2-3436/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Мулланурове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал паевые фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» к Каштанову М.С. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Русский капитал паевые фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый объединенный» обратилось в суд с иском к Каштанову М.С. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы следующим.

19 мая 2006 г. между акционерным банком газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) и Каштановым М.С. заключен кредитный договор на сумму 850 000 рублей сроком на 144 месяца на приобретение в собственность Каштанова М.С. и его сына Каштанова Я.М. квартиры, общей площадью 57,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Между банком и ответчиком заключен договор об ипотеке квартиры, в обеспечение исполнения обязательств Каштанова М.С. по указанному кредитному договору. Впоследствии права залогодержателя предмета ипотеки перешли к истцу. Предусмотренные договором обязательства ответчиком не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика задолженности по основному долгу в размере 699 638 рублей 45 коп.; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 103 364 рубля 24 коп.; пени за просроченные аннуитетные платежи в размере 10 633 рубля 09 коп.; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 9 июня 2011 г. по день фактического возврата суммы кредита по ставке 13 % годовых, начисляемой на остаток задолженности по кредиту в размере 699 638 рублей 45 коп. и обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., <номер>), находящуюся по адресу: <адрес> принадлежащую ответчику Каштанову М.С. и его сыну Каштанову Я.М., <дата> года рождения.

Представитель истца Писарева А.Е., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в его отсутствие. Положения статей 39 и 173 ГПК РФ ответчику известны и понятны.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

19 мая 2006 г. между акционерным банком газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) и ответчиком заключен кредитный договор № 02-06-060847 на сумму 850 000 рублей на приобретение квартиры, сроком на 144 месяца.

Согласно пункта 3.1 кредитного договора и пункта 4 закладной заемщик обязуется уплачивать 14% годовых от даты выдачи кредита до 31 августа 2006 г. и 13 % годовых от даты 1 сентября 2006 г. до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

Кредит выдан ответчику 22 мая 2006 г.

7 июля 2006 года между акционерным банком газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) и Каштановым М.С. и Каштановым М.С. и Каштановой С.Л., действующих в интересах Каштанова Я.М., заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация договора об ипотеке произведена 4 сентября 2006 года.

22 сентября 2006 года акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) передал права по закладной ЗАО «Региональное ипотечное агентство» (ЗАО «РИА»).

4 октября 2006 года ЗАО «РИА» передало права по закладной АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО), который 25 июня 2007 г. передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерной компании.

24 декабря 2010 года Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания переданы права по закладной ООО «Русский капитал паевые фонды Д.У. ИЗПИФ «Первый объединенный».

С ноября 2006 года ответчиком допускаются просрочки во внесении очередных платежей по кредиту.

Сумма основного долга ответчика составляет 699 638 рублей 45 коп.; сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 103364 рубля 24 коп.; пени за просроченные аннуитетные платежи; сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом за период с 9 июня 2011 г. по день фактического погашения задолженности по кредитному договору по ставке 13% годовых, начисляемой на остаток задолженности по кредиту в размере 699 638 рублей 45 коп.

5 июля 2010 г. ЗАО «РИО» в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности и уплате других платежей по кредитному договору.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 вышеприведенной нормы к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено Кодексом и не вытекает из существа кредитного договора.

Как указано выше акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) и Каштанов М.С. заключили кредитный договор, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору, требования истца о взыскании основного долга в размере 699 638 рублей 45 коп.; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 103 364 рубля 24 коп.; пени на просроченные к уплате аннуитетные платежи в размере 10 633 рубля 09 коп.,; суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 9 июня 2011 г. по день фактического возврата суммы займа по ставке 13 % годовых, начисляемой на остаток задолженности по кредиту в размере 699 638 рублей 45 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., номер объекта <номер>), находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику Каштанову М.С. и его сыну Каштанову Я.М., <дата>, в соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.4, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3.6, 4.4.1, 4.4.3, 5.2 кредитного договора и статьями 309, 310, 807 и 810 ГК РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что в соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, договором ипотеки, банк вправе потребовать досрочного погашения задолженности.

Поскольку ответчиком допущены нарушения сроков возврата кредита и процентов за пользование им, а 05.07.2010 г. в адрес Каштанова М.С. направлено уведомление о досрочном погашении кредитной задолженности, требование истца о досрочном погашении кредита является обоснованным.

Произведенный истцом порядок списания денежных средств, поступивших от ответчика в счет уплаты долга, соответствует положениям статьи 319 ГК РФ.

Судом установлено, что в счет погашения основного долга ответчиком внесены следующие суммы: 2 486 рублей 14 коп. (31.10.2006 г.); 2 811 рублей 99 коп. (01.12.2006 г.); 2 544 рубля 63 коп. (29.12.2006 г.); 2 572 рубля 73 коп. (31.01.2007 г.); 3 487 рублей 87 коп. (28.02.2007 г.); 2 639 рублей 64 коп. (31.03.2007 г.); 2 962 рубля 18 коп. (28.04.2007 г.); 2 701 рубль 49 коп. (30.05.2007 г.); 3 022 рубля 70 коп. (29.06.2007 г.); 2 764 рубля 70 коп. (31.07.2007 г.); 2 795 рублей 22 коп. (06.09.2007 г.); 3 114 рублей 40 коп. (28.09.2007 г.); 2 860 рублей 47 коп. (12.11.2007 г.); 3 178 рублей 24 коп. (10.12.2007 г.); 2 691 рубль 86 коп. (29.12.2007 г.); 235 рублей 28 коп. (31.12.2007 г.); 2 983 рубля 52 коп. (20.02.2008 г.); 3 580 рублей 73 коп. (29.02.2008 г.); 3 055 рублей 80 коп. (31.03.2008 г.); 3 369 рублей 27 коп. (05.05.2008 г.); 3 126 рублей 54 коп. (30.05.2008 г.); 3 438 рублей 49 коп. (30.06.2008 г.); 3 198 рублей 83 коп. (31.07.2008 г.); 3 234 рубля 05 коп. (29.08.2008 г.); 3 543 рубля 67 коп. (06.10.2008 г.); 3308 рублей 68 коп. (31.10.2008 г.); 3 616 рублей 69 коп. (28.11.2008 г.); 3 384 рубля 94 коп. (20.01.2009 г.); 1 940 рублей 55 коп. (10.04.2009 г.); 12 973 рубля 33 коп. (30.04.2009 г.); 3 564 рубля 02 коп. (29.05.2009 г.); 3 866 рублей 62 коп. (07.07.2009 г.); 3 646 рублей 06 коп. (07.08.2009 г.); 3 686 рублей 32 коп. (09.09.2009 г.); 15 684 рубля 07 коп. (27.01.2010 г.); 8 600 рублей 29 коп. (29.03.2010 г.); 3 995 рублей 14 коп. (19.04.2010 г.), всего 140 667 рублей 15 коп.

Следовательно, 699 638 рублей 45 коп. (840305,6 – 140667,15) подлежат взысканию с ответчицы в счет погашения основного долга.

Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование кредитом, суд исходит из нижеследующего.

Обязанность заемщика по уплате процентов за пользование кредитом предусмотрена пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, согласно которой заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 3.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14 % годовых от даты выдачи кредита по 31 августа 2006 г. и 13 % годовых от даты 1 сентября 2006 г. до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. Размер процентов за пользование кредитом за период с 01.04.2010 г. по 08.06.2011 г. составляет 103 364 рубля 24 коп.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование кредитом, суд находит его правильным и берет за основу при вынесении решения.

Следовательно, 103 364 рубля 24 коп. подлежат взысканию с ответчика в счет погашения задолженности по процентам за пользование кредитом.

Истцом в счет гашения пени направлялись денежные средства в размере 17 рублей 90 коп. и 5 рублей 62 коп. (01.12.2006 г.), 107 рублей 63 коп. и 33 рубля 54 коп. (06.09.2007 г.), 213 рублей 69 коп. и 68 рублей 65 коп. (12.11.2007 г.), 171 рубль 72 коп. и 63 рубля 56 коп. (29.12.2007 г.), 351 рубль 22 коп. и 119 рублей 34 коп. (20.02.2008 г.), 83 рубля 95 коп. и 33 рубля 69 коп. (05.05.2008 г.), 98 рублей 64 коп. и 42 рубля 52 коп. (06.10.2008 г.), 329 рублей 72 коп. и 135 рублей 40 коп. (20.01.2009 г.), 1312 рублей 82 коп. и 1223 рубля 53 коп. (30.04.2009 г.), 103 рубля 36 коп. и 54 рубля 13 коп. (07.07.2009 г.), 105 рублей 35 коп. и 51 рубль 04 коп. (07.08.2009 г.), 133 рубля 30 коп. и 66 рублей 35 коп. (09.09.2009 г.), 4376 рублей 77 коп. и 2277 рублей 68 коп. (27.01.2010 г.), 1275 рублей 42 коп. и 700 рублей 03 коп. (29.03.2010 г.), 276 рублей 04 коп. и 151 рубль 82 коп. (19.04.2010 г.) из сумм внесенных ответчиком в счет погашения долга. При этом размер указанных платежей был достаточен для погашения кредита и процентов за пользование кредитом в рассматриваемые периоды.

Поскольку на день вынесения решения кредит, взятый у истца ответчиком, не погашен с него подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с 9 июня 2011 г. по день фактического погашения задолженности по возврату суммы займа по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму займа в размере 699 638 рублей 45 коп.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора за нарушение сроков возврата суммы кредита, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

За период с апрель 2010 г. по август 2010 г. задолженность по уплате пени, начисленных за несвоевременный возврат суммы аннуитетного платежа, составила 10633 рубля 09 коп.

Расчет неустойки является правильным и берется за основу при вынесении решения.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В связи с тем, что денежные обязательства ответчика по кредитному договору были обеспечены ипотекой приобретенной им квартиры в соответствии с ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ данная квартира находится в залоге у истца.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требования залогодержателя, взыскание может быть обращено на заложенное имущество должника.

Установив, что исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда указывается начальная продажная стоимость заложенного имущества. В ходе рассмотрения дела спора относительно начальной продажной цены между сторонами не возникло, при заключении договора залога недвижимости (ипотека), прилагаемого к договору займа, сторонами достигнуто соглашение о стоимости заложенного имущества: <адрес> в размере 1450 000 рублей, определенной на момент подписания указанного договора.

Как указано выше, ответчик признал исковые требования в полном объеме. Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ на ответчика должна быть возложена обязанность по возмещению истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 336 рублей 36 коп., уплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал паевые фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» к Каштанову М.С. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Каштанова М.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал паевые фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» сумму основного долга в размере 699 638 рублей 45 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 103 364 рубля 24 коп. за период с 1 апреля 2010 г. по 8 июня 2011 г.; пени за просроченный к уплате аннуитетный платеж в размере 10633 рубля 09 коп. за период с апреля 2010 г. по август 2010 г., всего взыскать 813635 рублей 78 коп.

Взыскать с Каштанова М.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал паевые фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по возврату основного долга в размере 669 638 рублей 45 коп. по ставке 13 % годовых, начиная с 9 июня 2010 г. по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на принадлежащую Каштанову М.С. и его сыну Каштанову Я.М., <дата> года рождения, квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., номер объекта <номер>), находящуюся по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в 1450 000 рублей.

Взыскать с Каштанова М.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал паевые фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15336 рублей 36 коп.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова