Дело № 2-325/12

РЕШЕНИЕ

10 января 2012 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Стех Н.Э.,

при секретаре Самохваловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарских В.А. к Чикуровой Е.С. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Татарских В.А. обратился в суд с иском к Чикуровой Е.С. о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. Исковые требования мотивировал следующим. <дата> сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения в цоколе и подвале жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> руб. Покупатель Татарских В.В. в полном объеме произвел оплату указанного объекта недвижимости. Объект недвижимости не был фактически истцу передан, Чикурова Е.С. от государственной регистрации перехода истцу права собственности на проданный истцу объект недвижимости уклонилась. Таким образом, Чикурова Е.С. неосновательно сберегла за счет Татарских В.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, не явились, при этом истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, Собянина Н.С., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Выслушав мнение представителя истца, проверив ее полномочия, исследовав материалы дела, суд устанавливает следующие юридически значимые обстоятельства дела.

За ответчиком Чикуровой Е.С. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение в цоколе и подвале жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> ).

Между Чикуровой Е.С. (продавец) и Татарских В.А. (покупатель) <дата> заключен договор купли-продажи указанного объекта. Цена приобретаемого имущества в соответствии с п. 1.1 договора составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.1 Договора Продавец обязуется передать Покупателю объект по акту в течение пяти календарных дней со дня полной оплаты настоящего договора.

Пунктами 2.2., 2.2.1, 2.2.2 предусмотрена обязанность Покупателя:

- зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в установленном порядке в течение месяца со дня оплаты;

- оплатить стоимость Объекта в порядке, сроке и сумме, указанные в пункте 3.1 настоящего договора.

Из пункта 3.1 и 3.2 Договора следует, что Продавец продает, а Покупатель покупает объект за <данные изъяты> рублей, покупатель производит оплату частями, в срок до <дата>.

Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Расчет между покупателем и продавцом по настоящему договору произведен полностью <дата>, согласно графика платежей к договору купли-продажи.

Совершенный между Татарских В.А. и Чикуровой Е.С. договор купли-продажи спорной недвижимости от <дата> исполнен не был, данный объект недвижимости в <адрес> покупателю по сделке не передавался. После подписания договора от <дата> Чикурова Е.С. продолжала осуществлять полномочия собственника данного объекта. Так, <дата> ею был заключен на новый срок договор аренды указанного помещения с ООО «Б», арендующим указанное помещение с <дата> года. Реализуя полномочия собственника, Чикурова Е.С. письмами <номер> от <дата>, <номер> от <дата> уведомляла арендатора ООО «Б» о перечислении арендной платы за данное помещение с указанием банковских реквизитов счетов, на которые следует производить платежи. В указанный период (после <дата>) Чикуровой Е.С. арендатору выписывались счета-фактуры <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> на уплату арендных платежей. Согласно подписанных сторонами актов <номер> от <дата>, <номер> от <дата>,<номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> об исполнении арендодателем обязанности по уплате арендных платежей и представленных платежных поручений с <дата> г. по <дата> г. арендатор производил уплату арендных платежей за пользование спорным нежилым помещением в пользу Чикуровой Е.С. Приемка указанного помещения в связи с освобождением его арендатором ООО «Б» согласно письма <номер> от <дата> производилась Чикуровой Е.С. как его собственником помещения. Чикуровой Е.С. как собственником спорной недвижимости заключался договор с ООО «Р» от <дата> для оценки рыночной стоимости данного имущества как залогового обеспечения по кредиту, а также совершались действия по поиску покупателей на указанную недвижимость.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата> исковые требования Татарских В.А. к Чикуровой Е.С., Т.Н.Л., Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г.Ижевска, Товариществу собственников жилья «Д» и Обществу с ограниченной ответственностью «С» об освобождении недвижимого имущества от ареста в виде запрета регистрационных действий, производстве государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без участия продавца удовлетворены.

Снят арест в виде запрета регистрационных действий с недвижимым имуществом - нежилым помещением в цоколе и подвале жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, располагающегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Ижевска УФССП по УР А.О.Е. <дата>.

Произведена государственная регистрация договора купли-продажи от <дата> недвижимого имущества (нежилое помещение в цоколе и подвале жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, располагающегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, заключенного между продавцом Чикуровой Е.С. и покупателем Татарских В.А., без участия продавца Чикуровой Е.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики <дата> решение Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> отменила. Приняла по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Татарских В.А. к Чикуровой Е.С., Т.Н.Л., Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г.Ижевска, Товариществу собственников жилья «Д» и Обществу с ограниченной ответственностью «С» о государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> недвижимого имущества в виде нежилого помещения в цоколе и подвале жилого дома в <адрес>. кадастровый номер <номер>, заключенного между Чикуровой Е.С. и Татарских В.А., без участия продавца Чикуровой Е.С., а также снятии ареста в виде запрета регистрационных действий с указанным недвижимым имуществом, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Ижевска УФССП по Удмуртской Республике от <дата>, отказано.

Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных доказательств и сторонами в целом не оспариваются.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поскольку судом установлено, что заключенный между Чикуровой Е.С. (продавец) и Татарских В.А. (покупатель) <дата> договор купли-продажи нежилого помещения в цоколе и подвале жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> фактически исполнен только одной стороной – Татарских В.А., который уплатил Чикуровой Е.С. <данные изъяты> руб.; Чикурова Е.С. свое обязательство по передаче Татарских В.А. объекта недвижимости не исполнила; в удовлетворении исковых требований Татарских В.А. к Чикуровой Е.С., Т.Н.Л., Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, Товариществу собственников жилья «Д» и Обществу с ограниченной ответственностью «С» о государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> недвижимого имущества в виде нежилого помещения в цоколе и подвале жилого дома в <адрес> отказано, суд считает сумму в размере <данные изъяты> руб., уплаченную Татарских В.А. Чикуровой Е.С. неосновательным обогащением, подлежащей возврату на основании ст. 1102 ГК РФ.

В связи с изложенным, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, должна быть возмещена ему со стороны ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Татарских В.А. к Чикуровой Е.С. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Чикуровой Е.С. в пользу Татарских В.А. сумму в размере <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 27 января 2011 года на компьютере.