№ 2-5000/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 декабря 2011 г. Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: председательствующего судьи Долгополовой Ю.В., при секретаре Трефиловой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей, действующей в интересах Ляпустиной С.Н., к обществу с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, у с т а н о в и л: Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей, действуя в интересах Ляпустиной С.Н., обратилась в суд с иском к ООО "Аспэк-Домстрой" о взыскании неустойки в размере 92 102 рубля 22 коп., компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей и штрафа. Требования мотивированы следующим. 13 июля 2009 г. между Ляпустиной С.Н. и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с дополнительным соглашением к договору долевого участия ответчик принял на себя обязательство передать истице квартиру в срок не позднее 30 июня 2010 г. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик передал истице объект долевого участия с нарушением установленного договором срока. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда и штрафа. Истица, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы. Представитель Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей Южанин Г.А., действующий на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил его удовлетворить. В суде представитель ответчика Лопаткин И.И., действующий на основании доверенности, иск не признал, просил оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью. Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему. 13 июля 2009 г. между ООО "Аспек-Домстрой" и Ляпустиной С.Н. заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21 июля 2009 г. Объектом долевого участия по договору определена однокомнатная квартира <номер> общей проектной площадью 38,61 кв.м., расположенная на 2 этаже вышеуказанного дома. Стоимость квартиры установлена сторонами в размере 1100 385 рублей (пункт 3.1). Оплата за квартиру произведена истицей в полном объеме. 6 ноября 2009 г. между ООО "Аспек-Домстрой" и Ляпустиной С.Н. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия определен 30 июня 2010 г. Государственная регистрация дополнительного соглашения осуществлена 12 февраля 2010 г. Объект долевого участия передан истице на основании акта приема-передачи квартиры 20 января 2011 г. Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами. Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего. Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости. Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287. Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истцов, получено застройщиком в 2007 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения. В соответствии с пунктом 2.5 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию 30 сентября 2009 г. Согласно пункту 4.1.2 договора объект долевого участия подлежал передаче истице в срок не позднее 31 декабря 2009 г. Дополнительным соглашением к договору долевого участия срок передачи объекта долевого участия определен 30 июня 2010 г. Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленный дополнительным соглашением срок квартира истице не передана. Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, требования истицы о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат удовлетворению. Истицей заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2010 г. по 20.01.2011 г. (по дату составления передаточного акта). При расчете размера неустойки применена ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых, действовавшая с 1 июня 2010 г. по 27 февраля 2011 г. Суд отмечает, что истицей неверно указан период, за который подлежит взысканию неустойка. Учитывая, что объект долевого участия передан истице 20 января 2011 г., этот день не подлежит включению в период просрочки. Следовательно, конечной датой периода, за который подлежит взысканию неустойка, является 19.01.2011 г. Кроме того, истицей неверно определено количество дней просрочки, которое составляет 203, а не 162 дня. С учетом изложенного, расчет неустойки выглядит следующим образом: 1100 385 рублей х 7,75/150/100 х 203 дня = 115 412 рубля 04 коп. При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. Взыскание неустойки в заявленном истицей размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь повлечет невозможность завершения строительства начатых объектов и нарушению прав других дольщиков. В связи с изложенным, а также учитывая период допущенной ответчиком просрочки в передаче объекта долевого участия и в силу статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить неустойку до 38 000 рублей. Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд исходит из нижеследующего. В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды граждан, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей"). В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьи 151 ГК РФ истица в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеет право на компенсацию морального вреда, который с учетом характера нарушений прав истицы определяется судом в 4000 рублей. Рассматривая требование о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации указанный штраф по общему правилу зачисляется в бюджет муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение о наложении штрафа. В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 с последующими изменениями и дополнениями "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование. Принимая решение о взыскании штрафа, суд в резолютивной части решения указывает о перечислении пятидесяти процентов суммы этого штрафа в пользу общественного объединения потребителей (их ассоциации, союза), предъявившего иск в интересах потребителя, либо органа местного самоуправления, если иск в интересах потребителя был заявлен этим органом. Перечисление пятидесяти процентов от суммы взысканного штрафа общественным объединениям потребителей предусмотрено абзацем 2 пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с которой, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам. Из обстоятельств дела следует, что 11.11.2011 г. истица обращалась к ответчику с заявлением о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия. Данное требование истицы ответчик в досудебном порядке не удовлетворил, в связи с чем Ляпустина С.Н. обратилась в суд. Следовательно, основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", в рассматриваемом случае усматриваются. Учитывая, что судом принято решение о взыскании в пользу истицы 42 000 рублей, размер штрафа составляет 21 000 рублей, из которых 10 500 рублей подлежат взысканию в доход местного бюджета, другие 10 500 рублей – в пользу Удмуртской Республиканской общественной организации по защите прав потребителей. В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 1 340 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей, действующей в интересах Ляпустиной С.Н., к обществу с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" в пользу Ляпустиной С.Н. неустойку в размере 38000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, всего взыскать 42 000 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" в пользу Удмуртской Республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в размере 10 500 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" в доход местного бюджета штраф в размере 10 500 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аспэк-Домстрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 340 рублей. Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение десяти дней через районный суд. Председательствующий судья Ю.В. Долгополова