Дело №2-249/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.02.2012 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Трефиловой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киктенко Н.В. к Администрации г.Ижевска о признании права собственности, об исключении имущества из реестра муниципальной собственности,

У С Т А Н О В И Л

Киктенко Н.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образования «город Ижевск» об исключении нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом многоквартирном доме 263 по ул.К.Маркса г.Ижевска из реестра муниципальной собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры <номер> в указанном жилом доме. Спорные нежилые помещения принадлежат на праве собственности собственникам помещений в указанном доме, поскольку являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в доме. Данное помещение является подвалом, в котором расположены инженерные коммуникации. Ответчик спорное помещение включил в реестр муниципального имущества? что нарушает право собственности истицы и других собственников помещений на это помещение.

В ходе разбирательства дела истица изменила исковые требования и просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на спорное нежилое помещение, исключить данное помещение из реестра муниципальной собственности.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено МУ «ГЖУ УК в ЖКХ г.Ижевска».

В судебное заседание представитель третьего лица МУ «ГЖУ УК в ЖКХ г.Ижевска» не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Истица и представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, представитель ответчика исковые требования не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Киктенко Н.В. является сособственником квартиры <номер> в жилом многоквартирном <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора на право собственности.

<дата> нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Литер А, подвал было включено в реестр муниципального имущества. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Указанный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию в <дата>. Спорное нежилое помещение в соответствии с техническим паспортом по данным первичной инвентаризации имело площадь <данные изъяты> кв.м. и использовалось как водомерный узел. По данным инвентаризации <дата>. данное помещение имело площадь <данные изъяты> кв.м. и использовалось как коридор, сушилка, раздевалка, душ, кладовка, туалет, раздевалка, шкаф, моторная. По данным инвентаризации <дата> спорное помещение имело площадь <данные изъяты> кв.м. и использовалось как коридор, коридор, склад, мастерская, коридор, комната отдыха, подсобная, туалет. По данным инвентаризации <дата>. помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и используется как коридор, кладовая, приемная, мастерская, склад, кабинет, коридор, умывальная, туалет, мастерская.

На дату приватизации первой квартиры <дата> в <адрес> спорное помещение находилось в ведении ОАО «А». Данное помещение было передано в муниципальную собственность вместе с жилищным фондом в <дата>., после чего передано в оперативное управление МУ «ГЖУ УК в ЖКХ г.Ижевска».

В соответствии с проектом указанного жилого дома, спорное нежилое помещение было запроектировано в качестве техподполья для размещения в нем инженерного оборудования. Данное нежилое помещение не было предназначено для использования каких-либо иных целях, кроме обслуживания дома. В спорном помещении расположено инженерное оборудование, коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с приведенными нормами на уменьшение размера общего имущества путем передачи в собственность ответчика спорного помещения, представляющего техническое подполье, должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истицы. Истица такого согласия не давала.

В связи с этим действия ответчика о включении спорного помещения в реестр муниципальной собственности противоречат приведенным нормам.

Как следует из приведенных норм, подвалы относятся к общему имуществу дома при наличии в таких помещениях инженерных коммуникаций. Данные помещения в связи с этим являются общим имуществом дома.

Ответчиком не представлены доказательства того, что спорное нежилое помещение имело двойное назначение на дату приватизации первой квартиры в доме. То обстоятельство, что по данным инвентаризации там располагались коридор, сушилка, раздевалка, душ, кладовка, туалет, раздевалка, шкаф, моторная, не подтверждает указанного выше обстоятельства.

В связи с изложенным, ответчик не приобрел права собственности на спорные нежилые помещения. Его действия по включению спорного имущества в состав муниципального имущества в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, поскольку противоречит приведенным обязательным требованиям закона. В соответствии со ст. 167 ГК РФ эта сделка не влечет за собой юридических последствий.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ истица, являясь сособственником спорного имущества, вправе истребовать его из чужого незаконного владения ответчика. Таких требований истцом не заявлено. В связи с этим истица вправе требовать устранения нарушений своего права путем его признания в судебном прядке. В связи с этим исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Киктенко Н.В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале жилого многоквартирного <адрес> за собственниками помещений в данном доме.

Исключить из реестра муниципального имущества муниципального образования «город Ижевск» нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале жилого многоквартирного <адрес>.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.02.2012г.