Дело №2-216/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16.01.2012 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Михалева А.А. при секретаре Эловой Д.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой Л.П. к Муниципальному образования «город Ижевск» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л Овсянникова Л.П. обратилась в суд с иском к Муниципальному образования «город Ижевск» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес>, имеющие номер на поэтажном плане <номер>. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры <номер> в указанном жилом доме. Спорные нежилые помещения принадлежит на праве собственности собственникам помещений в указанном доме, поскольку являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в доме. Данные помещения являются проходным подъездом. Ответчик спорные помещения включены в реестр муниципального имущества. Данное имущество зарегистрировано на праве собственности за ответчиком? что нарушает право собственности истицы и других собственников помещений на это помещение. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Масленников К.С., Масленникова М.С. В судебное заседание истица, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Масленникова М.С. не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ответчика исковые требования не признал. Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истица Овсянникова Л.П. является сособственником квартиры <номер> в жилом многоквартирном <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора на право собственности. <дата> нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Литер А, этаж <данные изъяты>, номера <номер> были включены в реестр муниципального имущества. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. <дата> ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. С <дата>. спорные нежилые помещения сдавались в аренду от имени собственника муниципального имущества. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров аренды. <дата> между Управлением имущественных отношений Администрации г.Ижевска и Масленниковой М.С. заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения на условиях, определенных на аукционе. Данное обстоятельство подтверждено копией договора. Право собственности Масленниковой М.С. на спорное имущество в установленном порядке не зарегистрировано ввиду наложения не него ареста. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями третьего лица Масленникова К.С. Впервые спорное недвижимое имущество было поставлено на технический учет по результатам инвентаризации в <дата>. В результате инвентаризации было установлено, что помещение используется как торговое. Ранее данное помещение использовалось как запасный выход. На дату приватизации первой квартиры в <адрес> инвентаризация указанного нежилого помещения не проводилась. В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию указанного жилого дома, нежилых помещения в нем, не предназначенных для обслуживания дома, не было. По состоянию на <дата> спорные нежилые помещения являлись запасным выходом из жилого дома, часть подъезда. Данное обстоятельство подтверждается копией поэтажного плана по состоянию на <дата> Спорные нежилые помещения были перепланированы. Дата перепланировки неизвестна. В настоящее время помещения существуют в том виде, в каком они зарегистрированы на праве собственности за ответчиком. На уменьшение общего имущества указанного жилого дома путем передачи в собственность муниципального образования «город Ижевск» или в собственность Масленниковой М.С. согласие всех собственников помещений получено не было. Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, сторонами не оспариваются. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с приведенными нормами на уменьшение размера общего имущества путем передачи в собственность ответчика помещения подъезда, представляющего собой лестницу и коридор, должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истицы. Истица такого согласия не давала. В связи с этим действия по передаче ответчику в собственность спорных нежилых помещений противоречат приведенным нормам. Как следует из приведенных норм, коридоры и лестницы относятся к общему имуществу дома. При этом из буквального толкования приведенной нормы следует, что наличие в таких помещениях инженерных коммуникаций для признания их общим имуществом, не требуется. Данные помещения в связи с этим являются общим имуществом дома. Право собственности ответчика на данное имущество зарегистрировано незаконно. Также незаконно данное имущество включено в реестр муниципального имущества. В связи с изложенным, ответчик не приобрел права собственности на спорные нежилые помещения. Его действия по включению спорного имущества в состав муниципального и регистрации права собственности в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожными сделками, поскольку противоречит приведенным обязательным требованиям закона. В соответствии со ст. 167 ГК РФ эти сделки не влекут за собой юридических последствий. В соответствии со ст. 301 ГК РФ истец, являясь сособственником спорного имущества, вправе его из чужого незаконного владения ответчика. Таких требований истцом не заявлено. В связи с этим истица вправе требовать устранения нарушений своего права путем его признания в судебном прядке. В связи с этим исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и расходы по оплате изготовления копий документов в сумме 938 рублей 84 копейки На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Овсянниковой Л.П. удовлетворить. Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес>, имеющие номер на поэтажном плане <номер>. Взыскать с Муниципального образования «город Ижевск» в пользу Овсянниковой Л.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате изготовления копий документов в сумме <данные изъяты>. Муниципальное образование «город Ижевск» освободить от оплаты государственной пошлины. На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд. Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А. Председательствующий судья Михалев А.А. Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2012г.