Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Трефиловой О.Л.,

с участием прокурора Соловьева А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис­ку Ардашева А.А. к Шиляеву К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистраци­онного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л :

Ардашев А.А. обратились в суд с иском к Шиляеву К.В. о признании утратив­шими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира), мо­тивируя тем, что истец является собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого помещения, ответчик, выехав из спорной квартиры, не сня­лся с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В суде истец доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

В связи с неизвестностью места пребывания ответчика дело в порядке статьи 119 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданских дел №№ 2-3873/11 и 2-3354/08, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от 29 ноября 2007 г., заключенного с Шиляевым В.П., Шиляев К.В. стал собственником 1/2 доли спорного жилого помещения.

Государственная регистрация права собственности Шиляева К.В. на 1/2 долю спорного жилого помещения осуществлена 11 декабря 2007 г.

26 марта 2008 г. между Шиляевым К.В. (ответчиком), с одной стороны, и Шиляевым И.В., с другой, заключен договор дарения, по которому ответчик передал последнему в качестве дара 1/2 долю в праве собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности Шиляева И.В. на вышеуказанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке 17 апреля 2008 г.

Несмотря на дарение доли в праве собственности на спорную квартиру, регистрацию права собственности Шиялева И.В. на указанную долю, ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства.

24 июля 2009 г. между Шиляевым И.В. и Ардашевым А.А. заключен договор дарения 1/3 доли спорного жилого помещения, в соответствии с которым указанная доля перешла в собственность Ардашева А.А.

Государственная регистрация права собственности истца на 1/3 долю спорного жилого помещения осуществлена 11 августа 2009 г.

На день рассмотрения дела в суде спорное жилое помещение находится в долевой собственности Тороповой Т.Р. (1/3 доля), Шампаровой А.Р. (1/3 доля) и Ардашева А.А. (1/3 доля).

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследован­ными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, Шиляев И.В. стал собственником принадлежавшей ответчику доли в праве собственности на спорную квартиру. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у Шиляева И.В. прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением.

Впоследствии в связи с дарением доли в праве собственности на спорное жилое помещение истцу, право собственности Шиляева И.В. на спорное жилое помещение прекратилось. Таким образом, истец, став собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчика освобождения данной квартиры.

Поскольку ответчик, совершив отчуждение спорного жилого помещения и сменив место постоянного жительства, должен был совершить действия по снятию с регистраци­онного учета по прежнему месту жительства (пункт 11 договора купли-продажи), уклоняется от исполнения данной обязанности, в связи с чем и в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правитель­ства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с зако­ном право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекраща­ет право пользования определенной категории лиц, не являющихся собс­твенниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственни­ка, бывших членов семьи собственника, нанимателя и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Таким образом, указанный в статье перечень относится только к ли­цам, которые не являются собственниками жилого помещения. Собственни­ков жилого помещения, которые его продают, он не касается, т.к. прек­ращение права собственности на основании сделки, как было указано вы­ше, прекращает у бывших собственников право пользования жилым помеще­нием.

Следовательно, требование истца признании ответчика ут­ратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Ардашева А.А. к Шиляеву К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистраци­онного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать Шиляева К.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Шиляева К.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова