2- 3403/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 сентября 2011 года г. Ижевск Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: Председательствующего судьи Дубовцева Д.Н., при секретаре Муланурове М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Адвайзер» к Обществу с ограниченной ответственностью «Растро» и Хайрутдинову В.Р. о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: ООО «Адвайзер» (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Растро» и Хайрутдинову В.Р. о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, судебных расходов. Исковые требования мотивированы следующим : 01.12.2009 года между истцом и ООО «Растро» был заключен договор аренды <номер> нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику ООО «Растро» во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, каб. 312,313,314, а ответчик ООО «Растро» обязался своевременно осуществлять ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> рублей. Срок действия договора был установлен сторонами с 01.12.2009 года по 30.11.2010 года. 01.12.2010 года меду истцом и ООО «Растро» был заключен договор аренды <номер> нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику ООО «Растро» во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, каб. 312,313, а ответчик ООО «Растро» обязался своевременно осуществлять ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> рублей. Срок действия договора был установлен сторонами с 01.10.2010 года по 31.01.2011 года. 24.05.2011 года истцом и ответчиком ООО « Растро» были составлены и согласованны акты сверки (взаимозачетов), согласно которым стороны установили, что задолженность ООО «Растро» по договору аренды <номер> от <дата> составляет <данные изъяты>,00 рублей, по договору аренды <номер> от 01.12.2010 года - <данные изъяты>, 00 рублей соответственно. 24.11.2010 года между истцом и ответчиком Хайрутдиновым В.Р. был заключен договор поручительства, по условиям которого последний обязался отвечать перед ООО «Адвайзер» за исполнение ООО «Растро» обязательств по оплате задолженности по арендной плате, возникшей из договора аренды нежилого помещения <номер> от 01.12.2009 года, которая составляет на 09.11.2010 года <данные изъяты> руб. 31.03.2011 года между истцом и ответчиком Хайрутдиновым В.Р. был заключен договор поручительства, по условиям которого последний обязался отвечать перед ООО «Адвайзер» за исполнение ООО «Растро» обязательств по оплате задолженности по арендной плате, возникшей из договора аренды нежилого помещения <номер> от 01.12.2010 года, которая составляет на 31.03.2011 года <данные изъяты> руб. В сроки установленные договорами аренды нежилого помещения <номер> от <дата>, <номер> от <дата> и договорами поручительства от 24.11.2010 года и 31.03.2011 года ответчики свои обязательства не исполнили. Истец просил взыскать солидарно с ответчиков ООО «Растро», Хайрутдинова В.Р.: - задолженность по арендной плате за период с 18.03.10 г. по 01.12.10г. по договору аренды нежилого помещения <номер> от 01.12.2009 года в сумме <данные изъяты>,00 рублей и пени в размере 0,1 % от указанной суммы за каждый день просрочки до момента фактической уплаты. - задолженность по арендной плате за период с 01.12.10 г. по 01.04.11г. по договору аренды нежилого помещения <номер> от 01.12.2010 г. в сумме <данные изъяты>,00 рублей и пени в размере 0,1 % от указанной суммы за каждый день просрочки до момента фактической уплаты. Кроме этого, истец просил взыскать с ответчика ООО «Растро»: - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 года по 30.04.2011 года, по договору аренды нежилого помещения <номер>от 01.12.2010 г. в сумме <данные изъяты>,00 рублей и пени в размере 2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактической уплаты; - неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, 00 рублей; - расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Определением суда от 23 сентября 2011 года исковые требования ООО « Адвайзер» к ответчику ООО « Растро» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <номер> от 01.12.2010 г., за период с 01.04.2011 года по 30.04.2011 года в сумме <данные изъяты>,00 рублей, пеней в размере 2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактической уплаты, а также взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, 00 рублей, выделены в отдельное производство. В судебном заседании представители истца – директор ООО «Адвайзер» Рыболовлева О.В. и Варначев Д.Г., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке : - задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <номер> от 01.12.2009 года, за период с 18.03.10 г. по 01.12.10 г, в сумме <данные изъяты>,00 рублей, пеней в размере 0,1 % от указанной суммы за каждый день просрочки до момента фактической уплаты. - задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <номер> от 01.12.2010 г., за период с 01.12.10 г. по 01.04.11г., в сумме <данные изъяты>,00 рублей, пеней в размере 0,1 % от указанной суммы за каждый день просрочки до момента фактической уплаты. Представители истца в судебном заседании уточнили требования в части взыскания неустойки (пени), просили взыскивать пени по договору аренды <номер> с <дата>, по договору аренды <номер> с <дата>. Кроме этого, представители истца не поддержали требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. Представитель ответчика ООО «Растро» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. В представленном письменном заявлении представитель ответчика ООО « РАСТРО » Псарева И.Г. просила суд рассмотреть исковые требования ООО « Адвайзер » в отсутствие представителя ООО « РАСТРО». В представленных письменных пояснениях по иску, представитель ответчика ООО « РАСТРО» - ее директор Псарева И.Г. указала, что ответчиком не оспаривается задолженность по договору аренды нежилого помещения <номер> от <дата>, за период с 18.03.10 г. по 01.12.10 г, в сумме 154640,00 рублей и задолженность по договору аренды нежилого помещения <номер> от <дата>, за период с 01.12.10 г. по 01.04.11г., в сумме 252 160,00 рублей. Вместе с тем размер неустойки по обоим договорам аренды является явно завышенным, в связи с чем ответчик при рассмотрения требований истца в этой части просит суд применить положение ст.333 ГК РФ. Ответчик Хайрутдинов В.Р. о дате и времени судебного заседания извещался по двум известным суду адресам, по месту регистрации: <адрес>, а также по адресу его возможного фактического проживания: <адрес>. Судебные извещения, направленные по адресу: <адрес>, возвращены в суд с информацией о не проживании ответчика Хайрутдинова В.Р. по указанному адресу. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика : <адрес>, возвращены в суд по истечении срока хранения. Телеграмма, направленная по месту регистрации ответчика, не была ему вручена по причине его не проживания по данному адресу. Таким образом, место жительства ответчика известно, а место его пребывания нет. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Хайрутдинова В.Р., так как его место пребывания не известно, по известному суду месту жительства ( регистрации) он не проживает. Выслушав мнение представителей истца, изучив письменные пояснения представителя ответчика ООО « Растро», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 01.12.2009 года между истцом и ООО «Растро» был заключен договор аренды <номер> нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику ООО «Растро» во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, каб. 312,313,314. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, арендатор ООО «Растро» обязался оплачивать арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 79760 рублей в месяц. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Растро» условий договора аренды <номер> от <дата>, образовалась задолженность по состоянию на 24 мая 2011 года, в размере <данные изъяты> рублей. Указанный размер задолженности сторонами согласован, что подтверждается актом сверки взаимозачетов по договору <номер> от <дата>, подписанного 24.05.2011 года директором ООО « Адвайзер» Рыболовлевой О.В., директором и главным бухгалтером ООО « Растро» Псаревой И.Г. <дата> между истцом и ООО «Растро» был заключен договор аренды <номер> нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику ООО «Растро» во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, каб. 312,313. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, арендатор ООО «Растро» обязался оплачивать арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 63040 рублей в месяц. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Растро» условий договора аренды <номер> от <дата>, образовалась задолженность по состоянию на 31 мая 2011 года, в размере <данные изъяты> рублей. Указанный размер задолженности сторонами согласован, что подтверждается актом сверки взаимозачетов по договору <номер> от <дата>, подписанного 31.05.2011 года директором ООО « Адвайзер» Рыболовлевой О.В., директором и главным бухгалтером ООО « Растро» Псаревой И.Г. 24.11.2010 года между истцом и ответчиком Хайрутдиновым В.Р. был заключен договор поручительства, по условиям которого последний обязался отвечать перед ООО «Адвайзер» за исполнение ООО «Растро» обязательств по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <номер> от <дата>, в размере <данные изъяты> рублей, по состоянию на 09 ноября 2010 года. Пунктом 2.2 Договора поручительства установлен срок возврата задолженности – 15 декабря 2010 года. 31.03.2011 года между истцом и ответчиком Хайрутдиновым В.Р. был заключен договор поручительства, по условиям которого последний обязался отвечать перед ООО «Адвайзер» за исполнение ООО «Растро» обязательств по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <номер> от <дата>, в размере <данные изъяты> рублей, по состоянию на 31.03.2011 года. Пунктом 2.2 Договора поручительства установлен срок возврата задолженности – 05 апреля 2011 года. Договорами поручительства от 24 ноября 2010 года и 31 марта 2011 года предусмотрена солидарная ответственность Поручителя и Должника (пункты 3). В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Судом установлено, что истец передал ответчику ООО « Растро» в аренду конкретные нежилые помещения, указанные в договорах аренды <номер> и <номер> Лицо, передавшее имущество в аренду, не обязано доказывать свое право собственности и считается надлежащим арендодателем, если не доказана принадлежность переданного в аренду имущества другому лицу. Пока принадлежность переданного в аренду имущества другому лицу не доказана, лицо, передавшее имущество в аренду, должно считаться надлежащим арендодателем, поскольку нарушение чьих-либо прав вследствие распоряжения арендодателем этим имуществом не установлено. Спор о праве сдачи в аренду ООО « Адвайзер» нежилых помещений – отсутствует. Ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком ООО « Растро» условий договоров аренды, своевременного внесения арендных платежей суду не представлено. Сумма долга по арендной плате, которую требует взыскать истец, представителем ответчика ООО « Растро» не оспаривается и подтверждается исследованными доказательствами. Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В сроки, установленные в договорах аренды <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, ответчики ООО «Растро» и Хайрутдинов В.Р. свои обязательства по оплате арендной платы не исполнили, задолженность не погашена. Согласно актов сверки взаимозачетов, задолженность ответчика ООО «Растро» перед ООО «Адвайзер» составила: - по договору аренды <номер>от <дата> - <данные изъяты>,00 рублей, - по договору аренды <номер> от <дата> - <данные изъяты>, 00 рублей соответственно. Вместе с тем, обязательства поручителя Хайрутдинова В.Р. перед ООО «Адвайзер» ограниченны конкретными суммами. - по договору аренды <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты>, 00 руб., которая образовалась по состоянию на 09.11.2010 г. - по договору аренды <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> 00 руб., которая образовалась по состоянию на 31 марта 2011 года. Из актов сверки взаиморасчетов по договорам № <номер> и № <номер> следует, что суммы долга по договорам аренды были определены соответственно по состоянию 24 мая 2011 года и 31 мая 2011 года. Между тем, из пояснений представителей истца, представленных документов, следует, что сумма долга по договору аренды <номер> в размере <данные изъяты> рублей образовалась за период с 18 марта 2010 года по 30 ноября 2010 года, сумма долга по договору аренды № <номер> в размере <данные изъяты> рублей образовалась за период с 01 декабря 2010 года по 31 марта 2011 года. Из акта сверки взаиморасчетов от 24 мая 2011 года видно, что по договору аренды <номер>, после <дата> арендная плата больше не начислялась, а учитывались только поступившие платежи в счет ее погашения. Из акта сверки взаиморасчетов от 31 мая 2011 года видно, что по договору аренды <номер> сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей образовалась за период с 01 декабря 2010 года по 31 марта 2011 года ( аренда за декабрь 2010 г., январь 2011 года – <данные изъяты> руб., аренда за февраль 2011 г. – <данные изъяты> руб., аренда за март 2011 г. – <данные изъяты> руб. по счету <номер> от <дата>). Таким образом, законны и обоснованы требования истца о солидарном взыскании с ООО «Растро» и Хайрутдинова В.Р. задолженности по договору аренды <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты>, 00 руб.; по договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты>, 00 руб.. Указанные исковые требования заявлены истцом в рамках взятых на себя поручителем обязательств. Доказательств прекращения поручительства суду не представлено. Разрешая требования истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договорам аренды <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, суд приходит к следующим выводам: Из пунктом 3.2 указанных договоров следует, что при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до даты поступления денежных средств на счет арендодателя. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Истец просит суд взыскать неустойку, в данном случае пени, по договору <номер> от <дата>, с учетом ее уменьшения в одностороннем порядке, исходя из расчета 0,1 % в день от суммы долга <данные изъяты> рублей. Пени по договору аренды <номер> от <дата> истец просит взыскивать, исходя из расчета 0,1 % в день от суммы долга <данные изъяты> рублей. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие. Суд считает, что процентная ставка 0,1 % в день (36,5 % годовых) явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств и находит основания для ее уменьшения в порядке ст.333 ГК РФ. Размер неустойки (пени) за допущенную просрочку погашения основного долга по договорам аренды суд устанавливает исходя из ставки рефинансирования на дату подачи иска. Учетная ставка ЦБ РФ на дату подачу иска на 07 июля 2011 года составила 8,25 %. Эта же ставка действует на день рассмотрения настоящего дела. Представители истца в судебном заседании уточнили требования в части взыскания неустойки (пени), просили взыскивать неустойку по договору аренды <номер> с <дата>, а по договору аренды <номер> с <дата>. Требования истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды <номер> от <дата> и договору аренды <номер> от <дата>, исчисляемые на оставшуюся сумму основного долга, подлежат удовлетворению исходя из ставки 8,25 % годовых. Взыскание пени по договорам аренды <номер> и <номер>, начисляемые на сумму основного долга, до момента фактического исполнения денежного обязательства, не противоречит условиям указанных договоров, а именно пунктам 3.2, согласно которых Арендатор уплачивает Арендодателю пени до даты поступления денежных средств на счет Арендодателя. Между тем, требования истца о солидарном взыскании пени с ответчиков, удовлетворены быть не могут, так как исходя из договоров поручительства от 24 ноября 2010 года и 31 марта 2011 года, обязательства ответчика Хайрутдинова В.С. как поручителя, ограничивались суммой <данные изъяты> рублей по договору аренды <номер> и соответственно суммой <данные изъяты> рублей по договору аренды <номер>. Из буквального толкования условий пункта 1.1 договоров поручительства следует, что суммы, за которые Хайрутдинов В.С. обязался отвечать солидарно с должником ООО « Растро» перед истцом, являются задолженностью только по арендной плате. Доказательств, что в суммы задолженности по арендной плате была включена неустойка (пени), суду не представлено. При этом, в договорах поручительства отсутствуют сведения, что ответчик Хайрутдинов В.С. обязался отвечать за исполнение ООО « Растро» других обязательств перед ООО « Адвайзер» по договорам аренды. Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки (пени) с ответчика Хайрутдинова В.Р. должно быть отказано. Пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды <номер> в размере 8,25 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, за период с 16 декабря 2010 года и до фактического исполнения денежного обязательства, а также пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды <номер> от <дата> в размере 8,25 % годовых, начисляемые на оставшуюся сумму основного долга в <данные изъяты> рублей), за период с 06 апреля 2011 года и до фактического исполнения денежного обязательства, подлежат взысканию с ответчика ООО « Растро». Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы в размере 7268 рублей, понесенный истцом при оплате государственной пошлины при обращении в суд. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Адвайзер» к Обществу с ограниченной ответственностью «Растро» и Хайрутдинову В.Р. о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Растро» и Хайрутдинова В.Р. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Адвайзер»: - задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> от <дата>, рассчитанную по состоянию на <дата>, в размере 154640 рублей, - задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> от <дата>, рассчитанную по состоянию на <дата>, в размере 252 160 рублей, - расходы по оплате государственной пошлины в размере 7268 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Растро» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Адвайзер»: - пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды <номер> от <дата>, начисляемые на оставшуюся сумму основного долга (на <дата> и <дата> составляет 154640 рублей), в размере 8,25% годовых, за период с <дата> и до фактического исполнения денежного обязательства, - пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды <номер> от <дата>, начисляемые на оставшуюся сумму основного долга (на <дата> и <дата> составляет 252 160 рублей), в размере 8,25% годовых, за период с <дата> и до фактического исполнения денежного обязательства. В удовлетворении остальных требований Общества с ограниченной ответственностью «Адвайзер» отказать. Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Верховный суд УР в кассационном порядке, в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд гор. Ижевска. Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим судьей на компьютере «13» октября 2011 года. Председательствующий Д.Н. Дубовцев