Дело № 2-3870/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР в составе:

Председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Никитиной Я.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « Редуктор» к Келейниковой Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество « Редуктор» ( далее по тексту – истец, ОАО « Редуктор») обратилось в суд с иском к Келейниковой Е.С. ( далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ИП Келейниковой Е.С., которая в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды <номер> ( далее по тексту – договор аренды <номер>). В соответствии с указанными договором истец ( Арендодатель) передал, а ИП Келейникова Е.С. ( Арендатор) приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в здании Литер К5, инвентарный номер <номер>, номер помещения <номер> согласно технического паспорта, составленного <дата> ГУП « Удмурттехинвентаризация» г. Ижевска общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата> Согласно акту приема-передачи <номер> от <дата> помещения были переданы Арендатору в технически исправном состоянии, с исправными инженерными коммуникациями, электроосветительной проводкой и арматурой. Пунктом 3.1 договора аренды <номер> установлено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной части – плата за пользование имуществом и территорией, переданному Арендатору; постоянной части - платы за услуги, оказываемые Арендатору Арендодателем, связанные с деятельностью Арендатора. Протоколом согласования арендной платы <номер> от <дата> с <дата>9 г. по <дата> была установлена постоянная часть арендной платы в размере <данные изъяты> руб., по ставке <данные изъяты> руб/кв.м., с <дата> – <данные изъяты> руб. по ставке <данные изъяты> руб/кв.м. <дата> между ОАО « Редуктор» и ИП Келейниковой Е.С. было заключено соглашение о расторжении договора аренды <номер>, согласно которого стороны договорились расторгнуть договор с <дата> Арендатор должен был произвести окончательный расчет по постоянной и переменной частям арендной платы. Согласно акту приема-передачи ( возврата) <дата> ИП Келейникова Е.С. передала ОАО « Редуктор» нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. За период с <дата> по <дата> ИП Келейниковой Е.С. к оплате были предъявлены счета –фактуры:

Счет – фактура <номер> от <дата> на <данные изъяты> руб., которая была оплачена на <данные изъяты> руб.;

Счет – фактура <номер> от <дата> на <данные изъяты> руб., которая не оплачена.

А также ИП Келейниковой Е.С. были предъявлены счета фактуры по переменной части арендной платы за период с <дата> по <дата>, а именно: <номер> от <дата> – на <данные изъяты> руб., которая была оплачена на <данные изъяты> руб.; <номер> от <дата> на <данные изъяты> руб.- не оплачена; <номер> от <дата> на <данные изъяты> руб.- не оплачена; <номер> от <дата> на <данные изъяты> руб.- не оплачена; <номер> от <дата> на <данные изъяты> руб.- не оплачена; <номер> от <дата> на <данные изъяты> руб.- не оплачена; <номер> от <дата> на <данные изъяты> руб.- которая оплачена на <данные изъяты> руб.

Всего задолженность ответчика по арендной плате : постоянной части составляет <данные изъяты> руб.; по переменной арендной плате - <данные изъяты> руб. Пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы составили <данные изъяты> руб. Требования истца основаны на положениях ст. 606,611,614 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Лазарев Р.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования изменил в части взыскания неустойки, просил взыскать неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> руб. за период с <дата> ( даты подписания акта сверки) до <дата> ( л.д. 53).

Представитель истца Тимофеев К.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду дал пояснения аналогичные изложенному в иске. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени, начисленные за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика Марченко Д.О., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что истцом суду не был представлен ни один подтверждающий платежный документ. Истец злоупотребляет своим правом. Ответчиком оплата постоянной части арендной платы произведена в полном объеме, по переменной части арендной платы также оплата производилась. Оплата электроэнергии производилась по показаниям счетчика. Подтверждающие платежные документы ответчиком представлены. Представленные счета завышены, кроме того, счета-фактуры подписаны не должностными лицами и не соответствуют налоговому законодательству.

В ходе рассмотрения дела ответчик Келейникова Е.С. исковые требования не признала. Представила в суд письменные возражения на иск ( л.д. 32). Кроме того, пояснила, что услуги арендодателем оказаны не были, не предоставлялось отопление, вода. Счета-фактуры и акты выполненных работ не были представлены, после того, как был заключен второй договора аренды и они находились в другом помещении были представлены документы по первому помещению. Из всех услуг пользовались только электричеством 4 месяца, оплата производилась по счетчику. Платежи вносила на основании договора. Она подписывала акт сверки, но только за то, что получила его, а читала позже. Предполагает, что договор цессии был другой, заменен первый лист.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> в здании производственного цеха <номер>, Литер У, инвентарный номер <номер>, согласно технического паспорта, составленного на <дата> ГУП « Удмурттехинвентаризация» г. Ижевска общей площадью <данные изъяты> кв.м. было предоставлено ИП <данные изъяты>С. ( арендатору) в аренду арендодателем ОАО « Редуктор» на срок с <дата> по <дата> на основании договора аренды <номер> от <дата> ( далее – договора аренды <номер>).

В соответствии с протоколом согласования арендной платы <номер> от <дата> арендная плата по ставке <данные изъяты> руб./кв.м. за месяц составляет <данные изъяты> руб.

На основании акта приема-передачи <номер> к договору <номер> от <дата> помещения переданы арендатору в технически исправном состоянии, с исправными инженерными коммуникациями, электроосветительной проводкой и арматурой.

<дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды <номер>, согласно п. 2 которого арендатор обязался передать арендодателю имущество по акту приема –передачи от <дата> Провести окончательные расчеты с арендодателем по арендным платежам до <дата>, провести окончательные расчеты с арендодателем по коммунальным платежам до <дата>

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в здании Литер К5, инвентарный номер <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ОАО « Редуктор» ( свидетельство о государственной регистрации права от <дата> № <адрес>).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в здании Литер К5, инвентарный номер <номер>, номер помещения <номер>, согласно технического паспорта, составленного <дата> ГУП « Удмурттехинвентаризация» <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. было предоставлено ИП Келейниковой Е.С. ( арендатору) в аренду арендодателем ОАО « Редуктор» на срок с <дата> по <дата> на основании договора аренды <номер> от <дата>

Согласно п. 3.1 указанных договоров аренды арендная плата по договору состоит из двух частей:

3.1.1. постоянная часть арендной платы - плата за пользование Имуществом и Территорией, переданным арендатору согласно настоящего договора и дополнительными соглашениями к нему, размер которой устанавливается сторонами протоколом согласования арендной платы ( приложение <номер> к договору аренды).

3.1.2 переменная часть арендной платы - плата за услуги, оказываемые арендатору арендодателем, связанные с деятельностью арендатора.

3.2. Сумма платежей в соответствии с п. 3.1 настоящего договора перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца, на основании счета на оплату, предъявляемого арендодателем не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Счет-фактура предъявляется арендатору в последний день оплачиваемого месяца.

В соответствии с протоколом согласования арендной платы <номер> от <дата> арендная плата с <дата> по <дата> по ставке <данные изъяты> руб/кв.м. за месяц – <данные изъяты> руб., в т.ч. НДС, в срок с <дата> по ставке <данные изъяты> руб/кв.м за месяц- <данные изъяты> руб., в т.ч. НДС.

Постоянная часть арендной платы за нежилое помещение, переданное ответчику начислялась в соответствии с протоколом согласования арендной платы <номер> от <дата>, для оплаты выставлялись счета- фактуры.

По переменной части арендной платы выставлялись счета-фактуры.

На основании акта <номер> приема-передачи <номер> от <дата> помещения переданы арендатору в технически исправном состоянии, с исправными инженерными коммуникациями, электроосветительной проводкой и арматурой.

<дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды <номер> от <дата>, согласно п. 2.2 которого арендатор обязался передать арендодателю имущество по акту приема –передачи от <дата>, провести окончательные расчеты с арендодателем по постоянной и переменной части арендной платы.

<дата> ИП Келейниковой Е.С. и ОАО « Редуктор» подписан акт сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>, согласно которого задолженность арендатора ИП Келейниковой Е.С. по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> <номер> Келенйниковой Е.С. деятельность индивидуального предпринимателя прекращена <дата>

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ст. 651 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды изложены в п. 1.1.1 договора аренды <номер> и п. 1.1.1 договора аренды <номер>.

Арендная плата по договорам аренды с ИП Келейниковой Е.С. была установлена как состоящая из двух частей: постоянная часть арендной платы - плата за пользование имуществом, установленная в твердой денежной сумме и переменная часть арендной платы - плата за услуги, оказываемые арендатору арендодателем, связанные с деятельностью арендатора, что не противоречит положениям ст. 614 ГК РФ.

Арендодатель – ОАО « Редуктор» свои обязательства по договорам аренды нежилых помещений ИП Келейниковой Е.С. исполнил, передав в аренду нежилые помещения, о чем имеются акты приема-передачи.

Однако ответчик арендатор ИП Келейникова Е.С. свои обязательства, вытекающие из условий договоров, которые были заключены в письменной форме ( государственная регистрация договоров не требовалась, поскольку договора были заключены на срок менее года), а именно: ежемесячно производить платежи по арендной плате в полном объеме не исполнила.

Соглашением о расторжении от <дата> договора <номер> и соглашением о расторжении от <дата> договора <номер> сторонами указанные договоры расторгнуты.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 4 ст. 309 ГК РФ.

Неисполнение обязательств по уплате арендной платы в период с <дата> по <дата> послужило основанием для обращения арендодателя в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и оценен. При этом суд отмечает, что рассматривать расчет задолженности по каждому из договоров аренды, заключенных с ИП Келейниковой Е.С., отдельно не представляется возможным, поскольку на момент расторжения договора <номер> от <дата> арендатор имел задолженность, которая была погашена после расторжения договора. В связи с чем, суд полагает возможным произвести оценку всех представленных сторонами расчетно-платежных документов за период с <дата> по <дата>

В обоснование представленного расчета по постоянной части арендной платы истец представил в суд: счета – фактуры на сумму <данные изъяты> руб. каждая <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, на сумму <данные изъяты> руб. каждая <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, на сумму <данные изъяты> руб. каждая <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, всего на сумму <данные изъяты> руб., а также приходно-кассовые ордера по оплате постоянной части арендной платы в общем размере на сумму <данные изъяты> руб. ( за период действия договоров с <дата> по <дата> ) ( акт сверки взаимных расчетов от <дата>, подписан в одностороннем порядке ОАО « Редуктор»).

Согласно п. 3.2 договора аренды <номер> и договора аренды <номер> сумма платежей в соответствии с п. 3.1 договора перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца, на основании счета на оплату, предъявляемого арендодателем не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Счет-фактура предъявляется арендатору в последний день оплачиваемого месяца.

Исходя из счетов-фактур, указанных оснований в приходных кассовых ордерах судом установлено, что ИП Келейниковой Е.С. было внесено в уплату постоянной части арендной платы:

При этом всего сумма к оплате составляла <данные изъяты> руб. из расчета:

(<данные изъяты> руб. х 4) + ( <данные изъяты> руб. х 3 месяца ) + (<данные изъяты> руб. х 6 месяцев)

Таким образом задолженность по постоянной части арендной платы составляет:

<данные изъяты> руб.

При этом суд не принимает расчет, представленный ответчиком Келейниковой Е.С. в письменных возражениях на иск, поскольку в данном расчете не учитываются счета-фактуры, выставленные арендатору арендодателем. Так как при приеме платежей возражений против указанных арендодателем оснований для зачисления денежных сумм в уплату по определенным счетам-фактурам со стороны ИП Келейниковой Е.С. не имелось. Согласно представленным в суд копиям счетов-фактур, последние соответствовали в полном объеме предъявляемым к ним требованиям налогового законодательства, а именно: утвержденной форме по Правилам ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 г. № 914, а также были выставлены арендатору в установленный в договоре срок, подписаны лицом, действовавшим от имени организации ОАО « Редуктор» Д.И.Л., главным бухгалтером Н.Н.Л. При том, что положениями п. 6 ст. 169 Налогового Кодекса РФ допускается, что подписывается счет-фактура руководителем или главным бухгалтером организации либо иными лицами, уполномоченными на то приказом ( иным распорядительным документом) по организации или доверенностью от имени организации. Оснований полагать, что указанные счета-фактуры подписаны ненадлежащим лицом, а также считать, что получение денежных средств от арендатора ( квитанции к приходным кассовым ордерам) оформлено ненадлежащим образом, у суда не имеется. Доводы представителя ответчика в указанной части несостоятельны и судом не принимаются.

Вместе с тем, в подтверждение расчета задолженности арендатора по переменной части арендной платы истцом были представлены в суд счета-фактуры за период с <дата> г., а также ПКО за указанный период, а также пояснено, что расчеты по переменной части ОАО « Редуктор» за услуги, оказываемые Келейниковой Е.С. за период действия договоров аренды <номер> и <номер> не могут, так как данные расчет составлялся ежемесячно на основании показаний счетчиков электроэнергии, тепла, ХВС, ГВС и т.д., и показания приборов учета используются единовременно и не сохраняются.

При этом п. 3.4 договора аренды <номер> и п. 3.5 договора аренды <номер> было предусмотрено, что счета на оплату переменной части арендной платы в соответствии с п. 3.1.2 предъявляются арендодателем не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, который оплачивается арендатором в порядке предоплаты не позднее 15 числа месяца, в котором выставлен счет. Окончательный расчет производится арендатором на основании счета-фактуры за вычетом сумм текущих платежей до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Счет на оплату формируется арендодателем в одностороннем порядке исходя из планируемого объема переменной части арендной платы определяемого расчетным методом или на основании статистических данных арендодателя. Счет-фактура и акт выполненных работ ( услуг) по переменной части арендной платы предоставляется арендатору не позднее 5 дней с начала месяца, следующего за оплачиваемым. Подписанный со своей стороны акт выполненных работ ( услуг) арендатор возвращает арендодателю в срок до 12-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. В случае не возврата в установленный срок акта выполненных работ ( услуг) либо мотивированных возражений по нему, акт выполненных работ ( услуг) считается принятым без разногласий. Подача разногласий по сумме акта выполненных работ ( услуг) не освобождает арендатора от обязанности оплатить в установленный срок платежный документ в неоспариваемой сумме.

Однако доказательств составления актов выполненных работ, предъявления их ИП Келейниковой Е.С., а также доказательств об отказе от подписания указанных актов выполненных работ со стороны арендатора истцом в суд не представлено.

Ссылка представителя истца на указание о составленных актах выполненных работ за период с <дата> г. в расторгнутом договоре возмездной уступки прав ( цессии) между ОАО « Редуктор» и П.С.А. не носит правового характера и не подтверждает ни факт предъявления данных актов ответчику ( арендатору) в установленный договором срок, ни факт отказа арендатора от подписания указанных актов.

Кроме того, не может являться в данном случае и достаточным доказательством акт сверки взаимных расчетов от <дата>, подписанный Келейниковой Е.С., поскольку данный акт не содержит каких-либо расчетных данных исчисленных платежей по переменной части арендной платы, что не позволяет суду судить о наименовании и об объеме предоставленных коммунальных услуг, правильности и обоснованности выставленных к оплате счетов, начисления платы и возникшей задолженности.

Вместе с тем, произведенный в рамках возражений на иск перерасчет переменной части арендной платы, выполненный ИП Келейниковой Е.С. судом не принимается, поскольку стоимость коммунальных услуг, предоставляемых гражданам-потребителям не может быть положена в основу расчета при исчислении затрат понесенных предприятием по содержанию нежилых помещений и используемого объема услуг в предпринимательских целях.

Таким образом, поскольку допустимых и достаточных доказательств размера задолженности ответчика по переменной части арендной платы в суд истцом не представлено, оснований для удовлетворения суммы в размере <данные изъяты> руб. не имеется, при том, что ответчиком каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате аренды ( постоянной части) после предъявления иска в суд не представлено, то требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично - в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы суд приходит к следующему.

При заключении договора арендодатель ( истец) и арендатор ( ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке ( п. 8.1,п.8.2 договора <номер>).

Согласно ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Вместе с тем, поскольку <номер> сторонами был расторгнут с <дата>, имущество фактически было возвращено арендодателю <дата> ( акт приема-передачи), то правовых оснований для начисления неустойки за просрочку исполнения обязательств на основании положений договора за период с <дата> по <дата> не имеется ( п. 2 ст. 395 ГК РФ, при этом, суд отмечает, что указанное требование истцом в настоящем деле не заявлялось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества « Редуктор» к Келейниковой Е.С. о взыскании суммы задолженности по арендной плате удовлетворить частично, в удовлетворении пени за просрочку оплаты арендной платы отказать.

Взыскать с Келейниковой Е.С. в пользу Открытого акционерного общества « Редуктор» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней через районный суд после изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 21 декабря 2011 г.

Председательствующий судья Ю.В. Фролова