№ 2-1261/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 марта 2012 года г. Ижевск Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Плеханова А.Н. при секретаре Кашицыной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перваковой Л.Н. к Иванюку А.А. и Иванюк С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л Истец Первакова Л.Н. обратилась в суд с иском к Иванюку А.А. и Иванюк С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире <адрес> (далее спорное жилое помещение, квартира). Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры, ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись, местонахождение ответчиков не известно. Регистрация ответчиков нарушает права истца, влечет начисление коммунальных услуг в большем размере. В ходе досудебной подготовки, к участию в деле, в качестве третьих лиц на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Перваков К.Л.(собственник <номер>) и Шашарина Е.Л. (собственник <номер>) В судебном заседании истец Первакова Л.Н. на иске настаивала, просила его удовлетворить. Суду пояснила, что местонахождение ответчиков не известно. Ответчики после заключения договора обязались сняться с учета, выехали из квартиры, передали ей ключи. После заключения договора купли-продажи ответчики в квартиру не вселялись, вещи не завозили, членом семьи истца не являются. Третьи лица на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора Перваков К.Л. и Шашарина Е.Л. полагали иск подлежащим удовлетворению. Суду пояснили, что ответчики после заключения договора обязались сняться с учета, выехали из квартиры, передали ключи от квартиры. После заключения договора купли-продажи ответчики в квартиру не вселялись, вещи не завозили, членом семьи истца не являются. Ответчики Иванюк А.А. и Иванюк С.А. в судебное заседание не явились. Ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>, местонахождение ответчиков не известно. Дело рассмотрено по существу в их отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ. Прокурор в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено по существу в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Спорной является <данные изъяты> квартира расположенная по адресу <адрес>. <дата> между З.О.А. действовавшей на основании доверенности за Иванюк С.А., Иванюком А.Н. и Шашариной Е.Л., Перваковым К.Л., Перваковой Л.Н. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. <дата> между сторонами договора купли-продажи произведен окончательный расчёт и подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>. С <дата> Иванюк С.А., с <дата> Иванюк А.А. зарегистрированы в спорном жилом помещении. Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами, и сторонами по делу не оспариваются. Требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего. Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьёй 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Судом установлено, что Иванюк С.А., вместе со своим отцом И.А.Н.. <дата> заключила с Шашарина Е.Л., Первакова К.Л. и Перваковой Л.Н. договор купли-продажи спорной квартиры. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Зарегистрировав договор купли-продажи, истец, третьи лица на стороне истца стали собственниками спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновение у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков Иванюк С.А.и Иванюка А.А. прекращение этих прав. Обстоятельства, свидетельствующие о том, что после регистрации договора купли-продажи от <дата> ответчики были вселёны истцом, третьими лицами на стороне истца в спорное жилое помещение, в качестве членов своей семьи в судебном заседании не установлены. С учетом изложенного право пользования спорной квартирой у Иванюка А.А. являющегося членом семьи прежнего собственника И.А.Н., Иванюк С.А., являющейся прежним собственником 1/4 доли в спорной квартире, подлежит прекращению, ответчики подлежат снятию регистрационного учёта в спорной квартире. Кроме того, в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК). Согласно пункту 11 заключенного между сторонами договора ответчик Иванюк С.А. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры до <дата>. Несмотря на наступление срока исполнения обязательства ответчик Иванюк С.А. с регистрационного учета не снимается, что в соответствии с вышеприведенной нормой также является основанием для удовлетворения иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Перваковой Л.Н. к Иванюку А.А. и Иванюк С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Иванюка А.А. и Иванюк С.А. признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу <адрес>. Решение является основанием для снятия Иванюка А.А. и Иванюк С.А. с регистрационного учёта по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд. Решение в окончательной форме принято в совещательной комнате и подписано председательствующим судьёй. Председательствующий судья А.Н. Плеханов