2-5074/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Ю.В.

при секретаре Трефиловой О.Л.,

с участием прокурора Богомолова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис­ку открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Григорьевой И.Г. и Потанину А.И., действующим в своих интересах и интересах Григорьева В.А., Потанина Т.А. и Потаниной С.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистраци­онного учета,

у с т а н о в и л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Григорьевой И.Г. и Потанину А.И., действующим в своих интересах и интересах Григорьева В.А. (<дата> года рождения), Потанина Т.А. (<дата> года рождения) и Потаниной С.А. (<дата> года рождения), о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистраци­онного учета по адресу: <адрес>, мо­тивируя тем, что спорная квартира приобретена Григорьевой И.Г. на кредитные средства и является предметом ипотеки. На указанную квартиру решением суда обращено взыскание. В связи с чем, ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В последующем представителем истца уточнены исковые требования в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков Григорьевой И.Г. и Потанина А.И. в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца Лупина Т.В., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, под­держала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В суде ответчики Григорьева И.Г. и Потанин А.И. исковые требования признали в полном объеме. Положения статей 39 и 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Привлеченный судом к участию в деле Григорьев В.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

31 мая 2007 г. между АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) и Григорьевой И.Г., Демизон С.В. и Назаровой О.П. заключен кредитный договор № 02-И-070467, согласно которому банк предоставляет заемщикам кредит в размере 1800 000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.

5 апреля 2005 года на основании договора купли-продажи закладных № 06-05/80 владелец закладной спорной квартиры сменился с АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 16.06.2009 года иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Григорьевой И.Г., Демизон С.В. и Назаровой О.П. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, удовлетворен частично.

Кассационным определением от 23 сентября 2009 года решение суда оставлено без изменения, кассационную жалобу Григорьевой И.Г. – без удовлетворения.

На основании протокола признания повторных торгов несостоявшимися от 26.05.2010 г. № 189 банк стал собственником спорной квартиры.

Государственная регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение осуществлена 7 февраля 2011 г.

На день рассмотрения дела в суде с спорном жилом помещении проживают Григорьева И.Г., Потанин А.И., Григорьев В.А. (<дата> года рождения), Потанин Т.А. (<дата> года рождения) и Потанина С.А. (<дата> года рождения), которые зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследован­ными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорной квартиры. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчицы Григорьевой И.Г. - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у нее права пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у членов семьи прежнего собственника не сохраняется, если законом не установлено иное.

Судом установлено, что ответчики Потанин А.И., Григорьев В.А., Потанин Т.А. и Потанина С.А. были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи его предыдущего собственника Григорьевой И.Г.

Впоследствии спорная квартира перешла в собственность истца на основании протокола признания повторных торгов несостоявшимися. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчиков Потанина А.И., Григорьева В.А., Потанина Т.А. и Потаниной С.А.подлежит прекращению.

Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за Потаниным А.И., Григорьевым В.А., Потаниным Т.А. и Потаниной С.А. права пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено.

Кроме того, основанием для прекращения у Григорьевой И.Г., Потанина А.И., Григорьева В.А., Потанина Т.А. и Потаниной С.А. права пользования спорным жилым помещением является нижеследующее.

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

При соблюдении условий, предусмотренных статьей 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

В данном случае положения статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов третьих лиц - новых собственников заложенного жилого помещения, приобретших право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

Таким образом, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», став собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчиков освобождения данной квартиры.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование об освобождении жилого помещения в течение 15 дней со дня его получения вручено истцом ответчикам 31.05.2011 г. Данное требование не исполнено, следовательно, с учетом содержания приведенной выше нормы, ответчики в связи с утратой права пользования спорной квартирой, подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Как указано выше, в судебном заседании ответчики признали предъявленные к ним требования.

Суд принимает приз­нание иска, поскольку такое признание не противоречит зако­ну и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 39 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Григорьевой И.Г. и Потанину А.И., действующим в своих интересах и интересах Григорьева В.А., Потанина Т.А. и Потаниной С.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистраци­онного учета удовлетворить.

Признать Григорьеву И.Г., Потанину А.И., Григорьева В.А., Потанина Т.А. и Потанину С.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Григорьеву И.Г., Потанину А.И., Григорьева В.А., Потанина Т.А. и Потанину С.А. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Григорьевой И.Г., Потанина А.И., Григорьева В.А., Потанина Т.А. и Потаниной С.А. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Взыскать солидарно с Григорьевой И.Г. и Потанина А.И. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.

Председательствующий судья Ю.В. Долгополова