п.10 ст.28.1 Закона "О залоге").

Залогодержатель просит определить начальную продажную стоимость предмета залога равной залоговой стоимости определенной в договоре ипотеки.

§ Залоговая стоимость объектов недвижимости перечисленных в п. 1.2 договора ипотеки <номер> от <дата>:

– столовая на 75 мест, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 624 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>» составляет <данные изъяты> рублей.

– здание клуба с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 371 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

– земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем объекты недвижимости, площадью 50000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Общая залоговая стоимость объектов недвижимости перечисленных в п. 1.2 договора ипотеки <номер> от <дата> составляет <данные изъяты> рублей.

§ Залоговая стоимость объектов недвижимости перечисленных в п. 1.2 договора ипотеки <номер> от <дата> составляет:

1. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 50,70 кв.м, инв. <номер>, лит.А1,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер> составляет <данные изъяты> рублей.

2. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17,20 кв.м, инв.<номер> лит.А2,а, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер:<номер> <данные изъяты> рублей;

3. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 16,80 кв.м, инв.<номер> лит.А3,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер:<номер>, <данные изъяты> рублей;

4. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 51,70 кв.м, инв.№ <номер>, лит.А4,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер:<номер>, составляет <данные изъяты> рублей;

5. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 50,70 кв.м, инв.№ <номер>, лит.А5, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, <данные изъяты> рублей;

6. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 52 кв.м, инв.<номер>, лит.А6,а, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, <данные изъяты> рублей;

7. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 50,20 кв.м, инв.№ <номер>, лит.А7,а, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет <данные изъяты> рублей;

8. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 50,50 кв.м, инв.<номер>, лит.А8, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: 18-18-04/019/2007-075, составляет <данные изъяты> рублей;

9. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 47,50 кв.м, инв.№ 320, лит.А9, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер:<номер>, составляет <данные изъяты> рублей,

10. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17,20 кв.м, инв.№ 321, лит.А10,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, <данные изъяты>) рублей;

11. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 16,70 кв.м, инв.№ 322, лит.А11,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет <данные изъяты> рублей;

12. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 16,80 кв.м, инв.№ 323, лит.А12,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер:<номер>, составляет <данные изъяты> рублей;

13. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 16,90 кв.м, инв.№ 324, лит.А13,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер:<номер>, составляет <данные изъяты>) рублей;

14. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17,10 кв.м, инв.№ 325, лит.А14,а, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер:<номер>, составляет <данные изъяты> рублей;

15. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17 кв.м, инв.№ 326, лит.А16,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет <данные изъяты> рублей;

16. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 47,40 кв.м, инв.№ 327, лит.А16,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер> составляет <данные изъяты> рублей;

17. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 54,30 кв.м, инв.№ 328, лит.А17,а, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет <данные изъяты> рублей,

18. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 54,90 кв.м, инв.№ 329, лит.А18,а, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет <данные изъяты> рублей;

19. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 54,10 кв.м, инв.№ 330, лит.А19,а, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет <данные изъяты>) рублей;

20. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 54,30 кв.м, инв.№ 331, лит.А20,а, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет <данные изъяты> рублей;

21. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> «а», назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 43 кв.м, инв.№ 332, лит.А21,21 «а»,а,а1, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет <данные изъяты> рублей;

22. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 57,70 кв.м, инв.№ 334, лит.А23,а, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, <данные изъяты> рублей;

23. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> «а», назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 43 кв.м, инв.№ 335, лит. А24-24 «а»,а,а1, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: <номер>, <данные изъяты>) рублей;

24. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17 кв.м, инв.№ 336, лит.А25,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет <данные изъяты> рублей;

25. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 16,80 кв.м, инв.№ 337, лит.А26,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет <данные изъяты>) рублей;

26. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 54,30 кв.м, инв.№ 338, лит.338, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет <данные изъяты> рублей;

27. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 54,10 кв.м, инв.№ 339, лит.А29,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер> составляет 399000 (Триста девяносто девять тысяч) рублей;

28. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 16,90 кв.м, инв.№ 340, лит.А30,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 133000 (Сто тридцать три тысячи) рублей;

29. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17,40 кв.м, инв.№ 341, лит.А31,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 70000 (Семьдесят тысяч) рублей;

30. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 46,70 кв.м, инв.№ 342, лит.А32,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 343 000 (Триста сорок три тысячи) рублей;

31. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 53,70 кв.м, инв.№ 343, лит.А33,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 392000 (Триста девяносто две тысячи) рублей;

32. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 16,90 кв.м, инв.№ 344, лит.А34,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 70000 (Семьдесят тысяч) рублей;

33. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17,20 кв.м, инв.№ 345, лит.А35,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер:<номер>, составляет70000 (Семьдесят тысяч) рублей;

34. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17 кв.м, инв.№ 346, лит.А36,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет70000 (Семьдесят тысяч) рублей;

35. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17 кв.м, инв.№ 347, лит.А37,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер:<номер>, составляет 70000 (Семьдесят тысяч) рублей;

36. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 48,10 кв.м, инв.№ 348, лит.А38,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей;

37. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 48,30 кв.м, инв.№ 349, лит.А39,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 357 000 (Триста пятьдесят семь тысяч) рублей;

38. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17,10 кв.м, инв.№ 350, лит.А40,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет70000 (Семьдесят тысяч) рублей;

39. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 16,80 кв.м, инв.№ 351, лит.А41,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет70000 (Семьдесят тысяч) рублей;

40. Объект недвижимости: спальный корпус <номер> с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 48,60 кв.м, инв.№ 352, лит.А42,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 357 000 (Триста пятьдесят семь тысяч) рублей;

41. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 16,90 кв.м, инв.№ 353, лит.А43,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 70000 (Семьдесят тысяч) рублей,

42. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17 кв.м, инв.№ 354, лит.А44,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 70000 (Семьдесят тысяч) рублей;

43. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17 кв.м, инв.№ 355, лит.А45,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет70000 (Семьдесят тысяч) рублей;

44. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 17 кв.м, инв.№ 356, лит.А46,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет70000 (Семьдесят тысяч) рублей;

45. Объект недвижимости: спальный корпус с мансардой <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 64,20 кв.м, инв.№ 357, лит.А47,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 462000 (Четыреста шестьдесят две тысячи) рублей;

46. Объект недвижимости: спальный корпус с мансардой <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 58,40 кв.м, инв.№ 358, лит.А48,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 427000 (Четыреста двадцать семь тысяч) рублей;

47. Объект недвижимости: спальный корпус <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 16,90 кв.м, инв.№ 362, лит.А52,а, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: 18-18-04/018/2007-055, составляет 70000 (Семьдесят тысяч) рублей;

48. Объект недвижимости: спальный корпус с мансардой <номер>а-55б, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 76,80 кв.м, инв.№ 365, лит.А55а, 55б, а,а1, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: 18-18-04/018/2007-056, составляет 532 000 (Пятьсот тридцать две тысячи) рублей;

49. Объект недвижимости: спальный корпус с мансардой <номер>а, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 75,30 кв.м, инв.№ 366, лит.А56,56а,а,а1, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 546 000 (Пятьсот сорок шесть тысяч) рублей;

50. Объект недвижимости: спальный корпус с мансардой <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 76,30 кв.м, инв.№ 367, лит.А57, а, а1, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 581 000 (Пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей;

51. Объект недвижимости: спальный корпус с мансардой <номер>, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 73,50 кв.м, инв.№ 368, лит.А58,а,а1 расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 567 000 (Пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей;

52. Объект недвижимости: сторожка, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 21,30 кв.м, инв.№ 376, лит.Б,б, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 154000 (Сто пятьдесят четыре тысячи) рублей;

53. Объект недвижимости: административно-приемный корпус с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 71,20 кв.м, инв.№ 372, лит.К, К, К1, К2, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 357000 (Триста пятьдесят семь тысяч) рублей;

54. Объект недвижимости: котельная, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 227, 40 кв.м., инв. <номер>, лит. Е1, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 1267000 (Один миллион двести шестьдесят семь тысяч) рублей;

55. Объект недвижимости: трансформаторная подстанция, назначение – нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 22,10 кв.м., инв. <номер>, лит. В, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: <номер>, составляет 749000 (Семьсот сорок девять тысяч) рублей;

56. Земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, площадью 50 000 (Пятьдесят тысяч) кв.м., расположенный по адресу :<адрес>, кадастровый номер <номер> составляет 7280000 (Семь миллионов двести восемьдесят тысяч) рублей.

Общая залоговая стоимость объектов недвижимости перечисленных в п. 1.2 договора ипотеки <номер> от <дата> составляет 22 <данные изъяты> рублей.

Заемщик в соответствии с представленными расчетами задолженности не исполняет обязательства по кредитным договорам с 28 октября 2011г.

На основании изложенного в настоящее время период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом составляет более 3-х месяцев.

Истец просит: 1. взыскать с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «ТОРО-ЛИЗИНГ», Лялина И.Ф. солидарно в пользу истца ОАО «Сбербанк России» задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты>, в том числе:

- ссудная задолженность - 19899 600 руб. 00 коп.;

- неустойка – 64 339 руб. 92 коп.;

- плата за ведение ссудного счета – 24479 руб. 24 коп.;

- проценты за пользование кредитом – 832284 руб. 63 коп.

2. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки <номер> от <дата> (залогодатель – Общество с ограниченной ответственностью «ТОРО-ЛИЗИНГ»).

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Назначить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 15 897000,00 рублей.

3. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки <номер> от <дата> (залогодатель – Общество с ограниченной ответственностью «ТОРО-ЛИЗИНГ»).

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Назначить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 22 680 000 (Двадцать два миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца, Загребина А.В., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Лялин И.Ф., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ» и Лялина И.Ф., Иванова М.И., исковые требования не признала. При этом указала, что с расчетами, произведенными истцом, согласна, против определения первоначальной продажной стоимости имущества при его реализации с публичных торгов, в размере, определенном экспертом, не возражает.

Выслушав мнение представителей сторон, проверив их полномочия, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между истцом и ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ» был заключен Договор <номер> об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (далее по тексту Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Банк обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для возмещения ранее понесенных инвестиционных затрат, связанных с приобретением объектов недвижимости для передачи в лизинг на срок по <дата> с лимитом в сумме 20600 000 рублей, а ответчик (заемщик) обязался возвратить истцу (кредитору) полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п.1.1 Кредитного договора):

Выдача кредита осуществлялась перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика <номер> в Удмуртском отделении <номер> Сбербанка России ОАО на основании платежного поручения заемщика (п. 2.4 Кредитного договора). Сумма кредита была перечислена платежным поручением <номер> от <дата> (14 500 000 руб.), <номер> от <дата> (6 100 000 руб.).

В соответствии с п. 3.2. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или плат за открытие кредитной линии, или за пользование лимитом кредитной линии, или за резервирование ресурсов, или за проведение операций по ссудному счету, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены:

§ договор ипотеки <номер> от <дата> с Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРО-ЛИЗИНГ» (объекты недвижимости).

§ договор поручительства <номер> от <дата> с ответчиком Лялиным И.Ф..

Согласно указанным выше договорам ипотеки:

Общество с ограниченной ответственностью «ТОРО-ЛИЗИНГ» (залогодатель) передало в залог

§ объекты недвижимости, перечисленные в п. 1.2 договора ипотеки <номер> от <дата>

Согласно ст.314 ГК РФ).

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истец, являющийся кредитором по договору, свои договорные обязательства выполнил – денежные средства заемщику предоставил.

Своих обязательств по Кредитному договору Общество с ограниченной ответственностью «ТОРО-ЛИЗИНГ» не выполняет: своевременно не уплачивает платежи по кредиту. Неисполнение обязательств по уплате предусмотренных Кредитным договором платежей допускается заемщиком с <дата>

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

Порядок списания Банком средств, поступавших на ссудный счет заемщика во исполнение обязательств по кредитному договору, предусмотренный п. 4.6. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии не соответствовал закону.

В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Данная статья под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, подразумевает проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предварительной оплаты. Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после погашения суммы основного долга (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Суд, проанализировав содержание пункта 4.6. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, считает, что установленная им очередность погашения платежей противоречит статье 319 ГК РФ, а также рекомендациям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14, поскольку первоочередное погашение неустойки противоречит обеспечительному характеру неустойки, так как препятствует исполнению основного обязательства и увеличивает размер ответственности.

В силу закрепленного в статье 421 ГК РФ принципа свободы договора, а также диспозитивного характера статьи 319 ГК РФ, стороны кредитного договора вправе были предусмотреть иную очередность погашения требования по денежному обязательству.

Вместе с тем для разрешения вопроса об уплате неустойки, положения статьи 319 ГК РФ не применяются, так как указанная норма не регулирует порядок погашения санкций за неисполнение или просрочку в исполнении денежного обязательства.

Вышеприведенной нормой закреплен исчерпывающий перечень требований по денежному обязательству, очередность погашения которых может быть изменена соглашением сторон. Неустойка как способ обеспечения обязательства в данный перечень не включена.

Оценив условия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата>, суд признает ничтожным пункт 4.6. договора, устанавливающий очередность погашения платежей как противоречащий статье 319 ГК РФ.

Вместе с тем из представленных Банком расчетов усматривается, что фактически неустойка из сумм, вносимых ответчиком, не погашалась, в связи с чем суд перерасчета задолженности не производит.

Общая сумма задолженности Общества с ограниченной ответственностью «ТОРО-ЛИЗИНГ» перед ОАО «Сбербанк России» по состоянию на 14 февраля 2011 года составляет 20 820703,79 руб., в том числе:

- ссудная задолженность - 19899 600 руб. 00 коп.;

- неустойка – 64 339 руб. 92 коп.;

- плата за ведение ссудного счета – 24479 руб. 24 коп.;

- проценты за пользование кредитом – 832284 руб. 63 коп.

Доказательств об ином размере задолженности, надлежащем исполнении обязательств перед Банком ответчик суду не представил.

Заявление о признании должника ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ» банкротом принято Арбитражным судом УР к производству 17 марта 2011 года, то есть после предъявления настоящего иска, что не исключает рассмотрение настоящего спора судом общей юрисдикции.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3.2 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или плат за открытие кредитной линии или за пользование лимитом кредитной линии, или за резервирование ресурсов, или за проведение операций по ссудному счету, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России), начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Считая подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным взыскать ее с ответчика.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В п. 1.1 Договора поручительства <номер> от <дата>, заключенного между истцом и ответчиком Лялиным И.Ф., указано, что поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ» всех обязательств по договору о невозобновляемой кредитной линии <номер> от <дата>.

В п. 1.2. Договора поручительства указано, что поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В связи с заключением дополнительных соглашений к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии между истцом и ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ» между истцом и Лялиным И.Ф. заключались дополнительные соглашения к договору поручительства, в п. 1.1 которых содержалось условие об обязанности поручителя отвечать перед истцом за исполнение ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии и соответствующих (уже заключенных) дополнительных соглашений к нему.

Пунктом 4.2 договора поручительства предусмотрено, что договор прекращает свое действие после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору. Изменений в указанный пункт договора поручительства сторонами не вносилось. Поскольку срок прекращения поручительства не установлен, то в силу п. 4 ст. 367 ГК РФ, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Из представленных расчетов видно, что на <дата> заемщик не имел задолженности по основному долгу и процентам. Иск подан <дата>. Это значит, что годичный срок предъявления иска к поручителю в отношении задолженности по основному долгу и процентам не истек.

Что касается неустойки, то истек срок предъявления иска к поручителю по неустойке в размере 212 руб. 48 коп. Эта сумма может быть взыскана только с заемщика ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ». В оставшейся части (64339,92 руб. – 212,48 руб. = 64127,44 руб.) неустойка подлежит взысканию с заемщика и поручителя солидарно.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.334,337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК РФ).

В соответствии со ст.346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, однако отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им залогодатель вправе только с согласия залогодержателя.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге) недвижимости» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с тем, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ», нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предметов залога по договорам залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.ч.1,10 ст.28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов; начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Принимая во внимание указанные положения закона, суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в соответствии с рыночной стоимостью этого имущества, определенной экспертом в рамках экспертизы, проведенной на основании определения Октябрьского районного суда г. Ижевска от 28 апреля 2011 года.

В силу п. 2 ст. 89 ГПК РФ, госпошлина, уплаченная истцом, должна быть возмещена в его пользу со стороны ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ», Лялину И.Ф. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ», Лялина И.Ф. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России»:

- сумму основного долга по кредиту в размере 19899 600 руб.;

- сумму задолженности по процентам за пользование кредитом по состоянию на 14 февраля 2011 года – 832 284 руб. 63 коп.;

- плату за ведение ссудного счета состоянию на 14 февраля 2011 года в размере 24 479 руб. 24 коп.,

- неустойку в размере 64 127 руб. 44 коп.,

а всего взыскать: 20756 363 руб. 87 коп.

Взыскать с ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ» в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» неустойку в размере 212 руб. 48 коп.

Обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки <номер> от <дата> и договору ипотеки <номер> от <дата>, а именно:

1. здание столовой на 75 мест, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 624 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>».

2. здание клуба с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 371 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

3. земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем объекты недвижимости, 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

4. <данные изъяты>

<данные изъяты>

58. трансформаторная подстанция, назначение - нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 22,10 кв.м., инв. <номер>, лит. В, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: 18-18-04/019/2007-040.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости в следующем размере:

1. здание столовой на 75 мест, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 624 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - 4214000 рублей;

2. здание клуба с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 371 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>» - 1747000 рублей;

3. земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем объекты недвижимости, 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – 18870000 рублей;

<данные изъяты>

58. трансформаторная подстанция, назначение - нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 22,10 кв.м., инв. <номер>, лит. В, расположенный по адресу: <адрес>»; кадастровый (или условный) номер: <номер> -558000.

Взыскать с ООО «ТОРО-ЛИЗИНГ» в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по госпошлине 32 000 руб.

Взыскать с Лялина И.Ф. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по госпошлине 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г.Ижевска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим судьей на компьютере 07 октября 2013 года.

Председательствующий судья Н.Э. Стех