Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2010 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.,

при секретаре Стародумовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой О.П., Колонщакова Ю.В., Конюховой Т.Т. и Кочуровой Г.А. к муниципальному учреждению «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» и Администрации г. Ижевска о производстве капитального ремонта и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Евдокимова О.П., Колонщаков Ю.В., Конюхова Т.Т. и Кочурова Г.А. обратились в суд с иском к муниципальному учреждению «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» и Администрации г. Ижевска о производстве капитального ремонта и компенсации морального вреда. Требования мотивированы следующим.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> и потребителями жилищно-коммунальных услуг. Свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг истцы выполняют в полном объеме. Ответчики же свои обязательства по обслуживанию жилого дома и предоставлению качественных услуг выполняют ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме указанное имущество находится в неудовлетворительном состоянии. Для устранения недостатков в оказываемых услугах, в том числе, по техническому обслуживанию дома необходимо провести капитальный ремонт строительных конструкций дома и инженерных коммуникаций.

Первоначально истцы просили возложить на МУ ГЖУ обязанность произвести ремонт многоквартирного жилого дома в следующем объеме:

1. произвести ремонт всех имеющихся трещин в стеновых панелях и панелях перекрытия дома: установить на трещинах маяки на предмет проверки их дальнейшего раскрытия, после чего заделать все стабилизирующиеся трещины, а по увеличивающимся принять срочные меры по предупреждению их дальнейшего развития и меры по безопасности, т.е. произвести штукатурные работы и покраску;

2. выполнить капитальный ремонт герметизированных стыков панелей наружных стен дома, произвести ремонт межпанельных швов, после капитального ремонта панелей произвести утепление и облицовку панелями;

3. устранить коррозионные повреждения закладных деталей;

4. принять меры для утепления дома;

5. после устранения трещин в панелях дома, произвести оштукатуривание, побелку и окраску стен и перекрытий в подъездах;

6. укрепить балконы;

7. выполнить ремонт (укрепление с подбетонкой по периметру) балконов во избежание аварий;

8. произвести капитальный ремонт кровли дома путем проведения следующих работ: снятия старого покрытия кровли, расчистки основания, замены утепления покрытия, установку цементно-песчаной стяжки, покрытия всей поверхности кровли новыми материалами, установки свесов, ремонт парапета, ремонт будки и крышки люка выход на крышу в четвертом подъезде, чистку, реставрацию сливных труб и решеток на крыше;

9. заменить общую телеантенну;

10. выполнить капитальный ремонт внутренних водостоков, путем замены ливневых труб, включая замену водоотводных воронок во всех подъездов;

11. произвести ремонт всех имеющихся трещин в стеновых панелях и панелях перекрытия в подъездах: установить на трещинах маяки на предмет проверки их дальнейшего раскрытия, после чего заделать все стабилизирующиеся трещины, а по увеличивающимся принять срочные меры по предупреждению их дальнейшего развития и меры по безопасности;

12. отремонтировать крыльца всех подъездов, произвести набетонку козырьков и установку легких металлических покрытий с увеличенным размером в длину и ширину для отвода воды за пределы входных площадок, а также устранения контуклона;

13. произвести ремонт подъездов включая обеспечение температурно -влажностного режима в подъездах;

14. произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций в подъездах;

15. произвести замену тамбурных дверей на утепленные, произвести утепление тамбуров и входных дверей;

16. заменить оконные блоки во всех подъездах;

17. выполнить капитальный ремонт мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов;

18. произвести капитальный ремонт стен, потолков, во всех подъездах;

19. восстановить освещение всех подъездов, а именно:

а) у крыльца подъездов;

б) в тамбурных отсеках;

в) обеспечить 1-е этажи своевременной сменой лампочек;

г) отремонтировать этажные щитки;

произвести ремонт поручней;

22.заменить щиты теле и радиовещания;

23. отремонтировать лестницы на лестничных площадках в подъездах;

24. произвести замену труб и батарей отопительной системы в подъездах;

25. произвести замену почтовых ящиков во всех подъездах;

26. произвести ремонт стен технического подполья;

27.грунтовый пол заменить на асфальтовый или цементный;

28. произвести ремонт подвальных окон с установкой на них металлических ограждений;

29. произвести утепление дверей входов в подвальный помещения, обить их листовой сталью;

30.произвести побелку подвальных помещений, ремонт сколов цокольных плит;

31. обеспечить освещение техподполья;

32. установить лестницы для входа в техподполье;

33. обеспечить сквозное проветривание подвального помещения, произвести очистку и ремонт вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена;

34. устранить коррозионные повреждения закладных деталей;

35. произвести качественную заделку отверстий в местах прохода коммуникаций;

36. произвести замену трубопроводов холодной воды в подвале, произвести замену стояков холодного водоснабжения во всем доме с восстановлением приборов учета потребления, в том числе замену отключающей арматуры на разводке ХВС, произвести замену водоразборной арматуры;

37. выполнить замену трубопроводов горячей воды в подвале, с выполнением системы «обратки», произвести замену стояков горячего водоснабжения во всем доме с восстановлением приборов учета потребления в том числе замену отключающей арматуры на разводке ГВС, произвести восстановление водоразборной арматуры;

38. произвести капитальный ремонт системы канализации, в том числе замену канализационных труб, поднять магистральные трубопроводы канализации над уровнем пола в техподполье;

39. произвести ремонт отопительной системы в том числе произвести полную замену труб (в подвале, стояки по дому, разводку в квартирах и подъездах) произвести антикоррозийное покрытие трубопроводов системы отопления в подвале, восстановить тепловую изоляцию трубопроводов отопления в подвале, выполнить герметизацию узлов прохода стояков отопления через плиты перекрытия, установить недостающие приборы отопления на лестничных клетках, промыть систему отопления, прочистить приборы, окрасить радиаторы и трубопроводы, а так же заменить старые радиаторы;

40. заменить элеваторный узел, дополнительно установить Индивидуальный тепловой пункт и счетчик учета;

41. выполнить капитальный ремонт внутридомовых газовых трубопроводов;

42. установить счетчик учета газа;

43. выполнить капитальный ремонт следующего электрооборудования: вводно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей (в подвале и в подъезде), сетей дежурного освещения мест общего пользования, сетей освещения помещений производственно-технического назначения;

44. восстановить систему вентиляции дома;

45. сделать поливочные выводы летнего водопровода у всех подъездов;

46. выполнить капитальный ремонт отмосток;

47. исключить попадание вод в техническое подполье;

48. выполнить установку наружного и внутреннего дренажа;

49. произвести замену поребриков на более высокие;

50.выполнить работы по вертикальной планировки поверхности грунта вокруг здания жилого дома;

51. провести мероприятия по замене асфальтового покрытия, проездов, дорожек вокруг и во дворе

52. привезти чернозем для обновления земли на газонах, произвести обрезку и вырубку деревьев, растущих ближе 5 метров от фундамента;

53. оборудовать площадку для отдыха взрослых и пожилых людей;

54. оборудовать хозяйственную площадку;

55. произвести замену элементов детской площадки, выполнить ограждение ее по периметру, оборудовать спорт площадку для игры в волейбол и баскетбол;

56. произвести ремонт, окраску элементов спортивного городка;

57. произвести мероприятия по уничтожению грызунов в подвале и в подъездах;

58. заменить дверные блоки при входе в квартиры;

59. заменить оконные блоки в квартирах. Предусмотреть тройное остекление в целях принятия дополнительных мер по снижению шумов, звукоизоляции и снижению концентрации химических веществ в жилом помещении;

60. произвести капитальный ремонт полов: замену деревянных полов в прихожей, кухне, паркетных полов в комнатах;

61. произвести замену газовой плиты;

62. произвести замену труб отопительной системы;

63. отремонтировать гнезда у штепсельных розеток и выключателей в стенах квартир;

64. заменить штепсельные розетки и выключатели в квартирах;

65. произвести замену водозаборных кранов, туалетных кранов, задвижек и вентилей, внутри квартирную разводку труб (холодной, горячей воды и канализации);

66. произвести замену умывальника;

67. произвести замену унитаза и смывного бачка;

68. произвести замену ванн;

69. произвести замену полотенцесушителей;

70. произвести замену кухонной мойки;

71. произвести замену смесителей в ванной и на кухне;

72. взыскать с ответчиков материальный вред в размере 50000 рублей;

73. взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 30 000 (Тридцати тысяч) рублей;

74. применить к ответчику меры административной ответственности, в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях;

75. возложить на ответчиков судебные расходы, в том числе оплату услуг представителя, фотографа.

В судебных заседаниях истцы неоднократно уточняли исковые требования в части наименования и перечня необходимых работ. В окончательном варианте истцы просили обязать МУ ГЖУ произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в следующем объеме:

1. восстановить разрушенный защитный слой бетона стеновых панелей и произвести покраску стен дома;

2. произвести капитальный ремонт межпанельных швов;

3. произвести утепление торцевых стен дома;

4. произвести капитальный ремонт кровли;

5. заменить утепляющий слой кровли;

6. заменить крышки люков в местах выходов на крышу;

7. заменить общую телеантенну;

8. отремонтировать крыльца всех подъездов, произвести набетонку козырьков и установку легких металлических покрытий с увеличенным размером в длину и ширину для отвода воды за пределы входных площадок;

9. произвести покраску стен и побелку потолков в подъездах;

10. произвести ремонт трещин в стенных панелях и панелях перекрытия;

11. произвести замену тамбурных дверей;

12. заменить оконные блоки в подъездах;

13. произвести текущий ремонт лестничных площадок и маршей;

14. произвести капитальный ремонт электрощитков на площадках;

15. произвести капитальный ремонт щитов теле и радиовещания в подъездах;

16. произвести капитальный ремонт системы холодного водоснабжения; 17. выполнить капитальный ремонт системы горячего водоснабжения;

18. произвести капитальный ремонт системы канализации во всем доме;

19. произвести капитальный ремонт отопительной системы в доме;

20. выполнить капитальный ремонт вводно-распределительных устройств; внутридомовых магистралей (в подвале и в подъезде); сетей дежурного освещения мест общего пользования; сетей освещения технического подполья; электроприборов в местах общего пользования;

21. произвести капитальный ремонт отмостки;

22. произвести капитальный ремонт асфальтового покрытия придомовой территории;

23. взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в пользу Колонщакова Ю.В. – 50000 рублей; в пользу Евдокимовой О.П., Конюховой Т.Т. и Кочуровой Г.А. – по 30000 рублей.

Требования истцов о понуждении МУ ГЖУ и Администрации г. Ижевска провести в их квартирах капитальный и текущий ремонт, а также требования о возложении обязанности по восстановлению разрушенного защитного слоя бетона стеновых панелей и покраски стен дома, ремонту технического подполья и ремонту внутридомовых газовых трубопроводов с установлением счетчика газа; замене крышек люков в местах выходов на кровлю; ремонту крылец подъездов, набетонки козырьков с установкой легких металлических покрытий; текущему ремонту лестничных маршей; ремонту асфальтового покрытия придомовой территории; применении к ответчикам мер административной ответственности, возмещении материального вреда и о возмещении судебных расходов выделены судом в отдельное производство.

В суде истец Колонщаков Ю.В., доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

Истцы Евдокимова О.П., Конюхова Т.Т. и Кочурова Г.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов.

Представители МУ ГЖУ г. Ижевска Рябкина Т.Н. и Администрации г. Ижевска Зыкина Э.Г., действующие на основании доверенностей, иски не признали, просили оставить их без удовлетворения в связи с необоснованностью.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «УЖК» Ижевский авторемонтный завод», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица

Выслушав истца, представителей истцов Пестерева А.Р. и Усачеву Т.В., действующих на основании доверенностей, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Данный дом является пятиэтажным, четрыхподъездным. Дом сдан в эксплуатацию в 1972 году, имеет централизованное водоснабжение и отопление.

Многоквартирный дом находился на праве оперативного управления МУ ГЖУ с 01.01.1995 г. до 01.10.2008 г.

По контракту с МУ ГЖУ № от 01.06.2004 г. техническое обслуживание жилого дома осуществляло <юридическое лицо2>.

Из условий данного контракта следует, что на <юридическое лицо2> возлагалась обязанность по содержанию дома, предоставление качественных коммунальных услуг потребителям, сохранности, обслуживанию, эксплуатации, улучшению состояния конструктивных элементов зданий и прилегающих придомовых территорий.

С октября 2008 г. дом по адресу: <адрес> передан в управление ООО «УЖК» ИАРЗ.

Истцы в полном объеме производят оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

Капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома не проводился.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Такие

Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 г. № 170. Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности устанавливается ведомственными строительными нормами Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (ВСН 58-88 (р), утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.

В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, введен в эксплуатацию в 1972 г. В 1995 г. жилой дом передан в оперативное управление МУ ГЖУ, обслуживание дома с 1995 г. по 2004 г. осуществляло ЖРП-20. Истцы являются собственниками квартир в указанном доме, проживают в доме. До 2008 г. управление многоквартирным домом осуществляло МУ ГЖУ, поэтому плата за жилые помещения, которая включает в себя, в том числе плату по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги истцами вносилась в МУ ГЖУ, исходя из размера, устанавливаемого Администраций г. Ижевска. Капитальный ремонт в доме не проводился.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцами и МУ ГЖУ возникли договорные отношения по содержанию и ремонту жилого дома и его элементов. Данные отношения возникли до 1 марта 2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому, по мнению суда, при рассмотрении дела подлежат применению нормы материального права, которые действовали до указанной даты. Истцы являлись потребителями услуг, оказываемых МУ ГЖУ, и на основании статьи 309 ГК РФ, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» принятые сторонами обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 14 ЖК РСФСР эксплуатация и ремонт государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно статье 141 ЖК РСФСР наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования и жилых помещений, надлежащее состояние подъездов. Других мест общего пользования и придомовой территории.

Судом установлено, что обязательства по своевременному ремонту жилого дома, обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования дома, содержанию подъездов, МУ ГЖУ исполнялись ненадлежащим образом. Вследствие этого МУ ГЖУ не обеспечивались благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В этой связи собственниками дома на общем собрании принято решение о капитальном ремонте строительных конструкций и инженерных коммуникаций дома.

Так, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В подтверждение принятия решения о ремонте общего имущества в доме истцами представлены протокол общего собрания собственников от 15 февраля 2010 г.

Из данного протокола следует, что в голосовании на собрании принимали участие собственники помещений, обладающие 85, 9% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, что составляет более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Сопоставив данные об общей площади дома, содержащиеся в техническом паспорте (2645, 5 кв.м.), и сведения о количестве проголосовавших собственников, суд приходит к выводу о том, что кворум необходимый для принятия решения о капитальном ремонте дома в рассматриваемом случае был соблюден.

По вопросам о производстве капитального ремонта дома, выборе уполномоченных лиц и обращению в суд с иском к МУ ГЖУ проголосовало 100% от участвующих в собрании.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные пунктами 1-3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в том числе о ремонте общего имущества многоквартирного дома, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о капитальном ремонте общего имущества собственниками помещений принято, так как имеется необходимое для этого число голосов, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Согласно протоколу в повестку дня включены вопросы о возложении на МУ ГЖУ обязанности в проведении работ по капитальному ремонту дома, в том числе межпанельных швов и трещин, кровли, подъездов, трубопроводов ХВС и ГВС, канализации, отопления, системы электроснабжения, отомостки. По данному вопросу более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме проголосовало за проведение капитального ремонта.

Истцы выбраны собственниками помещений в качестве уполномоченных лиц для обращения в суд с иском о понуждении МУ ГЖУ к проведению капитального ремонта и представления интересов собственников в суде.

Следовательно, одно из обстоятельств, являющееся основанием для удовлетворения иска, - принятие собственниками решения о капитальном ремонте дома, судом установлено.

При этом суд отмечает, что из протокола общего собрания следует, что волеизъявление собственников помещений в доме направлено на комплексный ремонт всего дома, то есть всех изношенных элементов дома, независимо от того к какому виду ремонта относятся работы. Данный вывод подтверждается содержанием исковых заявлений, объяснениями истцов. Как следует из исков и объяснений, истцы, предъявляя требования о проведении различного рода работ по ремонту и замене общего имущества многоквартирного дома, перечисляя все виды работ, по существу просят произвести комплексный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Анализ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, а также ВСН 58-88(р) позволяет сделать вывод о том, что в ходе капитального ремонта многоквартирного дома подлежат выполнению и работы, которые при их отдельном производстве, могли быть отнесены к текущему ремонту. Согласно п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Оценивая, представленные истцами доказательства о нуждаемости дома в капитальном ремонте, суд исходит из нижеследующего.

Из обстоятельств дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> включен в Проект передачи ведомственного жилищного фонда (далее по тексту Проект), осуществляемого за счет кредита Международного банка реконструкции и развития.

Перечень работ, проводимых при реконструкции жилых зданий в рамках вышеуказанного проекта, включает в себя ремонт следующих элементов общего имущества многоквартирных жилых домов: утепление крыши, теплоизоляция наружных стен, замену входных дверей в подъезд, замену окон в подъезде, освещение лестничных клеток, замену трубопроводов (ХВС, ГВС, отопления), замену системы отопления, теплоизоляцию трубопроводов, ремонт по реконструкции подвала и ремонт электроснабжения здания.

Таким образом, включение жилого дома по адресу: <адрес> в Проект, подтверждает нуждаемость дома в капитальном ремонте его строительных конструкций и инженерных коммуникаций по состоянию на 1 марта 2005 г.

Кроме того, в письме от 23.12.2002 г. директор департамента управления инженерной инфраструктуры МУ ГЖУ на коллективное обращение жильцов сообщает, что их жалобы на техническое состояние дома имеют основание. Во исполнение нормативных требований, установленных государственными стандартами и строительными нормами и правилами, подлежащими обязательному исполнению согласно Федеральному закону №184-ФЗ от 27.12.2002 г. дом внесен в титульный список капитального ремонта жилых домов на 2003 г.

Нуждаемость дома в капитальном ремонте подтверждается и другими представленными суду доказательствами (заключением строительной технической экспертизы, актами проверок, актами обследования технического состояния, объяснениями истцов).

Рассматривая требование о ремонте межпанельных швов и утеплению торцевых стен дома, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с ВСН 58-88 (р) (Приложение № 3) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации герметизированных стыков панелей наружных стен в зависимости от вида мастики составляет 8 или 15 лет. С учетом того, что указанные выше сроки истекли, доказательства корректировки сроков не представлены, требования истцов в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Работы по теплоизоляции наружных стен дома включены в перечень работ, проводимых при реконструкции жилых зданий в рамках проекта передачи ведомственного жилищного фонда.

Более того, истцами представлены доказательства, подтверждающие нуждаемость в ремонте межпанельных швов и утеплению торцевых стен по состоянию на 1 марта 2005 г.

Первые обращения жильцов дома, представленные суду и указывающие на необходимость ремонта межпанельных швов и утеплению стен, датированы 1989 г.

В частности, в материалах дела имеется письмо К.Ю.А., проживающего в квартире №, начальнику домоуправления № от 26.05.1989 г. Из данного письма следует, что в 1988 г. Конюхов уже сообщал, что стены и потолок в квартире сырые, обои отходят, углы промерзают и напоминают камеру холодильника.

Из заявления К.Ю.А. в Городской Совет от 6 января 1989. г. следует, что в угловых квартирах нет тепла, стены промерзают, в квартирах температура 13-15 градусов при наружной температуре 30-40 градусов.

В коллективном письме начальнику производственного жилищного управления от 10 марта 1989 г. жильцы дома сообщают, что углы и стены квартир промерзают.

В заявлении в Городской Совет от 8 сентября 1989 г. Конюхова Т.Т. сообщила, что в ее квартире холодно, углы и стены промерзают.

1 декабря 1989 г. Конюхова Т.Т. ставит в известность заместителя председателя исполкома Горсовета о том, что в ее квартире холодно.

Согласно ответу начальника производственного жилищного управления исполкома К.Ю.А. от 08.02.1989 г. ремонт межпанельных швов включен в план капитального ремонта на 1989 г.

Коллективное письмо жильцов начальнику производственного жилищного управления от 10 марта 1989 г. содержит жалобы о том, что углы и стены квартир промерзают.

В ответе начальника производственного жилищного управления исполкома Конюховой Т.Т. от 01.10.1989 г. сообщается, что работы по ремонту швов в квартирах №,№ и № во время ремонта фасада ПЖУ не выполнило, работы будут выполнены в срок до 1 ноября 1989 г.

Из ответа начальника производственного жилищного управления исполкома Ижевского горсовета от 28.12.1989 г. на жалобы жильцов квартиры № следует, что 27.12.89 г. были произведены замеры температуры в квартире, температура составила 19 градусов.

25.10.1998 г. истица Конюхова Т.Т. направила директору ЖРП -20 заявление, в котором указала, что в зимнее время промерзают углы на кухне, а в торцевых квартирах стены вообще «плачут», отпотевают и к весне обои отваливаются. По правилам проектирования на торцевых стенах в каждой квартире должны стоять дополнительные батареи отопления, которых в доме нет. В данном заявлении содержится просьба истицы о том, что в доме давно пора делать капитальный ремонт.

В коллективном обращении директору ЖРП-20 от 07.02.1999 г. жильцы дома сообщают, что на 7 февраля 1999 г. температура в квартирах 12-15 градусов, углы и стены промерзают, жильцы дома замерзают, особенно из угловых квартир.

12.03.1999 г. Конюхова Т.Т. в заявлении директору ЖРП -20 сообщает, что в угловых квартирах холодно в морозные дни, стены промерзают, обои отходят.

В материалах дела имеется письмо Конюховой Т.Т. мэру г. Ижевска от 22.11.1999 г., из которого следует, что стены дома промерзают, дует со всех сторон. В квартирах температура 12-14 градусов, торцевые квартиры дома замерзают.

Суду представлено письмо Конюховой Т.Т. директору ЖРП -20 от 06.05.1999 г., в котором она сообщает, что в угловых торцевых квартирах дома холодно. Зимой очень холодно, стены промерзают, а весной отходят обои. В текущем году в морозные дни температура воздуха в квартирах доходила до 10. Батареи чуть теплые. Разговор о тепле идет с 1989 г., но никаких мер не предпринимается. Дом заселен в 1973 г., а капитального ремонта не предвидится.

Руководитель аппарата управления МУ ГЖУ разъяснил Конюховой Т.Т., что герметизация межпанельных швов торцевой части дома будет выполнена специализированной организацией до 15.12.1999 г.

В ответе руководителя службы домохозяйства МУ ГЖУ Конюховой Т.Т. от 02.11.1999 г. содержится информация о том, что в ноябре 1999 г. будет произведена герметизация межпанельных швов для утепления квартир.

Согласно ответу начальника МУ ГЖУ Конюховой Т.Т. от 19.04.2002 г. дом включен в план комплексных ремонтных работ за счет средств МБРР. В перечень работ по дому входят: ремонт кровли, систем водоснабжения, канализации, отопления и утепления стен.

03.12.1999 г. начальник МУ ГЖУ сообщил Конюховой Т.Т., что герметизация и утепление швов будут выполнены специализированной организацией в срок до 01.01.2000 г.

В заявлении председателю исполкома от 1999 г. Конюхова Т.Т. сообщает, что воздух в квартире влажный и не здоровый, стены холодные, нужны нормальные условия жизни.

Суду представлен акт обследования квартиры № от 18.03.1999 г., подписанный комиссией в составе главного инженера ЖРП-20 и мастеров ЖРП-20 о том, что при осмотре квартиры обнаружено: на кухне пол покрыт ДВП, которое местами вздулось. Температура в квартире 20 градусов. В коридоре линолеум убран с пола, испортился. В комнате обои отошли от стен. Квартира взята на очередь по ремонту швов, включена в план 1999 г. по утеплению.

Жильцы дома в коллективном обращении к директору ЖРП-20 от 30.09.2000 г. ставят его в известность о том, что торцевые квартиры зимой промерзают.

Согласно заявлению Конюховой Т.Т. в отдел службы заказчика <адрес> от 16.11.2000 г. торцевые квартиры промерзают, в квартирах, расположенных в центре дома тоже бывает холодно.

В ответе Конюховой Т.Т. от 20.11.2000 г. начальник ОСЗ Октябрьского района разъясняет, что дом по <адрес> серийного проекта 335 серии. Дома данной серии имеют недостатки, в том числе низкие теплоизоляционные свойства материалов стен.

В материалах дела имеется заявление от Конюховой Т.Т. в МУ ГЖУ от 23.12.2002 г. с просьбой сделать перерасчет по теплу и горячей воде, квартира угловая, стекла замерзают, стены холодные. Эти вопросы поднимаются с 1988 г. Жильцы угловых квартир замерзают.

07.02.2002 г. в коллективном обращении в отдел службы заказчика жильцы сообщают, что за 30 лет существования дома никакого ремонта не было, в квартирах холодно 14-15 градусов.

Суду представлено коллективное обращение жильцов от 28.02.2002 г. в МУ ГЖУ о том, что жильцы дома мерзнут, стены промерзают.

Обращение жильцов от 09.10.2002 г. директору ЖРП-50/3 содержит жалобы о том, что торцевые стены зимой промерзают, холодно особенно в торцевых квартирах.

Из ответа и.о. заместителя начальника управления по домохозяйству МУ ГЖУ от 02.12.2002 г. Конюховой Т.Т. следует, что при условии достаточного финансирования и погашении задолженности жителей по оплате за коммунальные услуги в 2003 г. в доме будут проведены работы по герметизации межпанельных швов.

В заявлении Конюховой Т.Т. в МУ ГЖУ от 30.01.2003 г. сообщается, что угловые квартиры имеют температуру 15-17 градусов, стены промерзают.

01.04.2003 г. жильцы направили претензию в <юридическое лицо2> о том, что в доме необходимо утеплить межпанельные швы.

Аналогичная претензия от 01.04.2003 г. направлена жильцами в МУ ГЖУ.

В ответе от 18.04.2003 г. заместитель начальника управления по домохозяйству МУ ГЖУ сообщает К.Ю.А., что работы по герметизации межпанельных швов вошли в список ремонтных работ в счет средств займа Международного банка реконструкции и развития.

05.04.2004 г. жильцы дома в коллективном заявлении директору <юридическое лицо2> задают вопрос о том, когда будут производить утепление швов.

Из заявления Конюховой Т.Т. начальнику РОУК Октябрьского района от 05.03.2008 г. следует, что торцевые стены дома холодные, промерзают, дают трещины.

Кроме того, в части ремонта межпанельных швов дом включен в перечень потребности в капитальном ремонте жилого фонда Октябрьского района, согласованный главой администрации района в 2002 г. и в перспективный план капитального ремонта жилых домов Октябрьского района на 2005 г., утвержденный главой администрации Октябрьского района г. Ижевска.

В экспертном заключении, составленном по результатам обследования дома на основании определения Октябрьского районного суда г. Ижевска от 18 июня 2008 г., отмечено, что экспертом выявлены протечки, вызванные негерметичностью межблочных стыков в подъездах и квартирах. На момент обследования установлено, что ранее уже проводился частичный ремонт межблочных швов с наружной стороны. Материал, пользуемый для герметизации в процессе эксплуатации, приобрел трещины. Кроме того, в крайних подъездах происходит промерзание ограждающих стен с образованием плесени на внутренней поверхности стен. Требуется утепление ограждающих стен для восстановления температурно-влажностного режима внутри квартир, дефект накапливался в течение всего времени эксплуатации здания. Наиболее интенсивно проявляется в последние 10 лет. Причиной дефекта является отсутствие капитального ремонта.

Рассматривая требование о капитальном ремонте кровли, суд исходит из нижеследующего.

Из обстоятельств дела следует, что кровля жилого дома по адресу: <адрес> является плоской, с организованным водостоком. Покрытие кровли выполнено из рулонного материала.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов определена "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312).

Так, в приложении №3 к ВСН58-88 установлено, что продолжительность эксплуатации мягкой кровли до капитального ремонта составляет 10 лет.

Как указано выше, дом включен в Проект передачи ведомственного жилищного фонда, в перечень работ которого входит, в том числе теплоизоляция крыши.

12.03.2000 г. К.Н.Д., проживающая в квартире №, в заявлении начальнику РОУК ОР, сообщает, что с 2000 г. крыша протекает, вода в подъезде с 5-го этажа до 1-го этажа, течет. В обслуживающей организации сказали, что необходим капитальный ремонт крыши, так как она вся прогнила. Жильцы дома неоднократно обращались в разные инстанции с просьбой о помощи.

В материалах дела имеется ответ начальника управления МУ ГЖУ Конюховой Т.Т. от 19.04.2002 г. о том, что работы по ремонту кровли в титул плана на капитальный ремонт 2002 г. не вошли в связи с недостаточным финансированием, но дом включен в план комплексных ремонтных работ в счет средств Международного банка реконструкции и развития. В перечень работ по ремонту дома входит, в том числе ремонт кровли.

В заявлении Ш.Т.Л. от 10 января 2001 г., проживающей в квартире №, начальнику ЖРП-20 содержится просьба отремонтировать кровлю, которая протекает в течение двух лет по потолкк и стенам в подъезде, а с декабря 2000 г. вода поступает в квартиру. Летом 2000 г. обещали отремонтировать кровлю, но ничего не было сделано.

Согласно заявлению жильцов в отдел службы заказчика Октябрьского района от 07.02.2002 г. крыша дома протекает, затопляет 5-е этажи, протекает до 2 и 3 –го этажей.

Суду представлено заявление жильцов в МУ ГЖУ от 28.02.2002 г. о том, что крыша протекает.

09.10.2002 г жильцы дома в обращении директору ЖРП-50/3 сообщают о том, что крыша протекает.

В ответе от 01.03.2002 г. начальник управления МУ ГЖУ сообщает Конюховой Т.Т. о том, что на 2002 г. намечен ремонт кровли.

14.01.2003 г. Ш.Т.Л. в заявлении в МУ ГЖУ сообщает, что необходим капитальный ремонт кровли.

Аналогичное заявление направлено Ш.Т.Л. в МУ ГЖУ 17.07.2003 г.

В ответе от 28.07.2003 г. начальника юридического департамента МУ ГЖУ Ш.Т.Л. разъяснено, что обслуживающей организации предписано в срок до 15.08.2003 г. выполнить работы по устранению причин затопления квартиры с кровли.

В заявлении Ш.Т.Л. в МУ ГЖУ сообщается о том, что до сих пор не приняты меры по устранению течи с кровли, последняя комиссия освидетельствовала повреждение кровли над вторым подъездом 22.07.2003 г., о чем составила акт. Просит принять меры по ремонту кровли, указывая, что ждет три с половиной года.

Коллективное обращение жильцов директору <юридическое лицо2> от 05.04.2004 г. содержит просьбу о ремонте кровли по всему дома, а не по отдельным частям.

Акт обследования технического состояния квартиры № от 06.04.2004 по факту затопления с кровли, составленный комиссией из числа инженера РОУК ОР, заместителя начальника участка <юридическое лицо2> содержит вывод о том, что необходим поддерживающий ремонт кровли над вторым подъездом, так как наблюдается (отслоение, растрескивание, вспучивание кровельного материала).

В заявлении Ш.Т.Л. в <юридическое лицо2> от 07.04.2004 г. содержится просьба о принятии мер по ремонту кровли и устранению течи над вторым подъездом, указано, что эта проблема началась с 2000 года.

Аналогичное заявление направлено Ш.Т.Л. начальнику РОУК ОР.

Суду представлен ответ начальника РОУК ОР от 21.04.2004 г. Ш.Т.Л. о том, что необходимость проведения капитального ремонта кровли учтена при формировании заявки на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда Октябрьского района. Но так как в городском бюджете расходы на капитальный ремонт на текущий год не предусмотрены, в 2004 г. вышеуказанные работы проводиться не будут.

15.06.2006 г. Ш.Т.Л. в заявлении начальнику <юридическое лицо2> просит провести капитальный ремонт кровли.

Аналогичная просьба Ш.Т.Л. содержится в заявлении начальнику РОУК ОР от 21.09.2006 г.

В ответ на вышеуказанное обращение исполняющий обязанности начальника РОУК ОР 27.09.2006 г. сообщает Ш.Т.Л., что при обследовании технического состояния кровельного покрытия осенью 2005 г. выявлена необходимость капитального ремонта кровли, так как поддерживающий ремонт не дает полной гарантии по предотвращению дальнейшего затопления квартиры.

В материалах дела имеется заявление от П.Н.В., проживающей в квартире №, от 04.03.2008 г. директору <юридическое лицо2> с просьбой произвести очистку крыши от снега и прочистку водосточной трубы крыши, для предотвращения дальнейшего затопления квартиры и лестничного участка.

Начальник РОУК ОР в письме от 17.03.2008 г. разъясняет М.В.В., проживающей в квартире 15, о том, что согласно акту осеннего осмотра установлено ограниченно-работоспособное состояние кровельного покрытия, в связи с чем оно подлежит замене в рамках проведения капитального ремонта.

Аналогичный ответ от 17.03.2008 г. дан начальником РОУК ОР Х.А.Л., проживающему в квартире №.

Суду представлены заявления Ш.Т.Л. в <юридическое лицо2> и РОУК ОР от 24.03.2008 г., содержащие просьбу о производстве ремонта кровли.

В ответе от 07.04.2008 г. начальник РОУК ОР сообщает Ш.Т.Л. о том, что кровельное покрытие находится в ограниченно-работоспособном состоянии, необходим капитальный ремонт кровли.

Акт технического обследования от 1 апреля 2008 г. по факту затопления квартиры № содержит следующие сведения: при обследовании кровли выявлено, что поверхность кровли выполнена из наплавляемого материала. По всей поверхности наблюдаются трещины, местами отслоения кровельного покрытия. Над вторым подъездом в месте примыкания водосточной воронки к водосточному желобу наблюдаются вздутия кровельного покрытия. Затопление квартиры произошло в результате неудовлетворительного состояния кровельного покрытия, требуется проведение капитального ремонта кровли.

В письме начальнику РОУК ОР от 11.03.2008 г. от М.Р.П., проживающего в квартире №, указано о затоплении квартиры через кровлю, о том, что крыша требует капитального ремонта. Малыгин сообщает, что в прошлом году в марте месяца такое заявление уже направлял, но ремонт не был сделан. Неоднократно обращался в ЖРП, прошел ни один год, а ситуация только ухудшается, еще больше затопляет, лужи стоят на лестничных площадках.

Заявление в <юридическое лицо2> от 06.03.2008 г. от жильца К.А.Н. содержит просьбу решить вопрос по ремонту кровли.

Суду представлено заявление от Конюховой Т.Т. от 05.03.2008 г. в МУ ГЖУ о том, что дом требует капитального ремонта, крыша течет, вода льется на лестничные площадки и в квартиры. Вода стоит на площадках, жильцы убирают воду из квартиры. 4 марта 2008 г. снова топит, вода доходит до 3-го этажа.

03.03.2008 г. Конюхова Т.Т. направила заявление аналогичного содержания в <юридическое лицо2>.

Из ответа исполняющего обязанности начальника РОУК ОР от 29.01.2007 г. М.Р.П. следует, что обслуживающей организацией <юридическое лицо2> будет проведен поддерживающий ремонт кровли до 20.04.2007 г.

Нуждаемость кровли в капитальном ремонте по состоянию на 1 марта 2005 г. подтверждает и тот факт, что дом включен в перспективный план (с 01.04.2004 г) капитального ремонта жилых домов <адрес>, утвержденный главой района 2 декабря 2003 г., в части ремонта мягкой кровли.

В экспертном заключении отмечено, что кровля дома является плоской, вентилируемой, выполнена из битумных рулонных материалов. Кровля имеет протечки в подъезды, выявлены вздутия, наплывы, трещины в водоизоляционном слое. Протечки кровли приводят к замачиванию тепло- изоляционного слоя. Протечки кровли так же проявляются на фасадах дома, на карнизных свесах. Так как утеплитель находится в водонасыщенном состоянии, он практически полностью потерял свои теплоизоляционные свойства. По парапетам уложен водоизоляционный ковер. В виду нарушения работы водоизоляционного ковра происходят протечки стыков по карнизу, что ведет к разрушению данных стыков с выпадением раствора и замачиванию верхнего ряда стеновых блоков. Водоизоляционный ковер выполнен с низким качеством производства работ, что проявляется в виде луж (не выдержан уклон), наплывов. При производстве работ по капитальному ремонту требуется выполнить демонтаж водоизоляционного слоя, произвести укладку нового теплоизоляционного слоя в соответствии с выполненными расчетами по теплоизолятору. Физический износ кровли на дату проведения экспертизы определен экспертом в 60%, по состоянию на 1 марта 2005 г. – 55%.

Правомерно и основано на законе требование истцов о капитальном ремонте подъездов.

Истцами заявлены требования о замене окон в подъезде, ремонте стен и потолков (ремонт трещин в стеновых панелях и перекрытиях, покраска стен, побелка потолка), замена тамбурных дверей, замена оконных блоков, ремонт щитов теле и радиовещания, ремонт электрощитов.

В соответствии с "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" минимальная продолжительность эффективной эксплуатации внутренней отделки в части окраски лестничных клеток водными, полуводными (эмульсионными) составами и безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями и лаками) до капитального ремонта составляет 3, 4 и 8 лет соответственно. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта дверных заполнений входных на лестничную клетку составляет 10 лет.

Учитывая указанные сроки, а также то, что жилой дом <адрес> сдан в эксплуатацию в 1972 г., суд приходит к выводу о том, что требования истцов в данной части подлежат удовлетворению, так как по состоянию на 1 марта 2005 г. установленный ВСН 58-88 (р) срок минимальной эффективной эксплуатации указанных элементов до капитального ремонта истек, корректировка указанных сроков МУ ГЖУ не осуществлена.

В соответствии с приложением №3 к ВСН 58-88 (р). минимальная продолжительность оконных заполнений с деревянными переплетами составляет 40 лет, несмотря на то, что указанный срок не истек, истцами представлены доказательства необходимости замены оконных блоков подъездов по состоянию на 1 марта 2005 г.

Более того, истцами представлены нижеследующие доказательства, подтверждающие нуждаемость подъездов их дома в капитальном ремонте.

Во-первых, работы по замене окон в подъезде входят в перечень мероприятий, проводимых при реконструкции жилых зданий в рамках Проекта передачи ведомственного жилищного фонда за счет средств МБРР.

Во-вторых, в материалах дела имеется заявление Конюховой Т.Т. в Горсовет от 08.09.1989 г. о том, что окна в подъезде не закрываются, стекла разбиты, домоуправление мер не принимает, ссылаясь на отсутствие материалов.

Из заявления Конюховой Т.Т. заместителю председателя исполкома горсовета от 01.12.1989 г. следует, что остекление в подъезде не произведено, стекла ломанные, рамы не закрываются, нет запоров. Двери в подъезде разбитые.

В заявлении Конюховой Т.Т. директору ЖРП-20 от 06.05.1999 г. указано, что дом нуждается в капитальном ремонте, оконные рамы гнилые, нуждаются в замене.

Согласно заявлению начальнику РОУК ОР от К.Н.Д., проживающей в квартире №, крыша протекает с 2000 г., вода течет по подъезду с 5-го на 1-ый этаж.

Из заявления жильцов директору ЖРП-20 от 30.09.2000 г. следует, что подъезды дома пришли в негодность, требуется капитальный ремонт. Жильцы указывают, что в подъездах под лесенкой необходимо заделать отверстия. Дом не ремонтировался со дня постройки.

О затоплении подъездов сообщено в заявлении жильцов в отдел службы заказчика от 29.12.2001 г.

В заявлении от жителей дома в АО «Ремсервис» от 21.05.2001 г. указано, что необходим капитальный ремонт подъездов, рамы в окнах гнилые – требуется замена, зимой замерзают стекла.

Суду представлено письмо жильцов директору <юридическое лицо2> от 05.12.2002 г., в котором указано, что подъезды в доме не ремонтировались больше 20 лет, от постоянных протечек с кровли и прорывов коммуникаций в подвале отделка пришла в негодность, краска на стенах облупилась, меловой побелки почти не осталось, потолки черные от грибка, лестничные пролеты не безопасны для использовании, перила сгнили, металлические ограждения погнуты. Окна не обеспечивают своей функции, не открываются, не возможно проветрить подъезд, стекла вставлены полосками одинарные, фурнитуры нет, петли заржавели, переплеты сгнили.

Обращение жильцов от 07.02.2002 г. в отдел службы заказчика Октябрьского района содержит замечание о том, что зимой делают косметический ремонт в подъездах, но в связи с нуждаемостью крыши в ремонте и ее протечками, труд маляров является напрасным.

В обращении начальнику МУ ГЖУ от 28.02.2002 г. жильцы сообщают, что ремонта дома не было со дня существования. В сентябре 2001 г. стали делать косметический ремонт подъездов, крыша протекла и снова нужен ремонт.

Начальник РОУК ОР в ответе Конюховой Т.Т. от 25.06.2002 г. сообщает, что ремонт 2 и 3 го подъездов не вошел в титул плана текущего ремонта на 2002 г. из-за недостаточного финансирования из городского бюджета.

Согласно заявлению жильцов от 09.10.2002 г. директору ЖРП-50/3 2 и 3 подъезды нуждаются в текущем ремонте.

Из заявления Конюховой Т.Т. начальнику МУ ГЖУ от 10.01.2003 г. следует, что ремонта дома не было с его основания, в 4-м подъезде не первый год стоят размороженные радиаторы, вопрос поднимается с 1988 г., а результатов нет.

В обращении жильцов директору <юридическое лицо2> от 05.04.2004 г. указано на необходимость ремонта дома «по всем статьям», электрощитки не закрываются, антенна должна работать без замечаний по всем каналам.

Исполняющий обязанности заместителя начальника управления по домохозяйству МУ ГЖУ в ответе Конюховой Т.Т. от 02.12.2002 г. разъяснил, что при условии достаточного финансирования из средств городского бюджета в 2003 г. в доме будут выполнены работы по замене труб горячего и холодного водоснабжения, а также ремонт 2 и 3 подъездов.

В июле 2007 г. жильцы квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, № обращались в МУ ГЖУ с просьбами о ремонте кровли, электрооборудования, кровли, замене ХВС, ГВС, отопления и канализации, а также ремонте подъездов.

Согласно заключению эксперта в ходе обследования дома были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины по стенам лестничных клеток в местах сопряжения ограждающих, внутренних блоков. Дефект является значительным, накапливался в течение всего срока эксплуатации. Требуется выполнить заделку трещин цементным раствором и выполнить косметический ремонт подъездов. Поверхности стен и потолков имеют сильные загрязнения и следы техногенных протечек. Краска подвержена шелушению вследствие нарушения температурного режима, частично отбита штукатурка вследствие механических повреждений. Стены лестничной клетки на первом этаже промерзают, так как не выполняет своей функции тамбур. Дефект является значительным, накапливался в течение всего срока эксплуатации. Требуется косметический ремонт подъездов. В местах прохода инженерных коммуникаций (в частности кабельного телевидения) в подъездах нарушена целостность плит лестничных площадок, при пробивке вновь устраиваемых отверстий. Разрушение отверстий произошло так же в местах прохода водосточных труб через лестничные площадки. Разрушенные стыки способствуют распространению протечек на нижележащие этажи. Дефект возник вследствие систематических протечек водосточных труб. Необходимо произвести качественную заделку отверстий в местах прохода инженерных коммуникаций. Вторые двери тамбура - деревянные двупольные сплошные. Вторые двери находятся в недопустимом состоянии. Деревянные элементы подвержены гниению, деформированы, не обеспечивают плотного притвора, сломаны доводчики. Петли подвержены коррозии. Краска шелушится, поверхность сильно загрязнена. Вторые двери тамбура не выполняют в настоящий момент своей функции, что приводит к нарушению температурно-влажностного режима здания. При капитальном ремонте требуется полная замена вторых дверей тамбура во всех подъездах. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. Оконные блоки и заполнения в подъездах находятся в недопустимом стоянии. Остекление в подъездах практически во всех окнах выполнено из составных стекол, частично остекление выполнено из одинарного стекла, часть стекол разбита Фурнитура отсутствует. Окна не открываются из-за деформаций и загнивания, разрушено примыкание оконных блоков к стене, что приводит к протечкам и разрушению отделки стеновых блоков под окнами. В виду уклона лестничных площадок протечки распространяются по лестничным маршам на нижележащие этажи. Требуется полная замена оконных блоков. Дефект накапливался течение всего срока эксплуатации, из-за отсутствия текущего и капитального ремонта. Этажные щитки находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Металлические корпуса деформированы, краска шелушится, локальная коррозия на листах. При экспертизе выявлено сильное загрязнение внутреннего пространства щитков. Щитки не закрываются. Здание построено в 1972 году, и срок его эксплуатации составляет 36 лет. В период строительства здания расчет нагрузки не предполагал значительное увеличение нагрузки от современных приборов. В одном из щитков выявлены следы возгорания. Элементы электропроводки требуют капитального ремонта: необходима замена автоматов, установка недостающих счетчиков электрической энергии. Требуется капитальный ремонт электрощитов на площадках, вследствие отсутствия капитального и текущего ремонта. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. На дату проведения экспертизы отделка подъездов имела физический износ 60%, оконные блоки – 75%, вторые входные (тамбурные) двери – 80%. Физический износ перечисленных элементов по состоянию на 1 марта 2005 г. определен экспертом в 55%, 70% и 75% соответственно.

Требование о замене общей телеантенны подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обращении жильцов директору <юридическое лицо2> от 05.04.2004 г. указано о том, что антенна должна работать без замечаний по всем каналам.

В материалах дела имеется информация по начислению жилищно-коммунальных услуг за период с 2005 года по 2008 год, предоставленная ответчиком, где в разделе «антенна» отмечено, что истцы за весь период оплачивали услугу «антенна». Кроме того, в соответствии с приказам начальника МУ ГЖУ № от 16 апреля 2001 года, в целях повышения эффективности обслуживания и ремонта систем коллективного приема телевизионного сигнала, а также в связи с повышением уровня цен на материалы, запчасти, электроэнергию, утверждена стоимость обслуживания, модернизации и капитального ремонта систем коллективного приема телевизионного сигнала для населения в размере 6-35 руб. в месяц за 1 подключение. Данная сумма выставлялась МУ ГЖУ жителям дома до перехода в новую управляющую компанию. В обоснование тарифа приложен расчет стоимости данной услуги, куда включена расчетная стоимость амортизационных отчислений на каждое подключение 10% в год, что соответствует ВСН 58-88 (срок эксплуатации антенны до капитального ремонта 10 лет).

В обоснование тарифа включена сумма отчислений «Службе заказчика», которая в соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска от 16 июня 2002 года направлялись в том числе на ведение уставной деятельности МУ ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска. Под нормативом на содержание службы заказчика следует понимать целевое финансирование на содержание и ведение уставной деятельности МУ ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска. Согласно п. 3.1 Устава ГЖУ предмет деятельности ГЖУ входит содержание, обслуживание и ремонт, включая капитальный, объектов закрепленных в установленном порядке на праве оперативного управления.

Согласно «Инструкции» о порядке приема в эксплуатацию, техническом обслуживании и ремонте телевизионных антенн коллективного пользования, утвержденной приказом Министра бытового обслуживания населения РСФСР от 5 марта 1970 года № 43, раздел 13 «Капитальный ремонт». При капитальном ремонте производят следующие основные виды работ:

-замену негодных антенн и антенных опор;

-замену распределительных коробок, магистральных и распределительных кабельных линий, не обеспечивающих нормальную механическую прочность или не соответствующих электрическим нормам;

-приведение антенн и проводок в габарит;

-окраска антенн.

Срок амортизации телевизионных антенн коллективного пользования – 10 лет.

Капитальный ремонт телевизионных антенн производится досрочно в случаях:

в) демонтажа и восстановления телевизионных антенн коллективного пользования и отводов от них в связи с ремонтом кровли зданий или самих зданий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что МУ ГЖУ ежемесячно получало с истцов целевые денежные средства, в виде амортизационных отчислений, которые в соответствии с нормативами обязаны были использовать на проведение капитального ремонта, также получало дополнительные денежные средства, в виде отчислений «Службе заказчика», которые направлялись, в том числе на эти же цели. Также истцами заявлено требование о проведении капитального ремонта кровли, что при его удовлетворении судом, повлечет в соответствии с вышеприведенной инструкцией замену негодной коллективной телевизионной антенны.

Кроме того, в экспертном заключении указано, что в связи с моральным износом требуется замена телевизионной антенны. Причина – отсутствие капитального ремонта.

Также основан на законе и подлежит удовлетворению иск в части ремонта системы ХВС и ГВС.

Судом установлено, что трубопроводы ХВС и ГВС выполнены из водогазопроводных оцинкованных труб.

ВСН 58-88 (р) установлены минимальные сроки эффективной эксплуатации трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из вышеуказанных труб до капитального ремонта, которые составляют 30 лет. На 1 марта 2005 г. указанные сроки истекли, их корректировка ответчиком не производилась.

Замена трубопроводов ХВС и ГВС входит в перечень работ, проводимых при реконструкции жилых зданий в рамках Проекта передачи ведомственного жилого фонда, в который включен жилой дом <адрес>.

Необходимость в проведении данного ремонта подтверждается заявлением Конюховой Т.Т. директору ЖРП-20 от 25.10.1998 г., в котором она сообщает, что водопроводные и канализационные трубы давно уже сгнили, поэтому часто происходит прорыв труб и затопление квартир. Трубы обещали заменить, но не заменили.

Жильцы дома в заявлении от 07.02.1999 г. директору ЖРП-20 указывают, что нужно срочно менять трубы, так как из-за прогнивших труб часто бывают аварии, затопления соседей.

Из заявления Конюховой Т.Т. от 06.05.1999 г. директору ЖРП-20 следует, что в доме нет горячей воды, она то появляется, то исчезает. В горячем кране вода бежит только холодная, нужно часами ждать – держать открытым горячий кран. Разговор о горячей воде идет с 1989 г., но проблема не решается. Дом заселен в 1973 г., а капитального ремонта не было, хотя трубы пришли в негодность, поэтому часто происходит затопление квартир. Дом в 1999 г. не включен в график на замену труб.

В заявлении от 12.03.1999 г Конюхова Т.Т. сообщает директору ЖРП-20, что температура горячей воды очень низкая, трубы гнилые, происходит затопление квартир.

Руководитель аппарата МУ ГЖУ в ответе Конюховой Т.Т. от 19.08.1999 г. сообщает, что работы по замене трубопроводов ГВС и ХВС будут включены в проект плана капитального ремонта на 2000 г.

Суду представлен ответ начальника МУ ГЖУ Конюховой Т.Т. от 03.12.1999 г. о том, что замена труб ГВС и ХВС включена в проект плана капитального ремонта на 2000 г.

Коллективное обращение жильцов директору ЖРП-20 от 30.09. 2000 г. содержит жалобы на том, что постоянно происходит латание труб, жителей отдел заказчика уведомил о том, что на 2000 г. дом включен на замену труб, но про это забыли. В доме слабый напор холодной воды.

Аналогичное заявление от 16.11.2000 г. направлено жильцами в отдел службы заказчика.

Начальник ОСЗ Октябрьского района сообщает Конюховой Т.Т. в письме от 30.11.2000 г. о том, что работы по замене трубопроводов ГВС и ХВС, отопления в связи с недостаточным финансированием произвести в течение текущего года не удалось, они будут произведены в 2001 г.

В коллективном обращении в АО «Рем.сервис» от 21.05.2001 г. жильцы указали, что трубы между этажами сгнили, необходима замена труб ГВС и ХВС, а также канализационных труб.

Из заявления в отдел службы заказчика Октябрьского района от 29.12.2001 г. следует, что жильцы давно просят заменить трубы, чтобы не топить соседей.

07.02.2002 г. жильцы обратились в отдел службы заказчика <адрес> с заявлением о том, что за 30 лет существования дома не было ремонта, трубы пришли в негодность, в связи с чем происходит затопление квартир.

Жалобы жильцов содержатся в их обращении начальнику МУ ГЖУ от 28.02.2002 г. о том, что ремонта дома не было со дня существования, о всех дефектах дома сообщали еще в 1988 г. Трубы все сгнили, невозможно латание труб.

В материалах дела имеется ответ начальника управления МУ ГЖУ Конюховой Т.Т. и Ц.Р.Е., проживающей в квартире №, о том, что работы по замене труб ХВС и ГВС, канализации в титул плана на капитальный ремонт 2002 г. не вошли в связи с недостаточным финансированием, но дом включен в план комплексных ремонтных работ в счет средств кредита Международного банка реконструкции и развития.

Суду представлено коллективное заявление жильцов в ЖРП-50/3 от 09.10.2002 г. о том, что дом заселен в 1972 г., трубы «латаные перелатаные».

Согласно ответа Конюховой Т.Т. от исполняющего обязанности заместителя начальника управления по домохозяйству МУ ГЖУ от 02.12.2002 г. при условии достаточного финансирования из средств городского бюджета в 2003 г. в доме будут выполнены работы по замене труб горячего и холодного водоснабжения, ремонт 2 и 3 подъездов.

В заявлении начальнику МУ ГЖУ от Конюховой Т.Т. от 10.01.2003 г. последняя сообщает, что все трубы в доме пришли в негодность.

Из ответа начальника юридического департамента ГЖУ Ш.Т.Л. от 28.07.2003 г. следует, что причиной низкого давления холодной воды в доме является физический износ инженерных сетей, прочистка труб системы ХВС положительного результата не дает, необходим капитальный ремонт.

Заявление П.Н.А., проживающей в квартире №, в <юридическое лицо2> от 13.11.2003 г. содержит сообщение о том, что трубы холодного и горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии, просит принять меры.

Начальник РОУК ОР в ответе Конюховой Т.Т. от 19.11.2004 г. разъясняет, что дом был включен в проект плана капитального ремонта на 2004 г. по результатам обследований, проведенных специалистами МУ ГЖУ, но в связи с ограниченным финансированием из бюджета города данные работы в текущем году проводится не будут.

В ответе начальника РОУК ОР от 10.07.2006 г. Н.К.И., проживающей в квартире №, указано, что причиной затопления ее квартиры явился физический износ на стояке горячего водоснабжения.

В июле 2007 г. жильцы квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, № обращались в МУ ГЖУ с просьбами о ремонте кровли подъездов, электрооборудования, кровли, замене ХВС, ГВС, отопления и канализации.

В заявлении в МУ ГЖУ от 20.11.2007 г. жильцы сообщают, что в доме не проводился капитальный ремонт с момента сдачи его в эксплуатацию (35 лет), ввиду крайней изношенности водопроводных и канализационных труб участились случаи прорыва вертикальных коммуникации по стояку. Средняя периодичность прорывов составляет один раз в две недели.

Суду представлен ответ начальника РОУК ОР Н.Р.М., проживающей в квартире №, от 01.11.2007 г. о том, что согласно акту технического обследования трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения и канализации находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Исходя из технического состояния и значительного объема, работы по замене трубопроводов ХВС и ГВС и канализации носят капитальный характер.

Более того, работы по капитальному ремонту ХВС и ГВС включены в перечень потребности в капитальном ремонте жилого фонда <адрес>, утвержденный главой администрации в 2002 г. и включены в перспективный план (с 01.04.2004 г.) капитального ремонта жилых домов <адрес>.

Из заключения эксперта следует, что система холодного водоснабжения находится в недопустимом состоянии: интенсивная коррозия (местами пластовая), запорная арматура в квартирах не выполняет своих функций, имеются следы аварий. При обследовании отмечен участок, на котором произведена замена трубы в подвале на пластиковую трубу. На момент обследования выявлены капиллярные течи, не выполнена антикоррозионная обработка труб и сварных швов. На трубопроводах отмечено образование конденсата. В квартирах не установлены счетчики потребления воды, санитарно технические устройства большинства квартир требуют замены в связи со сроком эксплуатации превышающим срок службы приборов. Требуется полная замена системы водоснабжения с установлением поквартирных счетчиков потребления воды. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. Система горячего водоснабжения находится в недопустимом состоянии: интенсивная коррозия (местами пластовая), запорная арматура в квартирах и в подвале не выполняет своих функций, имеются следы аварий. Трубопроводы горячего водоснабжения в подвале имеют разрушения теплоизоляционного слоя на 90 % площади. Не выполнена антикоррозионная обработка сварных швов. Со слов жильцов в крайние подъезды (№1 и №4) вода поступает теплая, а не горячая. Требуется полная замена системы горячего водоснабжения с установлением поквартирных счетчиков потребления воды и с установкой в подвале контрольно - измерительных приборов для учета потребляемой воды, температуры воды и давления. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. На период проведения судебной экспертизы физический износ системы ХВС составлял 70%, ГВС - 65%. По состоянию на 1 марта 2005 г. физический износ ХВС определен экспертом в 65%, ГВС – 60%.

Основано на законе и подлежит удовлетворению требование о ремонте системы канализации по следующим основаниям.

Судом установлено, что система канализации жилого дома выполнена из раструбных чугунных труб.

В соответствии с "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" минимальная продолжительность эффективной эксплуатации трубопроводов чугунных канализации до капитального ремонта составляет 40 лет.

Несмотря на то, что указанный срок в настоящее время не истек, система канализации жилого дома <адрес> нуждается в капитальном ремонте. При этом нуждаемость в таком ремонте возникла еще до 1 марта 2005 г.

Так, в коллективном обращении директору ЖРП-20 от 25.10.1998 г. жильцы дома сообщили, что канализационные трубы давно сгнили, поэтому часто происходят прорывы труб и затопление соседних квартир, трубы обещали заменить, но не заменили.

Суду представлено коллективное заявление жильцов в АО «Рем Сервис» от 21.05.2001 г., в котором они указывают на необходимость замены канализационных труб.

Из коллективного обращения жильцов в отдел службы заказчика <адрес> от 07.02.2002 г. и в МУ ГЖУ от 28.02.2002 г. следует, что все трубы в доме сгнили.

Согласно ответу начальника МУ ГЖУ от 19.04.2002 г. Конюховой Т.Т. и Ц.Р.Е. работы по ремонту канализации в титул плана на капитальный ремонт 2002 г. не вошли в связи с недостаточным финансированием, но дом включен в план комплексных ремонтных работ в счет средств кредита Международного банка реконструкции и развития.

Заместитель начальника управления по домохозяйству МУ ГЖУ в ответе К.Ю.А. от 18.04.2003 г. сообщает, что в августе 2003 г. в рамках текущего ремонта в доме будут проведены работы по ремонту систем канализации в подвале дома.

Жильцы дома в заявлении депутату Государственного Совета УР от 24.02.2005 г. сообщают об отсутствии ремонта канализации в их доме.

С июля 2007 жильцы квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, и № обращались в МУ ГЖУ с просьбой о ремонте канализации.

Из заявления жильцов в МУ ГЖУ от 19.11.2007 г. следует, что ввиду крайней изношенности канализационных труб участились случаи прорыва вертикальных коммуникаций по стояку, просят заменить канализационные трубы.

01.11.2007 г. начальник РОУК ОР сообщил Н.Р.М., проживающей в квартире №, что согласно акту технического обследования трубы канализации находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, исходя из технического состояния и значительного объема работы по замене трубопроводов канализации носят капитальный характер.

В материалах дела имеется заявление У.А.А. в <юридическое лицо2> от 28.02.2008 г. о том, что в течение двух лет протекает стояк канализации, слесарями выполнены ремонтные работы (бандаж из цемента и «стекла»), но стояк все равно сырой, просит заменить тройник канализационного стояка.

Конюхова Т.Т. и З.С.В.в заявлении в МУ ГЖУ от 23.05.2008 г. сообщают о неоднократной течи канализационной трубы в перекрытии, в связи с чем происходит затопление соседних квартир.

В экспертном заключении отмечено, что система канализации выполнена из чугунных трубопроводов, проложенных по грунту подвала и уходящих под землю, частично при устранении аварийных участков заменены участки стояков и внутренней разводки с установкой пластиковых труб. В системе выявлены, на момент обследования, течи, как в стояках (проявляются в виде разрушения отделки в квартирах и подъездах), так и в магистральных трубопроводах проложенных в подвале по грунту и под землей. Течи приводят к замачиванию фундаментов и подмыву грунта в основании фундаментов. На момент обследования обнаружены участки со стоячей водой. Требуется полная замена системы канализации. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. Физический износ системы канализации на дату проведения экспертизы составил 70%, на 1 марта 2005 г. - 65%.

Рассматривая требование о ремонте системы отопления, суд исходит из нижеследующего.

Система отопления в местах общего пользования выполнена из стальных водопроводных труб, радиаторы системы отопления являются чугунными.

В соответствии с "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" минимальная продолжительность эффективной эксплуатации чугунных радиаторов отопления до капитального ремонта составляет 40 лет, трубопроводов в зависимости от схем (закрытых или открытых) 30 и 15 лет соответственно.

Нуждаемость в ремонте трубопроводов отопления в доме возникла до 1 марта 2005 г.

В частности, замена трубопроводов отопления входит в перечень работ при реконструкции жилых зданий, в рамках Проекта передачи ведомственного жилого фонда, в который включен жилой дом <адрес>.

Заявление жильцов от 06.01.1989 г. в Городской Совет содержит сведения о том, что в квартирах № нет тепла, температура воздуха составляет 13-15 градусов.

Из заявления Конюховой Т.Т. в Городской совет от 08.09.1989 г. следует, что в ее квартире холодно, батареи холодные.

Суду представлено заявление от К.Ю.А., адресованное начальнику домоуправления № от 26.05.1989 г., о том, что батареи в квартире не обогревают, такое положение по всему стояку.

В заявлении жильцов квартир № начальнику производственного жилищного управления от 10.03.1989 г. отмечается, что батареи в комнатах с северной стороны не греют.

В материалах дела имеются заявления Конюховой Т.Т. начальнику ПЖЭТ Октябрьского района от 30.03.1990 г. и от 06.04.1990 г. об отсутствии тепла в ее квартире.

Жильцы дома в коллективном обращении директору ЖРП-20 от 25.10.1998 г. сообщают, что змеевики в санузле до ноября месяца холодные.

В заявлении Конюховой Т.Т. директору ЖРП-20 от 06.05.1999 г. сообщается, что трубы дома пришли в негодность, 03.03.1999 г. протек стояк отопления в межэтажных перекрытия 1, 2 и 3 –го этажей, затоплены квартиры №. Такие случаи были и раньше. В данном заявлении содержится просьба принять меры по теплоснабжению.

Согласно ответу руководителя энергетической службы МУ ГЖУ от 16.07.1999 г., адресованному Конюховой Т.Т. на ее жалобу о некачественном теплоснабжении, проведено обследование системы отопления дома. ЖРП-20 дано предписание промыть и опрессовать систему до начала отопительного сезона, провести регулировку. Понижение температуры теплоносителя в отопительный сезон 1998-1999 г. происходило в результате затопления участка трассы.

Истица Конюхова Т.Т. в заявлении мэру г. Ижевска от 22.11.1999 г. сообщает, что в квартирах холодно, температура составляет 12-14 градусов.

Из заявления председателю исполкома Горсовета от 1999 г. от Конюховой Т.Т. следует, что жильцы дома замерзают, батареи холодные, настала зима, а тепла нет.

В коллективном обращении к директору ЖРП-20 жильцы дома отмечают, что в квартирах холодно, вопрос по теплоснабжению дома поднимается несколько лет, но проблема не решается.

Начальник ОСЗ Октябрьского района в ответе Конюховой Т.Т. от 20.11.2000 г. разъясняет, что работы по замене трубопроводов отопления в доме произвести в течение текущего года не удалось, они будут произведены в 2001 г. обслуживающей организацией.

Суду представлено заявление жильцов в <юридическое лицо3> от 21.05.2001 г., в котором они сообщают, что зимой батареи чуть теплые.

В заявлении Конюховой Т.Т. начальнику отдела службы заказчика от 23.12.2002 г. содержится просьба сделать перерасчет по теплу, так как температура в квартире составляет 14-15 градусов.

Жильцы в коллективном обращении в отдел службы заказчика от 07.02.2002 г. сообщают, что в квартирах холодно, 14-15 градусов, все трубы пришли в негодность.

В материалах дела имеется заявление от 14.01.2003 г., адресованное в МУ ГЖУ от Ш.Т.Л., проживающей в квартире №, о том, что в системе отопления во время отопительного сезона пониженная температура теплоносителя, из-за чего температура воздуха в квартире не поднимается выше 12 градусов.

Суду представлено заявление в МУ ГЖУ от Конюховой Т.Т. от 30.01.2003 г. о перерасчете оплаты за отопление в связи с некачественным оказанием данной услуги.

Коллективное заявление жильцов в <юридическое лицо2> и МУ ГЖУ от 01.04.2003 г. содержит просьбу повысить качество отопления дома.

В заявлении директору ЖРП-20 от 07.02.1999 г. жильцы просят увеличить подачу тепла, так как температура в квартирах составляет 12-15 градусов.

С июля 2007 г. жильцы квартир 5, 7, 24, 26, 31, 36, 37, 39, 41, 45, 58, и 60 обращались в МУ ГЖУ с просьбой произвести ремонт системы отопления.

Обращение жильцов в <юридическое лицо1> от 25.12.2001 г. содержит просьбу о перерасчете тепла, так как температура в квартирах составляет 15 градусов.

Конюхова Т.Т. в заявлении от 13.01.2003 г. просит начальника МУ ГЖУ произвести перерасчет платы за отопление, так как температура в квартире составляет 14-15 градусов.

В заявлении в отдел службы заказчика от 29.12.2001 г. Конюхова Т.Т. указывает на отсутствие тепла, а также на то, что температура в квартирах составляет 15 градусов, радиаторы в подъездах не обогревают.

Согласно заключению эксперта в доме имеются следы коррозии элементов отопления, как в квартирах, так подъездах. Со слов жильцов батареи не прогреваются полностью в зимний период. Трубопроводы отопления, проложенные в подвале, имеют разрушения теплоизоляции на 90% площади. Трубопроводы отопления опираются в подвале на поперечные стены и на кирпичные столбики. При обследовании выявлены провисы трубопроводов, вызванные недостаточным креплением. Трубопроводы в подвале не окрашены, не имеют антикоррозионной обработки. Элементы системы отопления в квартирах и в подъезде окрашены масляной краской. Отопительные приборы в подъездах сильно загрязнены, что снижает коэффициент теплоотдачи. Требуется капитальный ремонт системы отопления. Дефект накапливался в течение всего срока эксплуатации. На период проведения экспертизы физический износ системы отопления составил 65%, на 1 марта 2005 г. – 60%.

Требование о ремонте системы электроснабжения дома основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ВСН 58-88 (р) (Приложение № 3) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации электрооборудования (вводно-распределительные устройства, внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками, сеть дежурного освещения мест общего пользования, сеть освещения помещений производственно-технического назначения, сеть питания лифтовых установок) - от 20 до 10 лет в зависимости от вида оборудования до капитального ремонта (замены).

Указанные выше сроки на 1 марта 2005 г. истекли, доказательства корректировки сроков не представлены, следовательно, требования истцов в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в подтверждение указанных требований истцами представлены следующие доказательства.

Проектом Передачи ведомственного жилищного фонда, которым предусмотрена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, включены работы по ремонту системы электроснабжения здания, что подтверждает нуждаемость в проведении данного ремонта по состоянию на 1 марта 2005 г.

Судом исследовано письмо жильцов директору <юридическое лицо2> от 05.12.2002 г., в котором содержатся жалобы на то, что в доме постоянно выключаются автоматы, сечение проводов не соответствует современным потребностям, изоляция крошится от старости. Имеются случаи возгорания и обесточивания квартир. Подъезды не освещаются, над входными дверями не предусмотрено освещение. Электрощитки на площадках находятся в угрожающем состоянии, не закрываются, провода торчат в разные стороны, автоматы оплавились. Аналогичная ситуация по щиткам с теле и радио проводами и коробками. Распределительные коробки выведены за пределы ящиков, дверцы не закрываются, ржавые, нуждаются в замене.

Из ответа заместителя начальника управления по домохозяйству МУ ГЖУ К.Ю.А. от 18.04.2003 г. следует, что в августе 2003 г. в рамках текущего ремонта в доме будут выполнены электротехнические работы.

В материалах дела имеется заявление от жильцов в <юридическое лицо2> от 05.04.2004 г. о том, что электрощитки не закрываются.

С июля 2007 г. жильцы квартир № обращались в МУ ГЖУ с заявлениями о ремонте электрооборудования.

В заявлении начальнику РОУК ОР от 05.03.2008 г. истица Конюхова Т.Т. ставит в известность о том, что происходит замыкание освещения.

В ходе проведения судебной экспертизы установлено, что электрощитовая расположена в подъезде в тамбуре. Установлена коррозия металлических элементов. Кабели, проложенные в подъезде, не имеют достаточного крепления, изоляция проводов потеряла эластичность, имеются скрутки. В подвале здания электрокабели проложены в металлических кожухах, которые подвержены интенсивной коррозии. Протяжные коробки загрязнены и деформированы, корродируют. Освещение перед подъездами требует замены над двумя подъездами, так как металлические плафоны полностью разрушены, лампочки отсутствуют. Над другими двумя подъездами требуется демонтировать старые элементы освещения (оставшиеся после ремонта). Установить недостающие лампочки и плафоны. При обследовании выявлены прожженные выключатели. Этажные щитки находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Металлические корпуса деформированы, краска шелушится, локальная коррозия на листах. При экспертизе выявлено сильное загрязнение внутреннего пространства щитков. Щитки не закрываются. Здание построено в 1972 году, и срок его эксплуатации составляет 36 лет. В период строительства здания расчет нагрузки не предполагал значительное увеличение нагрузки от современных приборов. В одном из щитков выявлены следы возгорания. Элементы электропроводки требуют капитального ремонта: необходима замена автоматов, установка недостающих счетчиков электрической энергии. Необходимо выполнить капитальный ремонт следующего электрооборудования: вводно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей, сетей дежурного освещения мест общего пользования, сетей освещения помещений производственно-технического назначения; электроприборов в местах общего пользования, электропроводки во всем доме. Дефект является значительным, накапливался в течение всего срока эксплуатации. Физический износ системы электрооборудования на дату проведения экспертизы составил 50%, на 1 марта 2005 г. – 45%.

Требование о ремонте отмостки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ВСН 58-88 (р) (Приложение № 3) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации отмостки составляет 10 лет. На 1 марта 2005 г. указанный срок истек, доказательства его корректировки суду не представлены.

В письме директору <юридическое лицо2> от 05.12.2002 г. жильцы сообщают, что отмостка просела, местами отсутствует, нет герметичного соприкосновения со стеной.

Из заключения эксперта следует, что по периметру здания выполнена бетонная отмостка. Со стороны главного фасада выполнена новая отмостка, которая имеет дефекты в виде нарушения уклона в местах сопряжения с подъездами и в местах ввода стояков газопровода. С остальных сторон имеются участки с трещинами. Дефект является значительным из-за низкого качества ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нуждаемости отмостки жилого дома по <адрес> в капитальном ремонте.

Таким образом, необходимость капитального ремонта жилого дома <адрес> в объеме, в котором удовлетворены требования истцов, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в том числе строительной технической экспертизой, актами проверок, актами обследования технического состояния, объяснениями истцов. Перечисленные доказательства, в совокупности подтверждают доводы истцов о длительном отсутствии ремонта общего имущества, о нуждаемости ремонта общего имущества.

Из материалов дела следует, что необходимость в ремонте возникла до 01.03.2005 года - до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ.

Начиная с 1989 г. жильцы дома обращались в различные инстанции, в том числе в МУ ГЖУ, Администрацию г. Ижевска, Государственную жилищную инспекцию, Прокуратуру УР, по факту несоблюдения МУ ГЖУ договорных обязательств по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Данные обстоятельства следуют из объяснений сторон, подтверждаются материалами дела, в том числе соответствующими письменными доказательствами, правоустанавливающими документами, платежными документами.

Кроме того, необходимость проведения ремонта общего имущества обусловлена также истечением сроков эффективной эксплуатации до очередного ремонта, которые предусмотрены Ведомственными строительными нормами ВСН 53-87 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденных Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 24.12.1986 года №446.

Из материалов дела, Устава МУ ГЖУ следует, что МУ ГЖУ являлось лицом, оказывающим услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг; собственники жилых помещений в указанном доме вносили плату за содержание и ремонт жилья указанному лицу. Взимание платы за капитальный ремонт дома прекращено в 2004 г. Плата, которую вносят собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе истцы, с 2005 года включает плату за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что МУ ГЖУ являлось ответственным за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества дома вплоть до выбора новой управляющей компании.

В силу статьи 18 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» произвести капитальный ремонт общего имущества, требующего ремонта, обязано МУ ГЖУ.

Определяя ответственность МУ ГЖУ и Администрации г. Ижевска по осуществлению капитального ремонта многоквартирного жилого дома, суд исходит из нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 120 Гражданского кодекса РФ учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично.

Бюджетное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества.

МУ ГЖУ относится к числу муниципальных бюджетных учреждений, собственником которого является муниципальное образование «город Ижевск», а интересы собственника представляет Администрация г. Ижевска. Следовательно, с учетом содержания приведенной выше нормы обязанность по своевременному устранению недостатков в оказываемых собственникам жилых помещений услугах лежит на МУ ГЖУ и в рамках субсидиарной ответственности - на Администрации г. Ижевска.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд исходит из нижеследующего.

Некачественное предоставление услуги привело к физическим и нравственным страданиям истцов. Проживание в доме, нуждающемся в капитальном ремонте, не только не обеспечивает состояние комфортности, но и ведет к постоянным стрессовым ситуациям.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому был причинено моральный вред.

В силу статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины.

Установленные по делу обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истцов о компенсации морального вреда. Размер указанной компенсации определяется судом в 3000 рублей, подлежащих взысканию в пользу каждого истца.

При разрешении вопроса о возложении на ответчиков обязанности компенсировать истцам причиненный моральный вред, суд исходит из положений статьи 321 ГК РФ, согласно которой если в обязательстве участвует несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Учитывая тот факт, что обязанность по предоставлению услуг надлежащего качества лежит на обоих ответчиках - ГЖУ г. Ижевска и учредителе данного учреждения - Администрации г. Ижевска, суд полагает, что обязанность по компенсации морального вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств, в равной мере лежит на обоих ответчиках, то есть является солидарной.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Евдокимовой О.П., Колонщакова Ю.В., Конюховой Т.Т. и Кочуровой Г.А. удовлетворить частично.

Возложить на муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» обязанность провести капитальный ремонт следующих элементов жилого дома <адрес>:

ремонт межпанельных швов;

произвести утепление торцевых стен дома;

ремонт кровли;

замену утепляющего слоя;

замену общей телеантенны;

произвести замену оконных блоков в подъездах;

ремонт стен, перекрытий и потолков в подъездах (заделка трещин в стенах и плитах перекрытия, покраска стен, побелка потолков);

произвести замену тамбурных дверей в подъездах;

ремонт щитов теле и радиовещания;

ремонт электрощитов на площадках в подъездах;

ремонт системы холодного водоснабжения;

ремонт системы горячего водоснабжения;

ремонт системы канализации;

ремонт системы отопления;

ремонт вводно-распределительных устройств; внутридомовых магистралей (в подвале и подъезде); сетей дежурного освещения мест общего пользования; сетей освещения технического подполья; электроприборов в местах общего пользования;

ремонт отмостки;

При недостаточности денежных средств, находящихся в распоряжении Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», субсидиарную ответственность за выполнение работ возложить на Администрацию г. Ижевска.

Взыскать солидарно с Муниципального учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», Администрации г. Ижевска в пользу Евдокимовой О.П., Колонщакова Ю.В., Конюховой Т.Т. и Кочуровой Г.А. компенсацию морального вреда по 3000 рублей в пользу каждого.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере 6 октября 2010 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова